导读：
     ■有土斯有财
     ■人类史，就是土地的争夺史
     ■城市别墅，豪宅价值的终极回归
正文：

■有土斯有财

土地是一个永恒古老的话题。《礼记·大学》最后一章中说到“有土斯有财”，而古典政治经济学创始人威廉·配第也认为，“土地是财富之母。”由此可见，古今中外很多观点都认为，拥有土地，就等同于拥有财富。而这也是为什么目前房地产市场上，即使“禁墅令”再三发布，但别墅产品依旧火爆的原因之一。

自从人类由游猎社会步入农耕社会之后，无数的纷争、流血，无数的改革、革命，无数从无到有的的战争，无数由盛到衰的王朝，都围绕着“土地”这个近乎永恒的话题展开。在工业文明兴起之前，土地几乎是人类社会中唯一的基础资源，是人类文明延续的根本依赖。

从游猎社会步入农耕社会，标志着人类自原始社会步入文明社会的第一步。因为土地，人类开始进行更为严密的劳动分工；因为土地，人类开始进行更为全面的制度规范；因为土地，族群日益衰落，因为土地，国家开始出现。而每一次时代的更替，都以土地为标志；每一次王朝的变迁，都以土地为内容。

■人类史，就是土地的争夺史

从我国历史的发展脉络来看，秦朝“商鞅变法”废除井田制、实行土地私有制，而后秦国经济得到发展，军队战斗力不断加强，发展成为战国后期最富强的封建国家；清朝康熙、乾隆时期统治者对土地的极度渴望和征服，使得这一时期疆域大幅扩张，不仅开启了“康乾盛世”，并奠定了近代中国版图。

而到了近现代，土地革命、家庭联产承包责任制以及当前正如火如荼进行中的城市化，都是以土地为主要对象进行的。从以上具有历史性、标志性意义的革命或者改革，可以看出国人对土地强烈的占有欲望，从古至今从未间断过。而这一现象其实古今中外，莫不如是。因此，人类发展的历史，可以看成是一部土地的争夺史。

而在当前的社会环境下，人们对土地的占有欲望，绝大部分已经从封建社会的杀戮抢夺中脱离出来。目前人们如果想要实现对土地的占有，最直接方式就是买房。而纵观现下国内的房地产市场，能够最直接、最纯粹地拥有土地的房产类型，就是别墅。同时，土地的不可逆、无法复制等特性，使得这一类型房产稀缺价值也在不断上升。

以深圳为例，目前深圳的土地资源日渐捉襟见肘。据深圳市最新的国土规划显示，2013年至2020年之间的7年内，深圳新增建设用地总量仅为59平方公里，平均每年可用土地不足9平方公里。而全市建设用地规模年均建设用地增量超过30平方公里。

■城市别墅，豪宅价值的终极回归

正是城市土地资源的日益稀缺，使得政府对别墅产品的管制尤为严格。从2003年开始，国土资源部针对别墅市场10年间已连发了不下5道禁令。然而，正所谓衣食住行，房地产是人类最基本的需求之一，因此别墅的需求是永远无法禁止的。

而美国经济学家马克•桑顿在《禁律经济学》中阐述了一个简单的道理：禁律提升了被禁物的价格，因而导致犯罪增加和政治腐败。也就是说，虽然目前市场上别墅产品屡遭禁止，但是“禁律效应”会使得未来别墅的供求关系更加紧张。而这种紧张，将无形中加剧现有别墅产品的供求关系偏向卖方市场。

同时，别墅禁令也从一个侧面体现出了这一类型房产的价值。君不见，一直以来，国土资源部只针对别墅出台“禁令”，却不见有“禁平层令”“禁高层令”等等呢？由此也可以看出，一般情况下，越受到政府部门强烈约束的产品，越具有不可比拟的市场价值，未来价格上升的空间也将更加可观。

此外，由于别墅户均用地量大，同时具有其他类型房产所不具备的，能够直接触摸土地的特质，在满足人们对土地与生俱来的渴望的同时，也是一种尊崇身份和价值的展现，这也是人们为什么会购买城市别墅的一大原因。综合以上，不管是从历史发展的角度，还是市场供求关系、个人价值体现，都可以看出，未来城市豪宅的价值，终将回归别墅。

因此，目前市场上有别墅产品在售或将推的项目，如招华曦城、鲸山觐海、燕晗山居、云景梧桐、中航元屿海、合正·东部湾、和黄在深圳的三大别墅项目：懿花园、御峰园、观湖园，以及将于4月份开放外展场的中海尖岗山项目“中海九號公馆”，都应该成为重点关注的对象。（YF）