导读：
　　■房价的气温/收入系数
　　■人生的热情，要的就是高温！
　　■北方“候鸟族”来了，就不愿离开！
　　■万科双盘：森林/湖畔度假公园，冲动在此释放！
正文：

■房价的气温/收入系数

最近，微博上发布了一条有关房价有趣的发现，【房价的气温/收入系数】美国约2/3的城市房价与收入/气温的关系(约)：①某地家庭收入+1%，房价就+1.35%；②某地一月份气温超5℃，房价+3%；③1980-2000间某城GDP+1%，宅价+1.2%。十年来中国也类似，收入/GDP快增城市其房价上涨多，热带三亚房价高。

由此看，气温和收入也是影响房价的要素之一。收入对房价的正相关影响，容易联系，家庭收入高、城市GDP高，自然购买力强、支付能力强，从而导致需求增多，促进房价上涨。因此，类似某地家庭收入+1%，房价就+1.35%；1980-2000间某城GDP+1%，宅价+1.2%，符合正常逻辑。

而某地一月份气温超5℃，房价+3%，这似乎让人疑惑。温度和房价，完全两个不相干的事物，怎么联系到一起？

■人生的热情，要的就是高温！

曾经有人调查，为何女人一逛街，就会出现无节制、挥霍、欲罢不能的症状？专家研究表明，当女人逛街购物时，肾上腺激素会急速上升，像打了鸡血般的亢奋，于是容易昏了头、找不着北，而情不自禁的疯狂购物。当冷静时，为时已晚，银子已所剩无几。

因此，不少商家会利用这点，不断推出打折、优惠等促销活动，以此刺激大脑，促进肾上腺激素上升，从而失去理智。于是，越是“跳楼价”、“最后3折”等这种暴力字眼出现，就越容易兴奋。而一兴奋，人的体温就会升高，大脑活跃度增强，从而无法平静决策。

那么，类似女人们逛街购物的这种狂热表现，是否跟温度对房价的影响有内在联系呢？以三亚为例，提到三亚，最先想到就是阳光沙滩，帅哥美女，作为中国最南部的滨海城市，三亚是著名的旅游天堂。

■北方“候鸟族”来了，就不愿离开！

然而因为三亚是热带海洋性季风气候，年平均气温23～27℃，气候温和怡人，因此吸引全国人潮巨涌，尤其是北方的“老寒腿”、“候鸟族”，常年呆在干燥清冷的北方，一来到温热湿润的三亚，就控制不住了。而一控制不住，激动亢奋，肾上腺激素升高，就会做出许多非理智的行为。曾听说一个北方商人一到三亚，就即刻下定了10套豪宅。

因此，也有人说，三亚是个热情如火的地方，一方面温度高，容易让人亢奋，于此可以尽情挥洒热情、释放激情，另一方面，这里风景宜人，容易让人陶醉其中，从而忘却疲劳烦恼。正因此，使得这里的旅游度假物业，十分紧俏。人们到了，就想留下，不愿离开。因此说温度影响房价，还真有点道理。

从全国范围内来说，真正能够拥有宜居宜人的离岛风情、且畅通无阻的，就唯有海南了。而在海南，位于北纬18、拥有唯一适宜全年度假、全年皆可下海的的热带海湾，就只有三亚了。三亚的湛蓝海水、柔软沙滩、阳光植被、洁净空气，成了大陆人尤其是北方人士竞相前来度假的首选。

■万科双盘：森林/湖畔度假公园，冲动在此释放！

对北方“老寒腿”、“候鸟族”来说，来了三亚就是要享受阳光、海洋美景、沙滩、空气。因此，拥有海景的度假式居所，将成为度假物业的首要选择。而这样的物业，则不能不提到位于三亚大学城板块、三亚最具人文气息的文化景区落笔洞区域内的项目——万科森林度假公园。

万科森林度假公园占地面积2000亩原生山地，容积率仅0.5，它是万科集团在三亚的首个项目，也是万科集团重点开发的创新品类度假地，首个度假物业。该项目将提供海南乃至全国少有的全度假服务体系，足不出户，即可享受度假的全面体验。

随后，万科又在三亚推出其又一度假物业——万科湖畔度假公园，继续引领中国度假物业。可以说，万科紧紧抓住了时代变化的潮流与方向。对有支付能力和闲情逸致的中国人来说，至少要拥有两套房产，一套自住，一套用来深度休闲度假，甚至可以用来出租。

而三亚作为中国唯一的热带滨海旅游城市、拥有唯一全年可下海游泳的海岸线、“山-海-河-城”独特组合，必将成为他们的逐利之地。（PM）