导读：
 　    ■9年，4500%
 　    ■几乎仅深圳，还给中产预留了参与核心空间游戏的机会
   　  ■CBD：3%与30%！
　     ■“房地产”被成为“真正的财富realestate”
 　    ■空间游戏中最大的不公平：个人实现外部垄断的最好途径！
 　    ■附：“深圳中心”简况
  　     一、深圳最中心的综合体
  　     二、140万㎡百万级国际综合区
    　   三、“双馆+多个城市公共广场+城市景观”打造城市会客厅
正文：

■9年，4500%

在世界上没有第二座这样的城市：它是千万级人口的超级都市、它的人口密度高居世界前三，它还是世界性的金融中心、物流中心、科技之都，但是这座城市只有33岁。它，就是深圳，它成就了世界城市化、工业化历史上的最大奇迹，是全球城市列强中最耀眼的新贵……

也正因为它的年轻与速度，所以在深圳，才出现了成熟地段乃至核心地段依然有空地待建设的现象，而在其他城市，待建地都集中在近郊、郊区。而如果你愿意就此环顾这个星球，你几乎可以肯定是发现，几乎只有深圳，还给中产市民预留了参与核心空间（房地产）游戏的机会。除深圳之外的城市，要参与核心地段的空间游戏，那是只有极少数富豪、权力机构才有的资格，中产是要靠边站的。

所以，要问这十年来深圳最大的造富基地是在哪里？很多人可能会回答“上市”，但其实，参与核心空间游戏的人，才是财富增值最快最多、数量最庞大的群体。以深圳CBD的香蜜湖高层豪宅房产为例，从2004年的8000元/平米，到目前的80000元/平米，9年里总投资回报率900%、年均达100%。而如果考虑到杠杠效应，其9年里自有资金投资回报率近4500%，年均500%。

■几乎仅深圳，还给中产预留了参与核心空间游戏的机会

这是何等的壮观！如果不是深圳的速度与年轻，深圳的中产怎么可能拥有这样的普遍性机会呢？所以，深圳CBD及其3公里范围内的优质空间，就是最强的造福机器。即使如此，经过9年的发展，深圳CBD依然拥有“深圳中心”这样的140万平米的巨型项目供应，这样是放在别的都市，是难以想象的。

而在房价上，当上海、北京等城市的核心高层豪宅逼近20万/平米的时候，深圳依然保持在10万/平米以下，原因就在于，深圳核心城市依然有较大量的供应（含旧改）。假定深圳核心区开始出现旧改延缓、净地枯竭，那么深圳的核心房价也必然会步京沪后尘，而这个日子不会太遥远了，或许5年就可见到。

也就是说，深圳最核心的空间游戏，截至目前为止，还是给“上中产”们预留了机会，在全球这恐怕是绝无仅有的！事实就是这样，真实得象假的一样、令人不敢置信。世界级机会留给市民，深圳人就此是何其有幸啊。为何要如此关注核心地段的空间游戏？

■CBD：3%与30%！

就土地价值来说有“稀缺决定价格，效率决定价值”这个规律。效率是商务、交通、生活的便利度；稀缺是文教艺术、公园广场等人文资源的稀缺度。中心城区效率最高、人文资源最稀缺，价值有保障、价格就很高。在欧美大都市，占全市面积3%的CBD，其土地价值却占全城总值的20~40%（中值30%）！

原因就在于，大都市核心地段，往往是金融聚集区、商务中心区。金融业是人类最顶级的商业程序，是附加值最高、影响面最广的经济行为，哪里金融发达，哪里对经济的掌控力就越强，金融业造就的是最高级别的软财富。而深圳CBD，汇聚了全球IPO冠军--深交所，更汇聚了众多的基金公司、保险公司、证券公司、创投公司，是名副其实的世界级的金融中心。

人类最重要的资源只有两种：一是脑袋（包括人力），其二是土地（包括矿物）。而脑地关系是，土地的价值由人类的脑子（知识）决定。比如在人烟稠密的当下，地球上绝大部分的土地却并不值钱，因为只有人的存在，有人不断想出利用土地的产品、知识，从而才能定义价值，才能赋予土地价值。

■“房地产”被成为“真正的财富realestate”

知识能造就最高级的软财富---金融，也可以造就最高级的硬财富---科技，在深圳CBD，不但拥有强大的金融智能，还拥有车公庙--天安产业园，以及规划的环CBD产业带，众多的高科技公司在这里孵化、壮大。软硬财富的汇聚，给这里带来了财富倍增效应。金融、商务与科技，是人类提升价值的最高利器，但凡金融发达、商务、科技发达的地方，城市价值就非常高。而如果当金融、科技在同一个地区叠加，其空间大戏就更璀璨。

而根据经济理论，这些最高级的升值中，有相当的部分会转到地价中去。同时，在人力与土地这两大资源中，人的生命是有限的、无法累积的，因此对人的投资是有极限的，成熟的脑子维持好状态顶多40年；但人死去，知识与思想则还是继续累积的，这长期累积的财富过半要放进土地这个最重要的永远不死的仓库中。

因此，不动产的价值相对人力来说，则更为持续、长久，这就是为什么“房地产”被成为“真正的财富realestate”的根本原因。当最高级财富在深圳CBD出现，而造就财富增速的世界奇迹时，果不其然，4500%的自有资金投资回报率就在这里出现。

■空间游戏中最大的不公平：个人实现外部垄断的最好途径！

空间大戏是非常不公平的。深圳CBD，是历代深圳人积累30多年的劳动成果，是城市价值向心的结果，其名声是共有的。这种现象归纳到专业上说，就叫“城市价值的尖端放电效应”。房地产尖端放电现象，指的就是要素高度聚集的区域，由于其辐射范围拓宽，从而占据经济的绝对高增值、相对低成本的部分，从而导致不动产价格也保持同步，持续挑战极限。

但是，拥有这个空间的确只能是极少数的人。积累靠大家、但成果归个别人，在深圳所有的空间游戏中，这是最大的不公平。如今，中国已经度过资金紧缺阶段，而步入到资金富余、人口紧缺、土地紧缺阶段。而同时，各项经济要素还要向大都市集中，从而加剧人过剩、钱太多、地太少的现状，加剧CBD尖端放电现象。

同时，一个城市，所有的片区都可能被忽视、可能被克扣资金投放、可能被规划忽略、可能因为产业转移而受损害，但唯独CBD不会，那是城市的心脏，CBD要是死了，城市就被颠覆了，所以任凭社会转变，但CBD永不败。因此，珍惜仅深圳还给中产预留的参与核心空间游戏的机会，应该是投资客、购房者们的必须之课！占有这里的空间，其实就是垄断了尖端资源，这是个人实现外部垄断的最好途径。

■附：“深圳中心”简况

那么在深圳CBD还有比“深圳中心”更激动人心的项目吗？没有！

一、深圳最中心的综合体

“深圳中心”位于深圳CBD岗厦西改造区，西侧紧邻金田路，东侧临近彩田路，北侧紧接深南大道，南侧为城市快速路福华路。汇聚了蛇口线、龙岗线、龙华线及罗宝线，以及广深港高铁站，并紧邻岗厦站、岗厦北站、会展中心站、市民中心站占据交通枢纽中心，不论是在地理上还是在交通上，“深圳中心”是深圳最中心的综合体。同时它也将发展成深圳甚至国际性商业、文化、生活中心。

“深圳中心”项目沿袭一城文脉、扼守CBD核心的，将成为一个百万规模国际综合区。项目周边汇聚深圳最多的甲级写字楼群、市民中心、中心公园、音乐厅、图书馆和中心书城、新的证交所等一大批城市优质资源；集聚着经深圳认定的第一批180家总部企业一半以上,入驻世界500强企业77家，共投资法人企业127个，分别占全市的46%和28%；聚集了全市80%的创投机构、300多家备案的私募基金，管理着全国30%以上的资本，是名副其实的国际金融、文化中心区。

二、140万㎡百万级国际综合区

“深圳中心”项目，占地面积约15万㎡，建筑面积为140万㎡包含了约50万㎡豪华住宅及公寓；约17万㎡2栋超甲级写字楼；30万㎡都会商业；超过7500个停车位，是一个集合了全球顶级配置的百万级国际综合区。“深圳中心”项目总体量达140万㎡，其包含：

1）豪宅公寓：900余套顶级精装城市豪宅；34套一层一户、户户带泳池的460㎡空中别墅；7套带双泳池、多花园的顶层复式；12套价值数亿的在350米高空的超级物业；
2）3大顶级会所：300米高云端CEO俱乐部，豪宅生活家高级会所、深南荟商业会所，构成完整的都会精英社交平台；
3）国际学校：为满足国际化教育需求，项目特别配备国际性的小学和幼儿园，可以享受到专属的国际名校资源；
4）2栋地标性超甲级写字楼：项目北区和中区的超甲级写字楼，以350米地标建筑、150米门户建筑，入籍深圳CBD中心“双龙起舞”城市天际线。此外，12套价值数亿的350米顶层超级物业、云端CEO俱乐部，将完整构成都会精英社交平台，它们具备了深圳最高标准硬件与服务设施，将汇聚众多高端现代服务业企业总部和时代精英。成为风云人物思想交锋的主场。
5）30万㎡都会商业：紧邻岗厦站，直接与地铁线贯通，由一条800米“品牌森林大道”囊括“领袖生活、尖端时尚、聚会享乐、家庭娱乐、城市艺术”5大主题区，形成云集约25类业态、500多间顶级奢华商铺，其中，3间18米高的独立世界顶级奢侈品旗舰店，两旁林立的近30家高达3层的国际一线品牌店铺，以及5间首创复式“品牌之家”，是名副其实的世界级购物天堂和国际消费中心，让人们充分享受购物殿堂的极致体验。

三、“双馆+多个城市公共广场+城市景观”打造城市会客厅

项目还创造性地融入多个主题广场、博物馆、艺术中心、城市景观和雕塑等“泛商业”公共文化设施，将成为一个充满活跃的交流、新的相逢以及喜悦发现的场所。

“都市艺廊”：项目还建造了古今元素交错设计的文天祥博物馆、2000㎡设计艺术馆，将通过不定期举办音乐会、艺术跳蚤市场、中国文化展、艺术活动之窗、艺术作坊等，为本土与全球艺术家、设计师提供零距离交流平台。并将开展包括各种公共艺术、文化沙龙等在内的“艺术计划”，打造丰盛都会的文化集散地。不论是商务论坛、还是慈善募捐、或者是时尚潮流发表会，艺术首映礼等等盛会都能在这个全时在线的“都会剧场”上映。

中央广场及多个城市公共广场，VIP服务区和城市公共服务站，国际知名酒店和品牌餐饮汇聚于此，是商务宴请和家庭欢聚的目的地；多样化综合商业空间齐聚，是高端商业营销机构考察的目的地；丰富的公共互动空间及场所聚集，是城市漫游者休憩的目的地；多元业态及城市功能集合，是国内外旅游者“印象深圳”的目的地……这里将成为深圳CBD代表深圳的活力动感又平静安逸的会客厅。

深圳中心卫星区位图

深圳中心效果图