导读：
         ■日本热钱流入广东
         ■楼市：热钱押注目标
         ■联排别墅获市场看好
         ■合正•中央原著：联排别墅巨献
正文：

■日本热钱流入广东

合正•中央原著因其不一般的尊贵价值，高贵的新古典主义建筑风格，更借力深圳未来的CLD龙华新区备受人们关注，正如近期不断升温的人民币汇率一样，成为大街小巷谈论的话题。近期人民币汇率屡创新高，一季度进出口数据呈两位数增长，热钱流入已出现新的动向。数据显示，今年3月境外资金加速流入我国，仅单日流入数字便达到1.53亿美元。

影响中国热钱流入的主要因素之一的美国VIX风险指数，今年2月份我国吸引FDI在连续8个月负增长后首次回正，达82.14亿美元。在人民币升值预期增强下，跨境资金流入国内的动力增强。境外资金的流入通过了贸易渠道，推动年初资金加速流入，欧美、日本等相继实施货币宽松政策，热钱的逐利性会让它们流向新兴市场国家，中国则是主要目标。

日本推出无期限货币宽松政策后，日本的银行在逼迫日本企业贷款，而日本企业“碍于面子”贷款后，将这些资金转入中国境内，不仅赚取利率差，同时又可从人民币升值中获益。“来自日本的热钱进入中国广东，这在过去几乎是没有的。”国内某热钱领域研究学者表示。

■楼市：热钱押注目标

出现上述热钱加速入境现象，特别是日本热钱流入广东，目标仍是国内一线城市的房地产市场。热钱分析认为“国五条”的政策有效性不足，房价不会出现下跌的走势。热钱的逐利性会促使它们加速流入，进一步加大房地产市场上涨预期。

在中国房地产市场上涨预期加大的背景下，热钱仍坚持进入并非是由于盲目性导致的。热钱在分析之后，判断调控政策仍难以撼动房价，在此情况下才加速进入，如果调控是有效的，它也会抽走。

当然，房地产市场回归到正常状态，还是要看政府调控效果。中国的房地产市场规范仍需要用成熟市场和制度去实现。在寸土寸金的深圳，那些稀缺的房产，比如别墅，性价比会更高，投资回报率会更强。

■别墅获市场看好

别墅之所以能吸引热钱流入，并被市场普遍看好，其主要原因是其巨大的升值潜力。如今，随着土地的日益稀缺，人们的居住要求提高。“限墅令”的实施开展，使得原本就很稀缺的别墅市场变得更加稀少，更使得顶级别墅寸土寸金。

正是这种稀缺让别墅有了“楼市硬通货”的美誉，进而被市场看好。而联排别墅这类低层、低密度的花园住宅能满足人们对良好居住环境的需要，提供一种“宽松、舒适、安静、自由独立”的居住环境，因而备受亲睐。

城市中心别墅不仅是身份的象征，更突破郊野别墅资产升值的局限，引领豪宅市场走向下一个升值高峰。在房地内参范本里，作为别墅代表的合正•中央原著，无论投资还是自住，都是绝对的稀缺品，未来升值空间巨大。

■合正•中央原著：联排别墅巨献

合正•中央原著位于深圳新中心龙华新区核心地段人民路南侧。总用地面积约49576.42㎡，总建筑面积约190357.69㎡，计容积率建筑面积约129126.53㎡。其中，住宅建筑面积约113457.98㎡，商业建筑面积约15163.43㎡，容积率2.60，绿化率30%。所在的龙华片区被政府定位为深圳未来的CLD、高尚生活居住区、“未来第二个福田中心区”。

项目毗邻地铁4、6号线的红山站和上塘站以及5号线，福龙大道、南坪快速2大城市快速干道直取福田CBD，龙坂大道、留仙大道、梅龙大道等开通让片区与深圳各区域无缝接驳。内部有会所、泳池、商业配套，周边文教医疗、综合商场、休闲娱乐应有尽有。

合正•中央原著是深圳合正地产集团开发、澳大利亚柏涛整体规划设计的别墅高端住宅项目。融合了art deco装饰艺术精华，外立面大量运用高级石材、高级面砖，规划精致细节园林、豪华泳池，精工打造约6米高公共入户大堂、汽车大堂，约1288个停车位，奢华气度非凡。

合正•中央原著主力户型为250㎡联排别墅，以及120-160㎡三四房高层。合正•中央原著集尊贵与舒适一体，私密与便利一身，定将成为CBD城市别墅投资与自主俱佳的典范。随着城市化进程加快，未来原墅的核心空间价值，将不可估量。（ZHL）

合正•中央原著