导读：
        ■崛起之路已到顶级程序：前卅年蛇口起，后卅年前海兴
        ■前海：国家批复“特特区”，22条特权成就国家顶级金融特区
        ■特特区“前海”：我国首个由市场主导的经济特区
        ■外汇是世上最大的生意,前海本币国际化，为外汇开放铺路
        ■前海：人民币国际化的路径日渐成形
        ■前海成区3年成果鉴定：国家最大的生意落户前海
          一、金融翘楚：吸金力十足
          二、400多家企业押宝未来1500亿元GDP产值的“前海”
        ■产品价值
          一、六大公园环绕，外享500万㎡山体资源，内享41.7%绿化率园林
          二、庙前富：妈祖庙前即香格名苑
          三、1000米系列门廊、罗马柯林斯石柱，彰显殿堂级风范
          四、首创空中观景休闲平台，多维度休闲享受
          五、最好的山体护坡：全城首创梯度式绿化
          六、人性化分区泳池：儿童与成人分设不同深度泳池
          七、独特“岛屿式”入户桥廊：回家成为仪式
          八、3米/秒，三菱高速电梯
          九、阳光电梯厅：电梯口两端设窗户，自然通风采光
          十、1.1米不锈钢护栏=成年男子心脏的高度，安全度最高
          十一、超1.57倍最高地库：-1层局部层高达5.5米；-2层层高4米
          十二、户均2车位超高车户比：车库采用环氧地坪，高强度、耐磨损
          十三、使用率为80%，赠送率为10%-15%
          十四、私密性最好的挑高阳台
          十五、构造最复杂的屋顶造型
        ■总结----押宝国家财富洪区：东有鲸山觐海，西有香格名苑
          一、前海+山居=前前海·香格名苑
          二、东有鲸山觐海，西有香格名苑
正文：

■崛起之路已到顶级程序：前卅年蛇口起，后卅年前海兴

在小南山的一侧是中国改革开放的起点，即中国改革开放30年来的先试特区——蛇口；30年后的今天，小南山的另一侧——前海，正在崛起着一股全新的市场化升级——金融改革，它是市场改革的顶级程序，是中国人民币国际化的实验田。市场化改革过去的辉煌与未来的荣耀通过一条山脉得到继承与延续。前海接棒蛇口，擎起了中国市场改革的大旗。

2012-9-19、2013-5-2，@房地内参 专业组特意花了两个下午的时间，造访了位于前海区域内，南山月亮湾小南山北侧棉山路的前前海·香格名苑。前海半山豪宅区里的顶级山居豪宅香格名苑，正好背靠小南山公园的山门，四面为绵延的山体公园所环绕。永不落幕的山景与绿林，无不令人精神振奋。

更让人为之精神大振的是，香格名苑还面朝前海，前海的每一点进步及前海未来的宏伟蓝图均在香格名苑的面前展开，前海处在历史最重要的节点上，它是市场金融改革的前沿阵地，必将成为全国所瞩目的焦点。历史选择了前海，它将永远镌刻中在国市场改革史册上。

■前海：国家批复“特特区”，22条特权成就国家顶级金融特区

随着20年的发展，形形色色的特区已经屹立在各个城市与省份，并且一度越盖深圳这个特区的亮点，也逐渐失去了自身的亮点及突出优势，国家特区更强打造的前海价值高度性与发展性？

根据国务院发布了国函〔2012〕58号文——《关于支持深圳前海深港现代服务业合作区开发开放有关政策的批复》，内容为7项22条。《22条》开宗明义地强调：支持前海深港合作区实行比经济特区更加特殊的先行先试政策；支持前海在金融改革创新方面先行先试，建设我国金融业对外开放试验示范窗口。

并且在国务院22条批复中，有关金融的占了8条，不仅数多而且极富含金量，不啻于“第二轮改革开放”。主要包括“允许前海探索拓宽境外人民币资金回流渠道；前海与香港之间的双向人民币贷款；在前海注册、符合条件的企业与金融机构在香港发行人民币债券。”

■特特区“前海”：我国首个由市场主导的经济特区

前海是国内新区里唯一以法定机构推进经济新区发展的区域，其不同于浦东、滨海、重庆两江新区所采用的政府管委会模式，而是以法定机构的模式，具有独立完善的市场运作体系，因此在全国各个经济新区中，前海行使国家最高经济特权，可谓“一区独秀”。

在行政管理上，中央赋予前海管理职责的行政机构是前海深港现代服务业合作区管理局（前海管理局），它既不是政府机构，也不是政府组织的开发企业，是一种全新的企业化政府。前海管理局是介于政府和企业之间，实施部门管理、行政行为都很便利，也可介入到投融资等经济活动中去。

这不禁让人联想起30年前，深圳作为全国改革开放的先发之地，被赋予经济开发特权。如今，中国俨然进入到新一轮的改革开放，金融改革成为主流，前海的金融先行先试的政策，比上一轮的经济开发政策更进一步，以市场为主导，成为中国面向国际市场的先发之地。

■外汇是世上最大的生意,前海本币国际化，为外汇开放铺路

世界上最大的生意、最大的软财富创造者是金融行业。而在金融行业的5大细分市场中---汇市、股市、债市、金市、楼市，外汇市场的占比又是最大的，全球一个月的外汇交易总量，就相当于全年的股市交易总量、10年的楼市交易总量。也就是说，外汇市场是世界上最大的生意。

前30年，改革开放特区深圳改革开放主要是在制造业方面，开放局限于经济上的一些合作。而今后30年，深圳的改革开放着重于服务业领域，并借助于深港合作扩大开放。全国市场改革的“先行先试区”前海被定位为深港现代服务业合作区，主要包含4个方面：创新金融、现代物流、科技与专业服务、信息服务。这四方面中，创新金融被排在首位。

综合来看，前海金融创新政策可以归纳为五类：一是服务于人民币国际化；二是推动粤港澳金融一体化；三是推动金融机构创新；四是促进金融市场创新；五是尝试金融监管创新。金融最为市场改革的最顶级程序，主宰着全国的经济根基，吸引全国的目光。一股强大的国际财富浪潮正在前海翻滚涌动着。

■前海：人民币国际化的路径日渐成形

前海的政策紧扣人民币国际化，随着香港人民币离岸中心的建设，香港沉淀了大量人民币，香港廉价资金和丰富金融产品的各路资本，由于回流管道不畅，限制了市场的发展。前海股权投资母基金、产业准入目录和优惠目录等8项先行先试政策，正好疏通了人民币回流的渠道，日后人民币可透过香港及前海形成良好的回流与流出循环机制。

人民币回流：1、与海外流通的人民币，透过人民币结算集中于香港；2、放宽海外人民币回流内地的限制；3、前海提供银行跨境双向贷款予内地企业，活用回流资金；4、前海企业与内陆地区发展业务，回流的资金扩散全国。

人民币流出：1、前海发展金融服务业，集中内地资金；2、放宽人民币外汇及境外投资限制；3、香港推出更多人民币金融产品，吸引人民币资金投资；4、用人民币在海外贸易、投资及旅游消费。

如果可以在香港用人民币贷款，利差惊人——香港人民币贷款年利率在3.5%左右，内地银行一年期贷款利率在6.5%左右浮动，实际操作中，还要再上浮3%，小额贷款的年利率20%都算是中等水平。一来一去，他们最少可以节省6%的资金成本。因此，全国甚至国内外的众多金融企业提前在前海这块相当于一个伦敦金融城、四个香港中环的处女地上下注。

■前海成区3年成果鉴定：国家最大的生意落户前海

前海人民币国际化的成败关乎整个国家的经济命脉，从目前的中国国情来看，前海的金融改革是市场改革的最顶级的程序，也是目前国家做的最大的一笔生意。国家对其极为重视，不仅出台了22条之多的先行先试政策，还持续拨巨资给予财政上的支持。也难怪前海管理局能大胆宣称，到2020年前海的GDP产值将达到1500亿元，平均每平方公里的GDP产值达100亿元。

前海合作区成立三年来，各项建设工作也正在如火如荼的进行中，前海金融资产交易所、深圳石油化工交易所、前海股权交易中心相继揭牌，与前海保险交易中心及深圳排放权交易所，共同形成前海五大要素交易平台。并且期货交易所、钻石交易所和融资租赁市场等要素平台，也在前海酝酿规划中。仅有15平方公里的土地上，截至目前，15家银行，1家保险、4家基金公司、3大要素平台以及众多私募等机构，共同构成这里独一无二的金融生态。

并且，世界级的战略设施也在此集聚，90平方公里世界级的空港群、112公顷世界级的海港、世界级的高速路网（广深、沿江、南光、机荷）、世界级的科技企业群、世界级的城市地铁及轨道（穗莞深\深港机场专线，以及1#、5#、10#、11#、17#前南线、20#）都在前海及其周边汇集，大前海区域因此成为全国乃至全球都少有的战略级设施的高密集区，金融资本与产业资本在此完美结合，推动深圳乃至中国的产业创新和转型。

一、金融翘楚：吸金力十足

自从2001年中国加入WTO之后，金融业成为至今仍未完全开放的领域，前海金融改革则向世界金融巨头们打开了一扇进入中国市场的大门。2012年6月底，国务院批复的22项先行先试政策落地14项，其他8项政策也将在2013年上半年全面落地。未来，前海基础建设至少需要800亿~1000亿元的总投资。目前，招商联络处平均每天接待量在二三十批以上。

在2012年中旬的招商推荐会上，与前海管理局签约的37家企业中，有15家属于世界500强企业，12家港资企业，12家外资企业，其中设立企业资金结算中心、运营控制中心等总部项目13个，签约总金额达2200亿元。而在今年6月份之前，已有21家企业在前海注册，招商金额超过800亿元。

各大金融巨头更是纷纷看好前海金融业务，此次招商会上，金融业相关企业达18家，占签约企业总数近50％，签约金额达1770亿元，占签约总金额的78％。其中，有东亚、恒生、汇丰、三井住友银行(中国)有限公司、日本瑞穗实业银行、宝泽金融集团等多家金融巨头。

二、400多家企业押宝未来1500亿元GDP产值的“前海”

2013年2月底最新数据显示，国内外400多家企业获批入驻前海，已完成注册的企业达236家，金融企业占注册企业整个比例80%左右。到2020年，保守预测这里的GDP产值将达到1500亿元。也就是说，前海将成为每平方公里GDP产值至少达100亿元的“东方曼哈顿”。

2013年1月28日，前海首批人民币跨境贷款正式启动，这不仅意味着离岸人民币贷款市场进入实际操作阶段，也标志着人民币国际化和金融制度创新迈出重要一步。根据德意志银行预计，2013年人民币跨境贸易结算量将到4万亿元人民币，同比将增加约30%，将占到中国在全球贸易额的15%左右。汇丰银行则预测，2015年以人民币结算的贸易额将占中国对外贸易总额的三分之一。

在全球金融疾风骤雨的几年间，港澳台、欧美等国均有财富重新配置的需求，而其要寻找新的增长点和投资机会，必定是在亚洲，中国作为全球第二大经济体，经济发展相对平稳，自然吸引了全球投资最大的关注。而进入中国这个财富管理市场的第一站必定是香港，前海作为与香港金融最直接的桥梁，因此也即成为了国际资金进入到中国的桥头堡。

■产品价值

一、六大公园环绕，外享500万㎡山体资源，内享41.7%绿化率园林

香格名苑周边围绕：101万㎡小南山，385.66万㎡大南山，2.92万㎡兴海公园，车行5-10分钟到达20万㎡青青世界、28万㎡月亮湾公园、60万㎡荔林公园。这六大公园总体生态面积约500万㎡，相当于莲花山的4.5倍，负离子平均浓度达到2500个/立方厘米，达到6大等级中的二级标准，是南山乃至全市难得的“负离子呼吸区”。香格名苑与兴海公园仅一路之隔，而且项目正对小南山公园的山门，家门口即有百万平米总量双公园生态。

同时，香格名苑内部园林绿化率高达41.7%，人均绿地面积高达500㎡。园林整体以地块中央为原点的整体围合式布局，打造成以经典法式园林为蓝本的强大园林体系。该体系以无边际泳池为轴线，依托自然地形，以花廊进行桥接，规划了以棕榈广场、特色喷泉广场及果园三大核心景观元素。让回家的路途变成了赏花游园的观光之旅。

二、庙前富：妈祖庙前即香格名苑

俗话说“庙前富，庙后穷”。香格名苑正是一个人杰地灵的“庙前富”区域。它和香港著名的浅水湾豪宅区一样，都有一座香火鼎盛的妈祖庙。目前，全世界已有妈祖庙近5000座，信奉者近2亿人。

由项目私家登山道可登小南山，不仅可观赏明朝时期的烟墩以及历史丰碑林、山顶广场、半山亭等等景观，还能俯瞰整个珠江口和赤湾，前海景观！历史的更迭与变迁在此收藏。人文与经济都在此盘踞，在此可驻足回望改革开放走过的30年以及展望改革开放未来的30年。

三、1000米系列门廊、罗马柯林斯石柱，彰显殿堂级风范

沿着平缓的坡度，即为香格名苑近1000米长的商业区。全系古典罗马风格的门厅，形成了一条好看的弧度，与大门完美融合。香格名苑的大门十分的高阔与气派。整体为罗马柱式结构。

罗马柯林斯石柱，融合的女性的柔美。天然的整体岩石做柱头，柱体经过长时间的精细打磨，光滑，色彩鲜亮，并镌刻上了精美的雕花，感觉家就像母亲的怀抱一样，永远是最好的港湾。

四、首创空中观景休闲平台，多维度休闲享受

而在1000米商铺顶上，延绵着1000米的空中观景休闲平台，与泳池相连，错落的四级台地设计打造多维度景观休闲享受。满眼的绿色，可在此沐浴阳光，还可以轻松移步到泳池，徜徉在水底世界。

五、最好的山体护坡：全城首创梯度式绿化

香格名苑在山体护坡的包装上，也打破了冷硬的水泥墙的惯例，而是沿着山体进行绿化铺装，并与园林里景观树阵、乔木树阵、灌木丛、花卉及草坪形成错落的景致，目所能及的范围内尽皆姹紫嫣红，绿意盎然。

六、人性化分区泳池：儿童与成人分设不同深度泳池

在的泳池设计上，香格名苑打造了一个十分重要却又常常为人说忽略的设计，即用越1米高的玻璃幕墙围城半圆形的浅水泳池，供儿童游玩。这样可以保证小朋友的安全，同时对于在深水区的家长也可以洞悉看到小孩的一举一动，安全系数很高。

七、独特“岛屿式”入户桥廊：回家成为仪式

晚上下班回家，一楼入户大堂两旁的射灯照射在水里，形成柔美的光晕，照亮回家的道路，家就在桥廊的另一边，穿过架在水面上的桥廊登上另一边的地面才算踏上了家的地板。一道桥廊恰好将外界与家形成了很好的阻隔，然人每天都能体验到“到家了”的快感。

八、3米/秒，三菱高速电梯

如果以香格名苑最高的26层来计算的话，由地下-1层到达26层也只需1分多钟。该款三菱告诉电梯不仅非常的快捷而且十分的稳定，身体没有任何的负担。迄今为止，三菱电梯凭借其先进的技术，优质的服务以及不懈追求更高目标的精神享誉全球，使其成为电梯市场名副其实的品质保证。

九、阳光电梯厅：电梯口两端设窗户，自然通风采光
  
在香格名苑的板式大宅中，户户奢享阳光电梯厅，入户即景。出入天梯也可观赏到两端的风景。整个电梯厅，引景入室，且两面明亮的窗户设计，既保障的最佳景观视野，也一扫普遍的电梯厅阴暗憋闷的感觉，变得十分的透亮且清风徐来，空气对流好。

十、1.1米不锈钢护栏=成年男子心脏的高度，安全度最高

不论是在阳台还是在泳池等各处的护栏均设置为1.1米的高度，这相当于成年男子心脏的位置，同时也是最合理的高度，安全度好。并且护栏的材料全部采用的是高级不锈钢，不仅美观且耐用不会生锈。

十一、超普通层高100.57%的最高地库：-1层局部层高达5.5米；-2层层高4米

在我们的认知中，一般地下车库的层高在3.3-3.5米左右，但是香格名苑的地下车库层高出乎意料的高，其为两层地下车库，其中-1层局部层高达5.5米,是一般地库层高的1.57倍；-2层层高也达到了4米，大大超出了普通的地下车库层高0.5-0.7米。是目前见过的深圳地下车库层高最高的项目。

十二、户均2车位超高车户比：车库采用环氧地坪，高强度、耐磨损

香格名苑在地下车库的地坪上，采用了环氧地坪，它具有无接缝，质地坚实，耐药品性佳，防腐，防水，防尘等超强的实用性。为业主带来了最顶级的停车空间。

香格名苑的总户数为464套，面积区间为88㎡至170㎡，每户大约2车位。并且170㎡的大户型有200套，这也即说明三代同堂的人口居多，因此，很可能每户不止拥有一辆车。对于现在买车容易停车难，车位价格节节攀升普遍情况来说，香格名苑业主可谓是奢侈至极了。

十三、使用率为80%，赠送率为10%-15%

香格名苑在户型设计上十分的精益求精，不浪费一丁点的空间，力争最大化的空间享受。因此，它的空间使用率高达80%，并且赠送率为10%-15%。以入户花园为例，几乎赠送了一般的面积。

十四、私密性最好的挑高阳台

香格名苑具有私密性最好的挑高阳台。在上下两层之间，上层为凸窗设计，凸窗向外伸展的尺度很大，房间的使用空间增加，同时很好的阻挡了由上到下的视线，确保了上下两层居住的私密性。而下层为2层局部挑高大阳台，如需设置遮阳板，雨罩等生活设施只需封上约15公分左右的宽度，空间的灵活利用率非常高。

十五、构造最复杂的屋顶造型

综合交错的屋顶造型，长短不一的橙色梁柱层叠交错，十分别致，堪称目前深圳住宅中，构造最复杂的屋顶造型。这就给未来的造型变化预留了空间。

■总结----押宝国家财富洪区：东有鲸山觐海，西有香格名苑

一、前海+山居=前前海·香格名苑

香格名苑位于前海中心，且毗邻蛇口海上世界国际住区，15分钟尽享前海规划利好及蛇口600亿资源配套；并且，光大木材厂搬走之后，妈湾电厂也将迁走，区域内不论是生态环境进一步得到改善，宜居性更强。

同时随着这些粗放型的制造业一一被前海的高端服务业所取代，香格名苑所在片区的经济产业结构也随之出现颠覆式的转变。而且前海不仅仅是深港高端服务业的桥头堡，同时还担负着人民币国际化这一金融改革重任。前海半山良好的金融运作环境以及宜居的自然生态定会成为获得国家最大生意场上座上宾青睐的两大法宝。

二、东有鲸山觐海，西有香格名苑

前海未来每平方公里100亿元GDP产值，又是国家最大生意的运作场所，这无疑都构成了前海诱人的吸引力，不禁让人萌生押宝国家最大的生意的念头，也因此，居住在前海成为了人们押宝国家最大生意的最普遍的途径。前海各项规划将带来区域约80万人的就业人口，居住人口规模约30万人，未来区域房地产需求将会达到一个新高度。

香格名苑作为前海的高端顶级居住配套，即将开盘。项目占地20858.93㎡，建筑面积93872.94㎡，容积率为3.09，绿化率超41.7%，人均绿地面积高达500㎡。项目共464户，其中88㎡的三房共192套，130-140㎡的3-4房共72套；170㎡的四房共200套。

纯板式大宅，两梯两户，南北通透，户户观山，高层单位尽瞰海；动静分区，主卧均为套间设计；超大开间客厅，多阳台设计，可享受丰富山海景观。内部园林中粗壮的大树，有成年人手臂环抱的圆圈那么粗。香格名苑周边别墅多，山多，公园多。和山那一侧的生态豪宅片区--蛇口半山区的招商·鲸山觐海惊人的相似，东有鲸山觐海，西有香格名苑。

群山环抱绿茵掩映下的前前海香格名苑

前海的蓝图展现在香格名苑面前

香格名苑四面为6大公园环绕，公园总体量达500万㎡

香格名苑身处前海半山豪宅区

香格名苑正对小南山山门

由香格名苑远眺南山

庙前富：香格名苑背靠小南山妈祖庙

香格名苑罗马柯林斯石柱大门

1000米系列罗马门廊设计的商铺

首创叠梯式绿化护坡

 香格名苑内部园林绿化率41.7% 树干十分粗壮

香格名苑高层视野开阔，园林景观一览无遗

静谧的园林一角

园林自带网球场

儿童、成人区隔双泳池

独特“岛屿式”入户门

史上最复杂的顶楼结构

最高的地库：5.5米，超一般地库层高100.57%

最私密的两层挑高阳台