■整体量价齐升，新宅量上升30.93%！

2013年第14周（4-1~4-7），深圳全市商品房共成交1397套/124141㎡，均价21990.94元/㎡、总金额27.3亿元，套均总价195.4万元。较上周的1165套/103214㎡，均价21123.66元/㎡，成交套数上升19.9%、成交面积上升20.28%，成交均价上升4.1%，整体量价齐升！其中：

新房住宅，成交1270套/114535.57㎡，分别占全市的90.91%和92.26%，均价21164元/㎡，总金额24.24亿元、套均总价190.87万元，较上周的970套/90702.14㎡，均价19989元/㎡，分别上升30.93%、26.28%，价升5.88%，整体量价齐升；

商业，成交106套/6614.14㎡，占全市的7.59%和5.33%，均价29589元/㎡，总金额1.96亿元，套均总价184.63万元；较上周成交105套/6611.27㎡，占全市的9.01%和6.41%，均价30111元/㎡， 分别上升0.95%、0.04%、成交均价下降1.73%，整体量升价跌；

其他，成交15套/1879.76㎡，占全市的1.07%和4.82%，均价30788元/㎡，总金额5787.49万元，套均总价385.83万元；较上周的成交86套/4972.99㎡，均价26861元/㎡，分别下跌82.56%、62.20%、成交均价上升18.82%，整体量跌价升；

办公楼，成交6套/1111.53㎡，占全市的0.43%和0.90%，均价47085元/㎡，总金额5233.67万元，套均总价872.28万元。较上周成交4套/927.92㎡，占全市的0.34%和1.51%，均价30788元/㎡，总金额3453.58万元，分别上升50%、19.79%、52.93%，整体量价齐升。

综上所述，2013年第14周，深圳楼市商品房分类成交对比上周以量价齐升为主，其中在价格上，升幅度最大的是办公楼，上升幅度高达52.93%，其次是其他，成交价格上升18.82%，新房住宅价格上升5.88%，排在第3位；成交量上，新房住宅以1270成交量位居第一，商业成交量为106套位居第二，其他则以15套位居第三位。尤其是新房住宅成交量较上周上升30.93%，是整体商品房物业中升幅最大的，呈现量价齐升。综合以上数据，由于深圳“国五条”细则落地，市场整体环境渐趋明朗，以致深圳楼市在上周整体呈现上扬趋势。

■区域成交排名：龙岗成交量7连冠，福田价破4万！

新房住宅按区域成交套数排名：

1）龙岗区，成交595套/51623㎡，成交数量和面积分别占全市的46.85%和45.07%，连续7周保持全市成交第1的优势地位，套均面积86.76㎡，均价17486.01元/㎡；较上周的460套/43952.27㎡，均价16606元/㎡，分别上升29.35%、17.45%、价升5.30%，整体量价齐升；

2）宝安区，成交530套/47070㎡，分别占全市的41.73%和41.10%，套均面积88.81㎡/套，均价21664.10元/㎡；较上周的成交388套/35488.72㎡，均价19522元/㎡，分别上升36.60%、32.63%和10.97%，整体量价齐升！

3）罗湖区，成交77套/10335㎡，占全市的6.06%和9.02%，套均面积134.22㎡，均价33177.89元/㎡；较上周的成交36套/2828.08㎡，均价29704元/㎡，分别大升100.13%、200.65%、11.70%，整体量价齐升；

4）南山区，成交49套/3925㎡，占全市的3.86%和3.43%，套均面积80.11㎡，均价30645.66元/㎡；较上周的成交44套/4721.23㎡，均价42074元/㎡，分别成交套数上升11.36%、成交面积下跌16.86%、价跌27.16%，整体量价齐跌；

5）盐田区，成交14套/1146㎡，占全市的1.10%和1.00%，套均面积81.83㎡，均价17721.21元/㎡。较上周的成交22套/1850.57㎡，均价22109元/㎡。分别下跌36.36%、38.07%、19.85%，整体量价齐跌；

6）福田区，成交5套/437㎡，占全市的0.39%和0.38%，套均面积87.30㎡，均价41606.70元/㎡；较上周成交20套/1861.27㎡，均价35917元/㎡，分别下跌75%、76.52%，价升15.84%，整体量跌价升；

综上所述，本周全市各区域新房住宅成交量整体量价齐升，大部分区域房价都有所上涨，只有盐田、南山出现小幅度的价格下跌情况。其中龙岗区以成交595套/51623㎡刷新了自己上周460套/43952.27㎡的记录，连续7周稳居深圳全市商品住宅成交量第1位！宝安区成交530套/47070㎡继续排在全市第2位，相比上周的388套/35488.72㎡，成交量大幅增长36.60%；

在均价方面，福田区这周较上周价升15.84%至41606.70元/㎡，成为了本周全市商品住房成交均价冠军；罗湖区以33177.89元/㎡的均格上升1位成为本周亚军；上周的冠军南山区价跌27.16%至30645.66元/㎡，下跌了2位成为季军；

■户型成交套数排名：二房户型占比近半，刚需置业最热门

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，排名继上周维持在第1位，成交616套/51049.37㎡，占全市的48.50%与44.57%，套均面积82.87㎡，均价20804元/㎡；较上周成交318套/27143.52㎡，均价18978元/㎡；分别上升93.71%、88.07%、价升9.62%，整体量价齐升！

2）三房户型，排名上升1位，成交套287/33241.9㎡，占全市的22.60%与29.02%，套均面积115.83㎡，均价23045元/㎡；较上周的成交218套/22396.94，均价18876元/㎡，分别上升31.65%、48.42%、价升24.88%，整体量价齐升；

3）一房户型，排名下降1位，成交248套/17689.25㎡，占全市的19.53%与15.44%，套均面积71.33㎡，均价17095元/㎡；较上周成交225套/16655.29㎡，均价18453元/㎡；分别上升10.22%、6.20%、价跌7.36%，整体量升价跌；

4）复式，排名上升1位，成交78套/6799.67㎡，占全市的6.14%与5.94%，套均面积87.18㎡，均价23810元/㎡；较上周的成交48套/5233.65㎡，均价20136元/㎡，分别下跌62.5%、29.92%、18.25%，整体量价齐升；

5）四房住宅，排名上升1位，成交23套/3308.56㎡，占全市的1.81%与2.89%，套均面积143.85㎡，均价25061元/㎡；较上周成交40套/5619.56㎡，均价24096元/㎡，分别下跌42.5%、41.12%、价升4%，整体量跌价升；

6）复式住宅，排名上升1位，成交9套/1593.52㎡，占全市的0.71%与1.39%，套均面积177.06㎡，均价21210元/㎡；较上周的成交18套/2879.84㎡，均价32107元/㎡；分别下跌50%、44.67%、33.94%，整体量价齐跌；

7）其他，排名下降3位，成交49套/348.34㎡，占全市的0.31%与0.30%，套均面积87.09㎡，均价18214元/㎡；较上周的成交79套/7449.5㎡，占全市的8.14%与 8.21%，套均面积94.30㎡，均价17438元/㎡；分别下跌37.97%，95.32%、价跌4.45%,整体量价齐跌；

8）四房以上，排名保持不变，成交3套/413.94㎡，占全市的0.24%与0.36%，套均面积137.98㎡，均价15109元/㎡；较上周成交15套/2933.66㎡，均价32172元/㎡；分别下跌80%、85.89%、价跌53.04%,整体量价齐跌；

9）单身公寓，排名保持不变，成交2套/91.02㎡，占全市的0.16%与0.08%，套均面积45.51㎡，均价25691元/㎡；较上周的成交9套/390.18㎡，均价26403元/㎡，分别下跌77.78%、76.67%、2.70%,整体量价齐跌；

此外，单身宿舍、别墅均为零成交！

综上所述，一至三房户型的成交量均呈现上升趋势，其中，二房户型成交成交616套/51049.37㎡，继续保持全市成交量第1的地位！三房成交套数287/33241.9㎡㎡，排在第2位；一房成交248套/17689.25㎡，排在第3位；在本周的成交排行榜上，中大户型的需求量急升，譬如合正荣悦、幸福城等以2-3房为主打产品的项目正好契合市场的需求。一步到位，解决改善型客户的需求。

■成交户型面积排名：144㎡以上大户最稀缺

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交1089套/88031.02㎡，占全市的85.75%与76.86%，均价19877元/㎡；较上周成交793套/64074.78㎡，均价17981元/㎡，分别上升37.33%、37.39%、10.54%,整体量价齐升；

2）90~144㎡以上户型，成交117套/14949.46㎡，占全市的9.21%与13.05%，均价23285元/㎡；较上周的成交103套/12428.55㎡，均价19779元/㎡，分别上升13.60%、20.28%、17.72%，整体量价齐升；

3）144㎡以上户型，成交64套/11555.09㎡，占全市的5.04%与10.09%，均价28230元/㎡；较上周的成交74套/14198.81㎡，均价29238元/㎡；分别下跌13.51%、成交面积下跌18.62%、价跌3.45%，整体量价齐跌；

综上所述，90㎡以下户型占据成交套数以及成交面积继续排在第一名，90㎡以下和90-144㎡的成交量占总量的94.96%。仅占全市的5.04%份额的144㎡，在本周成交量下跌18.62%；在如此稀少的市场份额来看，像华侨城•纯水岸、招商•伍兹公寓等大户豪宅项目目前正处于供不应求的情况，错过不再！

■预售整体22.64%，宝安、龙岗仍为输出主力

2013年第14周（4-1~4-7），深圳全市在宝安区、龙岗区分别有1个楼盘，存在预售的情况下，本周合计批准商品房预售面积177350.69㎡。上周合计批准商品房预售面积229267.51㎡，环比下降22.64%。本月截至本周批准预售面积177350.69㎡。其中：住宅批准预售176132.73㎡、2123套；商业批准预售1217.96㎡、23套；批准预售宗地面积109111㎡。

1）宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积132131.02㎡。其中住宅批准预售132131.02㎡、1625套；批准预售宗地面积64177.3㎡。
　　　
2）龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积45219.67㎡。其中：住宅批准预售面积 44001.71㎡、498套；商业批准预售面积1217.96㎡、23套；批准预售宗地面积 44933.7㎡。

综上所述，深圳第14周预售类型只有住宅与商业两种，住宅占据相当大的比例；本周的预售面积略有下降，预售分布区域也有上周的南山区、宝安区和龙岗区这三个区域缩小至龙岗与宝安片区，而且龙岗与宝安的供应量一直处于相对富足的情况，未来，随着住宅与商业的双向发展，龙岗与宝安的宜居性将更为加强。龙岗大道1号以及熙园山院、西城雅筑、宝中圣拿威等大盘的区域价值将日益提高。

■信义•嘉御山荣膺成交套数、成交面积双冠

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1、信义•嘉御山，成交254套、22385.74㎡，位居全市成交套数、成交面积第一名；信义嘉御山是距离CBD最近、功能最完善的超大规模纯居项目，坐拥龙华新城与中央科技新城的双核配套，户型包括复式大户型和刚需小户型，可以满足不同经济阶层客户的置业需求；

2、勤诚达22世纪，成交109套、9577.23㎡，分列全市第3位和第4位；勤诚达•22世纪位于深圳市宝安22区，宝安区公园路与创业路交汇处，是一个集合了高档住宅、商务公寓、甲级办公物业、缤纷街区商业以及高端大型MALL的大型都市综合体，是融合了商业中心、双地铁、灵芝公园、名校等的四核一体价值型物业；

3、和黄•懿花园，成交80套、7263.83㎡，分列全市第4位和第5位；项目位于横坑水库，总用地面积85184.72㎡；总建筑面积153330㎡，共1338户(其中小高层1139套、联排202套)。项目规划为地上建筑4-10层，地下2层，共47栋建筑(其中12栋小高层住宅，33栋联排别墅，2所幼儿园) ，是人文与生态并蓄的千户大社区；

4、合正荣悦，成交75套、10244.03㎡，分列全市第5位和第3位；其位于深圳市罗湖区大头岭片区翠竹街道文锦中路东北侧的合正荣悦，是罗湖深度城市化过程中出现的都市豪宅产品，步行/骑行15分钟范围内，囊括了罗湖区政府、深圳中学、翠园中学、深圳市人民医院、孙逸仙心血管医院、东门、京基100、华润万象城等全方位多层次的生活，是罗湖中心“全配套”高尚住区；

5、西城雅筑，成交34套、2574.27㎡，分列全市第9位和第11位；鸿荣源•西城雅筑位于宝安中心区新湖路与玉律路交汇处西南，与佳华纽约客隔路相望，是一个“海、陆、地、空”四维交通全面布局，综合配套设施极其完善的最好刚需出海港产品；

6、龙岗大道1号，成交24套、1551.46㎡，分列全市第14位和第17位；龙岗大道1号位于龙岗大道起点之上，以41层高城市建筑，由此跃升为龙岗大道新地标。项目无缝接驳3号地铁木棉湾站，由全国上市房企15强佳兆业集团重金打造，集合住宅和商业的零度地铁•壹生活住区；

7、宝中圣拿威，成交23套、1861.41㎡，分列全市第15位和第16位；宝中•圣拿威位于宝安中心区西乡碧海片区的核心位置，海城路与宝源路交汇处西南方向，与坪洲小学及中英公学毗邻，拥有四维的交通网络、完善的生活配套、成熟的居住氛围；

8、绿景公馆1866，成交29套、2514.9㎡，均位列全市第18位；绿景公馆1866位于龙华新城居住核心区，梅陇路与民安路交汇处，是绿景集团继香颂之后的龙华第二盘，将成为空间舒适、品质高端和产品创新的龙华新城区标志性高尚住宅区！（YWS）

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (4-1~4-7)

1、按户型统计成交数据

                                     2、按面积统计成交数据

                                       3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜（4-1~4-7）

全市新房销售面积20强排行榜（4-1~4-7）

宝安区新房销售套数前10强（4-1~4-7）

宝安区新房销售面积前10强（4-1~4-7）

龙岗区新房销售套数前10强（4-1~4-7）

龙岗区新房销售面积前10强（4-1~4-7）

南山区重点楼盘（4-1~4-7）

罗湖区重点楼盘（4-1~4-7）

福田区重点楼盘（4-1~4-7）

盐田区重点楼盘（4-1~4-7）