导读：
     ■深圳亿级豪宅或将诞生
     ■不可再自小，深圳已具备孵化亿级豪宅的土壤！
     ■深圳未来亿级豪宅或将成规模出现
     ■千万级豪宅到亿级豪宅的过渡
     ■曦城或将成亿级豪宅的孵化场
正文：

■深圳亿级豪宅或将诞生

说到豪宅，在2008年以前，对于深圳这个还不满30岁年轻后辈来说，一套价值千万的房产，可以说是凤毛麟角，即使是惊鸿一现也能掀起楼市的一股强烈飓风，引发众人的无限幻想与猜测。而在2008年以后，百万级豪宅开始“落伍”，千万级豪宅屡屡诞生，亿万富翁逐步聚集，深圳开始成规模的出现“千万级”豪宅，伴随深圳房价的不断攀升，越来越多的豪宅也开始越过千万元级“门槛”。

眨眼间，深圳已经34岁了，就像一个男人用时间与精力不断的拼搏，然后得到巨大的物质财富一样，深圳早就已经腰包满满，昔日间令人艳羡的千万级豪宅早已成高级小区当量，纵看深圳如今的豪宅片区，华侨城、香蜜湖、蛇口半岛、银湖、中央别墅区、大梅沙、尖岗山、观澜湖、深圳湾滨海豪宅区等九大豪宅片区千万级豪宅不断拔地而起，而且就近些年的调控力度渐渐增强的趋势来看，深圳豪宅似有越发凶猛之势。

数据显示，深圳市2010年入市的单套售价超过千万元的高端豪宅项目仅为9个，而在2011年，包括后海、莲塘尾等多个高层大户豪宅都将跻身这一行列。而在2012下半年，网络调查数据显示，就有8个纯千万级豪宅（共1060）套入市......而纵观深圳楼市，招商华侨城两大传统豪宅企业占纯千万级豪宅供应总量85％。其中，由招商和华侨城共同打造、深圳最大规模纯独栋社区招华曦城和尤受市场瞩目。而在房地内参看来，随着这股势头的兴起，深圳豪宅或将走进亿级豪宅的序列。
 
■不可再自小，深圳已具备孵化亿级别墅的土壤！

在房地内参看来，这种现象的出现，并非市场的偶然，而是各项原因综合导致的结果。深圳自改革开放以来，随着经济形态的健康升级，其实早已具备孵化亿级别墅的土壤，区别于上海的是，在制造业（高科技、重工、轻工）商业、房地产、物流、金融等领域，无一例外都是以自己的本土企业为主；深圳也不是一座依赖于国企\央企崛起的城市，区别于北京的是，在深圳是民企占据了最多的阵地，民间自生自灭的力量动作快效率高、适应力强！

当上海依赖于外资起吊经济而理论虚无时、当北京脱离于自身而纯理论时，深圳则在务实务虚两个层面，都贡献卓著，成为大陆绝无仅有的特例。深商以实干的奇迹，以及理论上的闪光，持续地点燃着这个城市的梦想、鼓励着市民们的激情，从而使得这座城市走上了更为良性的发展轨道。

纵看如今的深圳，已然跻身世界的工业之都、高科技之都---全球最大的通讯设备制造商华为携中兴通讯、全球最大的集装箱及登机桥制造商中集、全球第三大互联网企业腾讯、全球三大医学诊疗设备供应商之一的迈瑞、全球第二大基因公司华大基因、全球新能源汽车领军者比亚迪，这些与世界接轨的企业的存在，必将引领一批又一批亿级富豪的诞生。

■深圳未来亿级豪宅或将成规模出现

任正非、王石、马化腾、马明哲、马蔚华、王传福、徐航、侯为贵、任克雷、麦伯良、徐少春、万捷……而如果按照财富当量去评估，那么，深圳的李华、李晓平兄弟、黄楚龙、赖海民、陈华等众多深商也都具备了世界级实力！十年前，深商与外商谈判还需要仰视，如今已经与世界平视，可以说，深圳涌现出的世界级商业领袖阶层扎堆于深圳，必将促使对于房产的需求越来越高。

因为这些深商领袖几十年下来，为了事业打拼、关注企业照顾员工，付出了自己的一切，但其实，他们最愧疚的其实是对家人欠缺时间照顾，最缺少关爱的是这些商业领袖自身。多少的深商领袖们，身体欠账、家人冷落！而房产是他们寄托身心的唯一基础，是关爱家庭的重要体现，但千万级豪宅满足不了他们对于房产的需求，由此，为了迎合这些世界级领袖的要求，亿级豪宅必将显现，且将大受这些深商领袖们亲睐。

而市场、经济的本质就是规模效应，拥有客户群就可游泳财富，面对深圳孵化出能与世界视野接轨的深商领袖，所能迎合他们的，可想而知，并不将是一个或者几个亿级的楼盘，而将是成片成片、大规模的亿级豪宅，而且这或将成为深圳未来豪宅的发展取向，并将随时间的推移渐渐成型。

■千万级豪宅到亿级豪宅的过渡

除了深圳本身的经济形态及深商领袖外，在房地内参看来，楼市的调控或将助力亿级豪宅的诞生，因为最不受市场调控政策影响的产品，除了刚需产品之外，就是豪宅产品。以豪宅购买群体的经济实力来看，房产税等调控政策对于他们来说并不会造成太大的影响。此外，他们的融资能力强，许多购买豪宅的置业者都是付全款，限贷政策对于他们来说也起不到什么调控作用。

同时，经过3年的楼市调控，许多开发企业也感觉到豪宅产品其实是一个商机，因此逐渐从最初的放缓节奏到加快推盘，由于各开发商间竞争加剧，千万级豪宅多如繁星，这必将促使开发商对整个豪宅项目的档次、价值的提升，由此，豪宅由千万级转换成规模的亿级豪宅，也就不稀奇了。

一个时期的结束也同时宣告另一个时代的到临。一个阶段过去了，一段辉煌的日子也就告一段落。这就是豪宅市场的真实写真。而在房地内参看来，作为深圳最大规模豪宅的集成地曦城，项目占进利好，若亿级豪宅即将显现，必将出现在这里。

■曦城或将成亿级豪宅的孵化场

从项目地理位置上看，项目处前海后方，直接受前海深港合作区辐射，可以预见的是，未来项目不仅将承将深圳本地的领袖精英人士的房产需求，而且也将迎合前海带来的众多高商精英人士。未来，曦城势必将依傍前海的经济优势地位，以及大空港的立体式交通优势，首当其冲地成为了众多高端金融人才，总部高层，以及大批物流以及科技人才的置业之选。

作为华南最大的独栋别墅社区，曦城曦城5期山顶别墅共111套，是深圳近10年来最大独栋供应。其本身拥有占地近7万平方米的中心商业街区，纯美式的国际教育模式曦城协同学校等高端配置。如此一来，曦城以千万级姿态坚定迈向亿级，势必将成一种趋势。

同时，曦城以占地2.3平方公里的大片土地占有量，使得户均占地达2300㎡以上。如此大的人均占地面积，在全球人均占地越来越稀缺情况下，以户均土地丈量的曦城，无疑是赋予了整个家族现在乃至未来最重要的生命价值，势必将以极大的优势吸引那些需要土地空间来释放心灵的领袖级人士。

综上，在房地内参看来，随着孵化亿级豪宅的土壤的渐渐成熟，深圳出现亿级豪宅的机率非常之大，而作为华南最大的独栋别墅社区、深圳最大规模豪宅的集成地——曦城，将受深圳沃土滋养而催生出亿万级豪宅的果实，如此价值，自己想象去吧。（TB）