导读：
      ■曦城价值之问：土地之价与知识增长挂钩
      ■人会死去，但有价值的思想会积累在永远不死的土地
      ■不劳而获与不能走动惹来诅咒
      ■破除社会诅咒的最佳财富范本
正文：

■曦城价值之问：土地之价与知识增长挂钩

今年是曦城的第九个年头，也是最后一个年头。曦城经9年时光历练，随各大配置相继成熟，推出了问鼎之作5期山顶别墅，其以111套纯独栋的体量，成为曦城目前最大的纯独栋供应，为曦城墅王！该期产品是整个小区规划档次最高、地势海拔最高（最靠近尖岗山主峰）、视野最开阔、山林、绿地景观最优、高端配置最集聚的组团，可谓是曦城9年后，为城市最尖端人士量身订造的第一居所。

从投资层面来说，曦城5期最大的价值应该是，其以最大的独栋体量占有最大的稀缺土地与拥有最大知识积累的结合。究其根本，其实人类的重要资源只有两种。其一是作为万物之灵的脑子，其二是土地。历久以来，一个脑子了得的人备受赞扬，但一个大地主则屡遭唾骂，有什么风吹草动，要被杀头的！然而，抛开稀缺不足的局限不论，其实土地值钱正是因为人类的脑子能想出怎样用，有层出不穷的产品。就是在人烟稠密的今天，地球上绝大部分的土地不值钱，所在地点与经济制度是土地值钱的原因。

回顾历史，我们知道曾经有很长的年代，土地的收入回报率——即是租金加地价上升——不容易超越市场的利息率。从市场竞争的均衡角度看，投资买地的收入回报率应该与利息率相等。但上世纪七十代有跟进地价的经济学者发现，地球上推行市场经济的地方，地价的上升加租金收入，在地价的百分比上有高于利息率的倾向。

■人会死去，但有价值的思想会积累在永远不死的土地

这现象需要解释，因为除了经济与市价的波动，市场对前景的预期应该算进了地价，怎会出现投资于土地的回报率高于利息率或其它的投资呢？这是因为人类脑子想出来的先进科技提升了产品的价值，好一部分的升幅转到地价那边去了。尤其是，人的生命短暂，但科技的发明可以累积，这累积带来的财富要放进哪里呢？一个明显的选择是土地，因为土地是财富累积的重要仓库。

土地与人力都是财富累积的仓库，但二者有别。土地值钱要靠有产出或用途，带来租值，而这租值的存在是需要有权利界定与人类知识和劳力的贡献。人类的脑子与体力值钱也要靠产出，权利界定之外，二者皆需要训练与培养。但人的生命短暂，满是天才及知识的脑子最久只可维持数十年。换言之，人会死去，但有价值的思想会顽固地存在，从而累积在永远不死的土地仓库之内。

逻辑推理说土地与人的边际产值会跟各自的边际成本相等。引进交易费用这边际的产值与成本出现了复杂的变化，但可以简单地从适者均衡的角度看。人类知识的增长与累积会使土地与人力的边际产量曲线向上移动。土地的租金与人力的收入皆增，哪方面的增加较多要看土地与人力的相对稀缺情况，也要看人本身的知识水平。

■不劳而获与不能走动惹来诅咒

知识不足与土地稀缺是人类贫穷的原因。收入的上升与财富的累积主要由知识的增加带动。这是为什么年轻人发奋求学是那么重要。有趣的问题是：假设土地与人口之量不变，人类知识的增加导致土地租金与人力收入上升，假以时日，在比率上哪方面会上升得较多呢？答案是如果没有战乱，土地会胜出。这是因为人的生命短暂，个人的知识增长到某一点会终结，但人类知识的价值会不断地累积在土地的使用上。

今天一亩土地的产出价值，不管是农业、工业、商业，皆比半个世纪前高很多。富有人家的财富主要是储藏在他们拥有的土地、或跟土地与知识有关的股票上。但是，土地的升值往往受到社会的诅咒，之所以如此有两方面的原因。第一，在土地或房地产赚大钱容易被社会视为不劳而获的财富。其实一个算得上是天才的脑子也是不劳而获，但社会的人不容易分辨这些天才的收入（例如数码科技带来的巨富）是天赐的还是苦学使然。

持有土地而发达的可没有受到这样的尊重，虽然他们也曾在土地投资上下过工夫，但社会人士通常认为是幸运，不是学问。第二个土地受到社会诅咒的原因，是土地不能走动，不动产是也，所以政府要大抽房地产的税，社会人士看得到的如是。但打草惊蛇，业主会改变投资策略，人民的财富累积会下降，政府的税制会有变动，官员的贪污也会增加了法宝。这一切，社会人士是不容易见到的。

■破除社会诅咒的最佳财富范本

幸运的是，曦城在获得了财富累积的仓库——土地的基础上，还成功的整合了知识累积，将人类的两个最大财富——人脑与土地，完美的结合了起来，从而破除了土地财富的社会诅咒。曦城处前海后方，直接受前海深港合作区辐射，可以预见的是，未来项目不仅将承将深圳本地的领袖精英人士的房产需求，而且也将迎合前海带来的众多高商精英人士。

未来，曦城势必将依傍前海的经济优势地位，以及大空港的立体式交通优势，首当其冲地成为了众多高端金融人才，总部高层，以及大批物流以及科技人才的置业之选，将聚集最大量的国际性人才，从而是项目获得了深圳乃至世界最高端的财富之一：知识累积。同时，作为华南最大的独栋别墅社区，曦城曦城5期山顶别墅共111套，是深圳近10年来最大独栋供应。

而且，曦城以占地2.3平方公里的大片土地占有量，使得户均占地达2300㎡以上。如此大的人均占地面积，在全球人均占地越来越稀缺情况下，以户均土地丈量的曦城，无疑是赋予了整个家族现在乃至未来最重要的生命价值，势必将以极大的优势吸引那些需要土地空间来释放心灵的领袖级人士。因此，曦城将人类的两个最大财富——知识累积、土地价值完美的结合了起来，从而破除了长久以来人类对于最大财富的社会诅咒，成为最佳的财富范本。（ZPJ）