导读：
     ■福田梅林片区，打造国际级电商产业平台
     ■片区商务化最大受益者，中心北区唯一商务综合体
     ■高效与稀缺的综合体，卓越城2号楼在售
正文：

■梅林片区，打造国际级电商产业平台

近日了解到，福田区梅林国际电子商务产业带规划思路与初步方案目前已经酝酿完成，未来梅林或将形成以电商为纽带的四大产业社区。梅林国际电子商务产业带规划范围169.0公顷，由北环大道、彩田路、梅坳八路、中康路、梅华路、梅林一街围合而成。

该产业带初步规划建设以电商为纽带的四大产业社区，通过打造电子商务交易平台、电子商务支撑服务和电子商务衍生服务3个主要圈层，形成梯度化电商主题产业社区，有望将梅林片区打造成为国际跨境电商整合发展门户、全国电商首脑及全产业链集聚中心、华南片区企业电商化发展的加速器。

在交通路网方面，片区规划新增对外通道，使中康路、梅村路与中心城区对接(需进一步论证工程可行性)，借助新彩通道，加强与龙华新区交通联系；增加辅道的通行能力；北环辅道公交化；优化内部路网，改善交通微循环打通片区内支路，严格限制梅林路、梅华路、梅村路、中康路和凯丰路路边停车等。

■片区商务化最大受益者，中心北区唯一商务综合体

依托深圳中心北区的区位优势，梅林地区通过打造电商全产业链，放大产业带动效应，从而有望实现从一个城市片区到国际级电商产业平台的华丽转身。在梅林逐步走向“片区商务化”道路之时，深圳中心北区唯一商务综合体，处于地铁4号线和9号线交汇换乘上梅林站位置的卓越城，将成为“片区商务化”的最大受益者。

众所周知，福田中心区是深圳商务活动最活跃的区域，聚集了卓越·世纪中心、金中环大厦等众多高端商务写字楼。同时区域内拥有代表了当今时代最先进、最发达的第三产业，如金融、保险、证券、中介、会计等；高速公路、城市快速路、地铁、城际高铁等多维立体交通网络密集，出行高效便捷。

CBD的城市商务核心地段，决定了该区域是城市中最高效、最集约的区域，同时也是商办价格最高的区域。目前，卓越·世纪中心、金中环大厦的租金水平已达到150元/㎡以上，其中卓越世纪中心1号楼的月租金约为200元/平方米，而单价更创下7万元/㎡的记录。如此高昂的价格，对一般企业来说，确实比较难以承受。

而位于深圳中心区北部的梅林片区，向南直通CBD，北连龙华新区，在城市中轴线上扮演着“承上启下”的作用。在福田CBD商办价格居高不下，而梅林国际电子商务产业带思路与初步方案已经酝酿完成的情况下，势必将推动深圳中心区的商务流向综合成本较低的梅林地区迁移。

■高效与稀缺的综合体，卓越城2号楼在售

而位于梅林路和中康路交汇处以东，紧邻上梅林地铁站的卓越城，总建筑面积约40万平方米，是目前深圳中心北区体量最大、功能最全的商务地标。在经济学常识中，稀缺决定价值，效率决定价格。而卓越城所拥有的深圳中心北区的区位优势，以及项目作为片区唯一商务综合体，决定了该项目的价值稀缺性。

同时，卓越城正好位于地铁4号线和9号线交汇换乘上梅林站位置，双轨交汇，是典型的双地铁口商务综合体，可第一时间享受得到地铁出行的高效便捷。因此，卓越城可以说同时具备了“稀缺”和“高效”的经济学属性，在梅林片区商务化趋势的进一步催化下，未来价值和价格无疑都将发生根本性的改变，获得可观的上升空间。

作为卓越集团精心打造的第四代商务综合体——卓越城，项目总共分为南北两区，北区将打造成总部办公基地，引领深圳商务舒适空间。风车型规划4栋100米高的写字楼集群，4号楼独创单栋8大总部基地，每个总部专属独立大堂和专属独立电梯，每个总部面积约3200平方米，为深圳全市独创、唯一一栋的总部办公基地。

南区规划有2栋近200米高的超高层超甲级写字楼，未来将成为北中轴的地标物业，改写区域的商务地位；同时规划有20万㎡大型集中商业，这将填补中心北区高端综合性体验式商业空白，为区域工作、生活职业人士们打造一个既适合工作也适合生活的空间。自推出市场以来，卓越城受到了市场的持续追捧，目前卓越城1号楼所有产品已经售罄，2号楼170-400㎡户型在售。（YF）