导读：
     ■上海中心就是浦东一张床
     ■发现新大陆，中心爱漂移
     ■警示：成都中心已漂移
     ■要习惯新新中心
     ■南城都会•御天下：稻草盖金牛，厚利大过毒？
正文：

■上海中心就是浦东一张床
 
20多年前的上海，老百姓的住房条件很差，然而在老百姓中却流传着这样一句话：“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”。什么意思呢？那时，作为市中心的浦西已没有多少空余的土地了，政府在还被大多数人认为是近郊的浦东造了一些房子，给老百姓改善居住条件。但浦东浦西隔着一条黄浦江，过江要乘摆渡船很不方便。更严重的是，在上海人眼里，比起浦西的繁荣成熟度来说，浦东简直就是荒郊野外，有天壤之别，住在浦东的是下里巴人。

房地产业有句名言，“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”。那地段又是什么呢？不外乎是指繁荣的程度，交通的便捷度以及老百姓日常生活的方便指数。30多年前，浦西是上海中心，所以一张床抵浦东一套房，这样的环境，老百姓当然趋之若鹜。然而三十年河东，三十年河西，中心地段不是一成不变的，过了二十多年，如今的上海中心早已漂移到浦东地区。

纵看上海如今的城市中心浦东，大小商场星罗棋布，上海最大的金融区--陆家嘴金融区在浦东，上海最高的市政建筑--东方明珠电视塔在浦东，上海最靓的商务楼--金茂大厦在浦东，上海最大的公共绿地--世纪公园在浦东，上海价格最高的房地产--汤臣一品在浦东……浦东的房地产升值最快，平均房价已超过了浦西。浦东现在成了上海市民公认的最好地段，最早搬到浦东的人们在为自己的英明决定而庆幸。

■发现新大陆，中心爱漂移

二十年历史看浦东,三十年的历史看深圳, 将视线收回至深圳，这种城市中心不断漂移的现象更加突出。众所周知，深圳最早是从罗湖和蛇口两翼同时起步的，之后，市政府从原来的宝安县城转移到的上步，这是深圳市政府“一迁”，现在，深圳的城市中心区又转移到了福田，这是深圳市政府“二迁”。如今，随着前海合作区的规划与开发，又有中心“三迁”的概念出现，即建设“前海中心”和“福田中心”双中心的城市中心体系。

无论是浦西→浦东的上海城市中心漂移，或者是深圳中心经历罗湖→福田→双中心（福田+前海）中心漂移，可以知道的是，这种漂移现象的发生，除了原中心城市本身的因素之外，与新中心片区的成长潜力、发展速度等等也密切相关。同时，随着中心城市的漂移，房价也发生了不可逆转的变化。

以如今深圳城市中心区内的福田黄埔雅苑为例，在以罗湖为中心、中心漂移以前，黄埔雅苑均价大致在7000元/㎡左右，而随着中心的漂移，黄埔雅苑房价立马飞涨，且达到令人想象不到的水平，到现在，更是达4万/㎡，在短短的时间内，价格飞涨达471.43%！

像上海城市中心浦西向浦东的漂移，房价飞涨更是惊人，在“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”未开发前期，浦东就是一张白纸，当时浦东房价大仅为5000元/㎡左右，而在转移之后呢？如今，房价更是达到约8万/㎡左右，涨幅高达1500%！也就是说，在中心漂移的过程中，仅以100㎡的面积计算，一套房产的价格由50万涨到了800万！这是多么可怕的速度！如今，上海的浦东早已全面超越了浦西，新开发的地区的房价优于老区，也是历史发展过程中的必然。

■警示：成都中心已漂移

在众多城市漂移现象发生的过程中，历程是缓慢而又漫长的，但可以预见的是，这些新中心发生的片区变化却是人尽皆知，只不过这种中心漂移的趋势是很多人没有意识到，就像我司负责人@尹香武-半求 先生在《“五百年必有王者兴”：我们的耻辱与使命 》一文中提到的一样，我们这个民族遭受了几百年的欺凌，已经习惯于失败、习惯于自卑、习惯于自小、习惯于被欺，我们还不太习惯坐上主席台、不太适应站在舞台中央、不太敢于接受真实的赞美……

以此观南城都汇•御天下所在的桐梓林地块，从地理位置上看，项目所在的片区北连传统老城南黄金片区(原成都中心)，南接天府新城（新中心），也就是说，项目所在的地点身处两大中心之中心位置，而随着老中心向新中心的漂移，已然使南城都汇•御天下所在地块发生了翻天覆地的变化，正如浦西中心向浦东中心转移的一样。

如今，从“城南”到“新城南”，再到“国际城南”，每一次称谓的变化都堪称一次飞跃，国际城南已成为成都乃至整个中国西部国际化进程中最为重要的排头兵，被誉为“成都离世界最近的地方”。 以高新软件业为主题的区域定位，城南吸引着世界五百强的多家企业入驻；新领馆区的规划与建设，让“国际城南”这一称谓名副其实。 

由此，房地内参发出警示，切莫错过成都中心或将转移至南城都汇•御天下所在的桐梓林地块的趋势，因为此地块高度集中了城市的经济、科技和文化力量，是未来城市发展的标杆及其走向，可以说，把握住城市中心这个极端重要的地理位置，就是把握住了未来财富的走向。

■要习惯新新中心

大盘、豪宅、城市综合体、五星级酒店林立，让板块的成熟度快速提高。沿天府大道一路向南，1000亩和黄•南城都汇、1500亩世纪城、1600余亩的河畔新世界、4000亩的麓山国际社区、6000亩南湖度假风景区、2008亩的成都雅居乐花园等“造城运动”轰轰烈烈；而伴随着花样年美年广场、天府新城广场项目、保利国际广场、复地项目、世豪广场、鸿昌嘉泰等项目，天府新城已崛起为成都国际化程度最高、生活配套完备、区域生活环境完备的高尚宜居新城。

此外，9家五星级酒店，数个10万㎡以上购物中心，天堂岛海洋乐园、Galleria购物中心相继绽放，际城南版图已成；孵化园、软件园、高端写字楼密集扎堆；中国第三大领馆区蓝图已成、500强企业纷纷落户；南湖梦幻岛、极地海洋世界并排……

与其同时，传统的富人区经过成熟孕育、时间沉淀后，集聚了大量城市高薪一族、高端人群、精英白领。而随着成都近几年地铁兴建、各项城市核心配套向南移聚，不少高档豪宅也随趋势向南聚集，可以说，如今的桐梓林地块，可以说是集蓄着无法窥探的价值力量，只不过成都人一直习惯以天府广场为城市中心，忽略着这个中心漂移的进程。

■南城都汇•御天下：稻草盖金牛，厚利大过毒？

由此，我们都不难预见到南城都汇•御天下所拥有的价值，作为身处城南传统富人区和发展迅猛的天府新城CBD交汇处的首席地铁大盘，项目直接把老城南与新城联系在一起，同时享受着城南的鼎级都会资源与桐梓林版块的繁华配套。作为和黄地产在成都城南新中心的首个集合型大盘，项目建筑、规划、设计等各方面均由国际化专业团队强强联合之下打造。

古语中，有“稻草盖金牛”这一说法，是指真正具有价值的事物被其他廉价、不具价值的事物所遮挡，使得被遮盖事物的价值难以被外界所发现。而如今，房地内参www.BANQ.cn认为，将这句古语，用在南城都汇•御天下的身上，再合适不过。纵观和黄的推广史，其更注重项目本身的战略，即如何把房子建的更好，而南城都汇•御天下的均价，却只达到了1万多一平，这对于消费者来说，是一大机会。

据悉，南城都汇•御天下是目前整个南城都汇目前位置最好的，生活最便利的一期，主力户型约87-143㎡，项目两房房源占比约75%，供应量城南区域绝无仅有。御天下包括多户型搭配组合（两房、三房、3+1房、四房），满足各级阶层的购房需求。（TB）