导读：
     ■水榭春天6期开盘劲销9成，纳金13亿
     ■限购、20%个税宏观因素，水榭春天6期大卖基础   
     ■品牌价值、价值体系，热销事实
     ■水榭春天6期：龙华核心霸盘的收官钜作！
正文：

■水榭春天6期开盘劲销9成，纳金13亿

从1-5期再到最近开盘的6期，莱蒙•水榭春天可以说是一路火爆热销，市场影响力和持续力非常惊人。仅以5期为例，2012年6月10日开盘当天热销八成，纳金16亿。当月日均销售套数超过31套/天，是深圳2012年上半年销售双冠王，是当时同期在售的龙华·花半里约4套/天的7.75倍，也是第二名招商·果岭约5套/天的6.2倍。

随着水榭春天的住宅部分进入后期开发阶段，其在市场上的热度更是有增无减。4月14日，莱蒙•水榭春天6期A区开盘活动在华侨城洲际大酒店盛启，作为“国五条”新政满月后深圳地区单次推盘量最大的楼盘，此次开盘共推出600余套房源，截至当日中午12时劲销9成，收金13亿，平均每分钟进账5400万！实现均价23000元/㎡。毫无悬念的续写了莱蒙地产和“水榭系”产品的市场“神话”！

那么，莱蒙•水榭春天到底有什么魅力，能够让广大的购房者如此为之疯狂呢？为此，房地内参www.BANQ.cn从宏观与微观两大方面，总结了以下原因，以更好地理解水榭春天的热销原因，让读者更好的认清项目的价值。
 
■限购、20%个税宏观因素，奠定莱蒙•水榭春天6期大卖基础

回顾历史，自进入21世纪以来，中国楼市曾有过三大失落期，如2002年前后、2005年前后以及2008年前后。虽然每段时期形成的原因各有不同，但结局却几乎都是在一段停滞期后便迎来一轮新的上涨。而不少人们在犹豫中却错过了多次机会，最终后悔莫及。

历史总是在重复上演的。2010年以来中国住宅不断加强调控，系列限购限贷限价政策咬紧不放松。房票的受限，使得有钱的人买不了房，没钱的买不起房。然而住房的需求总是存在的，加上中国楼市的历史影响，使得意向购房者及有房票的投资者们，始终看好楼市。再加上最近国际房金价格下跌，股市大跌，各种保值升值效果不明显，楼市看涨效果明显。

其次，从项目所在位置来看，作为目前深圳最大的新房供应区的龙华，和作为龙华最大楼盘的莱蒙水榭春天，在新“国五条”出台、二手房征收20%重税的形势下，还具有政策导向的利好优势。此次政策中提到的“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。”

严格按照房屋买卖差价20%征收个调税的政策，对于一手新房来说将是一个利好，更多的人因为购置二手房成本增加而选择购置新房。在这种形势下，作为目前深圳最大的新房供应区的龙华和作为龙华最大楼盘的莱蒙水榭春天将坐享政策利好，原来可能被福田、南山、罗湖二手房消化的大量购房需求将大量被挤出，流向以莱蒙水榭春天为代表的龙华新房市场。

■品牌力量、价值体系，热销事实

现阶段，城市购房者越来越市场化、专家化，置业者、投资者们对房产信息越来越紧密关注，尤其是一些潜在价值较强、升值空间较大的楼盘项目，就更容易引起他们的注意。而这样的楼盘一旦进入他们的意向购房范围内，将是他们瞄准的目标。细化到项目本身，在上述宏观分析基础之上，房地内参认为，莱蒙•水榭春天6期自身蕴含的各种微观价值因素，除却外部宏观因素之外，项目本身的品牌、时空价值体系更是促使莱蒙•水榭春天6期大卖的重点原因。

首先，从项目本身的品牌方面来说，莱蒙国际集团1993年成立于香港，2001年进入国内房地产市场，集团于2011年4月份在香港主板成功上市，成为2011年首个在港上市的内地房企。经过近20年的发展，莱蒙开发了以“水榭花都”为代表的“水榭”系列城市豪宅开发品牌、以“莱蒙城”为代表的城郊大盘开发品牌。可以说，无论是开发经验或者是物业管理都具有高水准的程度，以此才会受到市场上的广大认可。

此外，从项目本身来说，水榭春天6期最后一期，在经历了前期市场的历炼之后，已在深圳楼市形成一定的口碑，与深圳北站2公里的绝佳时空距离，项目周边福龙路、新区大道、布龙路、梅陇路等8条快速路网环绕的便捷通道，再加上项目6期处于中央居住区的最中心，享有最高尚、最纯粹、最便利的居住体验。作为最后一期，可以说错失了将不再有，由此，才会导致水榭春天6期劲销9成，深受市场青睐。

■水榭春天6期：龙华核心霸盘的收官钜作！

通过这些分析，我们可以清楚地看到，作为龙华最大、品牌最响、自配最全的霸盘，莱蒙·水榭春天有着无与伦比的利好，除了以上这些，事实上还有土地供应量下行和房价上行拐点、人口净流入量利好、战略性区域利好等，综合种种事实，项目将成为深圳未来发展潜力最强、上升空间最大、抗跌能力最好的优质蓝筹大盘。

据悉，莱蒙•水榭春天6期拥有约36000㎡国际风情商业街，3000㎡九班制幼儿园，2000米绿色漫步道紧邻地铁4号线红山站，坐镇最大的生态绿轴交汇点。汇聚屈臣氏、肯德基、必胜客等众多品牌商家，是龙华首个以沃尔玛为核心的成熟商圈。

在规划上，6期打破常规的行列式排布，在城市绿轴与中央园林的交际线进行错落点式排布，保证楼间距的开阔和居住的私密性。单体建筑采用创新的风车型设计，保证绝大多数户型南向或南北通透，采光通风俱佳。配套上，6期高规格配置4泳道50米长的国际泳池，按摩池、成人池、儿童池分区而设。此外，6期臻配多功能会所，设有健身房、书吧、咖啡吧、运动功能区、泳池配套区等，让每个春天人都乐享其中。（TB）