导读：
       ■深圳市软件产业基地持续热销的深层原因
       ■科技湾区加金融湾区的双重荣耀
       ■软财富加硬财富，最高级别的邂逅
       ■世界城市化史上的奇迹造就热销奇迹
正文：

■深圳市软件产业基地持续热销的深层原因

深圳最大的产融结合的项目——深圳市软件产业基地自3月28日开盘当天即创造了深圳近几十年来商办物业的销售纪录，迄今为止已有多家国际巨头软件企业入驻，一直保持着热销态势。要理解深圳市软件产业基地持续热销的深层次原因，产品本身的优势固然是不容忽视的重要方面。

比如世界级的企业平台、优质的产品形态、完善的公共服务体系、革命性的创新……等等。但项目对于深圳这座城市的价值，乃至于财富本身的再定义则是一个容易被人忽视，但实际上也同样是应该引起我们重视的。

之前，房地内参在《全球唯二的科技湾区：软件基地，国之深幸！》一文中详细阐述了深圳市软件产业基地科技湾区的价值，但如果我们再深究其内里，会发现深圳市软件产业基地拥有的不仅是一个科技湾区，同时还拥有一个金融湾区，在进而说，其拥有的更是软财富与硬财富的双重集合！

■科技湾区加金融湾区的双重荣耀

就城市价值来说，以金融湾区、居住湾区、科技湾区为降序排列。全球价格最高的住宅，以曼哈顿中央公园的ONE57、英国伦敦海德公园1号、香港维多利亚港以IFC为核心圈内豪宅代表作，这些都是国际级金融湾区的价值巅峰。其原因在于，金融业是人类最顶级的商业程序，是附加值最高、影响面最广的经济行为，哪里金融发达，哪里对经济的掌控力就越强，金融业造就的是最高级别的软财富。而科技，则是金融业之后的第二高附加值行业，高科技造就的是最高级别的硬财富。

在上述国际性湾区中，新晋的深圳湾区是最独特的。其不但拥有腾讯、华为、迈瑞、中兴通讯、迅雷等高度密集的科技企业，成就其紧随旧金山的科技湾区身份；还拥有全球IPO冠军--深圳证券交易所，世界级的平安保险、招商银行，以及众多的风投、创投、基金等金融、物流企业，成就其当然的金融湾区的地位。而后海中心片区、华侨城及红树湾片区、蛇口片区则聚集了不少的豪宅，深圳湾、深港两地山脉、后海河、内湖公园等自然资源则成就其人居湾区的美誉。

也即是说，世上享有“科技湾区”+“金融湾区”双重身份的可能只有深圳市软件产业基地所在的深圳湾区，不免让人展开“全球湾区新高地”的联想。金融（物流）实力、科技（创新）实力的结合会带来什么？其实，人类最重要的资源只有两种：一是脑袋（包括人力），其二是土地（包括矿物）。而脑地关系是，土地的价值由人类的脑子（知识）决定。比如在人烟稠密的当下，地球上绝大部分的土地却并不值钱，因为只有人的存在，有人不断想出利用土地的产品、知识，从而才能定义价值。

■软财富加硬财富，最高级别的邂逅

知识造就的最高级软财富是金融，造就的最高级硬财富是科技，当金融与科技在深圳湾区交汇，会带来什么？金融与科技，是人类提升价值的最高利器，但凡金融发达、科技发达的地方，城市价值就非常高。而如果当金融、科技在同一个城市叠加，其价值增速又将上演怎样的大戏呢？

深圳市软件产业基地所在的深圳湾区，已然成为拥有“金融--最高级软财富”、“科技--最高级硬财富”的罕有新贵。而根据经济理论，这些最高级的升值中，有相当的部分会转到地价中去。同时，在人力与土地这两大资源中，人的生命是有限的、无法累积的，因此对人的投资是有极限的，成熟的脑子维持好状态顶多40年。

但人死去，知识与思想则还是继续累积的，这长期累积的财富过半要放进土地这个最重要的永远不死的仓库中。不动产的价值相对人力来说，则更为持续、长久，这就是为什么“房地产”成为“真正的财富real estate”的根本原因。

■世界城市化史奇迹造就的热销奇迹

当最高级软财富、最高级硬财富在深圳的同时出现，而造就财富增速的世界奇迹时，果不其然，这座城市的价值也成就了世界级的奇迹---“世界城市化史上的奇迹”，也成就了深圳市软件产业基地的热销奇迹。

因此，深圳市软件产业基地成为举世罕见的同时拥有世界级科技湾区和金融湾区的全球湾区新高地；首次将软财富和硬财富集合起来，成为最高级别财富的交汇地。深圳市软件产业基地以62万㎡建面、18栋建筑集群的建筑体量，集聚研发办公、商业、公寓等多元功能于一体。更有完善的限量版科技公寓配售，缔造深圳产业地产的标志之作，呈现新一代综合产业园区之典范，领衔时代新高度，为科技创新和深圳经济贡献持久动力。未来这将为所有软件、信息及相关配套企业提供一个多元、全面、立体的国际化创新平台，成为中国产业地产的标杆之作，为深圳的创新再献力量！