导读：
       ■500亩，企业总部集聚基地
       ■区域价值
         一、未来30年，经济中心是内需！
         1、相不相信中国？相信，则跟内需走！
         2、内需以人为本：人口密度越大，价值越大
         二、21世纪，是人战！
         1、全球排名98位：3千万人口的超级都市
         2、人均GDP超6000美元，5年走了日本11年的路
         三、全国最大的人口红利、规模效应
         1、重庆城市化任务极重，城市化就是房地产
         2、最大“强心效应”：辐射中西部地区
         四、五大中心城市之一：总部经济即将腾飞
       ■项目价值
         一、引爆渝中经济高速增长的第二引擎
         1、再造“百亿商圈”，与解放碑“共振”
         2、吸引100万人口，品牌开发商群集之地
         二、主城区内唯一“航母级”企业总部基地
         1、独享政府红头文件：渝中府发2010-55号
         2、世界500强、国内百强企业入驻：联通、腾讯、仲量联行……
         三、“四线三横三纵两桥两隧道”的全新立体交通
         四、完善顶尖配套：真正意义的零切换
       ■产品价值
         一、首创产业型综合体：一城四园
         二、“生产+商务+生活”全能价值平台
         1、5A甲级写字楼
         2、住宅部分
       ■总结
         一、打通空间关系——自己变成价值平台
         二、步行教养：使生产、生活回归本元
         三、高粘性产品：价值最大化的财富投资
正文：

■500亩，企业总部集聚基地

关于投资，从本质上来说，是基于对一个区域未来发展的信任。如今，中国出现了很多种声音。一是相信国家未来，二是看空国家未来。基于这两种判断，很多人做出不同选择。面对当前局势，通胀加剧、M2高升、存款负利率，而投资渠道又少，无非股票、房产、艺术品收藏、黄金、存款……如何分配财富，成为投资者最关心的问题。

上个月2013-4-27，房地内参专业组前往重庆考察协信三个项目，其中重庆总部城的打造，将这个问题得到了很好的解释。作为协信集团与政府联合打造的占地500亩的总部经济园区，位于重庆市渝中区大坪板块，经纬大道旁，与渝中商务区、重庆著名地标解放碑直线相距7.5公里，相当于深圳华侨城至福田CBD的距离，地理位置优越，且为花园式、生产生活结合的产业综合体，与一般意义上位置偏远的总部基地，有较大区别。

在全国范围内，位于主城区，花园式，满足生产、商务、生活功能的产业综合体，也极为罕见。重庆总部城为世界500强、中国100强打造的专属总部基地。项目规划为一城四园，涵盖企业总部园、创新经济园、电子商务园、创享生活园四大功能，主要吸纳电子商务、创意产业、创新金融、文化教育等产业方向的企业。

项目占地面积约500亩，总建筑面积约52万㎡，以高九路为中心轴线划分为南北两大部分：南部与大坪商业中心相邻，建筑形式以甲级高层写字楼、创意LOFT写字楼、五星级酒店、精品商业、高端商务公寓为主；北部连接红岩村、化龙桥地区，以独栋总部楼群为主，配以200亩虎头岩城市生态公园，形成集办公、科研、生活、体闲于一体的企业总部集聚基地。

■区域价值

一、未来30年，经济中心是内需！

1、相不相信中国？相信，则跟内需走！

投资，是一种价值判断。任何投资，脱离不了最根本的地域基础。若选择在中国投资，就意味着你必须看好中国未来的发展前景，这是前提，否则一切就没了依据。那么，既然相信中国，紧接着就会问，应该在中国哪里投呢？

当今，我国经济模式从外需拉动转为扩大内需，从出口经济转为消费经济。这是我国经济的转折点。尤其是中国在经过原始的出口主导阶段以后，进到消费主导的阶段。除非不想继续新新中国的荣景，否则就一定会进入到内供、内需快速扩张的阶段，纵阅各国各时期的城市化史料，都可以佐证这个判断，而中国向内需、内供转向的速度和幅度，可能是国人都未曾预料到的！

在“十二五规划”中，就明确提到，“坚持扩大内需战略，保持经济平稳较快发展”。“扩大内需”首次独立成篇，并且扩大内需作为一个长期的方针，将作为发展的基本立足点。而扩大内需、则必须扩大内供。而内需就是消费，需要到商业场所去满足，内供需要到商用物业去兑现，商用物业（写字楼、经济园区、商场等），必定是未来30年中国经济的最大受益不动产品种。

2、内需以人为本：人口密度越大，价值越大

内需是消费，消费的立足点是人。城市是消费的主力，更随着80后、90后逐渐走上社会，热衷于月光族的CHINA ONE将释放出强大的代际消费潜力，70后及其前几代人的紧衣缩食就将成为过去时。消费兴起则必将是服务业的兴盛，可以预料十二五将扩大服务业比重。而目前服务业占中国经济总量不到35%，与发达国家相差甚远，这也意味着提升的空间巨大。

中国在批发、零售、经销、物流、数据处理、医疗、金融、法律、会计、咨询等服务业上都有很好的突破口。而服务业需要众多的中小型企业集群，对于商业物业的需求未来几年将呈现爆炸性的增长。

基于这样的基础，未来在中国投资应以人作为第一参考系。即未来在中国投资，应跟人走。人是财富的输出者，是物品流动的交换者，是价值观的传递者，是进行沟通往来、商务社交、产业生产、行政办公、生活居住的主导者。专家研究，人口密度大的区域，创富能力强，经济发展速度快，价值影响力更大。投资，其实就是以人为本的经济。

二、21世纪，是人战！

1、全球排名98位：3千万人口的超级都市

那么，若以人为标准，在中国应选择什么地区？数据显示，重庆全市面积82,403平方公里（中国省级行政区第26名）。重庆全市面积为北京、天津、上海三市总面积的2.39倍，是我国面积最大的直辖市。 全市人口3,144.23万人（2005年，中国省级行政区第20名）。人口密度379人/平方公里（中国省级行政区第12名）。人口自然增长率为3.3‰。

总面积世界排名（含中国）第98位。前一位为奥地利（82，403平方公里），后一位为塞拉利昂（72326平方公里）；总人口世界排名（含中国）31位，前一位为坦桑尼亚3230万，后一位为加拿大3057万。

2、人均GDP超6000美元，5年走了日本11年的路

2012年重庆GDP11459亿、人均GDP39256.59元（6245.58美元），人均GDP全球排名83位。人均GDP作为衡量一个国家或地区贫富状况的标志性指标，也是衡量经济发展水平的重要指针。2012年重庆人均GDP迈上了6000美元台阶，达到南非、白俄罗斯等中等收入国家水平。

从2007年开始，在全国各地都快速发展的大背景下，重庆奋勇争先，排名一路向上，赶超河北、山西、黑龙江、湖北、河南、新疆后，2011年上升到第12位，5年赶超6个省区， 在西部仅次于内蒙古，居第二位。2012年延续了2011年排位，继续排在全国第12位、西部第二位。

从国际经验看，人均GDP从1000美元到2000美元，再从2000美元到3000美元，一般需要10年至15年时间，德国实现前一个阶段用了9年，而后一个阶段用了6年，日本则分别用了7年和4年。2004年重庆人均GDP突破1000美元，2009年突破3000美元，相当于用5年时间走完了德国15年和日本11年的路程。

三、全国最大的人口红利、规模效应

1、重庆城市化任务极重，城市化就是房地产

当一个总人口已超3千万、GDP过万亿、人均GDP超6000美元的超级大都市而言，重庆具备了极大的人口红利、规模效应的财富基础。而对于这样一个巨型城市而言，城市化任务极重，而城市化其实就是房地产。

重庆直辖市的面积和苏格兰相当（大部分土地也和苏格兰一样高低不平），人口分散在长江两岸数千个小镇和村庄里。根据官方数字，重庆大约45%的人口居住在城市里。但重庆的领导人决心要将重庆变成中国西部落后地区的现代化绿洲。据悉，在2020年之前，重庆必须实现70%人口的城市化。

而这无疑给房地产提供了最大的发展机遇，对于一个已超3000万人口的超级大都市而言，如果把它看做一个单一城市，它将是世界上最大的城市。为了达到2020年的目标，在农村居住的人口必须以超过每年50万人的速度迁入城市。

转入城市，首要面对的就是生产、生活、居住，相关的教育、医疗、卫生、商业等配套都将竞相跟进。这无疑为重庆房地产发展提供了最大的现实基础，尤其是类似重庆总部城能满足生产、生活全方位功能需求的物业，将迎来最大机遇。

2、最大“强心效应”：辐射中西部地区

其外，重庆作为中国西部最大城市，对周边市、县、乡等地区的辐射力强，而这样一来，就将带来最大的“强心效应”。重庆市行政区划重庆是中国第四个成立的直辖市，从行政区划面积、人口数量、农业人口比例来看相当于一个省。重庆市与省最大的不同之处是重庆在所辖行政区划是市→县(区、民族自治县)→乡(镇)的三级行政管理体制，而省为四级行政管理体制。

但实际实行时重庆市仍然设有地级行政单位。其中重庆市为省级行政单位，各区为地级行政单位，各县和自治县为县级行政单位。重庆现辖19个区，17个县，4个民族自治县，总人口3144万。

重庆以主城区为依托，各区、县、自治县形如众星拱月，构成了大、中、小城市有机结合的组团式、网络化的现代城市群，是中国目前行政辖区最大、人口最多、管理行政单元最多的特大型城市。由于这种特殊的地域特征，将吸附周边地区的人、财、物聚集，从而实现强心的区域效应，成为长江上游地区的生产、生活、金融、人才的聚集地。

四、五大中心城市之一：总部经济即将腾飞

重庆作为全国五大中心城市之一（五大中心城市：北京、天津、上海、广州、重庆），是国家划定的西部大开发龙头城市，目前已经成长为长江中上游的经济中心、西南地区经济增长的发动机。GDP在全国综合排名第七，GDP增长速度更是稳居全国第一位，随着国家对重庆的政策支持力度的进一步加大，重庆已经已经迎来了它经济腾飞的战略转型机遇期。

也是在此大背景下，重庆市渝中区政府和协信地产集团联合引进开发了重庆第一个、也是目前唯一的一个总部经济模式的产业经济园区项目——重庆总部城。

所谓总部经济发展模式，都是经济非常发达的国际化大都市，经研究发现，他们都有一个共同的特点：在城市发展到一定阶段，都会应势发展总部经济，把产业链及人力资源集中整合到一个区域。

如果把企业总部分散放置到不同区域，效果肯定是不佳的，总部集群可以缩短劳动成本，运输成本，体力和脑力成本，聚集的效应是很明显的，美国硅谷，一个地区的GDP产值便相当于中国GDP总产值的1/4。正是因为在总部经济的大力推动下，使其区域得到了迅速发展，从而提升了区域及城市的生产总值，更加提升了整个区域及城市的价值。

■项目价值

一、引爆渝中经济高速增长的第二引擎

1、再造“百亿商圈”，与解放碑“共振”

重庆总部城，为世界500强、中国100强打造的专属总部基地，集办公、科研、生活、体闲于一体的企业总部集聚基地。产品形态上，重庆总部城市是一个产业型的综合体。位于整个渝中半岛西部、大坪的中部，地处西渝中经济板块的核心位置，是渝中区政府十二五规划的重点发展项目。

在大坪商圈发展总部经济，首先是政府的整体布局，渝中区政府已发布消息，5年内，将投700亿元，在大坪、石油路、化龙桥片区（简称大化片区）8.06平方公里区域，再造一个解放碑，打造主城都市新核，与解放碑CBD遥相呼应，成为渝中半岛的两大商业中心。

让大坪片区破茧成蝶是有其必然性的。近两年来解放碑渐趋饱和已是既定事实，人地矛盾越来越突出，自然地理条件的限制是他不可能再向南北两边扩展，渝中区政府想要将资金、人才、技术、税收等资源继续网络在自己区内，要让中心继续留在渝中，进一步巩固渝中区的核心地位，就必须再造一个“百亿商圈”，与解放碑形成“共振”，大坪显然是最合适的选择。

2、吸引100万人口，品牌开发商群集之地

在大坪板块发展总部经济，也有着先天的优势条件。从地理位置上讲，重庆总部城位于整个主城的几何中心，周围被六大商圈环抱，到哪里距离都很近，大坪历来是重庆的交通枢纽，超过60%的公交骨干线路都经过大坪，此外，生活、商业、商务等配套设施相当成熟。交通体系和配套环境，为大坪成为‘百亿商圈’奠定前提条件。

目前大坪有50万的常住人口，消费能力仅次于解放碑，再加上区内目前新建的约400万方左右的中高档住宅园区，未来将会吸引超100万人口，形成百亿元消费力，更重要的是，大坪作为主城绝对的几何中心，纵横捭阖、四通八达，又是距离传统中心解放碑最近的板块，伴随区域的整体发展，有更大的优势吸附各大商圈，能放大规模效应，辐射和影响全城。超百亿元的消费力储备显而易见。

正是这些原因，这里得到了行业巨头开发商们的普遍认同和响应。龙湖、英利、万科、协信等巨头已经会师，而且开发商的商业合作伙伴纷纷希望“加盟”，很多扎营其他区域以及关注重庆的国内外品牌商家都把目光放在了大坪,第三大百亿级商圈已经初具规模。而渝中新区必将与解放碑商圈、江北商圈 、形成三足鼎立、成为带动整个重庆经济发展的黄金金三角。为重庆经济的发展带来新的腾飞 。

重庆总部城的加入，将联合龙湖、瑞安、英利、万科、恒大等全国知名品牌开发商，共同带动整个大坪区域板块的持续发展，从而成为渝中经济高速增长的第二引擎。

二、主城区内唯一“航母级”企业总部基地

1、独享政府红头文件：渝中府发2010-55号

重庆总部城是重庆首个由政府和企业共同打造的总部基地项目。作为主城区内唯一的“航母级”企业总部办公基地，其区域的优越性，是所无法比拟的，同时，也是重庆市渝中区“十二五”重点打造项目，政府在政策上大力支持，在园区招商上直接统筹指导，这些是任何一个私人开发商企业所不可比拟的。

因此，政府专门针对重庆总部城提出了一系列的政策支持。其中，【渝中府发2010-55号】在整个重庆目前也是第一个，可以在政府官网上查询到，主要出台了包括税收、入住补贴、高管奖励机制在内的十余条具体的支持政策，基本上是根据您企业的行业性质、规模等具体情况来“一企一策”地给予支持。

渝中区政府还出钱出地，把渝中区总部经济园管委会办公室就设在了招商中心的3楼，为入驻企业提供一站式服务，开通了企业的绿色通道，企业在总部城购买写字楼，就可以直接上三楼和政府谈协商具体政策优惠。

2、世界500强、国内百强企业入驻：联通、腾讯、仲量联行……

目前已经和重庆总部城签订意向入驻及战略合作协议的大型企业商家，其中很大一部分都是世界五百强、国内百强企业。

像国内四大行（中国银行，工商银行，农业银行以及建设银行），均在“世界银行1000强”中排名靠前，这些大型金融机构的入驻，将为入住重庆总部城的企业商家提供坚实的金融资支撑。

一个地方若有大型金融机构进驻，那它的经济发展速度将远高于其他版块；中华英才网是中国认知度最高的全国性专业网络招聘企业之一，目前90%的全球500强企业都在使用中华英才网的专业服务，还有尚贤猎头，是首批经国家人事局批准设立的高级人才推荐服务机构，他们的入驻也将为入驻重庆总部城的企业输入大量优秀人才资源。

还有像中国联通：是中国唯一一家在纽约、香港、上海三地同时上市的电信运营企业，连续多年入选“世界500强企业”。

腾讯公司是目前中国最大的互联网综合服务提供商之一，也是中国服务用户最多的互联网企业之一。戴德梁行是国际房地产顾问“五大行”之一，在全球45个国家200间分公司共有11,000余名员工为客户提供跨国房地产服务。

仲量联行是唯一连续三年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理及服务公司，拥有大约170个办事处，业务遍及全球60个国家逾700个城市。

还有搜房，腾讯这些世界500强和国内100强企业的入驻表明重庆总部城将成为以世界500强企业为龙头，以国内百强或国内、国外知名特色企业为重点，集办公、科研、生活、休闲于一体的高端复合产业平台。

三、“四线三横三纵两桥两隧道”的全新立体交通

项目以高九路作为交通主轴线，采用“四线三横三纵两桥两隧道”的全新立体交通布局，让项目和主城五区轻松相连。

双向八车道的高九路是整个项目的中轴线，往西就是石桥铺、沙坪坝方向，往东过去紧挨大坪转盘交通枢纽，目前轨道1、2号线换乘站点就在这里；在延伸就是解放碑朝天门，去年通车的蝎虎路将渝州路和高九路两条经济大动脉直接相连，以后地底下还有轻轨5号线经过，它是从江北机场方向往南穿过重庆总部城到歇台子、大渡口，最后直达江津方向。

新区位于各大核心商圈的交汇处，而且是整个重庆主城区的中心腹地，区域优势明显，可谓重庆几何中心。10分钟通达主城各区核心商圈，到机场25分钟，到龙头寺火车站15分钟。与城市各个核心商圈的交通距离达到最快、最短。

四、完善顶尖配套：真正意义的零切换

除了完善交通体系，由于自身位于城市中心，配套已经非常成熟与完善。五星级酒店、银行、超市、医院等生活配套一应俱全，项目旁有万科锦城、恒大名都、华宇渝州新都等大型生活区教育及医疗配套也十分完善。同时，总部城内的虎头岩生态公园，将与鹅岭、佛图关公园、将形成主城最大的登山攀岩公园。这些让工作、生活、休闲实现真正意义的零切换。

■产品价值

一、首创产业型综合体：一城四园

重庆总部城总占地500亩，包括240亩的虎头岩生态公园，建筑面积52万平方米，规划3-5年时间全部成形。项目一城四园的规划，主要以ART-DICO风格建造。企业总部园以70余栋企业独栋办公为主，每栋面积在2000—6000㎡不等，是政府专为世界500强和国内外大型企业打造的，并且有严格的规定：必须是要纳税上了每平米3000元的企业才可以入驻。

1、生态办公：企业总部园——依240亩虎头岩公园修建，以70余栋生态独栋办公为主，每栋面积在2000—6000平米不等，是专门针对政府专招商引资的一些国内外的大型企业、行业龙头企业量身打造的,渝中区政府对入驻企业有严格的规定：必须是要纳税上了每平米3000元的企业才可以入驻。旁边虎头岩公园大片禁建绿地成为片区天然大氧吧，为入驻企业提供舒适宜人的办公环境；而且内还将修建大型无边界游泳池，大量盘山观景步道，以及一些休闲健身会所，包括目前主城区唯一一个攀岩场所也会在公园内， 将是您休闲健身的绝佳去处。整个园区以全新的生态办公理念打造，与虎头岩生态公园融为一体，借助公园生态景观，将打造成生态独栋写字楼为主的生态商务中心，目前像这种定制型的生态独栋办公楼在全国市场上都是非常罕有的。

2、创新经济园——创新经济办公中心，总建筑面积约为7万平方米，以外在的Art Deco建筑风格与内有灵活个性的LOFT空间满足企业高层办公的形象与功能需求，并配有底层商业配套和两个商务广场，满足入住企业全方位商务商业需求。目前项目2号精品写字楼已经被中煤设计院整栋购买；市文资公司也和项目签订了三栋低密度生态办公楼的意向入驻协议。

3、电子商务园——以商业中心、精品写字楼构筑多元化互动商务中心。 有三部分组成，四栋精品写字楼主要针对一些IT、研发、大型电子商务平台、创新物流等企业；在今年9月份，总部城也成功申请成为了国家级电子商务示范基地，为园区入驻的相关企业提供了更好的政府政策优惠及优越的发展平台；园区还专门配套了3万多方的沿高九路精品购物街，使您平日里逛街、休闲、娱乐、聚餐等等都可以得到很好的满足。

4、创享生活园——打造12万方生活配套中心，总部城的生活综合服务区，以花园洋房、高层城市公寓为主，为入住企业人员打造工作-生活零切换的城市生活舞台。

人文环境：今后大批企业入住到重庆总部城，按每10个平方1位办公人员算，保守估计40万方体量的产业经济园至少会容纳4万多人的城市精英白领，这一部分人基本上都是属于三高人群：高收入、高消费、高素质圈层，目前市面上极少项目能够拥有这样优越的人文环境。

二、“生产+商务+生活”全能价值平台

1、5A甲级写字楼

电子商务园由4栋精品写字楼及1栋5A甲级写字楼组成，写字楼下面是3万方的协信星光系列的商业，为入驻企业员工及业主配备了大型的超市、电影院，精品购物街等生活配套。创新经济园，由3栋低密度生态办公写字楼及1栋5A甲级写字楼、2栋精品写字楼为主。目前在售的是5A甲级写字楼。

项目C地块的一栋5A甲级写字楼和两栋精品写字楼，体量3万方，在售的是5A，2#精品写字楼就是中煤设计院整栋购买的，3#精品写字楼也在年内会出来。其中财富广场连接了C地块和高九路及歇虎路，围绕项目5A写字楼设有环形贵宾车道，贵宾可以像入住五星级酒店一样，车直接到门口。

5A甲级写字楼，整个外立面的风格是ART-DECO风格，artdeco建筑风格起源于法国，兴盛于美国，外形庄重，挺拔俊朗，基本上都是对称的几何经典建筑，这种风格的建筑物一般作为城市的标志性建筑物而存在。

外立面为石材、真石漆及玻璃幕墙。5A的大堂采用的的双大堂的入户方式。大堂面积600平米，挑高10米，7部电梯高速运转，通达全程。豪华精装，尽显企业风范。总共20层楼，单层面积1500平米，分为8户，单户面积130-260平米。

2、住宅部分

住宅划分为两个地块来独立打造，小区里面是人车分流，出门就是一个公交车站，再往上沿着歇虎路往歇台子方向走就是轻轨5号线和1号线的出入口，出行非常方便，小区的景观为欧式园林风格，每平米达到800元的景观标准，比市场上其他普通高层小区的园林景观标准都要高，能和一些别墅的景观媲美，小区内设有幼儿园、篮球场、羽毛球以及儿童活动场等，还设有专供业主休憩的桌椅等，休闲、聚会、喝茶、看书、晒太阳，非常惬意。

整个小区的设计特点是尊贵典雅、层次分明、色彩丰富、植物品种繁多。设计师在设计的时候考虑到增加园林的错落感，视觉上更丰富。小区内专门供小孩子玩耍的儿童游乐区，里面分为了游乐器械、家长监护区和婴幼儿活动区。

小区大门的设计风格与小区的大门是一致的，但小区的入户门会更加的大器、奢华。大门都是用高档的花岗岩建行的，色调是尊贵大气的偏暖色，暖色调更能增添人们视觉上和心灵上的愉悦感。主景观面都打造有这种水景设计，在水池里都有喷泉，而且是配搭的大小两个水池，做成了小型的叠水景观。多数人都有亲水情节，而且水的寓意也非常的好，水就代表财，出门见水就是见财啊。

住宅是按套内面积计算，104㎡的一个三室二厅二卫的板式设计，户型方正、南北通透、可三面采光观景。整个样板房的设计采用的是一种简约的欧式风格，线条非常明朗清晰，尊贵大气，其中的一些小点缀又不失浪漫气息。其中，客厅方正，采光好，餐厅设计跟客厅设计一样开间都是4米，很宽敞，两个厅是相通成一块，形成了一个很大的公共空间，很多客户进来看了之后都觉得这不可能是三房的设计。

另外，主阳台足足有8.4个㎡，此外在餐厅设计这还有一个小创新，设计的开放式厨房里，色调清新，整体很明亮，把冰箱做成了内置式，镶嵌进了壁橱里，这样看起来厨房是不是更简约了。还有一些细节上的考虑，比如中央空调，每个房间都有设计独立的出风口，一般客户在考虑铺设时都会担心景响到层高空间会变得压抑，但项目在吊厅时做了很好的融合，另一方面层高做足了3米，不觉得压抑。

■总结

一、打通空间关系——自己变成价值平台

房地产作为一个行业，无论是住宅地产、商业地产，还是产业地产，本质都是房地产，这些细分领域具有本质上的相同规律。专做住宅地产或者商业地产、产业地产，其实是专业化战略中的“专业单角化战术”。

打通人们居住（住宅地产）、休闲度假（住宅地产之旅游度假地产）、购物（商业地产之商业中心）、工作（商业地产之写字楼）、创业（产业地产）的关系，才是真正意义上的、非单角化的“房地产专业化”战略。

而协信正是“专注于人筑关系”的“空间专家”，促使人与建筑的空间创造发生了根本性的变化，其中重庆总部城是一个集中体现的范本。项目形成集办公、科研、生活、体闲于一体的企业总部集聚基地，是一个产业型综合体，让建筑从单一功能跃升为一个价值平台。在这个平台上，可以满足生产、生活、办公、休闲等一系列功能需求。

而一旦形成价值平台，所创造的财富效应被无穷放大。一方面，产业园区吸引高端企业、人才集聚，解决就业，创造产值，另一方面，商业配套吸引人流、物流，创造租务高地，巩固人气，同时，在此之上，住宅提供人居配套，解决从生产到商务，最后到生活的载体。因此，重庆总部城不在简单是一个地产项目，而是一个全案生产生活标杆，一个全系统的价值平台。

二、步行教养：使生产、生活回归本元

基于这样的规划思路与产品规模，项目开拓性的以步行实现“生产→商务→生活”的全套作业，打破过去生产、商务、生活三者割裂，而损耗交通、时间成本、沟通成本的弊端。观察全球各发达城市，如东京、纽约、伦敦、巴黎，他们虽有发达高效的交通网络体系，但已逐渐培育出“步行教养”。

所谓步行教养，是指通过步行或者骑自行车等自力式出行方式，即可完成教育、医疗、购物、休闲、商务等主要的日常活动。这种生活方式，不仅较目前借助汽车、地铁等现代化交通工具出行，更加低碳、节约、环保，同时能够让身心与城市的人文、风景进行更加亲密的接触，是热爱城市的人们最佳的生活方式。

从人最本质的习惯来看，步行是最符合本性的出行方式，只是由于城市功能的分割，上班与居住地不在一起，导致必须依靠其他交通工具出行。而今，在重庆总部城完全可在5分钟实现“生产→商务→生活”全系统的步行教养，使生活回归本元，不借外力就能享受丰富都市资源。事实上，这是当今所有富人最热衷的生活方式，也只有足够的阅历、档次、眼界，才能体验。

三、高粘性产品：价值最大化的财富投资

人，社区关系的构架纽带，产品粘性的灵魂。而若一个产品能把人在社会上一切对外的需求解决且很好的处理人人关系，则具备最好的产品粘性。重庆总部城的打造，事实上就是解决人的关系。人在社会上，对外的需求无外乎是生产、商务、生活、休闲等，而这些需求皆能在一个体系内完成。

由此，人与人之间形成了极好的群体关联与需求满足。生产是创造财富的根本，商务是交流财富的途径，而生活是人持续运转的前提，而这些基础，全部由重庆总部城实现了矛盾统一，将一堆人粘合一起，从而实现价值最大化。

其外，这样做也使得项目的基本盘牢固，从市场背景来看，这种项目受到外部影响的程度最弱。例如政策调控、市场波动等，因其各个板块之间，可有效补进、烫平风险。对于投资者而言，无疑是最好的财富之选。

重庆总部城鸟瞰图

招商中心

招商中心内部

A区企业独栋花园总部

C区创新经济园

城心街区洋房

住宅夜景鸟瞰

5A甲级写字楼大堂

5A甲级写字楼大堂大门一侧

5A甲级写字楼大堂电梯间

住宅样板区实拍

总部行政领馆样板间实拍

总部行政领馆样板间实拍

总部城位于重庆市渝中区大坪板块，位居主城区，周边写字楼林立

罕见的花园式“生产+商务+生活”的产业综合体