导读：
    ■深圳唯一“挑”客户物业，有钱也不卖！
    ■才卖三万五？立马收回一千万！
    ■35年难得一遇，深圳市软件产业基地
正文：

■深圳唯一“挑”客户物业，有钱也不卖！

近期，作为深圳目前最大的在建商务楼群，深圳市软件产业基地的建设打造为业内关注。除了项目本身的高端性、优良平台和发展前景之外，项目本身实施的“挑客令”也吊起了众多高端买家的胃口，令众多巨头公司、高端买家对项目产生了浓厚的兴趣，纷纷向项目投橄榄枝。

据悉，深圳市软件产业基地不同于市场上普通的商用物业项目，其具有很高的准入门槛。由于深圳市软件产业基地是政府扶持的产业园区，所以个人客户无法购买，买家必须为企业客户，并强调入园标准必须为软件、信息及配套服务等相关企业。换句话说，仅仅有钱是无法入驻深圳市软件产业基地的，这让众多买家苦笑不已！

比起这种限制级、“挑”客户的行为，深圳市软件产业基地仅以3.5万/㎡的市场均价售出更让人大跌眼镜。比如说，照市场行情来看的话，以项目本身楼盘的高端性而言，市场均价至少应升至4.5万/㎡，可项目开盘仅以3.5万/㎡的均价成交，比照市场价至少少1万/㎡的价格差，给予很大的让利空间，可以毫不夸张的说，购买深圳市软件产业基地的客户可算是赚大发了！

■才卖三万五？立马收回一千万！

这其中，有两方面原因。其一，该项目作为深圳“十二五”期间战略性新兴产业园区建设的重点项目，被政府限价了，原本可以卖得更高，而限价至3.5万/㎡。其二，项目对进驻企业有资格要求，因此购买客户也被限制了。在限价、限客户的双重重力下，致使项目售价低于理论估值。

落笔至此，我们不妨来算这样一笔帐。例如某个高端软件或信息技术企业进驻到项目，单单以1000㎡的面积来计算，以市场价成交是4.5*1000=4500万，而如今，仅需3.5*1000=3500万！也就是说，该企业一旦入驻，立马坐享4500万-3500万=1000万的价格优恵！不仅如此，这其中还并不包括项目规模、建筑特色、完善配套等带来的绝佳升值空间！

说到升值空间，单从项目本身来说，作为深圳目前最大的在建商务楼群，深圳市软件产业基地的是产业地产与金融资本的融合，它构建的是产业价值链一体化平台，也就是说，产业地产整合了自然资源、社会资源、经济资源，实现上实现了城市效率的最大化，最大程度的节约了创业成本与时间成本，这无疑为高端科技人士提供了极大的便捷度，人居价值、升值空间不言而喻。

■35年难得一遇，深圳市软件产业基地

同时，深圳市软件产业基地是政府主导与深投控企业化运营的结合，也是政策扶植与配套平台服务的结合，作为深圳“十二五”期间战略性新兴产业园区建设的重点项目、深圳市投融资体制改革的示范项目，项目未来将打造成开放共赢的国际化产业园区，成为软件产业和信息技术服务业聚集发展的新高地。

综合观之，项目以低于市场价格出售，可以说给予了所有投资者们一个绝佳的进驻时机，再结合项目产业地产与金融资本的整合、政策扶植与配套平台服务的结合、政府主导与深投控企业化运营的结合、项目体量及建筑特色等带来的价值升级优势，可以说，深圳市软件产业基地可算是深圳35年来所有买家的最大机遇，价值不可估量！

深圳市软件产业基地，位于高新南区填海区、投资达40亿，紧邻深圳大学、后海金融中心、深港西部通道和滨海大道。项目总占地面积123000㎡，总建筑面积620000㎡，其中，研发办公面积375300㎡，公寓面积58600㎡，商旅餐厅面积3800㎡，商业街区面积14200㎡，地下停车位3784个。

据悉，深圳市软件产业基地已于3月28日盛大开盘，并以一天收纳20亿元意向成交金额的强劲势头，几乎创下了深圳30年来商办成交纪录。目前，项目主推300-1500㎡写字楼，价格3.5万/㎡左右;40-90㎡商务公寓，预计下半年推出。(TB)