导读：
     ■京基·滨河时代广场：价值与价格的双峰值综合体
     ■居中帝段，囊括3轨交通、金融、科技等高效率“生力军”
     ■“全能全包”型综合体，打造强大的价格驱动器
     ■京基·滨河时代广场：30年一遇的中心帝王
正文：

■京基·滨河时代广场：价值与价格的双峰值综合体

作为福田中心区乃至整个深圳罕见的三条地铁环绕的枢纽级综合体项目，京基·滨河时代广场以50万㎡大体量涵盖了超高层甲级写字楼、星级酒店、国际精装商务公寓、大型SHOPPING MALL及少量云端阔宅等丰富业态。纯正大尺度空间不仅保证居住舒适度，其丰富的业态、高端的商务配比完全可以“自给自足”，“全能全包”，项目本身就是目前效率最高的物业形态。

这正好印证了一个最基本的经济学常识，即高效率决定高价值。纵观项目，可发觉项目具有多个高效率的特质，其综合体物业形态、深圳中心区位、3轨地铁交汇、光速经济枢纽、知识更新产业云集等串联起来组成了空前强大的高效率集群，其价值的未来增长具有浓厚的基础。

京基·滨河时代可谓深圳30年地产开发史上的标杆新作，项目本身的高端的综合体业态，以及其为福田这一商务中心与金融中心所量身打造的高效率与舒适性兼具的居住环境，其强大的不可复制性，只会让那些企图“山寨”复制它，落得“画虎不成反类犬”的下场，因为，京基·滨河时代有着“虎骨”一样的精神内核，对高端商务人士与科技新贵具有不可抗拒的天然吸引力。因此，不论是在价值和价格上，项目都具备了超强的综合实力。

■居中帝段，囊括3轨交通、金融、科技等高效率“生力军”

京基·滨河时代广场项目快速接驳7#、9#线地铁，身兼机场快线和穗莞深城际轨道铁路的11#三条轨道，与9号线地铁下沙站无缝相连，北侧紧邻滨河大道，西侧可快速到达京港澳高速，东侧快速进入香蜜湖路。项目北侧还规划有大型公交车站台、商业与7号地铁站点无缝接驳。使得京基·滨河时代广场的出行交通四通八达，加上深圳中心商务、金融等深厚基础，京基·滨河时代的高效率浑然天成。

与深交所营运中心直线距离仅3公里的京基·滨河时代广场具备了巨大的区位优势和升值潜力。深圳去年金融业增加值1819.2亿元，仅次于北京、上海位居全国第三。值得注意的是，全国的金融业向深沪京等少数中心城市聚集，并且城市的金融业又必定向中心区聚集，这就给位于深圳中心区的京基·滨河时代广场这样的城市中心区全业态综合体带来了绝佳机会。

同时，京基滨河时代广场紧邻的车公庙片区，以高新科技、金融、商务、物流为主，受众人群高端，支付能力强，形成强而有力的财富格局。更值得关注的是，即使是从前仅为居住定位的上沙下沙片区，也通过厂房改造、产业升级，在紧靠京基•滨河时代广场东侧打造了上沙创新科技园。被誉为“深圳市移动终端产业园”。是福田区重点“环CBD高端产业带”和深圳打造“手机之都”。其高速运作所形成的产值十分可观，高端就业率逐年攀升。区域的人文居住与商务氛围日益浓厚。

■“全能全包”型综合体，打造强大的价格驱动器

京基·滨河时代广场充分融入到深圳中心区高效的经济与商务中来。因此，为了更加贴近区域内的都市新贵们的居住需求，京基·滨河时代特意打造了顶级的商务生活配套。其高端的配置、精心的物业管理自然不必赘述，其得天独厚的人文景观与高效的商务完美契合，决定了其稀缺的属性，可谓是深圳30年地产开发史上的中心帝王级综合体。

价格是在价值上来回波动，因此，京基·滨河时代广场的高价值已经为其高价格增长率奠定了高的起点。同时项目量少而且品质精细，品牌保证。而且市场的需求两大，这同时也就触动了价格的生长点。当供不应求，最直接的影响就是价格大涨。

在置业市场上，置业需求因人而异，多种多样。很多项目就会顾此失彼，这是影响价格增长的雷区。京基·滨河时代广场将自然与商务、城市与人文、熟地与尖端、体育与休闲、步行与交通、宜居与高效等等完美融合，无可挑剔。其衍生出多个价格的生力军，形成庞大的价格增值体系。

■京基·滨河时代广场：30年一遇的中心帝王

不仅如此，京基·滨河时代与著名的香密湖度假村共享红树林自然保护区。位于深圳湾北东岸深圳河口的红树林自然保护区，面积368公顷，是我国唯一位于市区，面积最小的自然保护区，也被国外生态专家称为“袖珍型的保护区”。保护区里分布了上百种珍稀植物。它是深圳市区内的一条绿色长廊，项目背靠美丽宽广的滨海大道，与滨海生态公园连城一体，面向碧波荡漾的深圳湾，业主可踏青、赏园、观海、体验无限自然风情。

京基滨河时代广场自身是综合体物业，涵盖有1 栋星级酒店、9 万㎡大型商业，在自家即可一并解决日常生活所需，同时因定位高端，区别于一般的社区商业，这里可体验的是高端现代的都市商业氛围。再加之周边的成熟商业氛围，使得惬意生活与繁华商业完美融合。

京基·滨河时代广场的建成，将是集合了福田中心地段的城脉封面建筑，具有开创时代的魄力和影响，有望成为福田中心区近10年来规模最大、档次最高、综合功能最强的都市综合体，从而开启滨河大道的封面建筑时代，带动滨河大道沿线进入超高端开发阶段！（YWS）

京基滨河时代广场