■整体量价齐跌，新宅量跌超4成！

2013年第18周（4-29~5-5），深圳全市商品房共成交621套/58069㎡，均价23182.94元/㎡、总金额13.46亿元，套均总价216.78万元。较上周的1081套/107087㎡，均价23258.67元/㎡，分别下跌42.55%、45.77%、0.33%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌！其中：

新房住宅，成交542套/50992.79㎡，分别占全市的87.28%和87.81%，均价21915元/㎡，总金额11.18亿元、套均总价206.18万元，较上周的955套/86375.44㎡，均价20631元/㎡，分别下跌43.25%、40.96%和均价上升6.22%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

商业，成交59套/4793.11㎡，占全市的9.50%和8.25%，均价31015元/㎡，总金额1.49亿元，套均总价251.96万元；较上周成交79套/5791.66㎡，均价30066元/㎡，分别下跌25.32%、17.24%和均价上升3.16%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

其他，成交13套/581.21㎡，占全市的2.09%和1.00%，均价21273元/㎡，总金额1236.42万元，套均总价95.11万元；较上周的30套/11328.69㎡，均价34959元/㎡，分别下跌56.67%、94.87%和39.15%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

办公楼，成交7套/1701.93㎡，占全市的1.13%和2.93%，均价39762元/㎡，总金额6767.21万元，套均总价966.74万元。较上周的成交17套/3591.01㎡，均价38562元/㎡，分别下跌58.82%、52.61%和均价上升3.11%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升。

综上所述，2013年第18周，深圳楼市商品房整体成交对比上周以量价齐跌为主，分类成交则呈现量跌价升为主；其中成交数量上，下跌幅度最大的是办公楼，大跌58.82%；其次是其他，下跌56.67%；第三为新房住宅，下跌43.25%。

而成交均价方面，上升幅度最大的新房住宅，上升6.22%，其次是商业，上升3.16%；第三位是办公楼，上升3.11%。综合以上数据可以看出，本周新房成交量跌价升，今年3月楼市新政出台，楼市震荡至今仍未平息，众多楼盘都选择推迟推盘，因此5月份新房市场陷入预售"空窗期"，房价微幅上涨。

■区域成交排名：宝安量第一，罗湖价破5万！

新房住宅按区域成交套数排名：

1）宝安区，成交256套/23834㎡，分别占全市的47.23%和46.74%，力挫成交量10连冠的龙岗区，勇夺本周全市成交套数与成交面积冠军。套均面积93.10㎡/套，均价23039.97元/㎡；较上周的成交285套/24692㎡，均价22314.78元/㎡，分别下跌10.18%、3.47%和价升3.25%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升！

2）龙岗区，成交229套/21033㎡，成交数量和面积分别占全市的42.25%和41.25%，套均面积91.85㎡，均价16712.96元/㎡；较上周的566套/49298㎡，均价14565.83元/㎡，分别下跌59.54%、57.33%和均价上升14.74%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

3）南山区，成交28套/2416㎡，占全市的5.17%和4.74%，套均面积86.30㎡，均价28840.71元/㎡；较上周的成交20套/2317㎡，均价35227.66元/㎡，分别上升40%、4.27%、价跌18.13%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌；

4）福田区，成交12套/1035㎡，占全市的2.21%和2.03%，套均面积86.21㎡，均价31609.69元/㎡；较上周成交70套/8494㎡，均价45822.97元/㎡，分别巨幅下跌82.86%、87.81%和价跌31.02%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌；

5）盐田区，成交10套/819㎡，占全市的1.85%和1.61%，套均面积81.90㎡，均价16942.01元/㎡。较上周的成交6套/508㎡，均价18913.14元/㎡；分别大升66.67%、61.22%、价跌10.42%，整体继上周量价齐升后，本周量升价跌；

6）罗湖区，成交7套/1856㎡，占全市的1.29%和3.64%，套均面积265.13㎡，均价54201.00元/㎡，跃升为全市均价冠军；较上周的成交8套/1067㎡，均价30502.00元/㎡，分别下跌12.5%、73.95%和价升77.70%，整体继量价齐跌后，本周量跌价升；

综上所述，本周全市各区域新房住宅成交量整体量跌价升，其中龙岗区以256套/23834㎡，成为深圳全市商品住宅成交量第1名！龙岗区229套/21033㎡位居全市第2位；

在均价方面，罗湖区本周均价大升77.70%至54201.00元/㎡勇夺全市成交均价冠军；福田区31609.69元元/㎡夺得亚军；南山区28840.71元/㎡成为季军；这一现象出现的主要原因在于南山区华侨城纯水岸、燕晗山居、招商伍兹公寓等豪宅项目的存货量逐渐减少，而卓越城、深圳中心、合正荣悦等项目获市场瞩目。

■户型成交套数排名：刚需户型仍是成交主力

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，成交233套/20583.12㎡，占全市的42.99%与40.36%，套均面积88.34㎡，均价19474元/㎡；较上周成交518套/44596.89㎡，均价17020元/㎡；分别下跌55.02%、53.85%和价升14.42%，整体继上周量升价跌量后，本周跌价升；

2)一房户型，成交146套/11719.85㎡，占全市的26.94%与22.98%，套均面积80.27㎡，均价21995元/㎡；较上周成交200套/12829.9㎡，均价19174元/㎡；分别下跌27%、8.65%和14.71%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升；

3）三房户型，成交107套/11026.56㎡，占全市的19.74%与21.62%，套均面积103.05㎡，均价20247元/㎡；较上周的成交162套/16884.05㎡，均价20669元/㎡，分别下跌33.95%、34.69%和价跌2.04%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌；

4）复式住宅，排名上升了3个名次！成交16套/3087.11㎡，占全市的2.95%与6.05%，套均面积192.94㎡，均价44033元/㎡；较上周的9套/1623.28㎡，均价31890元/㎡；分别上升77.78%、上升90.18%、38.08%，整体继上周量价齐升后，本周也是量价齐升；

5）四房住宅，排名下降了1个名次！成交15套/1912.48㎡，占全市的2.77%与3.75%，套均面积127.50㎡，均价23856元/㎡；较上周的29套/4790.67㎡，均价33818元/㎡，分别下跌48.28%、60.08%和29.46%，整体继上周量价齐跌后，本周也是量价齐跌；

6）复式，排名上升了2个名次！成交12套/1036.3㎡，占全市的2.21%与2.03%，套均面积86.36㎡，均价25769元/㎡；较上周的8套/791.78㎡，均价25391元/㎡，分别上升50%、34.67%和1.49%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升；

7）四房以上，排名下降了两个名次！成交7套/1099.79㎡，占全市的1.29%与2.16%，套均面积157.11㎡，均价16599元/㎡；较上周的19套/4139.13㎡，均价43703元/㎡；分别大幅下跌63.16%、73.43%和62.02%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌；

8）其他，排名下降了2个名次！成交6套/527.58㎡，占全市的1.11%与1.03%，套均面积87.93㎡，均价17315元/㎡；较上周的成交10套/719.74㎡，均价18398元/㎡；分别下跌40%、26.70%和5.89%，整体继上周量跌价升，本周量价齐跌；

此外，单身公寓、单身宿舍、别墅均为零成交！

综上所述，二房户型成交233套/20583.12㎡，继续保持全市成交量第1的地位！一房户型成交146套/11719.85㎡，排在第2位；整体上，二房户型和一房户型分列全市户型成交排名的第1位和第2位，说明目前深圳商品住房的成交主体仍以刚需为主，因此，西城雅筑、中航天逸、绿景公馆1866等带刚需户型的项目值得引起关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下户型占比超8成

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交436套/35501.86㎡，占全市的80.44%与69.62%，均价19971元/㎡；较上周成交824套/65960.89㎡，均价17910元/㎡，分别下跌47.09%、46.18%和上升17.51%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

2）90~144㎡以上户型，成交78套/9896.37㎡，占全市的14.39%与19.41%，均价21824元/㎡；较上周成交81套/9954.08㎡，均价21773元/㎡，分别下跌3.7%、0.58%和价升0.23%，整体继上周量价齐升，本周量跌价升；

3）144㎡以上户型，成交28套/5594.56㎡，占全市的5.17%与10.97%，均价34415元/㎡；较上周的50套/10460.47㎡，均价36705元/㎡；分别下跌44%、46.52%和6.24%，整体继上周量价齐跌后，本周也是量价齐跌；

综上所述，90㎡以下户型成交436套/35501.86㎡，继续占据深圳商品住房成交户型排名的第一位；而144㎡以上户型量价齐跌，由此，可以想见，目前深圳市场上的大户豪宅产品如纯水岸、伍兹公寓等正日益稀缺！

■中航天逸登榜首，夺成交套数与成交面积双料冠军

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1、中航天逸，成交101套，10379.58㎡，均列全市第1位；位于龙华核心区人民路与腾龙路交汇处东侧的中航天逸，是中航地产倾注27年城市运营经验，打造的集城市高端品质住宅及大型现代购物中心于一体，复合居住、购物、休闲、娱乐、餐饮等各种城市功能的城市生活体；

2、绿景公馆1866，成交67套，5822.86㎡，均列全市第2位；绿景公馆1866位于龙华新城居住核心区，梅陇路与民安路交汇处，是绿景集团继香颂之后的龙华第二盘，将成为空间舒适、品质高端和产品创新的龙华新城区标志性高尚住宅区；

3、信义·御城，成交52套，4217.24㎡，均列全市第3位；位于龙岗区横岗镇保康路与龙岗大道交汇处地铁3号线横岗地铁站B出口的信义御城，是立体化交通网络、片区级商业群配套、宜居园林及自然景观、优质教育资源，醇熟的生活配套地标级都会大城；

4、星河盛世，成交41套，2613.16㎡，均列全市第4位；位于民治大道与民乐路交汇处，是集住宅、商业、商务公寓于一体的深圳中心区核心位置规模最大城市综合体物业；

5、信义·嘉御山，成交24套，2470.18㎡，分列全市第5位；信义嘉御山是距离CBD最近、功能最完善的超大规模纯居项目，坐拥龙华新城与中央科技新城的双核配套，户型包括复式大户型和刚需小户型，可以满足不同经济阶层客户的置业需求；

6、THETOWN乐城，成交19套，1836.71㎡，分列全市第6位；位于大运新区荷坳路与深惠路交接处的THE TOWN乐城，无缝接驳地铁3号线荷坳站，属于真正的纯地铁上盖物业，项目实现了“地铁+名校+商业+住宅+山体+公园”的多重复合，还可享龙岗中心城与大运新城生态居住区的双重顶级配套；

7、和黄·懿花园，成交17套，1511.32㎡，分列全市第7位和第8位；项目位于横坑水库，总用地面积85184.72㎡；总建筑面积153330㎡，共1338户(其中小高层1139套、联排202套)。项目规划为地上建筑4-10层，地下2层，共47栋建筑(其中12栋小高层住宅，33栋联排别墅，2所幼儿园) ，是人文与生态并蓄的千户大社区；

8、万科·公园里，成交16套，1619.79㎡，分列全市第9位和第7位；位于龙岗区南湾街道樟树布村、近邻沙湾检查站、南至布沙路、西靠翠山路、北临沙塘布村、东濒沙西河的万科·公园里，是求水山公园、仙湖公园、东湖公园环抱的全公园型住区，毗邻深圳最大湖泊，远瞰深圳最高山脉；（YWS）

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会