导读：
     ■中国已成美国国债最大海外持有国
     ■金价下跌、热钱涌入，优质房产成投资焦点
     ■福田甲级写字楼需求活跃，助推卓越城热销
正文：

■中国已成美国国债最大海外持有国

最新数据显示，截至今年2月，中国持有美国财政部短期和长期债券共1.22万亿美元，占美国国债总额的7.3%左右。目前中国已经成为美国国债最大的海外持有国。而反观美国，截至目前，美国联邦政府债务已经突破16.4万亿美元。近十年来，美国政府债务总规模由5.3万亿增长至16.4万亿美元，增长了3.1倍，而这其中不能不说得益于中国资产购买的推动。

在外储资产的配置上，中国一直有增持美债的偏好。十年以来，可算得上是美债与中国外储齐飞：一方面，十年间美国政府每年的借款(包括债务再融资)规模平均超过4万亿美元；而另一面，中国外储也出现了爆发式增长，尤其是“十一五”期间，中国外汇储备大幅增加，年均增长28.3%。

与此同时，由出口贸易盈余转变来的官方外汇储备，通过购买美国国债回流美国本土市场，因此，伴随着中国储备资产的增长，中国持有美国债券规模经历了几何级增长，由2000年初的714亿美元，上升至2012年底1.2万亿美元左右，占外国投资者持有总量的比例也由2000年3月的8%升至目前的25.7%，持有美债规模占外储资产比重达到36%以上。

如果考虑资产收益率，持有美债的风险更加严重。以中国持有美国长期国债收益率计算，中国储备资产的收益约为3%-5%(现在仅为2%)，而外国直接投资在我国的收益平均在20%左右。按此估算，3万多亿美元的储备资产年收益约1013亿美元，1.53万亿美元的外国直接投资的年收益为3060亿美元，相差近3倍，凸显出我国“负债高成本、资产低收益”的严重失衡局面。

■金价下跌、热钱涌入，优质房产成投资焦点

尽管如此，国人对美债的热衷依旧有增无减。而中国之所以不断被动购买美国国债等美元资产，主要是因为国内投资渠道的缺乏，以及优质金融产品资源的稀缺。目前国内比较常见的金融理财产品包括股票、黄金、外汇、基金、期货等，而对普通老百姓而言，真正能够享受收益最大化的优质金融投资产品，可以说是寥寥无几。

其中一直被国人视为对抗通胀最佳投资品之一的黄金，近期价格也面临大幅下跌。上周国际金价3天内从1500多美元/盎司一下跌到1330美元/盎司，中间价差达到每盎司200多美元，“抢金潮”不断涌现。而在“抢金潮”背后，不仅折射出资产保值增值投资通道的逼仄，特反映出民众迫切希望通过投资理财产品抑制资产大幅缩水的慌不择路。

同时，４月以来，人民币对美元汇率中间价已8个交易日创出2005年汇改以来新高。其中4月26日中间价达6.2208，人民币的持续升值，让更多的热钱涌入市场。在人民币持续升值而黄金价格下跌的情况下，房产作为保值增值性能较为稳定的投资品，再次受到了市场的关注和热捧。

■福田甲级写字楼需求活跃，助推卓越城热销

其中，位于城市核心地带的优质写字楼产品，更是市场重点关注的对象。而这一点，从近期深圳市福田区写字楼需求的持续活跃，可见一斑。相关研究报告称，一季度深圳甲级写字楼整体空置率回落，租金止跌12个月内首次回升。据估算，2013年一季度深圳市平均租金环比微升0.3%，其中福田区增幅明显，平均租金环比增长约1.5%。

然而，虽然福田区写字楼租金涨势明显，但目前区域内可供入手的优质写字楼产品，屈指可数。其中卓越城作为深圳中心北区唯一商务综合体，无缝接驳港铁4号线与9号线交汇换乘上梅林站，得享贯通深圳中心区、香港、深圳北站的密集城市流。而这些区域正是传播和散发商务流、信息流、客流的最佳地铁沿线。

更何况，随着深圳中心北区的崛起，在卓越城之前从没真正出现过一个顶级写字楼群。如此以卓越城所在的片区、交通、产品优势，建面约10万平米、打造成总部办公基地的卓越城北区，享有深圳商务罕见的超高赠送率，这将成为深圳全市独创性、唯一性的总部办公基地。

卓越城主力户型为170- 400平方米的写字楼和3200平方米的墅级总部办公空间，通过设计改良，大部分商务空间的实用率从原来常规的70%左右提升大90%，最高甚至可达104%。目前项目已经入市，正在持续热销中。（YF）