■整体量升价跌，新宅量升近3成！

2013年第17周（4-22~4-28），深圳全市商品房共成交1081套/107087㎡，均价23258.67元/㎡、总金额24.91亿元，套均总价221.06万元。较上周的834套/73189㎡，均价25190.12元/㎡，分别上升29.62%、46.32%，均价下跌7.67%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌！其中：

新房住宅，成交955套/86375.44㎡，分别占全市的88.34%和80.66%，均价20631元/㎡，总金额17.82亿元、套均总价186.60万元，较上周的752套/67023.62㎡，均价24457元/㎡，分别上升26.99%、28.87%和均价下跌15.64%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

商业，成交79套/5791.66㎡，占全市的7.31%和5.41%，均价30066元/㎡，总金额1.74亿元，套均总价220.42万元；较上周成交57套/4247.42㎡，均价34597元/㎡，分别上升38.60%、36.36%和均价下跌13.1%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌；

其他，成交30套/11328.69㎡，占全市的2.78%和10.58%，均价34959元/㎡，总金额3.96亿元，套均总价1320.15万元；较上周的20套/1167.75㎡，均价24614元/㎡，分别上升50%、800.70%和42.03%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

办公楼，成交17套/3591.01㎡，占全市的1.57%和3.35%，均价38562元/㎡，总金额1.38亿元，套均总价814.60万元。较上周的成交5套/750.03㎡，均价38368元/㎡，分别上升200.40%、300.79%和0.5%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升。

综上所述，2013年第17周，深圳楼市商品房整体成交对比上周以量升价跌为主，分类成交则呈现量价齐跌、量价齐升；其中成交数量上，上升幅度最大的是办公楼，上升200.40%；其次是其他，上升50%；第三为商业，上升50%。

而成交均价方面，上升幅度最大的其他，上升42.03%，其次是办公楼，上升0.5%。综合以上数据可以看出，本周新房成交量升价跌，相比于上周的量跌价升，本周的新房出现了销售小高峰。自4月以来，众多楼盘集中入市，同时人民币升值、金价下跌，促使深圳商品房以及新房成交均获上涨。

■区域成交排名：龙岗量10连冠，福田价4连冠！

新房住宅按区域成交套数排名：

1）龙岗区，成交566套/49298㎡，成交数量和面积分别占全市的59.27%和57.07%，连续10周保持全市成交第1的优势地位，套均面积87.10㎡，均价14565.83元/㎡；较上周的312套/27314㎡，均价16706.13元/㎡，分别上升81.41%、80.49%和均价下跌12.81%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

2）宝安区，成交285套/24692㎡，分别占全市的29.84%和29.84%，套均面积86.64㎡/套，均价22314.78元/㎡；较上周的成交251套/21230㎡，均价20207.65元/㎡，分别上升13.55%、16.31%和10.43%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升！

3)福田区，成交70套/8494㎡，占全市的7.33%和9.83%，套均面积121.34㎡，均价45822.97元/㎡；较上周成交113套/11355㎡，均价43711.85元/㎡，分别巨幅下跌38.05%、21.20%和价升4.83%，其中成交均价连续四周位居全市第1，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；

4）南山区，成交20套/2317㎡，占全市的2.09%和2.68%，套均面积115.85㎡，均价35227.66元/㎡；较上周的成交59套/5071㎡，均价36448.47元/㎡，分别下跌66.1%、54.31%、和3.35%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

5）罗湖区，成交8套/1067㎡，占全市的0.84%和1.23%，套均面积133.31㎡，均价30502.00元/㎡；较上周的成交16套/1964㎡，均价36151.53元/㎡，分别下跌50%、45.67%和15.63%，整体继量跌价升后，本周量价齐跌；

6）盐田区，成交6套/508㎡，占全市的0.63%和0.59%，套均面积84.66㎡，均价18913.14元/㎡。较上周的成交1套/89㎡，均价18463.00元/㎡；分别大升600%、400.71%、价升2.44%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升；

综上所述，本周全市各区域新房住宅成交量整体量升价跌，其中龙岗区以566套/49298㎡，连续10周稳居深圳全市商品住宅成交量第1位！宝安区285套/24692㎡继续排在全市第2位；

在均价方面，福田区本周均价升4.83%至45822.97元/㎡继续保持领先地位；南山区35227.66元/㎡夺得亚军；罗湖区30502.00元/㎡成为季军；这一现象出现的主要原因在于南山区华侨城纯水岸、燕晗山居、招商伍兹公寓等豪宅项目的推货量日益减少，而卓越城、深圳中心、合正荣悦等项目获市场瞩目。

■户型成交套数排名：2房户型销量持续上涨，占比近6成

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，成交518套/44596.89㎡，占全市的54.24%与51.63%，套均面积86.09㎡，均价17020元/㎡；较上周成交271套/22735.34㎡，均价23496元/㎡；分别上升91.14%、96.16%和价跌27.56%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

2)一房户型，成交200套/12829.9㎡，占全市的20.94%与14.85%，套均面积64.15㎡，均价19174元/㎡；较上周成交215套/13850.52㎡，均价20382元/㎡；分别下跌6.98%、7.37%和5.93%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌；

三房户型，成交162套/16884.05㎡，占全市的16.96%与19.55%，套均面积104.22㎡，均价20669元/㎡；较上周的成交151套/15766.45㎡，均价21714元/㎡，分别上升7.28%、7.09%和价跌4.81%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌；

4）四房住宅，成交29套/4790.67㎡，占全市的3.04%与5.55%，套均面积165.20㎡，均价33818元/㎡；较上周的37套/5573.45㎡，均价34089元/㎡，分别下跌21.62%、214.04%和0.79%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌；

5）四房以上，成交19套/4139.13㎡，占全市的1.99%与4.79%，套均面积217.85㎡，均价43703元/㎡；较上周的13套/3343.02㎡，均价52750元/㎡；分别大幅上升46.15%、23.81%和价跌17.15%，整体继上周量价齐升后，本周量升价跌；

6）其他，成交10套/719.74㎡，占全市的1.05%与0.83%，套均面积71.97㎡，均价18398元/㎡；较上周的成交36套/2942.16㎡，均价18148元/㎡；分别下跌72.22%、75.54%和价升1.38%，整体继上周量价齐升，本周量跌价升；

7）复式住宅，成交9套/1623.28㎡，占全市的0.94%与1.88%，套均面积180.36㎡，均价31890元/㎡；较上周的14套/1411.52㎡，均价20261元/㎡；分别上下跌35.71%、上升15%和上升57.40%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升；

复式，成交8套/791.78㎡，占全市的0.84%与0.92%，套均面积98.97㎡，均价25391元/㎡；较上周的13套/1301.34㎡㎡，均价22407元/㎡，分别下跌38.46%、39.16%和价升13.32%，整体继上周量跌价升后，本周仍是量跌价升；此外，单身公寓、单身宿舍、别墅均为零成交！

综上所述，二房户型成交518套/44596.89㎡，继续保持全市成交量第1的地位！一房户型成交200套/12829.9㎡，排在第2位；整体上，二房户型和一房户型分列全市户型成交排名的第1位和第2位，说明目前深圳商品住房的成交主体仍以刚需为主，因此，西城雅筑、中航天逸、绿景公馆1866等带刚需户型的项目值得引起关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下户型占比超8成

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交824套/65960.89㎡，占全市的86.28%与76.37%，均价17910元/㎡；较上周成交647套/50057.04㎡，均价21838元/㎡，分别上升27.36%、31.77%和下跌17.99%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

2）90~144㎡以上户型，成交81套/9954.08㎡，占全市的8.48%与11.52%，均价21773元/㎡；较上周成交53套/6388.62㎡，均价20996元/㎡，分别上升52.83%、55.81%和3.7%，整体继上周量价齐跌，本周量价齐升；

3）144㎡以上户型，成交50套/10460.47㎡，占全市的5.24%与12.11%，均价36705元/㎡；较上周的52套/10577.96㎡，均价38940元/㎡；分别下跌3.85%、1.11%和下跌5.74%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌；

综上所述，90㎡以下户型成交824套/65960.89㎡，本周量升价跌，继续占据深圳商品住房成交户型排名的第一位；而144㎡以上户型量价齐跌，由此，可以想见，目前深圳市场上的大户豪宅产品如纯水岸、伍兹公寓等正日益稀缺！

■南山、龙岗、盐田三区存在预售，环比上升60.34%

2013年第17周（4-22~4-28），本周合计批准商品房预售面积254197.75㎡，环比上周的158533.97㎡，上升60.34%。本月截至本周批准预售面积730706.6㎡。其中：住宅批准预售 240251.03㎡、1268套；商业批准预售4086.65㎡、36套；艺术中心批准预售9860.07㎡、1套；批准预售宗地面积266102.63㎡。

1）南山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积98137.74㎡。其中住宅批准预售98137.74㎡、363套；批准预售宗地面积 54390.91㎡。

盐田区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积27443.19㎡。其中住宅批准预售17583.12㎡、142套；艺术中心批准预售9860.07㎡、1套；批准预售宗地面积17065.76㎡。

3）宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积128616.82㎡。其中住宅批准预售 124530.17㎡、763套；商业批准预售 4086.65㎡、36套；批准预售宗地面积194645.96㎡。

综上所述，深圳第17周预售上升60.34%。预售类型上，仍以住宅和商业为主之外，还新添了一套艺术中心预售项目。在预售区域方面，上周仅宝安区存在预售情况，本周宝安、龙岗、盐田各拥有一个预售楼盘项目。这三片区成为了全市最热点的楼盘输出大区。

■万科金域缇香登榜首，夺成交套数与成交面积双料冠军

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1、万科金域缇香，成交111套，9590.73㎡，均列全市第1位；万科•金域缇香位于坪山新区中心区中心公园旁、行政一路、行政五路和丹梓西路围合之中，是坪山住区园林最大、元素最丰富盘；

2、星河盛世，成交72套，4565.73㎡，分列全市第3位和第6位；位于民治大道与民乐路交汇处，是集住宅、商业、商务公寓于一体的深圳中心区核心位置规模最大城市综合体物业；

3、绿景公馆1866，成交68套、5898.34㎡，分列全市第4位和第3位；绿景公馆1866位于龙华新城居住核心区，梅陇路与民安路交汇处，是绿景集团继香颂之后的龙华第二盘，将成为空间舒适、品质高端和产品创新的龙华新城区标志性高尚住宅区；

4、佳兆业城市广场，成交43套、3928.08㎡，分列全市第7位和第7位；位于坂雪岗大道与雪岗北路交汇处的佳兆业城市广场，集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身，是佳兆业史上最大单盘，也是深圳目前最大的综合体项目；

5、佳兆业龙岗大道1号，成交41套、3044.25㎡，皆排在全市第8位；龙岗大道1号位于龙岗大道起点之上，以41层高城市建筑，由此跃升为龙岗大道新地标。项目无缝接驳3号地铁木棉湾站，由全国上市房企15强佳兆业集团重金打造，集合住宅和商业的零度地铁•壹生活住区；

6、THETOWN乐城，成交32套、2762.1㎡，分列全市第9位和第9位；位于大运新区荷坳路与深惠路交接处的THE TOWN乐城，无缝接驳地铁3号线荷坳站，属于真正的纯地铁上盖物业，项目实现了“地铁+名校+商业+住宅+山体+公园”的多重复合，还可享龙岗中心城与大运新城生态居住区的双重顶级配套；

7、中航天逸，成交27套、2418.12㎡，分列全市第11位和第11位；位于龙华核心区人民路与腾龙路交汇处东侧的中航天逸，是中航地产倾注27年城市运营经验，打造的集城市高端品质住宅及大型现代购物中心于一体，复合居住、购物、休闲、娱乐、餐饮等各种城市功能的城市生活体；

8、勤诚达22世纪，成交23套、2194.94㎡，分列全市第12位和第12位；勤诚达•22世纪位于深圳市宝安22区，宝安区公园路与创业路交汇处，是一个集合了高档住宅、商务公寓、甲级办公物业、缤纷街区商业以及高端大型MALL的大型都市综合体，是融合了商业中心、双地铁、灵芝公园、名校等的四核一体价值型物业。（YWS）

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会