■整体量价齐跌，新宅价升11.52%！

2013年第16周（4-15~4-21），深圳全市商品房共成交834套/73189㎡，均价25190.12元/㎡、总金额18.44亿元，套均总价221.06万元。较上周的1019套/93553㎡，均价23239.86元/㎡，分别下跌18.16%、21.77%和8.39%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌！其中：

新房住宅，成交752套/67023.62㎡，分别占全市的90.17%和91.58%，均价24457元/㎡，总金额16.39亿元、套均总价217.97万元，较上周的844套/75868.42㎡，均价21172元/㎡，分别下跌10.9%、11.66%和上升11.52%，整体继上周量跌价升后，本周同样是量跌价升；

商业，成交57套/4247.42㎡，占全市的6.83%和5.80%，均价34597元/㎡，总金额1.47亿元，套均总价257.8万元；较上周成交146套/9611.56㎡，均价31977元/㎡，分别下跌60.96%、55.81%和8.19%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

其他，成交20套/1167.75㎡，占全市的2.40%和1.60%，均价24614元/㎡，总金额2874.30万元，套均总价143.71万元；较上周的17套/5630.03㎡，均价28456元/㎡，分别上升17.65%、下跌79.26%和13.50%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌；

办公楼，成交5套/750.03㎡，占全市的0.60%和1.02%，均价38368元/㎡，总金额2877.71亿元，套均总价575.54万元。较上周的12套/2442.52㎡，均价41073元/㎡，分别下跌58.33%、69.29%和6.59%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌。

综上所述，2013年第16周，深圳楼市商品房整体成交对比上周以量价齐跌为主，分类成交也呈现量价齐跌；其中成交数量上，下跌幅度最小的是新房住宅，仅下跌10.9%，其次是商业，大跌60.96%；

而成交均价方面，下跌幅度最大的其他，下跌13.50%，其次是商业，下跌8.19%，新房住宅则上升11.52%。综合以上数据可以看出，随着“国五条”细则的纷纷出台，众多置业者保持观望态度，导致新房住宅出现量跌价升现象。

■区域成交排名：龙岗量9连冠，福田价3连冠！

新房住宅按区域成交套数排名：

1）龙岗区，成交312套/27314㎡，成交数量和面积分别占全市的41.49%和40.75%，连续9周保持全市成交第1的优势地位，套均面积87.54㎡，均价16706.13元/㎡；较上周的452套/39000㎡，均价16458.52元/㎡，分别下跌30.97%、29.96%和上升1.50%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升；

2）宝安区，成交251套/21230㎡，分别占全市的33.38%和31.68%，套均面积84.58㎡/套，均价20207.65元/㎡；较上周的成交269套/25568㎡，均价22326.46元/㎡，分别下跌6.69%、16.97%和9.49%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌！

福田区，成交113套/11355㎡，占全市的15.03%和16.94%，套均面积100.49㎡，均价43711.85元/㎡；较上周成交37套/3349㎡，均价39368.28元/㎡，分别巨幅上升200.05%、200.39%和11.03%，其中成交均价连续三周位居全市第1，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升；

4）南山区，成交59套/5071㎡，占全市的5.21%和4.16%，套均面积85.95㎡，均价36448.47元/㎡；较上周的成交44套/3156㎡，均价32534.38元/㎡，分别上升34.09%、60.68%和12.03%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升；

5）罗湖区，成交16套/1964㎡，占全市的2.13%和2.93%，套均面积122.78㎡，均价36151.53元/㎡；较上周的成交33套/4139㎡，均价35809.84元/㎡，分别下跌51.52%、52.55%和上升0.95%，整体继上周量跌价升，本周量跌价升，价3连升；

6）盐田区，成交1套/89㎡，占全市的0.13%和0.13%，套均面积89.1173.03㎡，均价18463.00元/㎡。较上周的成交9套/657㎡，均价16449.65元/㎡；分别下跌88.89%、86.45%、价升12.24%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升；

综上所述，本周全市各区域新房住宅成交量整体量跌价升，其中龙岗区以312套/27314㎡，连续9周稳居深圳全市商品住宅成交量第1位！宝安区成交251套/21230㎡继续排在全市第2位；

在均价方面，福田区在上周以破39368.28元/㎡的价格，夺得全市商品住房成交均价冠军后，本周价升11.03%至43711.85元/㎡继续保持领先地位；南山区价升12.03%至36448.47元/㎡夺得亚军；罗湖区价升0.95%至36151.53元/㎡成为季军；这一现象出现的主要原因在于南山区纯水岸、伍兹公寓等大户豪宅项目的推货量日益减少，而卓越城、深圳中心、合正荣悦等项目在市场上崭露头角。

■户型成交套数排名：1-2房刚需户型仍是成交主力，占比超5成

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，成交271套/22735.34㎡，占全市的36.04%与33.92%，套均面积83.89㎡，均价23496元/㎡；较上周成交320套/26498.74㎡，均价19056元/㎡；分别下跌15.31%、14.20%和上升23.30%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升；

一房户型，成交215套/13850.52㎡，占全市的28.59%与20.67%，套均面积64.42㎡，均价20382元/㎡；较上周成交233套/15572.82㎡，均价18353元/㎡；分别下跌7.73%、11.06%和上升11.06%，整体继上周量跌价升后，本周量跌价升；

3）三房户型，成交151套/15766.45㎡，占全市的20.08%与23.52%，套均面积104.41㎡，均价21714元/㎡；较上周的成交201套/22700.96㎡，均价23139元/㎡，分别下跌24.88%、30.55%和6.16%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌；

4）四房住宅，成交37套/5573.45㎡，占全市的4.92%与8.32%，套均面积150.63㎡，均价34089元/㎡；较上周的52套/7415.45㎡，均价26232元/㎡，分别下跌28.85%、24.84%和上升29.95%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升，价3连升；

5）其他，排名上升4位，成交36套/2942.16㎡，占全市的4.79%与4.39%，套均面积81.73㎡，均价18148元/㎡；较上周的成交1套/88.08㎡，均价15606元/㎡；分别上升350%、320.40%和16.29%，整体继上周量价齐跌，本周量价齐升；

6）复式住宅，成交14套/1411.52㎡，占全市的1.86%与2.11%，套均面积100.82㎡，均价20261元/㎡；较上周的12套/1270.53㎡，均价20616元/㎡；分别上升16.67%、11.10%和下跌1.72%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌；

7）四房以上，排名上升1位，成交13套/3343.02㎡，占全市的1.73%与4.99%，套均面积257.16㎡，均价52750元/㎡；较上周的2套/495.28㎡，均价44262元/㎡；分别大幅上升500.50%、500.75%和19.18%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升；

8）复式，排名下跌1位，成交13套/1301.34㎡，占全市的1.73%与1.94%，套均面积100.10㎡，均价22407元/㎡；较上周的15套/1445.37㎡，均价24983元/㎡，分别下跌13.33%、9.96%和10.31%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌；

9）单身公寓，排名下跌2位，成交2套/99.82㎡，占全市的0.27%与0.15%，套均面积49.91㎡，均价28246元/㎡；较上周的8套/381.19㎡，均价26413元/㎡，分别下跌75%、73.81%和上升6.94%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；

此外，单身宿舍、别墅均为零成交！

综上所述，二房户型成交成交271套/22735.34㎡，继续保持全市成交量第1的地位！一房户型成交215套/13850.52㎡，排在第2位；整体上，二房户型和一房户型分列全市户型成交排名的第1位和第2位，说明目前深圳商品住房的成交主体仍以刚需为主，因此，市场上如西城雅筑、中航天逸、金地名峰、绿景公馆1866等带有刚需户型的项目占据市场主流。

■成交户型面积排名：90㎡以下户型占比超8成

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交647套/50057.04㎡，占全市的86.04%与74.69%，均价21838元/㎡；较上周成交674套/51858.99㎡，均价19476元/㎡，分别下跌4%、3.47%和上升12.13%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升；

2）90~144㎡以上户型，成交53套/6388.62㎡，占全市的7.05%与9.53%，均价20996元/㎡；较上周的116套/14469.04㎡，均价21424元/㎡，分别下跌54.31%、55.85%和1.1%，整体继上周量价齐跌，本周仍是量价齐跌；

3）144㎡以上户型，成交52套/10577.96㎡，占全市的6.91%与15.78%，均价38940元/㎡；较上周的54套/9540.39㎡，均价30009元/㎡；分别下跌3.7%、10.88%和上升29.76%，整体继上周量跌价升后，本周仍是量跌价升；

综上所述，90㎡以下户型成交647套/50057.04㎡，继续占据深圳商品住房成交户型排名的第一位；而144㎡以上户型量跌价升，均价上升29.76%至38940元/㎡，由此，可以想见，目前深圳市场上的大户豪宅产品如纯水岸、伍兹公寓等正日显稀缺！

■预售环比下降20.71%，宝安成唯一输出主力

2013年第16周（4-15~4-21），本周合计批准商品房预售面积158533.97㎡。上周合计批准商品房预售面积140624.19㎡，环比上升12.74%。本月截至本周批准预售面积476508.85㎡。其中：住宅批准预售152301.12㎡、1640套；商业批准预售6232.85㎡、41套；批准预售宗地面积76034.7㎡。

宝安区合计批准预售楼盘共3个、批准商品房预售面积158533.97㎡。其中住宅批准预售152301.12㎡、1640套；商业批准预售6232.85㎡、41套；
批准预售宗地面积76034.7㎡。

综上所述，深圳第16周预售上升12.74%。预售类型上，仍以住宅和商业为主，在预售区域方面，只有宝安还保持较大的输出量。从以上数据可以看出，宝安区仍将是深圳商品房供应的主要区域。

■佳兆业双盘、懿花园、嘉御山齐入榜

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1、星河盛世，成交64套，4610.38㎡，均列全市第2位；星河盛世位于民治大道与民乐路交汇处，是集住宅、商业、商务公寓于一体的深圳中心区核心位置规模最大城市综合体物业；

2、佳兆业龙岗大道1号，成交36套、2574.91㎡，分列全市第4位和第7位；龙岗大道1号位于龙岗大道起点之上，以41层高城市建筑，由此跃升为龙岗大道新地标。项目无缝接驳3号地铁木棉湾站，由全国上市房企15强佳兆业集团重金打造，集合住宅和商业的零度地铁•壹生活住区；

3、和黄·懿花园，成交35套、3153.13㎡，分列全市第5位和第3位；项目位于横坑水库，总用地面积85184.72㎡；总建筑面积153330㎡，共1338户(其中小高层1139套、联排202套)。项目规划为地上建筑4-10层，地下2层，共47栋建筑(其中12栋小高层住宅，33栋联排别墅，2所幼儿园) ，是人文与生态并蓄的千户大社区。

4、佳兆业城市广场，成交33套、3035.62㎡，分列全市第6位和第4位；位于坂雪岗大道与雪岗北路交汇处的佳兆业城市广场，集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身，是佳兆业史上最大单盘，也是深圳目前最大的综合体项目；

5、信义·嘉御山，成交24套、2429.65㎡，分列全市第10位和第9位；信义嘉御山是距离CBD最近、功能最完善的超大规模纯居项目，坐拥龙华新城与中央科技新城的双核配套，户型包括复式大户型和刚需小户型，可以满足不同经济阶层客户的置业需求；

6、合正荣悦，成交14套、1864.59㎡，分列全市第15位和第10位；其位于深圳市罗湖区大头岭片区翠竹街道文锦中路东北侧的合正荣悦，是罗湖深度城市化过程中出现的都市豪宅产品，步行/骑行15分钟范围内，囊括了罗湖区政府、深圳中学、翠园中学、深圳市人民医院、孙逸仙心血管医院、东门、京基100、华润万象城等全方位多层次的生活，是罗湖中心“全配套”高尚住区；

7、勤诚达22世纪，成交12套、1262.34㎡，分列全市第17位和第15位；勤诚达•22世纪位于深圳市宝安22区，宝安区公园路与创业路交汇处，是一个集合了高档住宅、商务公寓、甲级办公物业、缤纷街区商业以及高端大型MALL的大型都市综合体，是融合了商业中心、双地铁、灵芝公园、名校等的四核一体价值型物业；

8、宝中圣拿威，成交12 套、990.88㎡，分列全市第13位和第14位；宝中•圣拿威位于宝安中心区西乡碧海片区的核心位置，海城路与宝源路交汇处西南方向，与坪洲小学及中英公学毗邻，拥有四维的交通网络、完善的生活配套、成熟的居住氛围。（YWS）

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (4-15~4-21)

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

  3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(4-15~4-21)

全市新房销售面积20强排行榜(4-15~4-21)

宝安区新房销售套数前10强(4-15~4-21)

宝安区新房销售面积前10强(4-15~4-21)

龙岗区新房销售套数前10强(4-15~4-21)

龙岗区新房销售面积前10强(4-15~4-21)

南山区重点楼盘(4-15~4-21)

罗湖区重点楼盘(4-15~4-21)

福田区重点楼盘(4-15~4-21)

盐田区重点楼盘(4-15~4-21)