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投资分析
房博会缘何成卖地会?公园大地极墅变急墅!

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2013-05-08 11:28:38点击3130


导读:
  ■深圳房博会,土地唱主角
  ■深圳土地现状:10年净增建设用地不足60K㎡
  ■公园大地:零距离独享189万㎡稀缺生态资源
  ■930万起,入住深圳最高性价比城市中心墅
正文:

■深圳房博会,土地唱主角

日前,改名为房博会的深圳春交会在深圳会展中心闭幕。为期5天的房博会,并没有吸引更多本土企业的参会热情。在现场看到,万科/招商/华侨城/佳兆业/信义/鸿荣源/京基等多家大型房企等集体缺席,本土仅有7家房企携14个项目参展。

然而,虽然本届房博会上本土房企的参展热情锐减,没有出现往年那种人挤人、热闹非常的景象,但是房博会的另一个重头戏——土地展,却十分热闹,包括重庆、天津、青岛、海口等在内的全国逾30个城市带着“土地”前来参会。

据了解,房博会开场的两天时间内,已经举行了5场土地推介会,其中共有1344 .2万平方米土地亮相,涉及汕头、天津、青岛及湖北鄂州、黄冈、丹江口和咸宁等城市。而这么多城市将不一而同地将推介土地的目光瞄准深圳,原因是什么呢?

■深圳土地现状:10年净增建设用地不足60K㎡

作为国内的金融中心、信息中心、高新技术产业基地和华南商贸中心及旅游胜地,深圳与北京、上海、广州一起,并称为全国四大一线城市,实际居住人口超1500万。但是,深圳陆域面积仅1991平方公里,相当于北京的八分之一,天津的六分之一,苏州的四分之一,上海、广州的三分之一。

也就是说,凡是与深圳经济规模相当或相近的城市,土地面积都数倍于深圳。而根据政府最新规划,2020年深圳建设用地上限为976平方公里,从建设用地总量上看,未来10年,深圳市净增建设用地指标不足60平方公里。

而目前深圳1991平方公里的土地上,承载着1500万人的就业和生活,人口密度高达每平方公里7785人,比北京、广州和香港等还高,是名副其实的全国最拥挤城市。深圳“缺地”已经成为不争的事实,同时,深圳又是很多上市房企总部所在的城市。正因此,此次房博会吸引了全国各大中小城市纷纷来深圳推介土地。

深圳“缺地”,一方面加大了深圳房企在本土的拿地难度,而目前市场上拥有大面积占地的别墅项目,价值就不可避免地被推高了。其中位于龙岗中心城区的公园大地,是拥有完善配套和稀缺资源的醇熟大盘,目前最后一批别墅新品已经进入认筹阶段。

■公园大地:零距离独享189万㎡稀缺生态资源

公园大地位于龙岗中心城龙翔大道与吉祥中路交汇处,处在深圳未来的次市级中心——龙岗中心城区,将被打造成集“商业、商务办公、文化旅游、休闲餐饮和居住”的大型城市综合区域,城市板块的升级带动了整体区域价值极大提升。

项目周边的地铁三号线、丹平快速、龙翔大道、水官高速等城市主干道25分钟内可一线到达福田CBD;另外周边2公里范围内,即将落成的香港中文大学、山姆会员店、高交会馆、cocopark等1200亿全系高端资源环绕左右;深圳外国语学校、深圳中学、深中附小、实验学校、东北师大附小等重点学校集聚,教育配套完整。

紧邻着公园大地的189万㎡余石岭公园,作为深圳目前最大的市政公园,被誉为深圳北部的又一座“莲花山”。事实上,余石岭公园的规模与资源均已超越莲花山,公园内茂密生长着荔枝、台湾相思树、马尾松等数十种美丽树木,并规划有艺术谷、雨林谷、群峰谷等多个美丽景点。游赏于风情园林之中,静享奢华怡然生活。

不止如此,随着整个龙岗中心城的教育、商业、文化、医疗、交通等配套设施的不断完善,生活极为便利。在项目出行十分钟范围内,即可享受到包括岁宝百货、天虹、国安局、华润万家、国美、世贸、COCOPARK等商圈商业。

■930万起,入住深圳最高性价比城市中心墅

作为鸿荣源地产倾力打造的建筑钜作,公园大地堪称香蜜湖熙园升级版。自从面世以来,就以山水生态之上的幽然天地为业界称道,其建筑为典雅的西班牙新古典主义建筑,拥有高贵的豪门望族传统。而公园大地的260-330平米别墅,更被誉为深圳最高性价比城市中心别墅。

公园大地260-330平米别墅为一本证现楼,该产品的户型由国际顶尖建筑团队精心打造,前庭、中庭、后院贯通,内院天井,沐浴温暖阳光;层高最高达6.4米,开间最小8米,另外还有1:1~1:1.2的超大拓展空间,三重亲地庭院,更让人位置心动!

据了解,自2012年3月公园大地260-330平米别墅惊艳面世以来,目前前期单位已全部售完。据悉,公园大地260-330㎡一本证现楼联排别墅新品即将加推,目前正在火爆认筹中,930万起即可入驻龙岗中心唯一原生态别墅群!(YF)

公园大地最后别墅新品火爆认筹

30万平米地中海皇家园林

公园大地三面环山,背靠189公顷龙城公园


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