导读：
      ■地段、地段、地段→位置、位置、现金流
      ■交通枢纽、商务节点，聚拢消费洪流
      ■抢占现金流高地：御城、龙岗大道1号
正文：

■地段、地段、地段→位置、位置、现金流

2013年开年以来，房地内参范本库中有两个项目的成交业绩一直非常夺目，可以说长期处在全市新盘前列。这两个项目分别是无缝接驳3号地铁木棉湾站的佳兆业·龙岗大道1号，以及位于地铁3号线横岗站B出口的横岗商圈大道经济综合体大盘——信义•御城。

房地内参监测数据显示，佳兆业·龙岗大道1号在2月份获得了深圳楼市“销售面积、套数及金额”三项冠军荣誉，而信义·御城2013年首次推出即被秒杀9成，一路热销夺3月份楼市新盘成交套数、成交面积、开发商量价三料冠军。在当下的市场环境下，这两个项目能够先后创下成交佳绩，原因何在？

华人首富，亚洲投资界超人李嘉诚先生，曾有一句投资名言被奉为地产界的金科玉律：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。在房地产行业发展的过程中，这句名言被不断得到验证。
　　　
然而，随着行业的不断进步，业内一些新的投资观点开始涌现。有观点认为，其实投资房产最重要应是：Location、Location、Cashflow（位置、位置、现金流）。也就是说，除了地段以外，现金流已经成为投资房产过程中一个需要重点考虑的因素之一。

■交通枢纽、商务节点，聚拢消费洪流

在房地产领域中，基于使用产生的价格信号是租金，基于资产所表现的价格信号是房价，房价是投资信号，房租是消费信号，所有的钱从远郊区回收到城区，从城区回到一个一个交通的节点和商务的节点上，为什么交通的节点、商务的节点他能产生对应的现金流？因为这些地方是有消费价值的，是符合消费流的，而不是符合投资流。

今天的中国已经成为全球最大出口国、全球第三大经济体、全球最大储备国。30多年来，中国都是依赖于出口的外向型经济，在投资、出口、消费三大支柱中，消费极为可怜。中国这么大的经济体，如果一直要靠出口维持经济增长，是会吃不消的。所以与小国、小经济体不同，大国的经济，再经过原始的出口主导阶段以后，一定会进步到消费主导的阶段。

因此，中国未来的繁荣，必将进入内需带动阶段，而内需扩张，则必须扩大内供。内需需要到商业场所去满足，内供需要到商业场所去兑现，商业场所，必定是未来30年中国经济的最大受益不动产品种。因此，基于消费流的投资不动产将首当其冲，未来的十年将是消费流投资的黄金十年。

■抢占现金流高地：御城、龙岗大道1号

由此，就可以很好的解释信义·御城、佳兆业·龙岗大道1号热卖的原因了。位于布吉街道办正对面，与罗湖的直线距离仅1公里佳兆业·龙岗大道1号，是承接罗湖龙岗发展的首站，更成为罗湖、福田客户置业的首选之地。同时，项目地处3号地铁线、布吉枢纽站、深圳东站、龙岗大道汇聚交通黄金地带，占据交通霸权，城内城际出行畅通无阻。

作为龙岗大道的起点地标物业，项目具有高度的辨识度，并且吸引了来自全国各地的客源，集聚整个区域的城市流、客流、资金流、信息流，具有较高的资金回撤率。同时，佳兆业·龙岗大道1号由于紧邻深圳东站，帷幄布吉两大商圈，周边集中了天虹商圈、大芬沃尔玛商圈、罗岗新一佳商圈、万科红商圈等各大商圈。

而信义·御城作为信义地产公司精心打造的大型高层精品社区，是地铁三号沿线首席都市生活样板。项目坐拥横岗中心传统商业区和大罗湖两大核心商圈。其中横岗商圈是深圳向北发展第一个商圈也是最成熟商圈，具备100万成熟商业规模。在繁荣罗湖之上，横岗商圈成为罗湖大商圈发展的延伸，横岗商圈距罗湖仅几站地铁，十分钟大商圈已然形成，两大商圈聚合效应将引发城市商圈的核级巨变。

从这两个项目所处的区域交通、配套、产品属性等方面可以看出，信义·御城和佳兆业·龙岗大道1号都有一个共同的特性，那就是均位于城市的交通枢纽节点和商务消费节点，而这一类型的节点，恰好是现金流最集中和最具爆发力的，能够聚拢大量的客流、物流、信息流等。因此，这两个项目能够持续热销，也就不在话下了。

据了解，目前佳兆业·龙岗大道1号主推42-99㎡精装1-3房楼王，信义•御城第二批67-114㎡精装2-4房新品精装样板房已经于4月20日盛大开放，新品预计将于近期推出市场，更多详情可咨询项目售楼处！（YF）

佳兆业龙岗大道1号效果图

信义御城