导读： 
     ■信义两盘喜迎坂银通道年底开通利好 
     ■不同于北上广等“圆心城市”，深圳是“多组团城市”
     ■深圳土地最稀缺：可拓展性小，单位土地的附加值最高
     ■龙岗：“拥地为王”，深圳东部CBD 
     ■信义双盘受热捧，御城、嘉御山问鼎3月楼市
正文： 

■信义两盘喜迎坂银通道年底开通利好

最新获悉，坂银通道将力争在2013年年底开通。坂银通道犹如打通深圳任督二脉，从福田出发，穿越鸡公山即可到达华为科技城片区的信义•嘉御山项目，同时也可大大增强信义•御城的交通承载力。龙坂片区的经济与楼市发展或将迎来新的春天。

坂银通道主要解决坂田与中心区（华强、上步）以及罗湖之间中长距离交通需求，承担部分坂田与福田中心区，龙华与华强、上步以及龙华与罗湖之间交通需求。并且福田中心区与坂田之间的时空距离将大大缩减。这不仅能将坂田片区的人流极快的输送到福田中心，更是将福田中心区的高端人群迅速回流至坂田片区，两区之间通行畅通无阻，届时将迎来一次高端人群的置换潮。

交通具有天然的经济吸引力，特别是像深圳这样的“多组团城市”，呈现相对独立的地理格局，因此各组团之间的相互联系必须依赖强大的交通系统。龙岗作为深圳东部CBD交通大蜕变，其与各组团之间的联系日益紧密，居于全市显著的经济地位上。

■不同于北上广等“圆心城市”，深圳是“多组团城市”

何谓“圆心城市”，何谓“多组团城市”？在我国的主要的发达城市中，由于地理上的差异性，使得在经济格局上呈现两个迥然不同的形态。像北京、上海、广州、以及成都、天津这些一线城市，它们大多地势平坦开阔、最主要的特征是等距半径。因此，社会的发展以及人的衣食住行都是以圆心为轴，以等距半径辐射360°的大范围面积。这即为“圆心城市”。

与上述“圆心城市”处在同一经济地位的深圳，则是一个“多组团城市”。由于深圳的整个地貌是中间相对低平、南部为绵长的海岸线、北部多山地丘陵，这种结构因半径不等距、南北短东西长，因此容易产生多中心也即形成“多组团城市”。

“圆心城市”与“多组团城市”最显著的区别即，“圆心城市”在土地资源储备上比“多组团城市”更具优势，这得益于其等距的城市半径，如果在原来的城市半径上增加1000米的长度，就可以获得3.14平方千米的土地。而深圳这一“多组团城市”，由于城市半径不等距，其城市空间只能是线性拓展，不能形成“点线面”的大幅土地。这也是深圳土地告急的一个最根本的原因。

■深圳土地最稀缺：可拓展性小，单位土地的附加值最高

“圆心城市”就可以增加圆心城市是以园点和不同的半径形成了多个同心圆，各个同心圆既可以相互叠加，又相对独立。这样即加强了城市的整体凝聚力，同时也增加的土地的高效利用率。而多组团城市由于独立性更强，往往是自行运作，高速运转。土地的利用上没能叠加利用、又由于受到地势的影响，可拓展的空间非常小且不能叠加利用。因此，深圳土地正在步步紧缩。

从深圳的经济发展脉络来看，深圳的第一个经济中心发源与中部平坦靠海的区域，即罗湖。这是因为罗湖的土地开发利用率高，且又最接近香港。土地与经济活性经济发展的两大元素兼具。但由于土地的不可复制性，经济越发达对土地的需求量就越大。土地决定着经济发展的疆域。因此深圳不得不向罗湖周边平坦的地方转移，即福田。这样以此类推，深圳的经济呈现“东突、西进、南拓、北入”的局面，经济中心东西分布有罗湖、福田、南山、龙岗、宝安等11个经济组团。

“寸土寸金”甚至“寸金难买寸土”是深圳土地的真实写照。弹丸之地深圳去年所创造的生产总值1.295万亿元，增长10%；蝉联内地大中城市第四名。从数字背后我们看到了三个最显著的经济运行变化，2012年深圳经济结构不断优化升级，第三产业比重创历史新高。第三产业增长速度达到了12.3%，比重达到55.7%，第三产业对经济增长贡献率达到65.6%。现代服务业比重占第三产业比重预计达到68.0%，处于历史最高水平。

在土地资源日益稀缺，甚至饱和的时候，深圳的生产总值却在不断增加，也即表明单位土地上所承载的经济价值日益攀升。在一线大中城市，若论单位面积土地上的集约化，与产出价值，深圳绝对是其中的佼佼者。同理可知，土地资源越丰富，片区所拥有的生产总值也就越大。

■龙岗：“拥地为王”，深圳东部CBD

在深圳拥有地即拥有了经济发展的主权。龙岗拥有深圳各片区中最大的建设用地，并且龙岗与罗湖、福田两大经济中心相距最近。大量土地以及双中心扶持，龙岗无疑会是下一个经济中心，即为深圳东部CBD。

龙岗正在成长为全市电子信息、生物技术、新材料等先进工业生产基地，因此备受瞩目。
有规划面积达2.7平方公里的坂雪岗高新技术产业区，现聚集了华为、航嘉、新天下、康冠、驰源等多家国内外知名企业。

3#与16#地铁以及广深铁路、平南铁路、梅观高速、机荷高速、南坪快速、布龙公路等交通干线穿境而过，交通十分便利。是一个融汇高新产值与高端人群，绿色生态与宜居社区并蓄的片区。信义•嘉御山以及信义•御城这两大中心区楼盘一入市即热销。

■信义双盘受热捧，御城、嘉御山问鼎3月楼市

信义地产则是3月最大的收获者，以53486.35㎡/605套勇夺3月深圳开发商成交量冠军，旗下位于横岗的信义御城更是以51010.84㎡/580套、总价85431万元的压倒性优势问鼎3月深圳楼盘量价双冠。

信义•御城位于深圳市龙岗区横岗街道核心商业中心，紧邻地铁三号线横岗站，是信义地产精心打造的大型高层精品社区，是三号沿线首席都市生活样板。项目总建筑面积37万㎡，包括：65-74㎡大2房、86-89㎡大3房及109-141㎡四房、并有部分公寓及复式产品，产品线覆盖首置、首改客户全需求，外享7万㎡市政公园，内享6万㎡东南亚皇家园林，以及恒温泳池，星级会所。

而同样具有不俗成绩，位于福田中心区北，龙华新区发展中轴上、华为科技新城核心区域的信义•嘉御山，是区域产业以及市政升级的最高居住匹配宜居综合体。信义•嘉御山挟110万平米体量的气势，10万平米园林、7万平米品牌商业、5所名校等优势资源成为CBD中轴上规模最大、功能最全的宜居低密度高尚纯居社区。大户单位133㎡3居室、143-147㎡4居室在售，均价21000元/㎡。（YWS）