导读：
       ■香格名苑，掌握高能级投资最高层级
       ■中国未来20年的机遇，更将演绎新造富传奇
       ■来自“中国第一豪宅”的启示
       ■稀缺自然资源加金融资产，香格名苑钱途无限
正文：

■香格名苑，掌握高能级投资最高层级

据悉，有深圳精工住宅打造者美誉的美地佳在点亮香蜜湖城市主流生活圈、承载“收官香蜜湖”人居使命的香格丽苑之后，今天载誉重回，王者归来，其又一扛鼎之作香格名苑大器已成，不日将开放营销中心。

香格名苑位居前海的最前端，连接着前海与蛇口两个中心区，可谓是深圳少有的双中心枢纽物业。其与两中心连接成了一个等边三角形。不仅能够享受到前海中心区越来越丰富的资源配套，也能享受到来自早已发展成熟的蛇口片区的丰富资源。更为重要的是，在前海吸金2200亿，新区建设持续推进的形势下，近水楼台先得月的香格名苑更坐享前海新区开发利好。

上周末，房地内参负责人@尹香武_半求应邀举办了一场以《楼市高位或高危？》为主题的投资讲座，在讲座中，尹先生把正常时的投资分为五个能级：1、高能级是货币，钱生钱最直接高效；2、亚能级是股票，钱换股权再来钱；3、季能级是房地产，钱换房地产、再得溢价与租金；4、四能级是债券，钱换成权利再得固定收益；5、五能级是黄金，钱换成黄金保值。

其中，最高级、最高效的投资方式是货币投资，钱生钱的生意利润最好、效率最高，而国家对前海新区的最主要定位恰恰正是钱能生钱的货币生意。由于香格名苑所在的妈湾地区5-03地块，距离前海深港现代服务业合作区不到400米距离，项目的重要性和高端性不而喻！加上前海合作区并没有住宅规划，香格名苑作为距离前海中心的项目，拥有城市中心、生态资源等豪宅稀缺体系，其稀缺价值更是难以估量！

■中国未来20年的机遇，更将演绎新造富传奇

未来3年深圳计划向前海新区投入400亿元，以求达到2020年前海新区GDP达1500亿、经济产出密度约100亿/平方公里，这相当于目前深圳经济产出密度的25倍，比香港现产出密度高出两倍多。中央直管以后，前海新区多先行先试就有了很多便利条件，前海新区在税收、币值、司法等问题上都有突破的可能性，比如学习香港低税政策、人民币在区内自由兑换、允许香港仲裁机构在前海新区营业等。

目前，前海的功能定位为现代服务业体制机制创新区，现代服务业发展集聚区，香港与内地紧密合作的先导区，珠三角产业升级的引领区。重点发展金融、现代物流、信息服务、科技服务及其他专业服务四大产业。前海将作为拉动深港现代服务业发展的一个开放式增长极，未来将不断突出深港两地深度合作。

而在人民币出海问题上，前海新区可能建设离岸金融中心，与香港金融市场以及全球金融市场的资金流动完全自由，不受现有金融政策的管制，而与内地的资金流动接受金融政策管制。那么就意味着前海新区中的产业将是附加值最高的部分---货币国家化。这样一来，全球的人民币需求、人民币的出海需求都将在前海新区中转，实现年1500亿的经济产出，就不在话下。而香格名苑距离前海深港现代服务业合作区不到400米距离，是目前深圳最靠近“钱海”的豪宅项目之一。

■深圳中心西移，前海CBD的档次高于福田CBD

1991年深交所的成立，已经为深圳带来了20年的发展机遇，为深圳造就了一大批的富豪。今天，前海赋予深圳和深圳人的机会比前一次的还要巨大，中央政府这次的前海人民币改革之举，不仅是带给深圳，而且带是给全中国至少未来20年的发展机遇。

过去三十年，深圳城市中心逐步向西移动，前海规划的出台将前海中心区地位提升，档次高过福田中心区，将成为中国面积最小的副省级“特区中的特区”。福田中心区是一个中央商务区的概念，香蜜湖是福田CBD旁边的中央居住区，生活便利度和生活品质包括生活舒适度是最高的。

今天，前海是作为一个CBD的概念在发展，而且前海CBD的档次高于福田CBD，将使前海凝聚更多的财力及人气。前海以后将着重发展金融服务、物流；中央居住区更多强调居住，包括生活配套，但这种生活配套和中央商务区紧密相连，因此，最临近前海的香格名苑有着与香蜜湖相似的绝佳地理位置，还有着香蜜湖没有的稀缺滨海资源，未来前景非常看好。

■来自“中国第一豪宅”和后海的启示

关于金融中心化给其区域内的豪宅带来利好，上海浦东新区的发展历程或许可以给我们带来启示，在上海浦东发展初期，坊间流传着一句俗话：“宁要浦西一张床，不要浦东一间房。”当时浦东正值待开发阶段，对于浦西繁华的核心商圈来说没有丝毫价值。当时在浦东新区获批为上海新的金融中心以后，其快速提升的价值开始引导着人们的视野和投资消费观。

中国大陆第一个均价过十万的“中国第一豪宅”就是由位于浦东新区的汤臣一品创造的，汤臣一品大厦位于陆家嘴滨江大道旁，由4幢超豪华滨江住宅和1幢高级会所组成，无论地理区位、滨江景观，还是楼盘质素，都堪称一流。但是根据测算，即使加上地价，所有建筑材料、设施都采用最顶级的配置，汤臣一品成本也不会超过3万/㎡。

但是，2005年10月，汤臣一品推出时，均价高达11万人民币/㎡，堪称天价。今天，汤臣一品仍然以二十万左右的每平米价格牢牢的占据着中国最贵豪宅的顶峰位置。可见，一个区域的金融中心化能给该片区的豪宅带来怎样巨大的升值潜力！

如果觉得浦东距离我们有点远，那么后海则是一个最近最鲜明的案例。当年，后海政府规划一经出炉，后海的房价像坐高速电梯般飞速攀升，涨出了许多有刚性需求购房者的预期，同时也超出投资客的投资预期。后海房价上涨最迅猛的时候，一年时间几乎涨了３倍，很难用规划利好枯燥描述后海房价的“惊心动魄”。

■稀缺自然资源加金融资产，香格名苑钱途无限

而今天的前海有着比当年的浦东和后海更高的起点和定位，作为目前深圳受关注度最高的区域，前海将打造成为集创新金融、现代物流、信息服务、科技与专业服务等现代服务业的高端集聚区，成为国际资本进入中国内地的桥头堡和国内企业走向世界的跳板，是特区中的特区！因此，前海就等同于“钱海”！世界上只有两种行业需要24小时营业，一个是黄金交易，一个是外汇交易，自然的，世界上也唯有这两种行业最挣钱，而紧邻前海的香格名苑无疑将近享这种最高层级的投资方式。

同时，由于该项目位于小南山北侧，大南山西南侧，与兴海公园仅一路之隔，四周围绕着青青世界、月亮湾公园、大小南山等丰富稀缺的自然资源，是前海最具景观价值和视野权的半山豪宅。国内外的经验证明，如果一个地区，绿化率率达到30%以上，那么这个地区的生态环境就比较优越。而香格名苑的绿化率能则高达绿化率41.7%，可谓是十分稀缺的天然氧吧了。当然，这还得归功于以棕榈广场、特色喷泉广场及果园三大核心景观元素的经典法式园林。

在如此亲近自然，空气清新的山海、园林美景中生活，时时收获生活的宁静与舒心。项目利用山体地形的排布使整体建筑群更错落有致，同时实现与自然景观的充分交融与渗透，可享受无敌山海景观，高层单位视野也更辽阔。在前海无可限量的价值前景基础上，香格名苑牢牢掌握了高能级投资最高层级，其豪宅属性彰显无疑，未来的升值潜力将不可估量！（ZPJ）