导读：
      ■3月深圳二手写字楼成交量突破1万平方米
      ■深圳写字楼价格进入上升通道，买家“减住增商”
      ■深圳写字楼量价齐升，卓越城品牌优势更加明显
正文：

■3月深圳二手写字楼成交量突破1万平方米

近日，由中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合主办的“2013   中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会”在北京举行。卓越集团凭借在2012年销售业绩、产品创新、稳健运营方面的整体突出表现，位列此次测评全国房地产开发企业综合实力第34名，荣获“商业地产十强”第3名。

而由卓越集团精心打造的深圳中心北区首个综合体项目——卓越城，以其40万㎡体量的商务综合体，成为深圳中心北区体量最大、功能最全的商务地标，这将改写深圳中心北区的商务格局。开发商强大的品牌力量和产品本身优秀的品质固然是卓越城不容忽视的关键优势，但是，目前深圳写字楼火热的市场整体形势对卓越城也增加了不小的利好因素。3月深圳二手写字楼成交量突破1万平方米，为去年以来单月成交量的高位，有部分买家在减持住宅后，买入写字楼。

数据显示，3月份二手写字楼共成交85宗，合计10364.1平方米，环比2月分别上升了93.2%和46.9%，与去年3月份相比，则分别上升了58.1%和51.8%。3月二手写字楼的成交面积达到1万平方米，处于去年以来单月成交量的高位。2013年第一季度二手写字楼的成交面积达到3.4万平方米，与去年第二季度相当。从市场表现来看，四五百平方米的户型较受买家青睐。

■深圳写字楼价格进入上升通道，买家“减住增商”

3月美联物业（深圳）二手写字楼价格指数为241.27，样本的成交均价为44705元/平方米，环比2月上升1.34%，同比下跌1.27%，较2007年基期上涨141.27%。二手甲级写字楼的价格继续小幅上升，部分样本的价格同比值由负转正，全市均价的同比值也越来越接近正数。由此可见，深圳写字楼价格已正式进入上升通道。受“20％个税”即将强制征收的消息影响，有不少买家“减住增商”。

3月上旬，谢先生卖掉了两套住宅。虽然“新国五条”深圳细则没有提及“20％个税”，他有点遗憾，但是因为限购，“卖出去就买不回来了”，之前有商业地产投资经验的谢先生，在上周以2万元/平方米的价格买入罗湖爵士大厦一套500平方米的中层单位。他说：“经过这么长时间，存量商业地产征税对市场的影响已经差不多了，该跌的也跌得差不多了，有价格合适的二手写字楼也值得关注。”

随着住宅市场的调控再次升级，投资者目光将再一次被商业地产市场吸引。加上国内经济的持续复苏，写字楼的需求量会不断增加。而深圳新增的办公用地多被总部企业购入，可供出售的一手写字楼数量并不会大幅增加，因此二手市场始终是写字楼买卖的主要场所。

近期有部分买家在住宅出货后，选择性购买二手写字楼，且以价格相对较低的罗湖为主，集中在总额三四百万的中小户型。目前这类客户占比很小，“减住（减持住宅）增商（增加商业地产）”的多是商业地产的“玩家”，多选择近几年入市、市值与评估价相当的二手写字楼。深圳写字楼市场在价格平稳的基础上，将处于量价齐升的态势。

■深圳写字楼量价齐升，卓越城品牌优势更加明显

原因在于，经济转型下深圳商业氛围日益成熟，更多的总部企业落户带来连锁的经济效应，对写字楼的需求量将会不断增加。另外市场上的流动资金正在慢慢增多，购置住宅的限制因素增多，这些利好因素有助于深圳写字楼在下半年获得比上半年更好的发展力量。深圳写字楼整体火热的市场形势、需求量的不断增加、量价齐升的态势显然将对深圳在售的写字楼商办形成利好，而作为深圳中心北区唯一商务综合体的卓越城，其品牌和产品优势将更加明显。

卓越城位于深圳市福田中心区以北，港铁4号线与9号线交汇处。这里北靠大脑壳山、南望莲花山，西面就是梅林水库，东侧紧邻着梅林公园，东北侧是与大脑壳山连绵在一起的银湖山山脉，是深圳目前极为罕见的生态商务综合体。总建面约10万平米的卓越城北区将打造成总部办公基地，引领深圳商务舒适空间。

项目由英国VX3建筑师事务所Larry K Oltmanns担纲设计，风车型规划4栋100米高的总部办公空间，独创单栋8大总部基地，每个总部赠送约300平方米独立大堂，每户面积约3200平方米，并享有深圳商务罕见的超高赠送率，这将成为深圳全市独创性、唯一性的总部办公基地。卓越城主力170- 400平方米的写字楼和3200平方米的企业总部办公户型，即将于本月底进入市场。（ZPJ）