《明报》报道,虽然中原楼价指数在去年已升破1997年历史高位,至近一个多月才稍见回落,但其实一些在97年时「炒过龙」的屋苑,至今仍未返家乡。其中位于火炭的骏景园,过去曾是「炒家天堂」,发展商销售楼花时已掀起全城抢购潮,高峰时个别单位建筑呎价更一度升至逾1.5万元,而在2003年SARS时,曾有个别单位仅以每呎3000余元成交,而该屋苑迄今仍有近三至四成单位做价与97价有重大距离,近日便有「97蟹货」业主蚀让逾300万元离场。
《星岛日报》报道,二手住宅市道呈慢热,大型屋苑新录得银行估价仍然硬净。业界人士称,尽管近月楼市成交低迷,由于成交量少及暂缺整体楼价指标,不少银行仍沿用较早的成交价作估值基准,故录得多个大型屋苑如太古城、黄埔花园、丽港城及沙田第一城等,最新估值在月来没改变,部分更偏高。
《苹果日报》报道,政府早两年虽然收紧发展商起楼的「发水」程度,惟对「发水」已经驾轻就熟的发展商而言,钻空赚尽绝无难度,就近期开售的数个新盘,其中「发水神功」运用得出神入化的,相信非长实(0001)莫属,旗下两个已沽清的楼盘,卖出的总实用面积,均超出项目地契或获批图则所限的可建住用楼面,「赚凸」16亿元。
《香港经济日报》报道,政府于2月推出双倍印花税后,拖累二手交投持续近2个月于低位徘徊,二手价亦受压,银行估价续跌,其中汇丰银行上月共11度调低多个大屋苑估值,按月调整频率为1年来最高,估价累积跌幅最大为映湾园,达6.9%。
《文汇报》报道,新「国五条」细则落地后,广州首场住宅用地拍卖昨日举行。其中,唯一宅地白云同宝路旧厂房地块截至5日下午5时便吸引了10家开发商报名竞买,地价已由12.88亿元人民币(下同)抬升至13.7809亿元,剔除地块内少量医疗用地,住宅折合楼面地价为9860元 / 平方米。昨天,相关企业经过200轮叫价,佳兆业(1638)以18.67亿元力压中海地产获得地块,溢价35.47%。