导读：
     ■纽约曼哈顿→成都新新中心区
     ■价格洼地，价值高地
     ■新新中心的最佳投资时间窗
     ■御天下：收益率达243%，唱响成都暴利的绝唱!
正文：

■纽约曼哈顿→成都新新中心区

在《南城都汇IV御天下：稻草盖金牛，厚利大过毒？》一文中，笔者已就成都新新中心将转移至成都城南桐梓林地块发出警示，下面笔者就将这种中心转移所带来的升值空间进行一番详细的类比的预判，以使读者更好的了解南城都汇•御天下未来所具备的投资价值。

提及城市中心，不得不类比的是曾被誉为全球租金最高的纽约中心地块曼哈顿，在原纽约城市中心转移后，该地块的租金上涨信号近些年来可谓是高歌猛进。在纽约新中心转移至曼哈顿后，2006年，美国纽约曼哈顿的公寓价格大幅上涨，并创下历史新高。

数据显示，2011年底曼哈顿多户型公寓房的平均每套售价为49.398万美元，创下自11年以前开始统计这一数据以来的最高水平。在去年以前，历史最高记录是在2007年第一季度创下的37.997万美元。数据还显示，在截至3月31日为止的一年时间里，曼哈顿公寓销售额为41亿美元，创下自2008年第三季度以来的最高水平。

■价格洼地，价值高地

除此之外，在2006到2012年的时间段内，即使在经济衰退期间，曼哈顿和一些市镇街区仍然看得到房价稳步上扬的发展趋势，对此，有专业人士认为，在寸土寸金的曼哈顿，中心位置的房屋已经短缺，甚至出现多位买家抢购一套房产的现象，虽然多方抢购尚不普遍，但抢购战已经展开。看到以上这些数据，相信众多投资客已看到中心区的优势。在此，房地内参再次提醒：精明买家投资获利，无往不利，秘诀是懂得挑选好区。

将视角收回至南城都汇•御天下，如今，项目处新新中心的位置，却只以均价1.1万/㎡出售，较周边有明显优势，是明显的价格洼地。以纽约城市中心转向曼哈顿后的价值升级趋势来看，保守估计，南城都汇•御天下未来三年涨至1.5万/㎡可期，5年后将涨至2万/㎡，财富暴利81%，若首付三成，自有资金收益率高达243%！

抛开纽约中心地块曼哈顿的例子，以实地分析来解析项目的价格升级趋势。首先，项目位于成都老城区与天府新城之间的核心，占据着城市最重要的钻石地带，并且项目规模体量又是核心最大的，因此，南城都汇•御天下几乎可视为成都核心的一张人居名片，对于这样一个，能坐享老城中心、新城中心、空港经济圈三点惠及的项目，未来这里必将是成都起飞的方向。

■新新中心的最佳投资时间窗

其次，在房地内参看来，南城都汇•御天下所在的位置，紧靠着和黄流金商铺新街里。众所周知，2012年的新街里屡次创下商铺热销狂潮，可以说，未来的新街里，将是人流、城市流、信息流的聚集地，而流通带来财富。由此，借鉴于新街里的热销，南城都汇•御天下在未来势必将带来片区的价值大升级。

随着和黄商铺效应的刺激，再结合项目本身的地段优势，南城都汇•御天下可谓是实现商住结合的典范，而商住结合，实际是实现效率的最大化，最大程度的节约了时间成本，由此，商住结合，买和黄的铺！住和黄的房，南城都汇•御天下在未来的时间内必将迎来价值的大升级！

从纽约曼哈顿→成都新新中心区，或者由浦西→浦东，中心城区位置所带来的价值升极趋势已不言而喻，纵看南城都汇•御天下所在的桐梓林地块，由于升值空间被众多商业巨头所看来，如今的商业配套可谓是豪华、齐全。大盘、豪宅、城市综合体、五星级酒店林立，让板块的成熟度快速提高。

沿天府大道一路向南，1500亩世纪城、1600余亩的河畔新世界、4000亩的麓山国际社区、6000亩南湖度假风景区、2008亩的成都雅居乐花园等“造城运动”轰轰烈烈；此外，9家五星级酒店，数个10万㎡以上购物中心，天堂岛海洋乐园、Galleria购物中心绽放，国际城南版图已成；孵化园、软件园、高端写字楼密集扎堆；中国第三大领馆区蓝图已成、500强企业纷纷落户；南湖梦幻岛、极地海洋世界并排……

■御天下：收益率达243%，唱响成都暴利的绝唱!

纵看成都城南的经济形势，与纽约曼哈顿的发展有着很大程度的相似，可以预见的是，以纽约曼哈顿的房价升值，屡创新高为范本，未来的桐梓林地坂势必将迎来楼盘的价值升值，而南城都汇•御天下身处价格洼地，价值高地，升值前景非常乐观，再加上周边愈发成熟的配套环境，可以说，项目以收益率高达243%的利好，将唱响成都暴利的绝唱。

据悉，此次项目主推的南城都汇•御天下4B期，为升级版的4A期，体量比4A期体量更大，拥有更好的规划，更开阔的空间布局，同时占据了整个盛御4期内资源最优越的位置。品质升级的4B期， 南园林风格为欧式风情，宫廷中轴对仗式布局设计，升级巨献“2大核心“宽”中庭中轴水域“揽”6条精致小品水湾环抱，6重观景园林小中庭，同比前期4A期的园林规划升级60%，占据更优越的自然资源，着力彰显4B期御天下的品质。

南城都汇“大城的风采，大城的品质，大城的配套”逐步呈现，300米的地铁站口多条地铁线路的环抱，便捷畅通无阻挡的交通路网，繁华完善齐备的配套设施，最后的城南稀缺的水景两房， 3+1特色房源的4B期，城南也不再有，绝不容错过。（TB）