导读：
      ■【深圳中心】之问：什么是中心？谁才是真正的中心？
      ■真正的中心应该是效率中心
      ■权力和财富的效率中心凸显【深圳中心】价值
      ■中心的人口和资金流动汇合效率驱动房价上涨
      ■【深圳中心】占据深圳最高空间掌控权和财富统治权
正文：

■【深圳中心】之问：什么是中心？谁才是真正的中心？

日前，笔者怀着近乎朝圣的心情去参观了深圳最中心的综合体---【深圳中心】项目现场，该项目位于深圳中心区岗厦西改造区，西侧紧邻金田路，东侧临近彩田路，北侧紧接深南大道，南侧为城市快速路福华路。项目汇聚了蛇口线、龙岗线、龙华线及罗宝线，以及广深港高铁站，并紧邻岗厦站、岗厦北站、会展中心站、市民中心站占据交通枢纽中心。

不论是在地理上还是在交通上，【深圳中心】都是深圳最中心的综合体。站在【深圳中心】项目现场看着近在眼前的深圳市民中心和会展中心，我好像突然明白了项目名为“中心”的真谛所在。大家似乎都知道中心的价值，但是对中心的认识常常很模糊，往往对中心有很多不同的理解。

比如，中国的地理中心在兰州，政治中心在北京，交通物流中心在武汉，经济中心又跑到了上海……，无数个中心搞得人们眼花缭乱。其实，真正的中心应该是效率中心，比如，根据英国著名地理学家、牛津大学教授麦金德提出的“世界岛”概念，世界的地理中心应该是中东地区，但事实上美国才是整个世界事实的中心。

■真正的中心应该是效率中心

因为美国是世界上效率最高的国家，美国人工作效率很高，他们注重单位时间的工作效率，而其它国家的人喜欢耗总的工作时间。美国人注重高效率的创新，而他国的人往往只是高效率的重复。稀缺决定价值，而效率决定价格，所以高效率的美国人有改变一切的雄心壮志，美国集中了全球最大数量的财富和权力，成为事实上的世界中心。

【深圳中心】之所以难得，之所以能够充满自信的称为“中心”，是因为她不仅具备了地理中心的优点，更具有效率中心的优势。项目汇聚了蛇口线、龙岗线、龙华线及罗宝线，并紧邻岗厦站、岗厦北站、会展中心站、市民中心站，公路网密集覆盖，占据了交通枢纽中心，是深圳交通效率最高、最为方便的地区。

项目所在区域集聚着经深圳认定的第一批180家总部企业一半以上，入驻世界500强企业77家，共投资法人企业127个，分别占全市的46%和28%；聚集了全市80%的创投机构、300多家备案的私募基金，管理着全国30%以上的资本，是名副其实的国际金融、文化中心区，是深圳总部经济最为发达、经济效率最高的区域。

■权力和财富的中心凸显【深圳中心】价值

因此，【深圳中心】的“中心”之名实在是名至实归，这让我不期然地想到了最近金岩石先生对中心与高房价关系的论述：“不是居住需求而是致富欲望、是权力和财富的中心驱动房价上涨。”，用这个理论来解释【深圳中心】的价值所在应该也是恰如其分的。最近，各地方政府的“国五条”执行方案都出台了，有的方案只有区区一百余字，相比之下，北京的执行方案最为具体。

北京市政府在坚决落实“国五条”的承诺下制定了一些非常具体的实施细则，其中有两条很有特色：其一是京籍单身人士不得购买第二套房，其二是自住房产满5年则免缴20%的资本利得税。限制京籍人士购房等于间接鼓励非京籍人士买房，而能够买得起北京房产的非京籍人士绝非等闲之辈，或者是已经在北京站住了脚的外地老板，或者是在北京工作数年的专业人士，简而言之，是一群比较成功的“新新北京人”。

显然，北京版“国五条”是吸引人才和资金的方法之一，代表着北京政策一如既往的开放性。
不久前一位北京市政府主管人才和资金引进的负责人称，注册资金达到3000万元人民币以上的外来企业都能有4个高管全家入籍北京。这说明有购房资格和财力的“新新北京人”不在少数，对于相对稀缺的北京房产而言，这是一个巨大的潜在购买力。

■中心的人口和资金流动汇合效率驱动房价上涨

自有住宅满5年的人士，或者是老北京人，或者是新北京人，对这个群体免征20%的卖房所得税显然是一种鼓励或激励，或者是鼓励他们卖房离开北京，或者是激励他们再买房改善居住条件。若再加入“新新北京人”的购买力，北京的政策显然是鼓励人口流动，驱动房价上涨。一是鼓励“新新北京人”带着资金和梦想进入北京；二是奖励老北京人套现退出主城区；三是激励新老北京人中的成功者投资改善居住条件，把他们赚到的钱再加倍投入到商品房市场。

流水不腐，户枢不蠹，购买力无论是在城内外流动，还是在主城区内不同层级的市场流动，都会导致商品房需求的上升而非下降。人们会说，北京又堵车又堵心，雾霾沙尘不断，物价房价奇高，哪来这么多“新新北京人”呢？这就要在理论上澄清一个基本概念：驱动房价上涨的力量究竟来自何方？许多人说：是居住需求驱动房价上涨。如果真是这样，为什么农民工没有驱动房价上涨呢？如果仅仅是为了住房过日子，没人愿意来这空气质量极差的北京。

不久前去了蜀南竹海，那里空气中的负氧离子含量高达50000～80000，而天安门只有50～80，蜀南竹海里喘一口气等于在天安门广场喘一千多口气，真所谓：蜀南居一日，京城喘三年！甘冒风险涌入北京的人们是为了致富，不是想发北京人的财，而是要在北京发财。如果房价不涨，北京几乎都是穷人，正是由于外来人口和资金驱动房价上涨，才能让老北京人心满意足地离开北京，让北京成为全国乃至全球的人才与资金汇合的市场。

■【深圳中心】占据深圳最高空间掌控权和财富统治权

反观【深圳中心】，深圳是中国的四大一线城市之一，是中国最成功的经济特区，中国当之无愧的经济金融中心。所以不是居住需求而是致富欲望驱动房价上涨，财富增长的无限空间是人的欲望空间。深圳是欲望都市，是国家的金融中心，是机会和财富的中心，所以必然会吸引各路人才、各路资金。

而【深圳中心】作为深圳的地理中心和效率中心，无疑将聚集最大程度的财富和机会。一旦城市升级为财富和权力的中心，城市的房价就成为调节人口流动的经济杠杆。竞争力弱者退出，竞争力强者进入，退出者通过房价上涨得到补偿，进入者面对房价高涨而必须奋斗。高房价不仅是城市的财富，而且是城市竞争力的保证。如果一个国家的年轻人轻而易举就能住进金融中心城市，这个国家就会丧失致富的欲望，从而丧失国际竞争力。

因此，作为深圳效率和地理双中心的【深圳中心】也必然会成为深圳财富和权力升级的中心，成为竞争力强者争相进入的舞台。【深圳中心】项目，占地面积约15万㎡，建筑面积为 140万㎡包含了约50万㎡豪华住宅及公寓；约17万㎡2栋超甲级写字楼；30万㎡都会商业；超过7500个停车位，是一个集合了全球顶级配置的百万级国际综合区。在这样的资源条件、建设配置下，意味着【深圳中心】将占据深圳最高的空间掌控权和财富统治权，成为深圳名至实归的城市中心！（ZPJ）1.5

 深圳中心卫星区位图