■整体量跌价升，新宅价升12.30%！

2013年4月，深圳全市商品房共成交4465套/411982㎡、均价23351.34元/㎡、总金额96.20亿元、套均总价215.46万元，环比上月的4719套/410483㎡、均价20665.79元/㎡，分别下跌5.38%、上升0.37%和12.30%。整体继上月量升价跌，本月量跌价升！其中：

新房住宅，成交3940套/356831.25㎡，占全市的88.24%和86.61%，均价21868元/㎡，总金额78.03亿元、套均总价198.05万元，环比上月的3967套/362018.9㎡，均价19479元/㎡，分别下跌0.68%、1.43%和价升12.16%。整体继上月量升价跌，本月量跌价升；

商业，成交397套/26987.01㎡，占全市的8.89%和6.55%，均价31468元/㎡，总金额8.49亿元，套均总价213.91万元；环比上月的479套/30799.89㎡，均价30064元/㎡，分别下跌17.12%、12.38%和价升4.67%；整体继上月量价齐升后，本月量跌价升；

其他类型，成交88套/20268.45㎡，占全市的1.97%和4.92%，均价31973元/㎡，总金额6.48亿元，套均总价736.41万元；环比上月的244套/11294.04㎡，均价21945元/㎡，分别下跌63.93%、上升79.46%和45.70%。整体继上月量升价跌，本月量跌价升；

办公楼，成交40套/7895.09㎡，占全市的0.90%和1.92%，均价40520元/㎡，总金额3.20亿元，套均总价799.98万元；环比上月的29套/6370.16㎡，均价40420元/㎡，分别上升37.93%、23.94%和0.25%。整体继上月量价齐跌后，本月量价齐升。

综上所述，深圳楼市4月份成交多以量跌价升为主，其中，成交量上，下跌幅度最大的是其他类型，为63.93%，其次为商业，下跌17.12%，新房住宅下跌0.68%。而均价方面，价格上升幅度最大的为其他类型，上升幅度高达45.70%，其次为新房住宅，上升12.16%；综合可见，楼市新政以及细则的相继出台，抑制了部分购房需求，导致4月份新房住宅出现量跌价升现象！

■区域成交排名：龙岗量5连冠，福田价破4万！

新房住宅按区域成交套数排名：

龙岗区，成交1982套/172669㎡，连续4个月占据深圳楼市成交量第1位，占全市的50.30%与48.39%，套均面积87.12㎡/套，均价16330.19元/㎡；环比上月的2186套/204440㎡，均价16064.60元/㎡，分别下跌9.33%、15.54%和上升1.65%，整体继上月量升价跌后，本月量跌价升；

宝安区，成交1378套/123254㎡，占全市的34.97%与34.54%，套均面积89.44㎡/套，均价21812.78元/㎡；环比上月的1243套/112500㎡，均价20822.28元/㎡，分别上升10.86%、9.56%和4.76%，整体继上月量升价跌后，本月量价齐升；

福田区，成交236套/24594㎡，占全市的5.99%与6.89%，套均面积104.21㎡/套，均价43347.46元/㎡，环比上月的115套/10110㎡，均价32647.94元/㎡，分别1.05倍、1.43倍和32.77%，整体继上月量价齐升后，本月量价齐升；

南山区，成交172套/14469㎡，占全市的4.37%与4.05%，套均面积84.12㎡/套，均价33825.02元/㎡；环比上月的304套/26270㎡，均价33865.06元/㎡，分别下跌43.42%、44.92%和下跌0.12%，整体继上月量升价跌后，本月量价齐跌；

罗湖区，成交141套/19361㎡，占全市的3.58%与5.43%，套均面积137.31㎡/套，均价35910.09元/㎡；环比上月的55套/3722㎡，均价28991.49元/㎡，分别巨幅上升1.56倍、4.20倍和23.86%，整体继上月量升价跌后，本月量价齐升；

盐田区，成交31套/2484㎡，占全市的0.79%与0.70%，套均面积80.12㎡/套，均价17761.66元/㎡。环比上月的64套/4978㎡，均价19551.37元/㎡，分别下跌51.56%、50.10%和9.15%，整体继上月量价齐升后，本月量价齐跌。

综上所述，随着全市成交呈现量跌价升，各区域的成交量和均价也有随之产生变化，其中龙岗区1982套/172669㎡，连续5个月占据全市成交套数、面积冠军宝座，宝安区以1378套/123254㎡位列全市第二；而均价方面，福田区以均价43347.46元/㎡，夺全市成交均价冠军，究其原因，应该是兰江山第等豪宅的高位效应所致。

■户型成交套数排名：刚需户型占成交大头

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，成交1753套/147386.87㎡，占全市的44.49%与41.30%，套均面积84.08㎡/套，均价19723元/㎡；环比上月的1444套/120130.65㎡，均价19672元/㎡，分别上升21.40%、22.69%和0.26%，整体继上月量升价跌后，本月量价齐升；

2）一房户型，排名上升1位，成交931套/62809.21㎡；占全市的23.63%与17.60%，套均面积67.46㎡/套，均价18818元/㎡；环比上月的911套/67836.1㎡，均价18158元/㎡，分别上升2.20%、下跌7、41%和上升3.63%，整体继上月量升价跌后，本月量跌价升；

3）三房户型，排名下跌1位，成交830套/91949.54㎡，占全市的21.07%与25.77%，套均面积110.78㎡/套，均价22371元/㎡；环比上月的925套/95839.11㎡，均价18431元/㎡，分别下跌10.27%、4.06%和上升21.38%，整体继上月量升价跌后，本月量跌价升；

4）四房住宅，成交143套/21380.26㎡，占全市的3.63%与5.99%，套均面积149.51㎡/套，均价29783元/㎡；环比上月的215套/30635.54㎡，均价21583元/㎡，分别下跌33.49%、30.21%和上升37.10%，整体继上月量升价跌后，本月量跌价升；

5）复式，排名上升1位，成交121套/10935.85㎡，占全市的3.07%与3.06%，套均面积90.38㎡/套，均价24241元/㎡；环比上月的151套/15083.74㎡，均价20755元/㎡，分别下跌19.87%、27.50%和上升16.80%，整体继上月量价齐升后，本月量跌价升；

6）其他，排名下跌1位，成交51套/4098.32㎡，占全市的1.29%与1.15%，套均面积80.36㎡/套，均价18143元/㎡；环比上月的202套/16963.28㎡，均价17368元/㎡，分别下跌74.75%、75.84%和上升4.46%，整体继上月量升价跌后，本月量跌价升；

7）复式住宅，成交59套/8805.61㎡，占全市的1.50%与2.47%，套均面积149.25㎡/套，均价30922元/㎡；环比上月的66套/9334.87㎡，均价24752元/㎡，分别下跌10.61%、5.67%和上升24.93%，整体继上月量升价跌后，本月量跌价升；

8）四房以上，成交40套/8893.56㎡，占全市的1.02%与2.49%，套均面积222.34㎡/套，均价44255元/㎡；环比上月的25套/4911.53㎡，均价31780元/㎡，分别上升60%、81.08%和39.25%，整体继上月量价齐升后，本月仍是量价齐升；

9）单身公寓，成交12套/572.03㎡，占全市的0.30%与0.16%，套均面积47.67㎡/套，均价26618元/㎡；成交28套/1284.08㎡，占全市的0.71%与0.35%，套均面积45.86㎡/套，均价26635元/㎡，分别下跌57.14%、55.45%和0.06%，整体本月量价齐跌；

此外，单身宿舍、别墅零成交，其中别墅连续7个月零成交。

综上所述，4月深圳新房成交还是以二房户型为主，成交1753套/147386.87㎡，成交套数和面积均排在全市第一位。而二房、一房户型持续3个月排在全市第一和第三，也再次说明目前深圳楼市依然以刚需为主，因此，目前有刚需产品在售的西城雅筑、绿景公馆1866、中航天逸等都应引起注意。

■成交户型面积排名：90㎡以下户型为成交绝对主力

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交3321套/263277.8㎡，占全市的84.29%与73.78%，均价19714元/㎡；环比上月的3274套/262826.03㎡，均价18567元/㎡，分别上升1.44%、0.17%和上升6.18%，整体继上月量升价跌后，本月量价齐升；

2）90~144㎡以上户型，成交384套/47993.07㎡，占全市的9.75%与13.45%，均价22037元/㎡。环比上月的439套/53112.37㎡，均价19574元/㎡，分别下跌12.53%、9.64%和上升12.58%，整体继上月量升价跌后，本月量跌价升；

3）144㎡以上户型，成交235套/45560.38㎡，占全市的5.96%与12.77%，均价34133元/㎡；环比上月的254套/46080.5㎡，均价24571元/㎡，分别下跌7.48%、1.13%和上升38.92%，整体继上月量升价跌后，本月量跌价！

综上所述，4月份新房住宅成交户型中，90㎡以下户型成交套数超三千套，3321套，占比超8成，成为深圳新房住宅成交的绝对主力，而144㎡以上户型以235套居第3位，说明华侨城·纯水岸、伍兹公寓等大户效应在慢慢减弱。

■预售环比上升32.63%，龙岗、宝安仍为供应主力

2013年4月，深圳全市本月合计批准商品房预售面积730706.6平米。上月合计批准商品房预售面积550954.95平米，环比上升32.63%。其中住宅批准预售：709110.84平米、6490套；商业批准预售：11735.69平米、130套；艺术中心预售：9860.07平方、1套；批准预售宗地面积504004.33平米。

按区域面积排名：

南山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积98137.74平米；其中，住宅批准预售：98137.74平米、363套；批准预售宗地面积  54390.91平米；

宝安区，合计批准预售楼盘共6个、批准商品房预售面积484629.21平米。其中：住宅批准预售：474309.71平米、4693套；商业批准预售10319.5平米、77套；批准预售宗地面积356924.95平米；

龙岗区，合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积70075.29平米。其中：住宅批准预售 ：68659.1平米、755套；商业批准预售 1416.19平米、53套；批准预售宗地面积  53919.2平米；

福田区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积50421.17平米；其中住宅批准预售：50421.17平米、537套；批准预售宗地面积：21703.51平米；

盐田区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积27443.19平米。其中，住宅批准预售：17583.12平米、142套；艺术中心预售：9860.07平方、1套；批准预售宗地面积：17065.76平米。

综上所述，深圳4月份预售整体达到730706.6平米，环比上升32.63%，供应类型和区域有所变化。供应类型方面，较上月增加了艺术中心；而区域方面，较上月增加了盐田区；而宝安区、龙岗区各存在6个和2个楼盘预售，可见目前深圳的楼市供应仍集中在宝安、龙岗两个区域！
 ■信义嘉御山夺全市成交套数、面积双料冠军！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）信义嘉御山，成交331套、29775.24㎡，皆排在全市第1位！信义嘉御山是距离深圳中心区最近、功能最完善的纯居大宅，坐拥龙华新城与中央科技新城的双核配套，户型包括复式大户型和刚需小户型，可以满足不同经济阶层客户的置业需求；

2)星河盛世，成交215套、15730.05㎡，分别排在全市第2位和第5位！位于民治大道与民乐路交汇处，是集住宅、商业、商务公寓于一体的深圳中心区核心位置规模最大城市综合体物业；

3）勤诚达22世纪，成交194套、19446.15㎡，分别排在全市第3位和第2位！勤诚达•22世纪位于深圳市宝安22区，宝安区公园路与创业路交汇处，是一个集合了高档住宅、商务公寓、甲级办公物业、缤纷街区商业以及高端大型MALL的大型都市综合体，是融合了商业中心、双地铁、灵芝公园、名校等的四核一体价值型物业。

4）佳兆业龙岗大道1号，成交164套、11547.38㎡，分别排在全市第5位和第9位！龙岗大道1号位于龙岗大道起点之上，以41层高城市建筑，由此跃升为龙岗大道新地标。项目无缝接驳3号地铁木棉湾站，由全国上市房企15强佳兆业集团重金打造，集合住宅和商业的零度地铁•壹生活住区；

5）和黄懿花园，成交158套、14286.16㎡，分别排在全市第7位和第6位！位于宝安区观澜街道横坑水库南侧、环观南路(即观天大道)以北，梅观高速以东的和黄懿花园，总建面约89万㎡，由珍罕低密度花园洋房及经典联排组成，是鹭湖住区目前最具代表性的高实用率的产品；

6）合正荣悦，成交129套、18788.72㎡，分别排在全市第9位和第3位！项目位于深圳市罗湖区区委附近，大头岭片区翠竹街道文锦中路东北侧、翠园中学南、木头龙居住区西、蓝磬苑商住楼西北侧。1-3栋和5-7栋为高层，4栋为幼儿园，2期超高层建筑，6栋A-B座52层住宅。项目交通便捷通畅，生活配套设施成熟；周边分布众多学校，教育资源丰富，西侧、北侧为学校，东侧为多层木头龙社区；东北面有翠竹山，南面遥望香港上水连绵山体，外部景观条件优越；

7）万科金域缇香，成交127套、11008.94㎡，均排在全市第10位！万科•金域缇香位于坪山新区中心区中心公园旁、行政一路、行政五路和丹梓西路围合之中，是坪山住区园林最大、元素最丰富盘；

8）佳兆业城市广场，成交108套、9947.07㎡，均排在全市第11位！位于坂雪岗大道与雪岗北路交汇处的佳兆业城市广场，集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身，是佳兆业史上最大单盘，也是深圳目前最大的综合体项目；

9）绿景公馆1866，成交108套、9504.35㎡，均排在全市第12位！绿景公馆1866位于龙华新城居住核心区，梅陇路与民安路交汇处，是绿景集团继香颂之后的龙华第二盘，将成为空间舒适、品质高端和产品创新的龙华新城区标志性高尚住宅区；
              
10）广兴源圣拿威，成交64套、5493.4㎡，均排在全市第19位！位于宝安中心区西乡碧海片区的核心位置，海城路与宝源路交汇处西南方向，与坪洲小学及中英公学毗邻，拥有四维的交通网络、完善的生活配套、成熟的居住氛围。（YWS）

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会