导读：
    ■前前海·香格名苑：距离“钱海”400米
    ■城市最高赋值片区：珠三角曼哈顿、特特区
      一、深港现代服务业合作区：MSD，超越CBD！
        1、前海定位：深港现代服务业创新合作示范区
        2、未来中国最大经济体：金融中台，前海发力
      二、15亿中央财政资金支持，辐射泛珠三角区
    ■区域配套分析：城市山海第一排
      一、区域生态资源简析
        1、385.66万㎡大南山西南侧，仅隔约700米
        2、背倚101万㎡小南山，山海资源零距离
        3、东北侧1.3公里，“鹏城十景”之一：青青世界
        4、28万㎡月亮湾公园，东北侧约1.7公里
        5、东侧兴海公园，百年荔枝古树仅一路之隔
      二、教育配套简析：大学前一站式教育配套
        1、学前教育配套齐备：11所幼儿园环绕左右
        2、15分钟步程内2所小学，月亮湾小学仅隔800米
        3、5所初高中学校环绕，最全备大学前教育平台
      三、公共配套简析
      四、交通网络简析
        1、网格状与自由式结合道路结构
        2、深港西部通道：国内最高标准跨境通道
    ■深圳的“未未来”，前海将迎价值井喷期：香格名苑
正文：

■前前海·香格名苑：距离“钱海”400米

位于南山月亮湾小南山北侧棉山路的香格名苑，是由深圳市美地佳置业有限公司开发的前海半山豪宅项目。项目占地面积20858.75㎡，总建筑面积93872.94㎡，住宅建筑面积61269.39㎡，商业建筑面积987.5㎡，容积率为3.09，绿化率为41.7%。

香格名苑所在的妈湾地区5-03地块，距离前海深港现代服务业合作区不到400米距离。作为目前深圳受关注度最高的区域，前海将打造成为集创新金融、现代物流、信息服务、科技与专业服务等现代服务业的高端集聚区，成为国际资本进入中国内地的桥头堡和国内企业走向世界的跳板，是特区中的特区！因此，前海就等同于“钱海”！

而香格名苑距离前海深港现代服务业合作区不到400米距离，是目前深圳最靠近“钱海”的豪宅项目之一。同时由于该项目位于小南山北侧，大南山西南侧，青青世界、月亮湾公园、大小南山等丰富稀缺的自然资源，在前海无可限量的价值前景基础上，再次彰显其豪宅属性。

■城市最高赋值片区：珠三角曼哈顿、特特区

2010年10月，前海获计划单列市管理权限，成为“特区中的特区”；2011年3月5日，国家将前海开发列入国家十二五规划；2011年4月7日，前海金交所正式揭牌……被誉为“未来的珠三角曼哈顿”、“特区中的特区”、“深港合作试验场”的前海中心区已越来越明确，前海已成为国家赋予地位最高的城市片区。

据悉，随着前海特殊政策的快速落地和园区基础建设开发的提速，前海入驻企业的数量已呈井喷态势。仅一个月批复入区的企业就达到110家，超过去年全年数量的1/3。而截至2013年2月底的最新数据显示，前海目前已经完成注册的企业达236家，注册金额248亿元。

在政策方面，目前前海22项特殊政策，14条已经完全落地或者基本落地，这创新了国务院批复后，新区特殊政策落地的加速度和高质量。各方面迹象表示，在过去三年大面积的土地填埋和沉降后，今年起前海迎来基础设施的大规模开发期。

在工程建设方面，2013年，前海将安排大约25个产业建设项目，计划启动400万-500万㎡房屋建筑面积。此外，还将安排27项市政基础设施建设，其中包括22项新开工项目和5项续建项目。全年固定资产投资将达到80亿元。

一、深港现代服务业合作区：MSD，超越CBD！

1、前海定位：深港现代服务业创新合作示范区

从区域定位看，前海将作为深港现代服务业创新合作示范区，依托现代服务业推动区域发展。而专业上，现代服务产业区（Modern Serve District），简称MSD，是一个比CBD更高层次，以多元化、复合型服务产业为导向，具备国际最先进水准的现代服务业发展平台。其中，MSD主要是依靠现代服务业领域中，附加值最高的金融服务为主导。

对于深圳来说，已经拥有香港这个金融大前台、深圳CBD这个金融小前台，以及位于平湖的金融后台。随着国际金融产业的不断发展与完善，原有金融产业链条的金融前台及金融后台的简单划分不再适合，现实需求有着打破原有链条结构进行重新定位组合的需求。

也就是说，金融产业链条的金融前台和金融后台业务可以进一步的细化，从金融前台及金融后台产业链条中再细分出“金融中台”业务。金融中台业务使现有的金融产业链条更加完善，金融中台将是一个以技术研发、培训、管理为主体的核心环节，区别与金融后台的执行技术的环节。而深圳“金融中台”的最佳实现者，正是未来将与香港金融前台紧密合作的前海！

2、未来中国最大经济体：金融中台，前海发力

因前海作为MSD的定位，金融创新产业将在区域最具发展前景。2011年4月7日，深圳前海金融资产交易所正式揭牌，前海“金交所”正式宣告成立。这是首家、也是国内唯一进入前海深港现代服务业合作区的金融领域国有专业交易机构。而今，深圳又计划在年内成立深圳前海股权交易所，这将成为第二家进入前海的专业金融交易机构。

前海金交所的成立，不仅为深圳金融市场资产和产品流转开辟了可靠的市场融通渠道，同时也为国内金融领域内的市场机制和品种创新提供了现实的发展基础。而就在前海金交所揭牌仪式上，前海金交所已经与四大国有银行、四大资产管理公司，以及华润金控、深圳投控、创新投、高新投等16家机构签订了战略合作协议。

而深圳前海股权交易所的成立，势必将带来更大的财富效应，吸引更多银行、资产、创投等金融机构进驻，壮大前海金融力量。从此次一系列金融措施下，前海将与香港合作，将共同发展人民币离岸中心，建成“深港现代化服务合作区”、“货币自由港”的预想，基本一步步将成为现实。

在金融力量的壮大下，前海中心将集聚产业链最高端的系列产业集群，前海未来将吸引众多高端产业带来的国际高端人群、高附加值商务人群；更具全球视野的国际人士；更具消费力的高端人群，支撑项目价值的有力基础，为大量贸易、国际物流、创意产业、金融类企业的发展带来重大契机。那么，未来作为深圳MSD、总部经济的前海中心区势必将吸引来自全球最知名的集团和企业进驻。

二、15亿中央财政资金支持，辐射泛珠三角区

同时，中央对其的“偏爱”，更展现了其“特特区”的身份地位。据了解，2012年10月份，深圳前海已获得财政部和商务部批复，成为国家现代服务业综合试点。从2012年开始的3年内，前海将获得总规模达约15亿元的中央财政资金支持，而地方财政会以不低于中央资金1∶1的比例进行配套，以支持现代服务业发展。也即是说，未来前海将获得累计超30亿的财政资金支持。

要知道，深圳作为经济特区，享受中央财政优惠待遇的次数可以说是少之又少。而此次，前海将同时获得中央和本地财政的强力支持，可见对中央以及各政府部门对前海人民币入海试验的强烈重视和支持。目前前海已经获得了基础建设和招商引资“叠加型”并进的优惠政策，此番还将享受国家专门的财政支持，这将对更多金融、物流、商贸等现代服务业企业产生吸引力。

未来前海可辐射支撑包括珠三角地区4.2万平方公里、4300万人口和近3万亿元GDP的规模，未来将辐射到更为广阔的拥有200万平方公里的泛珠三角地区。未来前海的发展，将带来庞大的人流、物流、资金流和企业群，这将带动整个区域进行新一轮的资本重组，以及更深化的城市进步。

其中与香格名苑毗邻的前海湾物流园区，北起月亮湾大道，南至右炮台路、赤湾九路，东起兴海大道，西至妈湾海域，总用地面积为 440.86 公顷。片区功能定位为：依托西部港群和陆路交通优势，以区域物流为基础，国际物流为重点，广泛集纳现代物流业务功能的综合型物流园区。

■区域配套分析：城市山海第一排

位于香格名苑东北侧的大南山片区，由工业大道、港湾大道、兴海大道、月亮湾大道和西部通道围合而成，总用地面积778.78 公顷。片区功能定位为具有郊野性质的文化市政公园、居住及配套、高科技研发基地和重要的港口门户地区，将利用大南山地区特定的区位及自然优势，建设具有鲜明的山海城市特征，集高尚居住、商业办公、自然生态公园、高科技创业园区的综合性地区。

而香格名苑所在的妈湾片区，北起月亮湾大道，南至右炮台路、赤湾九路，东起兴海大道，西至妈湾海域，总用地面积为 440.86 公顷。功能定位为以港口及临港工业、城市郊野公园为主要功能的城市地区和部分为港区服务的配套功能区。建设规模总量为 225 万平方米。规划人口规模为3万人。

一、区域生态资源简析

1、385.66万㎡大南山西南侧，仅隔约700米

香格名苑位于大南山西南侧仅约700米距离。位于大南山片区23-1地块的大南山公园，规划用地面积385.66万平方米。大南山主峰高336米。为南山一带山脉的主峰，上有古庙和清代的烽火台遗址。登山远眺，青松翠柏，海天无垠。环视周围，赤湾炮台、天后古庙、少帝陵等文物古迹，青青世界等新建旅游景点尽收眼底，一览无遗。

大南山山上树林茂密，景色宜人，登高望远，整个深圳湾畔景物尽收眼底：远可观深圳市中心区楼群、香港流浮山脉，元朗景色，近可俯视南山半岛、宝安新城。据了解，大南山公园将规划兴建8个景区、36个景点，将建成以表现自然风貌为主，体现“寿”文化特色，能带动市民健身休闲，兼具城市公园功能的郊野文化公园。

大南山公园的近期建设目标是完善步行登山道，满足市民节假日郊游和重阳登高的需求。远期目标是重塑自然景观，溶入文化内涵。8个景区各有特色全园8个主要景区依次为：南山明灯景区，包括百岁廊和观月台等景点。由长明塔、福寿石、观景平台、景廊景亭等组成的主景点南山明灯，是全园的点睛之笔。

2、背倚101万㎡小南山，山海资源零距离

妈湾片区15-01地块的小南山，位于南头半岛的南端，兴海大道以西，麻湾大道以南。面积101万平方米，海拔287米。小南山三面临海，面临赤湾港，东面与大南山相连，其山顶可眺望珠江入海口、香港、内伶仃岛的壮丽景色，又可以将整个前海尽收眼底。

小南山拥有赤湾烟墩、左炮台、少帝墓和天后宫等多处市级文物保护单位，其中位于山顶的小南山烽火台有着600多年的历史。而香格名苑背倚小南山，面向前海湾，地理位置得天独厚，可零距离享受大小南山丰厚的自然资源。

3、东北侧1.3公里，“鹏城十景”之一：青青世界

月亮湾畔的青青世界，占地面积约20万平方米，是一家以休闲度假为主题的观光农场，为“鹏城十景”之一。景区为分侏罗纪公园、瓜果园、蝴蝶谷、陶艺馆、园艺馆等，还有欧陆风情的木屋别墅、酒店客户、钓鱼池等，还可以参加足底健康步道、惊险吊桥、果汁屋、茶寮、烧烤场等。

青青世界位于香格名苑约东北侧直线距离1.3公里，景观环境丰富，娱乐设施齐备，在周末或者节假日和家人朋友一起，走出户外，在亲近大自然的同时，还能够享受平日里无法获得亲子乐趣。

4、28万㎡月亮湾公园，东北侧约1.7公里

月亮湾公园位于片区的22-07地块，在香格名苑项目东北侧约1.7公里的位置，总用地约28万平方米。

月亮湾公园主要分为七大景区，嫦娥奔月主题广场、桃花谷景区、月晓风清景区、荷塘月色景区、银河揽月景区、清风园景区、荔林生态区等。园内溪流潺潺，林木葱葱。主要树种是荔枝树，有百年树龄以上的荔枝古树3800余棵，是深圳市内保存最好、范围最大的古荔枝群。

5、东侧兴海公园，百年荔枝古树仅一路之隔

位于香格名苑东侧04-01地块，与项目仅一路之隔的兴海公园，规划用地面积为29247.16平方米，地上附着物大部分为百年以上的荔枝古树。兴海公园的建设将遵循自然生态的法则，保持荔枝林的生态性，将给周边居民提供一个自然的、舒适的休闲空间。

二、教育配套简析：大学前一站式教育配套

1、学前教育配套齐备：11所幼儿园环绕左右

大南山片区规划幼儿园8所，分别位于02-06、04-02、02-05、07-06、13-02、17-03、18-02、20-02地块，其中02-06、04-02为现状保留；而规划新增的18-02地块，为6班制幼儿园，与项目直线距离相隔仅约1.3公里，20-02地块位于项目东侧不到1公里距离，为9班制幼儿园，占地面积约3363㎡。
 
妈湾片区规划幼儿园3所，分别位于4-06、12-10、6-04地块，其中4-06地块为现状保留，占地面积约7.1万㎡，距离项目直线距离不到600米；6-04地块占地面积约4108㎡，规划12班制幼儿园，与项目直线距离仅隔约500米；

2、15分钟步程内2所小学，月亮湾小学仅隔800米

大南山片区规划小学4所，分别位于04-09、12-14、09-03、18-04地块，其中04-09、12-14地块为现状保留，而规划新增的18-04地块，占地面积约1.3万㎡，位于香格名苑东侧约1公里处，步行15分钟以内即可抵达；

妈湾片区现状保留小学1所，是位于6-09 地块的月亮湾小学，占地面积约1.3万㎡，位于项目东南侧直线距离约800米处，步行10分钟内即可抵达；

3、5所初高中学校环绕，最全备大学前教育平台

大南山片区规划中学2所，分别位于17-01、09-01地块，其中17-01地块为现状保留的深圳大学师范学院附属中学，占地面积约4.2万㎡，位于香格名苑东北侧直线距离约1.7公里处，车行3~5分钟即可抵达；规划新增九年一贯制学校1所，位于12-23地块，占地面积约3.5万㎡，与香格名苑相隔仅约3公里；

妈湾片区规划24班制初级中学1所，位于4-03地块，占地面积约1.9万㎡，沿前海路东行约300米即可抵达；规划36班制普通高中1所，位于3-03地块，占地面积约3.3万㎡，沿前海路东行约480米即可抵达；

三、公共配套简析

妈湾片区现状保留医院1所，位于12-08地块；门诊部1处，位于6-02地块；社区健康服务中心1处，位于11-03地块；

妈湾片区规划居住小区级文化室4处，分别位于6-07、6-01、11-06、14-06地块，其中6-07地块为现状保留；老年人活动站2个，分别位于6-01、11-06地块；综合体育活动中心1处，位于15-01地块；社区体育活动场地3处，分别位于6-03、12-07、14-09地块；游泳池2个，分别位于6-07、12-11地块；

社区居委会2个，分别位于4-06、12-11地块；社区服务站 1个，位于14-06地块；社区警务室3个，分别位于5-03、4-06、12-11地块；社区商业设施2处，分别位于4-06、13-03地块；公交综合车场1处，位于8-01地块；公交首末站1处，位于4-02地块；规划加油站加气站1处，位于2-04地块；

四、交通网络简析

妈湾片区对外联系的道路系统包括疏港道路和城市主干道。疏港道路为区港联络高架道路系统，包括月亮湾大道、兴海路、妈湾大道、右炮台路、赤湾二路和赤湾隧道，与城市交通完全分离。城市主干道为月亮湾大道、兴海路和妈湾大道。

1、网格状与自由式结合道路结构

片区道路采用网格状与自由式相结合的道路结构，片区道路分为四个等级：

城市主干道：妈湾大道（红线宽度63米，双向六车道）、月亮湾大道（红线宽度70米 ，双向六车道）、兴海大道（红线宽度80米，双向六车道）；

城市次干道：前海路（红线宽度30米 ，双向4车道）、赤湾七路——小南山隧道（双向4车道）；

城市支路：妈湾二路、少帝路——赤南路和绵山路等，是各功能片区内部及赤湾居住区和月亮湾片区的主要联络道路，红线宽度 11-16 米 ，双向两车道。

公园路：红线宽度5-7米。

2、深港西部通道：国内最高标准跨境通道

2007年7月1日开通的“深港西部通道”（深圳湾大桥），连接深圳蛇口东角头和香港元朗鳌堪石，全长5545米，其中深圳侧桥长2040米，香港段3505米，桥面宽38.6米，全桥的桩柱共457支，共12对斜拉索，呈不对称布置，独塔单索面钢箱梁斜拉桥，为目前国内最宽、标准最高的公路大桥。

■深圳的“未未来”，前海将迎价值井喷期：香格名苑

作为一个多组团多中心的城市，深圳每个区域的发展程度都不尽相同。有目前发展得很好的区域，如福田、南山，有预期将发展的很好的区域，如龙华······而规划打造成为“珠三角曼哈顿”、“特区中的特区”的前海，不管是目前的规划，还是未来的发展预期，甚至是未未来的发展，都是被看好的。

而根据房地内参得到的最新消息，目前前海股权交易中心各项筹备工作已经基本就绪，该中心计划今年5月份正式开业。该中心挂牌企业以深圳企业为主，第一批拟挂牌企业300家，确保年内挂牌企业500家，力争年内挂牌企业1000家。

前海股权交易中心的开业，不仅意味着前海的发展已经进入了一个新的阶段，大量的银行、资产、创投等金融机构将进驻，壮大前海金融力量。同时前海中心将集聚产业链最高端的系列产业集群，吸引众多高端产业带来的国际高端人群、高附加值商务人群；更具全球视野的国际人士；更具消费力的高端人群。

而前海规划强调“不搞房地产”，使得区域周边的住宅项目获得了更为客观的价值上升空间。香格名苑作为深圳市美地佳置业发展有限公司在南山区的又一扛鼎之作，紧邻前海深港服务业合作区，大小南山、前海湾等山海资源丰富，不管在区域配置，还是在自然生态资源上，都具有不可比拟的先天优势，价值前景值得期待。

项目区位

区域法定图则

香格名苑效果图