2013年5月4日下午，由雅居乐白鹭湖联合南方都市报举办的“2013第一届惠州城市人居梦想高峰论坛”在惠州康帝国际酒店国宴4号厅盛大举办。中国知名房地产研究专家、深圳市都会城市研究院执行院长高海燕以及北京建筑工程学院暨中国建筑科学研究院工学硕士、广州市规划局高级建筑师、规划师，广州市城市规划编制研究中心副部长王健博士均出席了本次高峰论坛，奉献了一场思想的饕餮盛宴。

论坛活动在小提琴激越声中正式拉开，首先由雅居乐地产华南区域营销中心副总监程喜女士致谢词，欢迎各界嘉宾出席现场，并且给现场朋友带来了2013年雅居乐白鹭湖最新的喜讯：首个超五星级的会所已经开放、国际品牌喜来登酒店今年8月正式营业，市一级公立小学，幼儿园到中学一体化教育，满足了不同客户的需求。南都新闻部主任乔建先生发表了对人居梦想的寄往和对论坛的期待。合纵联行董事副总经理张凡先生则为即将面市的大二期首个纯别墅全新力作——“藏峰”组团进行了新品发布！据介绍， 雅居乐白鹭湖全新二期“藏峰”产品是从187到306平米的联排、双拼和独栋别墅，背山南向面湖。其中268平米的五房别墅产品，拥有6个阳台，花园面积最高赠送可以达到461平米，是面积的两倍。而且有无敌的露天景观，这种产品和生活享受是别的项目所不具备的，极其非常稀缺的。藏峰组团的示范区将在5月10号全面绽放。后续两位嘉宾陆续登场，带来自己的城市人居梦想解读。

（雅居乐地产华南区域营销中心副总监程喜女士致辞）

王建：自然生态空间规划及城市生活资源聚集形态——惠州本土式城市化和地产展望

北京建筑工程学院暨中国建筑科学研究院工学硕士、广州市规划局高级建筑师、规划师，广州市城市规划编制研究中心副部长王健针对惠州城市规划、城市化、生态资源框架与城市发展等几个方面的问题，发表了关于“自然生态空间规划及城市生活资源聚焦形态”的主题演讲。

（北京建筑工程学院暨中国建筑科学研究院工学硕士，华南理工大学建筑学博士王健先生）

其表示，惠州作为粤东重镇，确定要打造成为“四个基地和一个中心”的战略方向，这是惠州经过多年的发展所积淀出来的产业基础，也是未来能够发展的前提。同时随着生活空间的转化，包括有形的物质空间，必须利用本土化山林湖海等资源，转化成为宜居、宜业，又是生态环保又是可持续的居住空间。王健博士分析说：“惠州的整体规划突出了注重生态、结构适宜，规模稳健的特征。这也很难得的。”

在惠州几大区域分析中，王建博士说道惠州主城有“有一轴两带三区的结构形式”，并以雅居乐白鹭湖区域作为案例进行了说明。

惠州白鹭湖有很强的辐射能力，可以伸展到深圳、香港、东莞、广州等周边重要城市，距离市中心也并不是很远。主题公园、会议中心、渡假休闲，还有其他的旅游、商务等等功能，这些特色堪称是珠江三角洲的国际化的生态型社区。并分析到雅居乐白鹭湖的两价值：一个是生态资源，山、水、湖、田，这些很难复制或者再造的景观价值，曲变的暗线，自由伸展的湖面，多姿多彩的山体，形成了他的景观要素非常重要的价值内涵。更加附属了交通，服务商业等等。还有一个是生活形态的价值，包括医疗、教育等等，会形成比较完善的现代化都市型的生活方式，可居住，可休闲，可养生，可活动的空间，这个是在纯粹的都市型楼盘里面是不容易看到的。王健博士更提到了中国画论里面的气、韵、生、动四个字对项目以定论。

在最后展望中，王健博士说：惠州在城市总体发展规划还有十二五容积率发展规划的框架下，惠州应该强调构筑开放与协调发展、面向区域、整体提升的城市空间结构。城市住宅产业也应该是一个高级的服务业，让惠州成为珠江三角洲东部地区最适宜居住的城市之一，成为珠江三角洲东缘的绿色明珠。
　　
高海燕：房地产产品的外围价值和内部价值

中国知名房地产研究专家、深圳市都会城市研究院执行院长高海燕在本次论坛中，提出了一个人们生活的终极命题：生活方式对每个人是什么东西？和具体的时间和空间是什么关系？置业是一种生活方式、是一种态度。在这个过程中，人们可能需要更多的物质和空间满足不纯粹的自己，其实是一种对价值的追求，也是今天房地产发展那么丰富的某种原因。

（深圳市社会科学院城市营运研究中心主任，深圳市都会城市研究院执行院长高海燕博士）

首先他从社会学的角度谈到资产价值。以房地产为例，其实就是两个价值，一个是区域价值，一个是社区价值。区域价值是房地产产品的外围价值，包含三个大的工具：一个工具是李嘉诚先生说的，叫地段。第二个名词是，叫城市走向。第三个名词叫社会位置。

选房地产的外围价值其实往往就在城市运作中找这样的节点，要么有一个地段，这个地段是城市的运作过程中形成了固有的人文认识，比如说城市中心，商业中心，但这不是每个人都有同样的机会。

另一个是城市走向，是每个人可以用智慧抓取的。根据城市的运动规律，分析城市的走向，例如深圳往西走的。而惠州的城市方向是什么？可以考虑这些因素：第一、市政府在哪里？市政府运动在哪个方向？不可否认的是市政府希望动用自己位置的选择影响这个城市开放资源的流向。第二、CBD在哪来？CBD仅仅是一个城市的商务中心，一定也是城市重要的方向。第三、城市重要的新兴产业功能的聚集区在哪里？重大基础设施的区域，往往锁定了城市方向。

第三个是社会位置。城市的运动者、城市的运营者和社会的营运者在塑造有价值的综合体，这些综合体能够把一个区域运作出社会位置，以深圳华侨城为例，因为聚集精英，聚集领袖形成了非常重要的房地产价值圆点。因此，社会位置的中心也是很重要的。从这几个分析白鹭湖的外围价值，就能明白其房产价值。同时也对生活价值提出了几个参照面。第一，个人生活（5分钟生活距离）、公共生活（15分钟生活效率）、社会生活（45分钟定律），用三个时间段来衡量一个人的时间成本和时间得到的回报，可以真正的看出每一个人的生活价值是由生活资源的能力来决定的。

在第二个价值社区价值上，高海燕博士也提出三个标准：第一、生活场景，叫做“所见不同”，即不同场景，带来的生活的方向，审美的情趣、生活感受不同。第二、生活哲学，叫做“所见即所得”，生活就是哲学，生活场景的图腾对一个城市或者是一个社区都是相当重要的。在有桥，有湿地，有高尔夫公园，有酒吧街，有沙滩，有湖的生活场景中，在高质量的规模化的社区中，你的生命价值是不同的。第三、生活人群。叫做“所遇不同”，当一个人所见不同，当一个人在一个社区所享不同，当一个人在社区所遇不同，因为人的命运，人的快乐是由遇到什么人在一起决定的，不同的社区是不一样的，这个是人群的影响。因此，一个社区真正的价值，不在你买的多少平米的空间，而在这个空间之外。

高峰对话：雅居乐白鹭湖——城市人居梦想的典范

随后，“2013第一届惠州城市人居梦想高峰论坛”进入由高海燕博士、王健博士、雅居乐程总，南都朱总以及合纵联行彭总组成的高峰对话环节。

（2013第一届惠州城市人居梦想高峰论坛——高峰对话环节）

南都朱总首先对城市配套提出自己的看法强调政府应该有更大的投入和更有力的支持，并对雅居乐白鹭湖进行了一个定位——惠州终极置业地，同时给出了他的终极置业地需要满足的四大标准：第一、地处城市核心区或者其辐射地。第二、拥有能够满足一个人一生的不同生命周期的全功能配套。第三、拥有稀缺的自然资源和人文资源。第四、项目内部系统可以自行升级换代。更建议：对于雅居乐白鹭湖这样的项目，最重要的一点，希望能够保持4千亩的平面不做任何的变化，强化这不仅是企业社会责任的体现，同时也是这个项目持续增值和保值的最大资本。

高海燕博士在随后的发言中，表示最虚幻的东西恰恰是最珍贵的东西。特别是对当下物质丰裕的时代，当然不可移动和不可交易的东西是最有价值的。比如说山海湖又不可移动，又不可交易，如果被你占有了，即使是视觉占有也是很好的。生活的感受不在于你不幸福，是因为你要比别人更幸福。当你要比别人更幸福的时候，你希望你的东西思想性很强，那么独特性和差别化这两样东西就非常重要。雅居乐白鹭湖共1.6万亩，4千亩是湖面，3千亩是高尔夫公园，3千亩才是住宅，平均算下来每个客户占有的区域面积是1亩，这种对资源占有的独特性是非常罕见的。

王健博士接着分析了惠州最理想的人居片区，他说金山湖是撒网式的，为中心区工作，或者是某些特定的人群来服务的，不能说他的品质不好，但是他并没有一种自然资源，作为自己维护的、尽责的规划方式。江北片区有很大的土地，还有原生态的林地，还要管理这片湖、山、水。包括政府也是能够以山水为重，以本体为基础来发展。所以北区的规划方向目标更加科学合理具有价值。

雅居乐地产华南区域营销中心副总监程喜女士分享了三个小故事，第一个故事，她在白鹭湖的度假式工作，在山林湖海桥中，感受生活之美。第二个故事，一个业主曾说，他说住在白鹭湖之后，头发渐渐不掉了，一年只开8天的空调，气候温润，生活舒服。第三个故事，有的业主说孩子可以在湖里面游泳，真的像回到自己的童年一般。她还表示，进入2013年，雅居乐白鹭湖的喜来登酒店要开放，市一级小学引进，体育公园开放，包括超市也开放，将不断的让配套注入项目。

合纵联行董事总经理彭总介绍了今年的惠州是房地产市场，今年整个惠州市场将是量稳价涨，整体市场是稳中有升，1到4月份2013年惠城的新增供应面积是99.5万平米，这个数据同比是下降了6个百分点。1到4月份惠城的成交面积是107万平米，这个成交面积和去年同比是上涨了24%。1到4月份惠城的整体均价是6328元/㎡，和去年同比是上涨了14%。新增供应量减少，成交面积涨24%，成交价格涨14%。对惠州市场下半年，如果今年市场不发生政策性的变化，今年全年的市场数据一定会要远远好于去年。

随后，“2013第一届惠州城市人居梦想高峰论坛”在欢欣的抽奖环节中，圆满结束。若想更加详细的了解雅居乐白鹭湖2期“藏峰”臻品的网友，欢迎致电：0752—2793333。