■整体量价齐升，新宅量升1.43倍！

2013年第19周（5-6~5-12），深圳全市商品房共成交1463套/134985㎡，均价24958.25元/㎡、总金额33.69亿元，套均总价230.28万元。较上周的621套/58069㎡，均价23182.94元/㎡，分别上升1.36倍、1.32倍、7.66%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升！其中：

新房住宅，成交1317套/121445.24㎡，分别占全市的90.02%和89.97%，均价23903元/㎡，总金额29.03亿元、套均总价220.41万元，较上周的542套/50992.79㎡，均价21915元/㎡，分别上升1.43倍、1.38倍，均价上升9.07%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升；

商业，成交110套/8079.79㎡，占全市的7.52%和5.99%，均价36019元/㎡，总金额2.91亿元，套均总价264.57万元；较上周成交59套/4793.11㎡，均价31015元/㎡，分别上升86.44%、68.57%，均价上升16.13%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升；

办公楼，成交28套/4501.68㎡，占全市的1.91%和3.33%，均价32298元/㎡，总金额1.45亿元，套均总价519.27万元。较上周的成交7套/1701.93㎡，均价39762元/㎡，分别上升3倍、1.65倍，均价下跌11.23%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌。

其他，成交8套/958.42㎡，占全市的0.55%和0.71%，均价31007元/㎡，总金额2971.79万元，套均总价371.47万元；较上周的13套/581.21㎡，均价21273元/㎡，分别下跌38.46%、上升64.90%，均价上升45.76%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升；

综上所述，2013年第19周，深圳楼市商品房整体成交对比上周以量价齐升为主，分类成交则呈现量价齐升为主；其中成交数量上，上升幅度最大的是办公楼，大升300%；其次是新房住宅，上升100.43%；第三为商业，上升86.44%。

而成交均价方面，上升幅度最大的其他，上升45.76%，其次是商业，上升16.13%；第三位是新房住宅，上升9.07%。综合以上数据可以看出，本周新房成交量价齐升，5月以来，随着房产政策的尘埃落定，房企大力推盘，买方也在积极入市，深圳楼市正在逐渐形成回暖迹象。推盘量增加，以及买气大增，因此，深圳上周新房市场呈现量价齐升。

■区域成交排名：龙岗重居首位，福田登价冠
新房住宅按区域成交套数排名：

1）龙岗区，成交505套/43949㎡，相较上周，上升1位！成交数量和面积分别占全市的38.34%和36.19%，套均面积87.03㎡，均价15305.55元/㎡；较上周的229套/21033㎡，均价16712.96元/㎡，分别上升1.21倍、1.09倍和均价下跌8.42%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

2）宝安区，成交452套/43453㎡，相较上周，下跌1位！分别占全市的34.32%和35.78%。套均面积96.14㎡/套，均价19815.18元/㎡；较上周的成交256套/23834㎡，均价23039.97元/㎡，分别上升76.56%、82.32%和价跌14%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌！

福田区，成交280套/26683㎡，相较上周，上升1位！占全市的21.26%和21.97%，套均面积95.30㎡，均价42788.21元/㎡；较上周成交12套/1035㎡，均价31609.69元/㎡，相较上周，上升1位，分别巨幅上升22.33倍、24.78倍和价升35.36%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

4）南山区，成交54套/4316㎡，相较上周，下跌1为位！占全市的4.10%和3.55%，套均面积79.92㎡，均价31668.80元/㎡；较上周的成交28套/2416㎡，均价28840.71元/㎡，分别上升92.86%、78.64%、价升9.81%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升；

5）罗湖区，成交16套/2246㎡，相较上周，上升1位！占全市的1.21%和1.85%，套均面积140.35㎡，均价34361.51元/㎡；较上周的成交7套/1856㎡，均价54201.00元/㎡，相较上周，下跌1位，分别上升1.29倍、21.01%和价跌36.60%，整体继量跌价升后，本周量升价跌；

6）盐田区，成交10套/799㎡，相较上周，下跌1位！占全市的0.76%和0.66%，套均面积79.92㎡，均价17022.01元/㎡，相较上周，。较上周的成交10套/819㎡，均价16942.01元/㎡；分别下跌2.44%、价升0.47%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

综上所述，本周全市各区域新房住宅成交量整体量跌价升，其中龙岗区以505套/43949㎡，重回深圳全市商品住宅成交量冠军之位！宝安区以452套/43453㎡位居全市第2位；

在均价方面，福田区本周均价大升35.36%至42788.21元/㎡勇夺全市成交均价冠军；罗湖区元34361.51/㎡夺得亚军；南山区31668.80元/㎡成为季军；这一现象出现的主要原因在于南山区华侨城纯水岸、燕晗山居、招商伍兹公寓等豪宅项目的存货量逐渐减少，而卓越城、深圳中心、合正荣悦等项目获市场瞩目。

■户型成交套数排名：2-3房户型成成交主力

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，成交655套/56285.28㎡，占全市的49.73%与46.35%，套均面积85.93㎡，均价24391元/㎡；较上周成交233套/20583.12㎡，均价19474元/㎡；分别上升1.81倍、1.73倍和价升25.25%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升；

2)三房户型，排名上升1位！成交364套/37614.68㎡，占全市的27.64%与30.97%，套均面积103.34㎡，均价22416元/㎡；较上周的成交107套/11026.56㎡，均价20247元/㎡，分别上升2.4倍、2.41倍和价升10.71%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

3）一房户型，排名下跌1位！成交193套/13077.6㎡，占全市的14.65%与10.77%，套均面积67.76㎡，均价19230元/㎡；较上周成交146套/11719.85㎡，均价21995元/㎡；分别上升32.19%、11.59%和价跌12.57%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

四房住宅，排名上升1位！成交59套/8267.74㎡，占全市的4.48%与6.81%，套均面积140.13㎡，均价30289元/㎡；较上周的15套/1912.48㎡，均价23856元/㎡，分别上升2.93倍、3.32倍和26.97%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

四房以上，排名上升2位！成交22套/3773.14㎡，占全市的1.67%与3.11%，套均面积171.51㎡，均价31427元/㎡；较上周的7套/1099.79㎡，均价16599元/㎡；分别大幅上升2.14倍、2.43倍和89.33%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

6）复式住宅，排名下跌2位！成交15套/1692.26㎡，占全市的1.14%与1.39%，套均面积112.82㎡，均价29806元/㎡；较上周的16套/3087.11㎡，均价44033元/㎡；分别下跌6.25%、45.18%、32.31%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

7）复式，排名下跌1位！成交5套/430.04㎡，占全市的0.38%与0.35%，套均面积86.01㎡，均价22963元/㎡；较上周的12套/1036.3㎡，均价25769元/㎡，分别下跌58.33%、58.50%和12.05%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

8）其他，成交3套/262.69㎡，占全市的0.23%与0.22%，套均面积87.56㎡，均价18706元/㎡；较上周的成交6套/527.58㎡，均价17315元/㎡；分别下跌50%、50.21%和价升8.03%，整体继上周量价齐跌，本周量跌价升；

9）单身公寓，成交1套/41.81㎡，占全市的0.08%与0.03%，套均面积41.81㎡，均价26012元/㎡，打破零成交。

此外，单身宿舍、别墅均为零成交！

综上所述，二房户型成交655套/56285.28㎡，继续保持全市成交量第1的地位！三房户型成交364套/37614.68㎡，排在第2位；整体上，二房户型和三房户型分列全市户型成交排名的第1位和第2位，说明上周深圳商品住房市场中大户型成交火热，幸福城、绿景公馆1866、中航天逸、合正中央原著等带中大户型的项目值得关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下户型占比超8成

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交1085套/89053.68㎡，占全市的82.38%与73.33%，均价22925元/㎡；较上周成交436套/35501.86㎡，均价19971元/㎡，分别上升1.49倍、1.51倍和上升14.79%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升；

2）90~144㎡以上户型，成交163套/19957.21㎡，占全市的12.38%与16.43%，均价23561元/㎡；较上周成交78套/9896.37㎡，均价21824元/㎡，分别上升1.06倍、1.02倍和价升7.96%，整体继上周量跌价升，本周量价齐升；

3）144㎡以上户型，成交69套/12434.35㎡，占全市的5.24%与10.24%，均价31451元/㎡；较上周的28套/5594.56㎡，均价34415元/㎡；分别上升1.46倍、1.22倍和价跌8.61%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌；

综上所述，90㎡以下户型成交1085套/89053.68㎡，继续占据深圳商品住房成交户型排名的第一位；而144㎡以上户型量升价跌，由此，可以想见，目前深圳市场上的大户豪宅产品如纯水岸、伍兹公寓等正在加速走量！

■本周商品房预售面积67677.1㎡，龙岗1盘独秀

2013年第19周（5-6~5-12），深圳全市仅有龙岗区1个批准预售楼盘，批准商品房预售面积67677.1㎡。上周合计批准商品房预售面积0㎡。本月截至本周批准预售面积798383.7㎡。

其中：住宅批准预售35856.05㎡、378套；办公室批准预售2917.24㎡、16套；商务公寓批准预售6175.29㎡、121套；商业批准预售22728.52㎡、380套；批准预售宗地面积26012.73㎡。由此，可见，龙岗仍是目前全市商品房供应的主要输出区域。

■万科金域缇香夺成交套数与成交面积双亚

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1、万科金域缇香，成交154套，13270.75㎡，均列全市第2位；万科•金域缇香位于坪山新区中心区中心公园旁、行政一路、行政五路和丹梓西路围合之中，是坪山住区园林最大、元素最丰富新盘；

2、信义·御城，成交135套，11328.14㎡，分列全市第3位和第4位；位于龙岗区横岗镇保康路与龙岗大道交汇处地铁3号线横岗地铁站B出口的信义御城，是立体化交通网络、片区级商业群配套、宜居园林及自然景观、优质教育资源，醇熟的生活配套地标级都会大城；

3、莱蒙水榭春天，成交122套，11987.19㎡，分列全市第4位和第3位；莱蒙•水榭春天5期位于福田CBD中央居住区、毗邻地铁4号线红山站，距离深圳北站距离不过1400米，在一开盘就延续之前1、2、3期的辉煌，推出的近千套单位一天就售出超八成，总共纳金16亿；

4、绿景公馆1866，成交49套，3194.11㎡，均列全市第8位；绿景公馆1866位于龙华新城居住核心区，梅陇路与民安路交汇处，是绿景集团继香颂之后的龙华第二盘，将成为空间舒适、品质高端和产品创新的龙华新城区标志性高尚住宅区；

5、THETOWN乐城，成交35套，2699.83㎡，分列全市第9位和第10位；位于大运新区荷坳路与深惠路交接处的THE TOWN乐城，无缝接驳地铁3号线荷坳站，属于真正的纯地铁上盖物业，项目实现了“地铁+名校+商业+住宅+山体+公园”的多重复合，还可享龙岗中心城与大运新城生态居住区的双重顶级配套；

6、中航天逸，成交28套，2567.62㎡，均列全市第11位；位于龙华核心区人民路与腾龙路交汇处东侧的中航天逸，是中航地产倾注27年城市运营经验，打造的集城市高端品质住宅及大型现代购物中心于一体，复合居住、购物、休闲、娱乐、餐饮等各种城市功能的城市生活体；

7、远洋新干线，成交19套，1691.73㎡，分列全市第17位和第16位；位于深圳市龙岗中心区龙岗大道旁、三号线龙城广场站和南联站之间的远洋新干线，享龙岗中心城顶级配套，是深圳首个商业情景生活体。项目自带8万㎡大型综合体商业，与地铁3号线南联站仅百步距离，是真正的纯地铁上盖物业；

8、合正荣悦，成交15套，2203.81㎡，均列全市第18和第13位；项目位于深圳市罗湖区区委附近，大头岭片区翠竹街道文锦中路东北侧、翠园中学南、木头龙居住区西、蓝磬苑商住楼西北侧。1-3栋和5-7栋为高层，4栋为幼儿园，2期超高层建筑，6栋A-B座52层住宅。项目交通便捷通畅，生活配套设施成熟；周边分布众多学校，教育资源丰富，西侧、北侧为学校，东侧为多层木头龙社区；东北面有翠竹山，南面遥望香港上水连绵山体，外部景观条件优越；

9、和黄·懿花园，成交15套，1404.70㎡，均列全市第19位；项目位于横坑水库，总用地面积85184.72㎡；总建筑面积153330㎡，共1338户(其中小高层1139套、联排202套)。项目规划为地上建筑4-10层，地下2层，共47栋建筑(其中12栋小高层住宅，33栋联排别墅，2所幼儿园) ，是人文与生态并蓄的千户大社区；（YWS）

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会