导读：
       ■淘金山二期：低调现身，引众人围观 
       ■首创冷静期，三天无条件全额退款 
       ■淘金山二期：深圳中心城区最大山水资源盘
       ■东湖右岸，人文生态和谐高端住区
正文：

■淘金山二期：低调现身，引众人围观

一直对外保持低调、神秘的淘金山二期，于2013年3月 31 日正式对外开放1500余㎡的中心会所暨项目营销中心，随后再度“隐身”，直到4月29日才开始接待新老客户，开放150㎡、230㎡两种户型产品样板房，并且采取每天限量接待客户的措施，参观需要提前进行预约。可见，淘金山二期虽未开盘却已集聚了大量粉丝。

为什么如此低调的宣传还能吸引众人围观？其实，淘金山二期早已俘获“民心”。早在2013年3月 28 日，淘金山湖景花园二期项目说明会上，淘金山项目开发商——深圳市金地利投资有限公司副总经理江木生先生就强调过，淘金山二期在销售流程上特别设置“三天无条件退款计划”，即客户从签定认购书起，拥有三天的冷静期，在认购的三天内，如客户有所犹豫，可以无理由无条件申请退还全部定金。可见，再低调的宣传也无法掩盖项目独特的魅力。

由“三天无条件退款计划”，可看出，开发商领导层一方面是借鉴了国外购房的先进理念，倡导一种人性化的购房服务；另一方面也足以表明开发商团队对自身项目品质的自信。

■首创冷静期，三天无条件全额退款

淘金山二期特设“三天无条件退款计划”，签定认购书的客户在三天内可以无理由无条件申请退还全部定金，这样的计划在国内是首例。一般情况下，定金是不可以退还的。

在《合同法》里规定：“当事人可以依照《 中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金”。

另外，最高法院在2000年12月8日公布的“关于适用《担保法》若干问题的解释”中第一百一十五条规定了订约定金，订约定金即立约定金，凡在意向书一类的协议中设定了订约定金，其法律效力自当事人实际交付定金时就存在，在其所担保的订约行为没有发生时，对拒绝订立主合同的当事人就要实施定金处罚。

虽然认购书并不是法律规定的必要环节，只是习惯做法。但认购书只要约定了所购房子的房号、单价、总价、付款方式等内容，并经买卖双方签订，也同样具备法律效力。因此，若客户不履行约定的债务，是无权要求开发商返还定金的。

当今，各类楼盘促销策略层出不穷，对于很多人来说，购房有时是一种冲动。继而由此引发的纠纷就成为不少购房人的烦恼。淘金山开发商以最大限度的保证广大业主的利益，创设了3天的冷静期，可供客户慎重考虑。也许，很多人会以为这些只不过是开发商拴住客户的惯用伎俩，但是3天内无条件退还定金却实实在在解决了客户的后顾之忧。由此可见，淘金山开发商领导层充分借鉴了国外购房的先进理念，为客户提供最具人性化的购房服务。

■淘金山二期：深圳中心城区最大山水资源盘

“三天无条件全额退款”这项计划对于任何一个开发商来说，都是难以轻易实现的一项举措。而淘金山之所以有底气敢为人先，源于对其自身项目品质的自信。

东湖·淘金山二期位于深圳东湖水库居住区，沙湾路、东湖水库右侧，地处罗湖城市中央，三面环山，一面环水，是人文与自然和谐共生的高端社区，是城市中央绝无仅有的东湖生态半山住区，城市中央难得的山水大盘，稀缺至极。

项目整体用地面积约15万㎡，总建筑面积49万㎡，是目前深圳中心城区最大规模的山水资源项目。淘金山二期由7栋高层和30栋别墅组成。二期高层主力户型面积段为150、170、250㎡的产品，每栋高层顶层是230-490㎡复式，均为两梯三户；11号楼的楼王单位则是五梯两户的330㎡板式墅级产品；联排别墅面积段在280-360㎡之间，主力面积是300㎡，由四联排到八联排组成。

淘金山二期在建筑设计上，秉承“依自然而生”的理念，项目建筑根据地势设三层台地，依山逐级而建，错落有致，通过弧形排布将建筑景观面最大化，保证每一栋建筑能最大化的拥有景观资源，达到了建筑人文与自然的有机融合。

■东湖右岸，人文生态和谐高端住区

另外，借助台地建筑特有的错落坡地，园林也是根据地势而设计，打造典雅、尊贵的立体皇家园林。人工湖、栈道、阳光草坪、地形坡等多个空间节点，连接了不同的特色水景和功能景点，达到小中见大、移步换景，使人身处园林之中也感受到心旷神怡的大自然气息。

尤其在凸显业主的私享和尊贵上费尽心思，公司重金聘请国内知名设计团队主笔设计会所，并耗资2000万打造的一个超五星级中心会所。项目除了拥有一期的室外泳池外，在二期也配套了一个室内恒温泳池。项目东侧配套了一个12班制的幼儿园和24班制的公立小学，人车分流的安全出行，贴心的物业管家服务，这一切无不处处体现高端文明半山住区的尊贵典范。

2005年，淘金山湖景花园一期凭借【东湖右岸，私家半山】的绝版资源惊艳亮象。300万平米浩瀚东湖，38万平米原生山脉，无可复制的山水资源，开启了深圳资源型物业的置业热潮。涵养六年后，淘金山二期将在一期的基础上，更专注于人文生态和谐高端住区的打造，给大家带来的将是全新的视觉体验和生活享受。因此，淘金山二期凭其独一无二的产品品质，有足够的信心，为客户提供更人性化的“3天退定”服务。（ZLZ）

淘金山二期效果图

淘金山二期鸟瞰图