导读：
     ■抢占全球湾区新高地
     ■区域分析：深圳唯一的“华丽1英里”
       一、交通环境：无缝连接广、深、港、澳
        1、通往香港最便捷通道之一：西部通道
        2、广深沿江高速：畅达珠三角
        3、双地铁线环绕：地铁2号线仅隔700米
        4、华南唯一世界级邮轮母港：太子湾国际邮轮母港
       二、生态资源配套
        1、深圳主城区唯一与湾区无缝连接的区域
        2、深圳湾公园：深圳惟一密集滨海休闲带
        3、南山后海片区唯一大型公园：内湖湾公园
        4、深圳唯一内外双河景观项目
        5、360°尽览深港两地璀璨人文景观
       三、市政配套
        1、深圳湾体育中心：国内唯一“观海体育场”
        2、北侧1.5公里处，深圳现代艺术博物馆
        3、深圳歌剧院，拟投资约14亿元打造
        4、保利剧院：建声效果达国内顶级水准
       四、商业配套：深圳唯一滨海风情特色购物中心
    ■产品唯一性分析
        1、会员制俱乐部：地标顶层，云端会所
        2、15米超大绝版阳台，打造私家空中泳池
        3、V字型阳台创领者，力求景观角度最大化
        4、4米极限层高，比住宅标准层高平均高出1.2米
        5、罕有双银LOW-E中空夹胶三层超白玻璃幕墙系统，360°全景
        6、2.4米极致宽幅、全景、无梁幕墙
        7、智能化操作系统：电梯VIP功能
        8、户式中央空调：风冷全变频多联空调机组
        9、德国原装家居定制家居、卫浴系统
        10、安全堡系统（保密！）
    ■总结：自然与人类最杰出的合作
      一、人力杰作：片区配置、产品创新、物业服务均达最优级
      二、自然杰作：最稀缺资源全家福
      三、自然与人类最杰出的合作
正文：

■抢占全球湾区新高地

国学泰斗季羡林对中国哲学系统中的“天人合一”理念，曾经有过这样一段阐述：“天，就是大自然，人就是人类；合，就是相互理解，结成友谊。”这句话不禁让笔者想到了位于后海中心区东滨路与科苑大道交汇处西北侧的深圳湾1号。

由深圳市鹏瑞地产开发打造的深圳湾1号，是集办公、居住、酒店、商业于一体的高端城市综合体。其身所处的深圳湾区作为全球湾区新高地，是全球唯一的“金融湾区+科技湾区+居住湾区”，拥有城市最耀眼的资源与配套。

其中北至滨海大道、南至东滨路这一段约1.6公里的范围内，不但已经定位为后海金融商务区，而且北临深圳高新区，东临内湖公园及深圳湾，南接全球最大的陆路口岸，西望未来的前海中心，山湾湖河、半岛天城，成就深圳最美也是唯一的一段——“华丽1英里”。

在拥享深圳最美“华丽1英里”高端配套的同时，深圳湾1号以领先国际的一流水准打造，在世界一线海湾之畔，矗立起一座空中王国。其独特的建筑形态，创造了深圳新的居住模式，并与山湾湖河相呼应，可以说是大自然与人类最杰出的一次合作：1.自然资源稀缺性最强、景观优越到给眼睛放毒的地步；2.人类智慧融入最强、用料与质量顶级、设计标准颠覆国家标准、周围人文设施不但顶级且全齐备！

■区域分析：深圳唯一的“华丽1英里”

根据规划，未来三五年间深圳将形成五大总部经济集群，通过提升总部经济，做大高端产业链的“首脑”部分。其中总部基地是深圳市大力发展总部经济、实现经济转型与产业升级、高效集约利用土地的重要空间载体，为此深圳将重点打造福田中心区、后海中心区、留仙洞片区、深圳湾高新区和龙华核心区等五个总部基地。

而深圳湾1号所在的后海中心区总部基地，将大打滨海特色牌，发展国际物流总部中心。后海中心区总部基地北至滨海大道，南至东滨路，西至后海滨路，东至沙河西路，总面积2．55平方公里，规划建设区约1．13平方公里，规划总建筑面积480万平方米，将建设成为总部企业云集、文化生活多元的滨海中心区。

作为深圳未来三五年间重点打造的五个总部基地之一，未来后海中心区还将迎来一大批总部企业进驻，为区域发展添足马力。目前，百丽、天虹、中建钢构、阳光保险、中山证券、千亿大成基金企业总部已经落户后海。中国航天珠三角总部，中海油南方区域总部，中铁南方总部、腾讯研发中心、百度公司的国际、华南总部和研发中心和阿里巴巴集团的国际运营总部和商业云计算研发中心也选址后海片区。

深圳湾1号以优越的地理位置，使得项目既能够享有城市核心精华资源配套，如深圳湾体育中心、深圳歌剧院、深圳现代艺术馆等，又身处宜居景色优美的豪宅片区内，深圳湾、十五公里滨海长廊、内湖湾公园以及深港双城美景咫尺尽享。

一、交通环境：无缝连接广、深、港、澳

区域交通主干道为四纵三横——四纵：后海滨路、沙河西路、科苑大道、中心路（规划中）南北贯通整个区域；三横：滨海大道、东滨路、望海路东西贯通整个区域。

从深圳湾1号出发，至香港国际机场20分钟，至香港中环30分钟，至深圳国际机场20分钟，30分钟即可到达香港国际机场，至广州国际机场60分钟，至澳门新港澳码头（乘船）60分钟。

1、通往香港最便捷通道之一：西部通道

项目靠近通往香港最便捷的西部通道，5分钟切换深港。预测2025年全国约一半的出入境车辆通过西部通道一线口岸进出，西部通道将成为通往香港最为便捷的通道之一。

2、广深沿江高速：畅达珠三角

途经广州、东莞、深圳三市，连接珠三角路网的广深沿江高速，起点位于广州黄埔G107国道，终于深圳深港西部通道。从深圳湾1号出发，经广深沿江高速可便捷抵达珠三角各城市。

全长86.62公里的穗莞深城际轻轨，2008年12月开工建设，它的起点是广州地铁的增城新塘站，经庙头到东莞境内，经虎门等地最后进入深圳市境内。

3、双地铁线环绕：地铁2号线仅隔700米

地铁2号线沿后海滨路从区域西面经过，区域内设有四个地铁站，从北至南依次为后海站、登良站、海月站、湾厦站。其中登良站距离项目所在地块直线距离仅约600米。

身兼机场快线和广深城际轨道线路双重任务的地铁11号线，在深圳湾1号北侧直线距离约1.6公里处设南山站。搭乘地铁11号线，可便捷前往深圳市区以及宝安国际机场。

4、华南唯一世界级邮轮母港：太子湾国际邮轮母港

投资百亿元的太子湾国际邮轮母港，位于深圳湾1号西南侧2.7公里处，建成后将成为深圳未来的“海上门户”，成为华南地区最大的邮轮母港，也是中国继香港和上海之后的第三个世界级邮轮母港。

二、生态资源配套

1、深圳主城区唯一与湾区无缝连接的区域

深圳湾滨海休闲带——十五公里滨海长廊，西起南海酒店，东至红树林海滨生态公园，总长15公里，总投资7.6亿元，规划面积60.86万平方米，从大沙河口至侨城东的海岸线上，规划６大主题公园，已经成为展示深圳形象的“城市名片”。而深圳湾1号所在的后海湾，是十五公里滨海长廊起点，也是目前深圳主城区中唯一与湾区无缝连接的、能最大程度阐述深圳滨海风情的区域。

2、深圳湾公园：深圳惟一密集滨海休闲带

深圳湾公园是深圳湾滨海休闲带的一部分，东起福田红树林鸟类自然保护区，西至深港跨海大桥西侧，北靠滨海大道，南临深圳湾，隔海遥望香港米埔自然保护区。沿海岸线长约11公里，总面积约128.74公顷，是深圳市惟一的密集滨海休闲带。

3、南山后海片区唯一大型公园：内湖湾公园

与深圳湾1号紧邻的内湖湾公园，占地70万平方米，水面约36万平方米，原为F1摩托艇国际赛事场地之一，是南山后海片区唯一的大型公园，规划打造成国际休闲区域。

内湾湖公园滨海的内湖公园，专设步行天桥，从深圳湾1号可直接到达。天然水系、创意造景、静逸氛围、开阔视野，繁华中难得的静谧休憩领地，是深圳湾1号业主周末休闲、儿童嬉乐、家庭野餐、朋友聚会、约见交谈的“私家花园”。

4、深圳唯一内外双河景观项目

定位为景观河的后海河，全长约4公里，由海德三道一直向南延伸至东角头港区，与深圳湾相连通，从深圳湾1号高处可俯瞰后海河景观。

此外，深圳湾1号还在南北区之间打造了一条内河，让业主足不出户，就能够悦揽内外双河景观。

5、360°尽揽深港两地璀璨人文景观

由于深圳湾1号地处深港融城前端位置，近享深港双城丰富璀璨的人文景观。其中主塔楼建筑结构高度约338米，可以360度尽览深圳全景，还能一睹香港的秀丽风光，大小南山、塘朗山以及对岸的流浮山等山景尽收眼底！

三、市政配套

1、深圳湾体育中心：国内唯一“观海体育场”

俗称春茧，是第26届世界大学生夏季运动会比赛场馆之一，位于深圳南山后海中心区，比邻深圳湾口岸和香港，是深圳目前唯一一座可容纳一万人以上的现代化特大型室内体育馆，也是国内唯一的“观海体育场”。

2、北侧1.5公里处，深圳现代艺术博物馆

深圳现代艺术博物馆规划位于后海填海区滨海大道以南位置，距离深圳湾1号直线距离约1.5公里左右。深圳现代艺术博物馆占地约2.9万平方米，是一座博物馆类建筑。是向社会公众展示、推广新锐的现代艺术，开展中外艺术交流，为现代艺术的交往、交流、体验提供一个场地和平台。

3、深圳歌剧院，投资约14亿元打造

位于南山填海区，深圳现代艺术馆以东紧邻的位置，投资约14亿元，主功能为一个2000座大型主剧场，配套一个800座中型和一个350座小型剧场。

4、保利剧院：建声效果达国内顶级水准

深圳保利剧院坐落于深圳市南山区文化商业中心，毗邻连接香港的深圳西部通道繁华地段，建筑面积15000平方米。作为现代化综合甲等剧院，是一个高起点、高层次的文化综合体，保利剧院的建声效果达到建筑声学和舞台设备功能配置的国内顶级水准。

四、商业配套：深圳唯一滨海风情特色购物中心

深圳湾1号所处的南山商业文化中心区，随着深圳唯一具有滨海风情特色购物中心——海岸城的建成，商业配套规模日趋完善。目前片区已经建成的商业配套包括保利文化广场、天利中央商务广场、凯宾斯基酒店、海岸城购物中心、海岸城写字楼、海雅百货、茂业百货等，未来片区还将打造万象城深圳旗舰店（华润万象汇），法国欧博整体规划商业街等。

■产品唯一性分析

深圳湾1号的建筑面积约47万㎡，八座塔楼规划了会所、酒店公寓、酒店、写字楼、公寓、商业区等多种业态。其中超高层塔楼建筑结构高达338米，其简洁有力的收分造型将给所有由深圳湾大桥到达的旅客留下深刻的第一印象。东滨路、中心路交叉口的优越地理位置将使其成为后海的显著地标。

深圳湾1号的主力产品面积为430平米，是深圳目前绝无仅有的高端产品，与国际顶级豪宅的面积区间相匹配。同时项目采用国际顶级精装修配置，打造科技智能的国际级人居生活。

1、会员制俱乐部：地标顶层，云端会所

深圳湾1号的南区空中会所位于T7超高层顶部三层，规划面积约3000平米。地标顶层的云端之上，拥揽无限天海景观，时尚T台、特色餐饮、VIP俱乐部、空中音乐厅·····各空间在一个大的空间格局中巧妙的分层次融合，使之成为接待贵宾的最佳选择。

北区会所位于北区南侧裙房-1~4层，面积约3000平米。深圳湾1号的会所服务模式为会员制，定位为服务南山区乃至全深圳的高端消费群体；同时深圳湾1号也是深圳第一个拥有顶级会员制俱乐部的项目。除本项目业业主，外部人士可通过会籍资格享受会所的相应服务。

2、15米超大绝版阳台，打造私家空中泳池

房地内参考察项目现场时发现。深圳湾1号的部分户型，在15米超大绝版阳台上打造了入户天际泳池，成为深圳湾1号最佳的观海点。

目前在国际上拥有阳台泳池的顶级豪宅项目可以说是凤毛麟角，其中最典型的案例是James Law Cybertecture 建筑公司在印度孟买兴建的30层摩天大楼——Bandra Ohm，该大楼的每一层阳台都带有游泳池，可以给住客提供豪华舒适的生活环境。

若一辆轿车按1.4吨计算，那么深圳湾1号的阳台上，至少能够承载10辆车的重量！同时需要注意的是，深圳湾1号的建筑楼体为悬臂式结构，众多周知，由于要考虑水的压强等因素，因此阳台泳池的打造过程，无疑是一个极大的挑战。但是显然深圳湾1号做到了，而且非常成功，这不得不让人感到惊叹！深圳湾1号以媲美国际顶级豪宅的水准打造阳台泳池，无疑将为业主提供最极致舒适的居住体验。

3、V字型阳台创领者，力求景观角度最大化

为了最大化地丰富景观视野，深圳湾1号在阳台的打造上可以说是一丝不苟，双层通高，双海景阳台，15米超大绝版阳台，并独创V字型阳台。其中V字型阳台能够成角度地最大化景观面，呈现一种迎向海景的态势；而双层通高的阳台营造出开阔、无边的感觉，仿佛驾驶游艇在海中畅游。

4、4米极限层高，比住宅标准层高平均高出1.2米

深圳湾1号的层高范围为3.5米-4米，比目前深圳2.8米的住宅标准层高，高出了0.7米~1.2米。在充分满足居住生活、办公和商务活动需要的同时，深圳湾1号将建筑内部的格局向上延伸，不仅能够为居住者带来了更为优越的空间感受，也创造了更丰富的空间想象力。

5、罕有双银LOW-E中空夹胶三层超白玻璃幕墙系统，360°全景

深圳湾1号的立面玻璃采用幕墙建筑行业最顶级的配置：三层夹胶中空LOW-E超白玻璃（可见光透射率达到95%，普通玻璃透射率83%），而目前市场上的玻璃幕墙材质多为单层夹胶单层镀银，仅此细节成本就已经翻了几翻。由此，也可以看出深圳湾1号为了追求高产品品质，可以说是不惜血本。

同时，相比普通中空玻璃12mm的中空间隔宽度，深圳湾1号的三层夹胶中空LOW-E超白玻璃，使用18mm宽度的中空间隔层，可以更有效的减少声音的传导，比普通中空提升隔声性能30%。

同时，室外一侧玻璃使用半钢化玻璃，常规情况下，普白玻璃的自爆率在千分之三左右，超白可以降至千分之一甚至更低。在降低玻璃自爆率提升安全等级的同时，三层夹胶中空LOW-E超白玻璃也消除了室外影像扭曲的不良效果。

6、2.4米极致宽幅、全景、无梁幕墙

深圳湾1号的客厅、餐厅、主卧均采用2.4米极限宽幅、玻璃厚度为固定扇43.5 mm厚，推拉门32 mm厚的中空夹胶玻璃作为立面外墙材质，提供了高安全、隔音、隔热的优异性能。不仅能够让室内更加通透、采光，同时也能够保证室内的私密性。同时高位开窗、落地玻璃的布局，让视野更加开阔。

7、智能化操作系统：电梯VIP功能

深圳湾1号的电梯均配有VIP功能，具备与可视对讲和IC卡门禁系统化呼梯和梯控功能集成，即通过可视对讲室内机的开锁键和门禁系统的IC刷卡功能，实现呼叫电梯到达指定楼层及控制到达。

此外，公寓的卧室、起居室等均使用了电动开启窗，与家庭智能控制系统驳接，开启关闭实现智能化管理。

8、户式中央空调：风冷全变频多联空调机组

深圳湾1号的公寓的空调形式为户式中央空调，风冷全变频多联空调机组，采用独立新风系统，具有自动新风换气、自动抽湿、风口静音减震处理、独立冷凝水排放系统等特点。

9、德国原装家居定制厨房、卫浴系统

在项目现场看到，深圳湾1号的厨房、卫浴系统均为原装定制的德国奢侈产品，如博德宝、西曼蒂克、当代、汉斯格雅、米勒等。

10、安全堡系统（保密！）

■总结：自然与人类最杰出的合作

一、人力杰作：片区配置、产品创新、物业服务均达最优级

1.片区：后海金融中心区、科技中心区、央企总部聚集、文化艺术科技与体育场馆、15公里延绵的深圳湾公园、内湾公园、13座300米摩天大厦聚集……达致片区最优级。

2.产品：南北双会所（含云端会所、会员制会所）、私家空中泳池、内湾公园与项目之间双天桥、V字型阳台景观最大化、4米极限层高、罕有双银LOW-E三层超白玻璃幕墙系统、2.4米极致宽幅全景无梁幕墙、电梯VIP智能化、安全堡系统、高抗震标准、全球奢华品牌精装……达致产品最优级。

3.服务：KPF建筑设计事务所担纲总体规划设计、施工图设计，AECOM负责项目的园林设计，中建五局承建。从设计到施工，再到园林，都是由国际一流的团队参与打造，有效保证项目的品质和高端性。

同时，深圳湾1号携手奥运级物业管理公司仲量联行，提供全能管家多对一服务，七星级酒店标准将管家式服务做到极致；同时引进世界顶级奢华酒店——莱佛士酒店，共同为深圳湾1号的业主们构筑高贵生活的最佳感受。

二、自然杰作：最稀缺资源全家福

看海、看湾、看湖、看河、看园、看绿廊、看山、看城市最精华…这一切均在500米以内、看深港双城、看大小南山与塘朗山…这是深圳第一次在同一个地点聚集了这么多的顶级稀缺资源，即是城市核心、又有郊区一般的自然，殊为难得。大自然对这里实在是太偏爱了！

三、自然与人类最杰出的合作

作为南山后海中心区的第一个房地产开发项目，深圳湾1号的打造，具有示范和标杆效应。在占据后海金融总部基地、世界顶级国际城市湾区的基础上，深圳湾1号集深圳湾一线海景、滨海长廊、内湾湖景及公园景观、城市景观为一体，以47万㎡的超大规模，成就深圳综合体新巅峰。

同时深圳湾1号也是后海金融商务区罕有拥有商务公寓用地规划的综合体项目，享有后海中心的一切规划利好，兼得绝版海湾景观资源及繁华都市资源，交通便利，商业、顶级酒店业、大型文化及休闲配套设施完善，具有不可复制的区位价值和稀缺性。深圳湾1号因此成为深圳“华丽1英里”上最亮眼的明珠。所谓的“自然与人类最杰出的合作”，想必也不过如此！

前海

深圳湾

十五公里滨海长廊

海岸城、保利剧院

深圳湾1号鸟瞰

深圳湾1号人视

室内平均层高4米、罕有三层夹胶中空LOW-E超白玻璃，360°全景

2.4米极致宽幅、全景、无梁幕墙：主卧

主卫

私家空中泳池