导读：
　　■东西轴线→南北轴线：超越福田，龙华新区
　　■深圳新城市象征，中轴线构建“深港都市圈脊梁”
　　■中央首席城市别墅，五大价值解构
   　     一、新古典主义风格，极致打造
  　      二、最具公众意识外观，愈久弥新
   　     三、整体抬高，保证住区纯粹
     　   四、200%－300%的超高拓展率
   　     五、地面无车化：人车分流，1:1.5高车位比
　　■4月深圳别墅销冠，人居城市别墅范本
　　■5月18日(下周六)， @尹香武_半求 讲座于合正·中央原著开启
正文：

■东西轴线→南北轴线：超越福田，龙华新区崛起

回顾深圳走过的30多年，深圳的城市核心发展由原来的东西轴向南北轴线转移。从最开始发展的罗湖，一路向西到福田，再到南山。当深圳原特区内三大区域发展逐渐成熟，由此形成了深圳东西轴线上的豪宅发展。然而，随着城区可开发用地的不断缩减，以致无地可用、资源消耗殆尽，整个深圳迫切需要寻求新的发展。

深圳是个东西狭长、南北中轴线短的城市。在罗湖、福田、南山三大区域无地可发展之时，向南是海，难以发展；向东是盐田，受保护；向西是宝安，相对路程较远。如此，深圳下一个30年的发展，唯有向北，即龙华区域，才是出路。

如今，挂牌成立不久的龙华新区已是政府着力规划、重点投注的最热点片区，区域规划标准，甚至已超越福田CBD；公建规模、交通配套上，龙华新区拥有深圳乃至南中国最大的综合性枢纽---深圳北站。以城市发展的眼光来看，无论从地段、政策、规划、战略级设施等来看，龙华新区都将是深圳下一个三十年的核心发展最佳起点。

■深圳新城市象征,中轴线构建“深港都市圈脊梁”

位于深圳市中部发展轴核心位置的龙华新区，北连东莞，南连香港，是构成莞—深—港区域性发展的一条重要走廊，而中轴规划定位为城市建设精髓所在，体现深圳现代国际都市魅力的时代轴线，以行政文化、商务功能为主；南中轴则由会展中心继续向南延伸，穿越皇岗村至福田口岸，建立与香港的联系轴线。中轴线是城市重要的交通走廊、公共空间系统、可塑城市特色和印象重要的地区。

而合正·中央原著所在的龙华核心区是新区发展的龙头区域。龙华新城作为深圳中轴核心、CBD向北发展首战、深最强流片区、深开发强度最高、供应最集中片区、投资规划密度最大片区、核心战略级枢纽片区、深港都市圈脊梁……

龙华线开通、北站投入使用，龙华将起到连接内地省会城市及香港的枢纽作用，带动产业进一步分工和转移、加快区域交流融合，成为珠三角的核心之一和中国的门户之一。同时，区域配套垄断SHOPPING MALL、影剧院、图书馆、体育中心、城市公园等城市配套，超过350亿市政基建配套汇聚，大手笔的规划成为深圳最流金的片区。

■中央首席城市别墅，五大价值解构

合正·中央原著，在区位上的优势已是罕有，而作为目前龙华新区第一居所的在售别墅，项目本身的增值空间更是令人无尽想象。下面，笔者就将中央首席城市别墅合正中央原著在推别墅进行价值解构，以便于读者更好参考。

一、新古典主义风格，极致打造

合正·中央原著整体建筑包括别墅的打造，都采用了新古典主义风格，融合Art deco装饰艺术精华，利用大量的石材与面砖作为主要建材，比一般的涂料更能经受时光的考验，建筑的外立面不会褪色、脱落，更能抗震、防潮、耐风化，安全可靠。

此外，新古典主义风格是中国高端住宅风格的最强音，匀称、流畅的美感，大量石材面砖的运用使其能够经受时光的沉淀。如美国纽约的帝国大厦，德国柏林的勃兰登堡门，上海的汇丰银行大楼、海关大楼、外贸大楼，深圳的香蜜湖一号，都是新古典主义风格的代表作品。同时，中央原著是与澳大利亚柏涛设计、深圳华森建筑与工程设计顾问以及香港ACLA国际设计集团联合精心打造的城市中心区豪宅，这种驾驭，超越同片区、同类型项目。

二、最具公众意识外观，愈久弥新

项目别墅建筑外观用色简单、低调、谦逊，色差小，没有喧宾夺主的炫目，并且构造简洁大气、横平竖直、尺度亲近，人性化，没有过多浮躁、夸张的构造，让人没有压迫感，极易产生亲近感，而也因此，无论身处其内，还是远观，合正中央原著总能释放一种绵长、隽永的力量，而不是轻浮、媚俗、讨好的姿态。对于房产来说，这种不逞强、不自私、不炫目的设计，是以充分考虑外界为基础。具有很强的公众意识。

三、整体抬高，保证住区纯粹

项目采用台地规划，整体抬高了6米，一般社区的5楼只相当于中央原著的2楼，使得别墅单位的采光、通风更好，也享受更多的视野景观。同时，由于抬高6米，园林与入口街道产生高差，可有效阻隔噪音影响、不受行人干扰。这种台地的做法，使得项目整体层次更丰富，有效将一层商街与二层住宅、园林进行分隔，完全不影响业主的正常生活，还无形增强了小区内环境的活跃度和参与性。

四、200%－300%的超高拓展率

同时，项目别墅还赠送两层阳光地下室，私家花园，阳台、露台等，200%－300%的超高拓展率，价格空间更是令人无尽想象。例如客户购买260㎡的别墅，其使用面积却达到600㎡左右，这就无形了大大降低了其客户购买的成本。按照项目在推的均价约6万/㎡计算，均价被大大压缩，性价比不言而喻。

五、地面无车化：人车分流，1:1.5高车位比

对于住区来说，人车分流有利于安全及扩大园林面积、提高园林纯粹性；而合正·中央原著做到了人车分流，私家车直接进入车库，安全系数更高，同时还能增加园林面积。这样做的好处是，一方面保证行人、车辆安全，避免事故，让业主更尽兴出行、在园林内部闲逛、游玩，同时减少车辆噪音干扰。

其外，这种道路设计，在遇到紧急情况、同时调配时，不至于造成交通拥堵、影响正常出行。另一方面，增大园林绿化面积，保证园林绿化整洁度和协调性。其外，项目为充分考虑高端客户对车的喜好与拥有，配备了充裕的1400余个车位，每户的车位比高达1:1.5；这在同片区产品中，数一数二。

■4月深圳别墅销冠，人居城市别墅范本

综上所述，合正中央原著核心的那区位优势明显，同时，片区配套完善，中小学校、图书馆、影剧院、Shopping Mall医院等规划中顶级城市资源一应俱全；项目紧邻南坪快速、福龙路，15分钟即可畅达CBD；地铁4号线红山、上塘站近在咫尺，1站接驳深圳北站，7站直取市民中心，15分钟辐射全城，工作、生活、配套等资源集于一身，将城市与别墅两种生活形态完美相融。

把握城市的发展脉络，是判断物业长期价值走势的一个重要标准，在深港都市圈的伟大蓝图下，深圳中轴作为深港双城的“脊梁”、深圳中心区的延伸区域，深圳中轴线的发展前景是清晰可见的！

如今，随着龙华新区2000亿投资逐步落实，项目升值潜力也将提升到一个新的高度。此外，项目配套上，项目对面沃尔玛已经开业，斜对面的九方购物中心也将2014年开业，随着项目周边的商业配套日臻完善，未来项目的升值潜力又将提升到一个新的阶段，而项目推出的别墅，将因项目本向的价值架构获得市场上的青睐。

据悉，合正中央原著项目是合正集团目前开发的最高端产品系，目前在售别墅产品分南北两个区，全部为245－315㎡的联排别墅，南区28套别墅12年11月开盘，北区20套别墅13年4月13日加推，4月项目共销售别墅11套，经盘点是4月深圳别墅销冠，目前项目剩余别墅已不足20套，稀缺不再！

■5月18日(下周六)， @尹香武_半求 讲座于合正·中央原著开启
  
一、主题：《杰氏悖论：房熟阶段的再富理论》
 
概叙：

（1）欧美与中国的兄弟分家传统差异，对现今楼市的基础性影响；
（2）田亩裂变：大众土地矛盾心理分析，及共利建议；
（3）回流与离散的资金脉络：房熟阶段，如何再富的理论。

二、时间

 5月18日（下周六）下午2：30正式开始

三、地点

合正·中央原著营销中心（龙华新城人民路与民塘路交汇处西南，地铁：龙华线红山站D出口，沿腾龙路向北走约600米，经十字路口向东转，沿人民路直走300米即到。）

别墅社区实景

别墅私家花园

7米开间整层主卧套房

双层挑空客厅