导读：
      ■国五条难抑拿地热 沪诞双料地王溢价65%
      ■水榭>>唐镇，唐镇4万，水榭2.3万？
      ■水榭春天的“自杀”行为，置业者的价值机遇！
正文：

■国五条难抑拿地热，沪诞双料地王溢价65%

新国五条出台已有一段时间，但从各地方各细则尤其是房价控制目标的实施来看，房地产市场虽然在短期内重新回到了冷静与思考期，使得房价上涨幅度尤其是一线城市房价上涨的幅度收窄，但从长期来看，这种短期效应的显现并不能改变房地产市场“基本面”已经趋好的事实，在这样的市场环境下，房产、土地仍是投资的最佳资产。

就在近日，房地内参获悉，上海浦东发展有限公司就以37.75亿竞得浦东唐镇新市镇一住宅地块，折合成交楼板价约为18199元/㎡，溢价65.43%，成为上海2013年至今出让宅地中总价与单价方面的“双料”地王。此外，4月12日，泰禾集团公告称，其子公司泰禾地产更是以19.3亿元竞得北京市台湖镇地块，溢价率高达112%！

种种迹象表明，在地方“国五条”细则落地后，各地尤其是一线及热点城市的土地市场并未出现明显的降温迹象，北京、南京等地仍在屡创高溢价，开发商的拿地热潮仍然未减。其中，单单以上海浦东发展公司竞得的唐镇地块而言，从地块地理位置上看，唐镇远在上海市中心埔东15公里以外，早就是郊区了，但是从成交数据上来看，仅楼板价就超过1.8万元/㎡！同时从地块为双料地王的情况来看，未来单价肯定在4万元以上！郊区地段，中心地价，实属令人汗颜！

■水榭>>唐镇，唐镇4万，水榭2.3万？

将视线收回至深圳，将地块与身居深圳中轴的水榭春天对比，水榭春天的战略片区优势有远过之而无不及。首先，仅从地理位置而言，项目处于深圳中轴，在深圳版图地理的中心位置，是CBD中央居住区首席大盘，雄踞新中心核心地段，并且与其他中轴物业有别的是，其还地处深圳北大门。

因此，就地段而言，即是核心又是门面，地位显赫。因此，这里势必是深圳未来10年乃至20年发展的首要之位。政府自当会经常性的投入、扶持、治理、美化。核心是里子，门面是面子，既要照顾好里子，又要美化好面子，这是政府做好形象工程以及领导人做好政绩的要务。因此，水榭春天未来周边的环境、交通、绿化、配套等等，都将因此应声而起，得到最高优化。
 
同时，从项目所在的片区人流量与唐镇进行对比，项目所在片区又占据深圳最重要的交通枢纽——深圳北站，据统计，自深圳北站开通以来，每日的人流量就平均就达到了30万，而一年的人流量更是惊人，远超千万！与之对比，这与人口规模仅有15万左右的唐镇相比，简直是小巫见大巫。而区域人流、物流最频繁、最活跃，刚能带动房地产的流动，而流动又是价值实现的基础，价值只有在流动的过程中得以体现，由此观之，项目的人居价值远远高于唐镇地块，可奇怪的是，水榭春天6期均价却仅售2.3万/㎡，实在令人笑掉大牙！

■水榭春天的“自杀”行为，置业者的价值机遇！

此外，从项目所在片区的升值空间来看，水榭春天也是遥遥领先。作为面积仅有三分之一上海的深圳，可以算是个不折不扣的小城市了，而且，随着时间的推移，土地稀缺的警钟也早已敲响，而人们印象中似乎取之不尽用之不竭的龙华土地，也已经进入了供需失衡时期，而且这种失衡不是短暂的阶段性失衡，而是永久性的。土地供应量告急，将导致龙华的土地变得越来越稀缺，并导致龙华地土地价格的上涨，并使水榭春天的价格水涨船高。

比如，2004年，福田开始进入土地供应的不可逆转的拐点、供需失恒时，水榭花都等项目从1.8万/㎡涨至目前的10万/㎡，决然于市，而社会大众则在2008年才开始相信此规律……

综合观之，水榭春天所在地区的片区优势已远超唐镇地块，再结合项目本身的优势，龙华进入土地拐点将引领新一番的升值趋势，项目均仅售2.3万/㎡，可以说是不折不扣的“自杀”行为，但是对于长期观望楼市以等待机会窗口的置业者来说，却是一个非常难得的价值机遇！

也许是水榭春天这种绝佳投资时间被预见。4月14日，水榭春天6期一盛大开盘，就在深圳楼市中掀起了一波抢购狂潮。据悉，截至当日中午12时，项目劲销9成，收金13亿，平均每分钟进账5400万！实现均价23000元/㎡。毫无悬念的续写了莱蒙地产和“水榭系”产品的市场“神话”！

据悉，莱蒙·水榭春天位于龙华新城核心区的核心地段。其中，6期处于中央居住区的最中心，享有最高尚、最纯粹、最便利的居住体验：高规格配置4泳道50米长的国际泳池，按摩池、成人池、儿童池分区而设。此外，6期臻配多功能会所，设有健身房、书吧、咖啡吧、运动功能区、泳池配套区等，让每个春天人都乐享其中。（TB）