导读：
    ■SOHO中国32亿获上海古北5-2商办地
    ■深圳写字楼价格进入上升通道，买家“减住增商”
    ■深圳总部企业最热门聚高地
    ■卓越城：深圳中心北区商务综合体地标
正文：

■SOHO中国32亿获上海古北5-2商办地

4月25日，上海长宁区虹桥路街道261街坊6丘A3-02地块(古北5-2)进行现场竞价。共有3号SOHO中国、5号中瀛、古北高岛屋、台湾国扬集团四名竞买人参与竞拍。最终，3号SOHO中国以总价31.9亿元竞得，成交楼板地价为30244元/㎡，溢价率48.37%。而此前业内预测该地块或超过黄浦江沿岸E20地块保持的34821元/㎡的单价地王记录。

据了解，该地块东至伊犁路，南至红宝石路，西至玛瑙路，北至虹桥路道路绿带，出让面积16558.3㎡，容积率6.37，起始总价21.5亿，起始楼板价20384元/㎡，为商办用地。原由中华企业完成一级开发，后因中华企业因资金链告急，而被迫将该地块以13.8亿的价格交由长宁区土地资源储备中心收储。

此次SOHO中国32亿元、30244元/㎡获上海古北5-2商办地，表明在“国五条”影响下，目前商业用地价格趋稳，写字楼内需不断增加、量价齐升。“减住增商”已成为更多具投资经验的地产人士的投资策略。而同样作为一线城市，可与上海经济奇高的深圳写字楼市场又处于怎样的状况呢？

■深圳写字楼价格进入上升通道，买家“减住增商”

作为改革开放前沿的深圳，在商业地产发展上与上海异曲同工。写字楼价格进入上升通道，买家“减住（住宅）增商（商业地产）”成为主旋律。有数据显示，2013年深圳3月份二手写字楼共成交85宗，合计10364.1㎡，环比2月分别上升了93.2%和46.9%，与去年3月份相比，则分别上升了58.1%和51.8%。

同样的数据显示，2013年深圳第一季度二手写字楼的成交面积达到3.4万㎡，单是3月二手写字楼的成交面积就达到1万㎡。在深圳，新增的办公用地多被总部企业购入，可供出售的一手写字楼数量有限。因此二手写字楼始终是企业买卖的主要场所。

同时二手甲级写字楼的价格继续小幅上升，部分样本的价格同比值由负转正。3月美联物业（深圳）发布的数据表明，二手写字楼价格指数为241.27，样本的成交均价为44705元/㎡，环比2月上升1.34%，同比下跌1.27%。因此，买家多看重近几年入市、市值与评估价相当的写字楼。如今企业对写字楼需求已爆锅。

■深圳总部企业最热门聚高地

深圳写字楼项目多聚集在深圳中心北区。就深圳目前来说，最优的办公空间、环境、地段，毫无疑问是在深圳中心区。稀缺的地段优势、聚核的片区功能效应、完善的交通网络等，极大提升了坐落深圳中心区的企业的价值，吸引着包括世界500强、跨国公司总部在内的众多企业入驻。

作为深南大道中轴线上最大金融聚集中心之一的深圳中心北区，规划及定位皆符合企业项目的办公、商务、商业功能。深圳中心区日益饱和，而北区尚有发展空间，因此，商务中心多向深圳北区迁移，优良的地段、便捷的交通、完善的配套，吸引着大批写字楼青睐者云集，内需短期内就迅速扩大。而坐落深圳中心北区的卓越城品牌优势更是凸显。

卓越城位于深圳福田区，梅林路和中康路交汇处以东，紧邻上梅林地铁站。规划用地面积40499.39㎡，总建筑面积约40万㎡，其中有超10万㎡企业总部基地、约10万㎡超高层甲级写字楼、约20万㎡购物中心。她将成为深圳中心北区体量最大、功能最全的商务地标。卓越城所在的深圳中心北区是深圳未来城市主要发展方向，定位中心功能拓展区，集居住、文化、高科技研发和创意产业等多功能混合的城市综合功能区。

■卓越城：深圳中心北区商务综合体地标

卓越城交通发达，配套完善。北环大道、新洲路、彩田路、梅观高速和香梅北形成“五纵三横”道路交通体系，广深港专线、地铁4号线及已施工的9号线在此交汇。周边配套莲花山、梅林公园、维也纳酒店、建设银行、中国银行、邮政储蓄银行、深圳档案中心等，教育、医疗、商业一应俱全，全方位满足人们衣食住行。

其开发商卓越集团是中国领先的综合地产运营商、深圳CBD最大的商业地产运营商，多次入选“中国房地产百强企业”。卓越城项目由英国VX3建筑师事务所Larry K Oltmanns担纲设计，风车型规划4栋100米高的总部办公空间，独创单栋8大总部基地。每个总部赠送约300㎡独立大堂。深圳商务罕见的超高赠送率，全市独创性、唯一性的总部办公基地，吸引着更多企业。

9.8-11米挑高大堂，单边悬挂核心筒设计，卓越城主推170- 400㎡写字楼和3200㎡企业总部办公户型，可分层、分户自由组合办公空间。据悉卓越城目前在售2号楼，本期写字楼价格45000—50000元/㎡，面积在165-1400㎡之间，楼层面积为1400㎡，户型面积在170-400㎡之间。（ZHL）

卓越城