■整体量跌价升，新宅量跌超3成！

2013年第15周（4-8~4-14），深圳全市商品房共成交1019套/93553㎡，均价23239.86元/㎡、总金额21.7亿元，套均总价213.36万元。较上周的1397套/124141㎡，均价21990.94元/㎡，分别下跌27.05%、24.64%和上升5.68%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升，价2连升！其中：

新房住宅，成交844套/75868.42㎡，分别占全市的82.83%和81.10%，均价21172元/㎡，总金额16.06亿元、套均总价190.3万元，较上周的1270套/114535.57㎡，均价21164元/㎡，分别下跌33.54%、33.76%和上升0.03%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；

商业，成交146套/9611.56㎡，占全市的14.33%和10.27%，均价31977元/㎡，总金额3.07亿元，套均总价210.5万元；较上周成交106套/6614.14㎡，均价29589元/㎡， 分别上升37.74%、45.31%和8.07%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升，量2连升；

其他，成交17套/5630.03㎡，占全市的1.67%和6.02%，均价28456元/㎡，总金额1.6亿元，套均总价942.4万元；较上周的15套/1879.76㎡，均价30788元/㎡，分别上升13.3%、199%和下跌7.57%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

办公楼，成交12套/2442.52㎡，占全市的1.18%和2.61%，均价41073元/㎡，总金额1亿元，套均总价83.60万元。较上周的6套/1111.53㎡，均价47085元/㎡，分别上升100%、119.8%和下跌12.77%，整体继上周量价齐升后，本周量升价跌，量2连升。

综上所述，2013年第15周，深圳楼市商品房整体成交对比上周以量跌价升主，分类成交则呈现量升价跌；其中成交数量上，上升幅度最大的是办公楼，上升幅度高达100%，其次是商业，上升37.74%，新房住宅价格下跌33.54%；

而成交均价方面，下跌幅度最大的同样是办公楼，下跌12.77%，其次是商业，下跌8.07%，新房住宅上升0.03%。综合以上数据可以看出，从3月1日“国五条”细则发布到31日深圳版实施细则出台，政策持续作用于深圳楼市，进入4月份以后，市场观望情绪浓厚，进入了一段相对平静的时期。

■区域成交排名：龙岗量8连冠，福田价2连冠！

新房住宅按区域成交套数排名：

1）龙岗区，成交452套/39000㎡，成交数量和面积分别占全市的53.55%和51.40%，连续7周保持全市成交第1的优势地位，套均面积86.28㎡，均价16458.52元/㎡；较上周的595套/51623㎡，均价17486.01元/㎡，分别下跌24%、32.37%和5.88%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

2）宝安区，成交269套/25568㎡，分别占全市的31.87%和33.70%，套均面积95.05㎡/套，均价22326.46元/㎡；较上周的成交530套/47070㎡，均价21664.10元/㎡，分别下跌49.25%、45.68%和上升3.05%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升！

3）南山区，成交44套/3156㎡，占全市的5.21%和4.16%，套均面积71.73㎡，均价32534.38元/㎡；较上周的成交49套/3925㎡，均价30645.66元/㎡，分别下跌10.2%、19.6%和上升6.16%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升，量2连跌；

4）福田区，成交37套/3349㎡，占全市的4.38%和4.41%，套均面积90.51㎡，均价39368.28元/㎡，；较上周成交5套/437㎡，均价41606.70元/㎡，分别巨幅上升640%、666%和下跌5.38%，其中成交均价连续两周位居全市第1，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

5）罗湖区，成交33套/4139㎡，占全市的3.91%和5.46%，套均面积125.42㎡，均价35809.84元/㎡；较上周的成交77套/10335㎡，均价33177.89元/㎡，分别下跌57.14%、59.95%和上升7.9%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升，价2连升；

6）盐田区，成交9套/657㎡，占全市的1.07%和0.87%，套均面积73.03㎡，均价16449.65元/㎡。较上周的成交14套/1146㎡，均价17721.21元/㎡；分别下跌35.7%、42.67%、7.18%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐跌；

综上所述，本周全市各区域新房住宅成交量整体量跌价升，其中龙岗区以452套/39000㎡，连续8周稳居深圳全市商品住宅成交量第1位！宝安区成交269套/25568㎡继续排在全市第2位；

在均价方面，福田区在上周以破4万元/㎡的价格，夺得全市商品住房成交均价冠军后，本周以39368.28元/㎡的价格继续保持领先地位；罗湖区以35809.84元/㎡的均价夺得亚军；南山区均价环比上周上升上升6.16%，以32534.38元/㎡成为季军；这一现象出现的主要原因南山区纯水岸、伍兹公寓等大户豪宅项目的推货量日益减少，而卓越城、深圳中心、合正荣悦等项目在市场上崭露头角。

■户型成交套数排名：刚需户型仍占成交大头

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，成交320套/26498.74㎡，占全市的37.91%与34.93%，套均面积82.81㎡，均价19056元/㎡；较上周成交616套/51049.37㎡，均价20804元/㎡；分别下跌48.05%、48.09%和8.4%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

2）一房户型，排名上升1位，成交233套/15572.82㎡，占全市的27.61%与20.53%，套均面积66.84㎡，均价18353元/㎡；较上周成交248套/17689.25㎡，均价17095元/㎡；分别下跌6.05%、11.97%和上升7.36%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

3）三房户型，排名下跌1位，成交201套/22700.96㎡，占全市的23.82%与29.92%，套均面积112.94㎡，均价23139元/㎡；较上周的成交287套/33241.9㎡，均价23045元/㎡，分别下跌29.97、31.71%和上升0.4%，整体继上周量价齐升后，本周量升价跌；

4）四房住宅，排名上升1位，成交52套/7415.45㎡，占全市的6.16%与9.77%，套均面积142.60㎡，均价26232元/㎡；较上周的23套/3308.56㎡，均价25061元/㎡，分别上升126%、124.2%和4.67%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升，价2连升；

5）复式，排名下跌1位，成交15套/1445.37㎡，占全市的1.78%与1.91%，套均面积96.36㎡，均价24983元/㎡；较上周的78套/6799.67㎡，均价23810元/㎡，分别下跌80.77%、78.75%和上升4.93%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；

6）复式住宅，成交12套/1270.53㎡，占全市的1.42%与1.67%，套均面积105.88㎡，均价20616元/㎡；较上周的9套/1593.52㎡，均价21210元/㎡；分别下跌33.33%、20.28%和2.8%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐跌；

7）单身公寓，排名上升2位，成交8套/381.19㎡，占全市的0.95%与0.50%，套均面积47.65㎡，均价26413元/㎡；较上周的2套/91.02㎡，均价25691元/㎡，分别上升300%、318.7%和2.8%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

8）四房以上，成交2套/495.28㎡，占全市的0.24%与0.65%，套均面积247.64㎡，均价44262元/㎡；较上周的3套/413.94㎡，均价15109元/㎡；分别下跌33.33%、19.85%和大幅上升192.9%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升，量2连跌；

9）其他，排名下跌2位，成交1套/88.08㎡，占全市的0.12%与0.12%，套均面积88.08㎡，均价15606元/㎡；较上周的成交49套/348.34㎡，均价18214元/㎡；分别下跌97.96%、74.7%和14.32%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐跌；

此外，单身宿舍、别墅均为零成交！

综上所述，二房户型成交320套/26498.74㎡，继续保持全市成交量第1的地位！一房户型成交233套/15572.82㎡，排在第2位；二房户型和一房户型分列全市户型成交排名的第1位和第2位，说明目前深圳商品住房的成交主体仍以刚需为主，因此，市场上如西城雅筑、中航天逸、金地名峰等带有刚需户型的项目值得注意。

■成交户型面积排名：90㎡以下户型占比近8成

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交674套/51858.99㎡，占全市的79.86%与68.35%，均价19476元/㎡；较上周成交1089套/88031.02㎡，均价19877元/㎡，分别下跌38.11%、41%、2.02%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

2）90~144㎡以上户型，成交116套/14469.04㎡，占全市的13.74%与19.07%，均价21424元/㎡；较上周的117套/14949.46㎡，均价23285元/㎡，分别下跌0.85%、3.2%和7.99%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

3）144㎡以上户型，成交54套/9540.39㎡，占全市的6.40%与12.57%，均价30009元/㎡；较上周的64套/11555.09㎡，均价28230元/㎡；分别下跌15.63%、17.44%和上升6.3%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升；

综上所述，90㎡以下户型成交674套/51858.99㎡，继续占据深圳商品住房成交户型排名的第一位；而144㎡以上户型下跌15.63%，说明目前深圳市场上的大户豪宅产品如纯水岸、伍兹公寓等正日显稀缺！

■预售环比下降20.71%，宝安、龙岗仍为输出主力

2013年第15周（4-8~4-14），深圳全市在龙岗区、宝安区、福田区各有1个楼盘存在预售的情况下，本周合计批准商品房预售面积140624.19平米。上周合计批准商品房预售面积177350.69平米，环比下降20.71%。本月截至本周批准预售面积317974.88平米。其中：住宅批准预售140425.96平米、1459套；商业批准预售198.23平米、30套；批准预售宗地面积52756平米。

1）宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积65347.4平米㎡。其中住宅批准预售65347.4平米、665套；批准预售宗地面积22066.99平米。
　　　
2）龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积24855.62平米。其中：住宅批准预售面积24657.39平米、257套；商业批准预售面积 198.23平米、30套；批准预售宗地面积 8985.5平米。

3）福田区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积50421.17平米。其中：住宅批准预售面积50421.17平米、537套；批准预售宗地面积 21703.51平米。

综上所述，深圳第15周预售环比下降20.71%。其中预售类型上，仍以住宅和商业为主，在预售区域方面，较上周增加了福田区。而从以上数据可以看出，宝安区、龙岗区两区仍为目前深圳商品房供应的主要区域。

■星河盛世夺成交套数冠军，勤诚达22世纪夺成交面积冠军!

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1、星河盛世，成交71套、6018.39㎡，分列全市第1位和第2位；星河盛世位于民治大道与民乐路交汇处，是集住宅、商业、商务公寓于一体的深圳中心区核心位置规模最大城市综合体物业；

2、佳兆业龙岗大道1号，成交63套、4376.76㎡，分列全市第2位和第3位；龙岗大道1号位于龙岗大道起点之上，以41层高城市建筑，由此跃升为龙岗大道新地标。项目无缝接驳3号地铁木棉湾站，由全国上市房企15强佳兆业集团重金打造，集合住宅和商业的零度地铁•壹生活住区；

3、勤诚达22世纪，成交50套、6411.64㎡，分列全市第4位和第1位；勤诚达•22世纪位于深圳市宝安22区，宝安区公园路与创业路交汇处，是一个集合了高档住宅、商务公寓、甲级办公物业、缤纷街区商业以及高端大型MALL的大型都市综合体，是融合了商业中心、双地铁、灵芝公园、名校等的四核一体价值型物业；

4、信义嘉御山，成交39套、3527.56㎡，分列全市第6位和第7位；信义嘉御山是距离CBD最近、功能最完善的超大规模纯居项目，坐拥龙华新城与中央科技新城的双核配套，户型包括复式大户型和刚需小户型，可以满足不同经济阶层客户的置业需求；

5、合正荣悦，成交25套、3757.7㎡，分列全市第9位和第6位；其位于深圳市罗湖区大头岭片区翠竹街道文锦中路东北侧的合正荣悦，是罗湖深度城市化过程中出现的都市豪宅产品，步行/骑行15分钟范围内，囊括了罗湖区政府、深圳中学、翠园中学、深圳市人民医院、孙逸仙心血管医院、东门、京基100、华润万象城等全方位多层次的生活，是罗湖中心“全配套”高尚住区；

6、佳兆业城市广场，成交25套、2322.53㎡，分列全市第10位和第9位；位于坂雪岗大道与雪岗北路交汇处的佳兆业城市广场，集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身，是佳兆业史上最大单盘，也是深圳目前最大的综合体项目；

7、信义御城，成交24套、2138.25㎡，分列全市第11位和第10位；位于龙岗区横岗镇保康路与龙岗大道交汇处地铁3号线横岗地铁站B出口的信义御城，是立体化交通网络、片区级商业群配套、宜居园林及自然景观、优质教育资源，醇熟的生活配套地标级都会大城；

8、宝中圣拿威，成交22套、1640.1㎡，分列全市第13位和第14位；宝中•圣拿威位于宝安中心区西乡碧海片区的核心位置，海城路与宝源路交汇处西南方向，与坪洲小学及中英公学毗邻，拥有四维的交通网络、完善的生活配套、成熟的居住氛围；

9、绿景公馆1866，成交18套、1232㎡，分列全市第15位和第18位；绿景公馆1866位于龙华新城居住核心区，梅陇路与民安路交汇处，是绿景集团继香颂之后的龙华第二盘，将成为空间舒适、品质高端和产品创新的龙华新城区标志性高尚住宅区；

10、中航天逸，成交17套、1312.08㎡，分列全市第16位和第15位；位于龙华核心区人民路与腾龙路交汇处东侧的中航天逸，是中航地产倾注27年城市运营经验，打造的集城市高端品质住宅及大型现代购物中心于一体，复合居住、购物、休闲、娱乐、餐饮等各种城市功能的城市生活体；

11、和黄懿花园，成交14套、1294.73㎡，分列全市第18位和第16位；项目位于横坑水库，总用地面积85184.72㎡；总建筑面积153330㎡，共1338户(其中小高层1139套、联排202套)。项目规划为地上建筑4-10层，地下2层，共47栋建筑(其中12栋小高层住宅，33栋联排别墅，2所幼儿园) ，是人文与生态并蓄的千户大社区。（YF）

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计（4-8~4-14）

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

3、按重点楼盘成交数据