导读：
    ■“国五条”助力房地产现小阳春
    ■房地产危险信号：住宅地供应量四年来最低
    ■投资新策略：保险增值，固化收益首选公爵
正文：

■“国五条”助力房地产现小阳春

坐落惠州的公爵小镇因其纯欧洲古典式风格、占地面积巨大、超高赠送率被人们看好，随着“国五条”的出台，深圳土地供应日渐较少，户均占地极大的公爵小镇成为人们关注的焦点。“国五条”的出台，引发房地产界强震，给中国房地产市场蒙上了新的不确定因素。“二手房首付提高，卖房征20%税”让房地产人士观望不前，在笔者看来，其实这只是摁了一个3-6个月的暂停键，然后房地产又会出现一个新的小阳春。

上述判断有三点根据：一是房地产商的现金流充足。开发商的现金流已经随着2012下半年销售的好转有了大大改观，如今很多房地产大佬谈论的话题是要在哪儿拿多少地，3-6个月的暂停键他们等得起。二是中国是高储蓄国家。除了股市和房地产，老百姓没有更多地方投资。眼巴巴地看着房价没有降下来，他们就会又杀进去。

第三个因素，也就是最重要的政策。政策在言辞上严厉，但行动上是宽容的。这是因为房地产是目前中国所有经济增长点中唯一可以确定的增长引擎，这个引擎不可能轻易关掉。实际上，房地产与其说是楼市争夺，不如说是土地战争，如今土地日益稀缺，人们需求增大，房地产上涨预期加大，房地产将迎来大好。

■房地产危险信号：住宅地供应量四年来最低

据房地内参掌握的数据显示，今年住宅地供应为四年来最低。国土资源部近日对外公布了2013年全国住宅用地供应计划15.08万公顷，这比去年计划供应量减少2.18万公顷,同比降幅为12.6%。15.08万公顷也是自2010年国土部首次编制该计划以来的最低值。

在此大背景下，作为最年轻的的一线城市深圳，为越来越有限的新增建设用地发愁。房地内参获悉深圳土地利用已接近极限，净增建设用地不足60平方公里，未利用地仅4360公顷，占全市陆地总面积的2.23%。这意味着深圳面临新增供应土地不足的局面。

深圳的城市发展不可能向周边城市借地，其扩张程度有限。现在土地供应量减少，城市化速度加快，楼市需求旺盛，让人产生向外扩张寻求新生存环境的欲望。在此情况下，惠州的公爵小镇因其拥有优良的生态环境和不可复制稀缺土地资源，对人们有着无法抵抗的诱惑力。

■投资新策略：保值增值，固化收益首选公爵

公爵小镇位于惠州著名的风景区博罗汤泉片区，紧邻汤泉高尔夫球场。项目规划总用地面积21.86万㎡，总建筑面积27.23万㎡，整体容积率约为0.36，绿化率达60%以上。所在的博罗汤泉片区为原生态高台阔地，4个天然阶梯湖泊与小镇别墅左右环绕相拥，绿化率、负离子含量、空气质量都极高，可谓是“惠州绿肺、深圳养生堂”。

公爵小镇交通便捷，配套完善，离高速路出口处仅5分钟车程，从深圳、广州出发仅70分钟即可抵达。内部配套汤泉高尔夫球场、SPA养生馆、中西餐厅、凯泉酒店、咖啡厅、泳池会所，周边丽日购物广场、博罗协和医院、中国邮政、湖北黄岗中学惠州学校等一站式、全方位解决人们需求。

公爵小镇开发的爱德华庄园展示区8栋为纯法式别墅庄园，户均占地面积约为1000-3000㎡。如此大面积的户均占地，目前的政策和市场环境下已经日趋罕见，或是惠州乃至整个华南地区户均占地面积最大的庄园式别墅项目。

此外，公爵小镇还赠送766-2600㎡的精装私家庭院，设置私家游泳池等，这些在土地日益稀缺的情况下价值显而易见，在未来都将是无法复制的巨额财富。目前这种享受华南乃至全国罕见庄园式别墅项目的机会，正在不断递减。（ZHL）