导读：
       ■深圳土地家底所剩无几
       ■宝安中心区：宜居性相当高 
       ■宝中沿江一带：可售量逼近5年最低
       ■宝中·圣拿威：体量最大、位置最好、配套最全
正文：

■深圳土地家底所剩无几

试想几年前，宝安中心区还是一片荒芜无比的海边滩涂，然而超前的城市规划却使它在短短几年间发生了翻天覆地的变化。目前的宝安中心区已被众多市民公认为深圳规划最为超前的中心城区之一，于是，众多购房者将目标锁定在此，然而，随着土地资源的不断消耗，住宅供应紧缩，宝安中心区如今已开始面临“房荒”的局面。

从整个深圳市的土地开发现状来看，经过近三十年的快速开发，深圳的土地“家底”已经所剩无几。最新数据显示，从2013年到2020年间，深圳可用的新增建设用地只剩33平方公里，每年不足5平方公里，而其中的住宅用地更是不足1平方公里。

近几年来，深圳每年的新增建设用地计划从未完成过。2010年计划新供应建设用地2070公顷，实际新供应1679公顷，实施率为80%。而2011年度计划供应建设用地1952公顷，实际供应才1062公顷，完成率仅一半出头。

深圳的行政区域面积只有1991平方公里，是北京的1/9，上海、广州的1/3，而这片土地上却承载着1500万人口，这使深圳成为中国人口密度最高的城市，发展空间时刻受到土地制约。

■宝安中心区：宜居性相当高

尤其，受到众多置业者高度关注的宝安中心区，更是炙手可热。宝安中心区规划用地面积15.06平方公里，其中：滨海片区6.82平方公里，碧海片区8.24平方公里。自2005年以来，宝安中心区开发了大量优质的楼盘，受到众多置业者的青睐。2010年以来，在“前海中心”规划利好的推动下，更是吸引了一大批经济实力较强的市民置业该片区。

宝安中心区东北侧与南山前海相接，南侧面向前海湾，正对面小南山，其区域拥有大铲湾港区、沿江高速公路、宝安大道、滨海大道、地铁1号、5号、11号线及深港机场专线等便利的基础设施。

另外，宝安中心区隶属于“大前海”规划的重要范畴之一，是深圳经济向西发展的第一站，是集行政、文化、商业、商务、体育中心及总部经济为一体的海滨特色的现代化花园式城区。根据规划，宝安中心区未来将与前海共同组成深圳市城市双中心之一，是区域的总部经济、商务商业和文化体育中心。

同时，它还是深圳最大的海滨中心区（超过南山、盐田）。这些宏大规划优势，令宝安中心区成为宜居性相当高的片区。但是从各方面数据来看，宝安中心区如今已是一房难求。

■宝中沿江一带：可售量逼近5年最低

据统计，在宝安中心区这块15平方公里的土地上，仅2003－2005年，入市的项目就17个，建筑面积超过300万㎡，可销售面积也超过250万㎡，可供销售的住宅套数接近20000万套。

到2009年，整个宝安中心区可售房源约为500套，新加入的可售房源约4000多套，预计未来一年时间内，宝安中心区的所有新房可售房源约5000套，将未来一年可售房源5000套房源分配到365天，每天可售房仅14套。

截至2011年年2月底，宝安中心区主要楼盘商品住宅可售面积为216801.3㎡，可售套数为2346套，从宝安区主要在售项目的入市时间看，2011年该片区的供应量以2010年的存量为主，片区取得预售证的楼盘整体销售率接近70％。

目前，宝安中心区在售的楼盘有广兴源·圣拿威、勤诚达22世纪、榕江天御、中粮·锦云、第五大道·V国际和幸福海岸，共计可售套数约500套，而沿江一带的仅有广兴源·圣拿威、榕江天御、第五大道·V国际和幸福海岸这几个楼盘在售，可售套数不足400套。由此可见，沿江一带可售量寥寥无几，已逼近5年来最低值。而目前，沿江一带土地资源开发接近饱和，为数不多的在售楼盘成了众多置业者接近江边物业的最好机会。

■宝中·圣拿威：体量最大、位置最好、配套最全

尤其是，被誉为“前海金牌教育大盘”的广兴源·圣拿威，拥有完善的教育设施、成熟的生活配套、四维交通网络，是最具有价值的“上前海”物业。

宝中·圣拿威位于位于宝安中心区西乡碧海片区的核心位置，海城路与宝源路交汇处西南方向。项目占据前海、宝安双中心、双轨覆盖、近享14所教育资源的教育大盘，是片区内罕见的22万㎡纯法式住区，堪称区域在售新盘中体量最大、位置最好的项目。

同时，该项目距离地铁1号线坪洲站直线距离约500米，步行8-10分钟；10分钟可抵宝安国际机场，30分钟抵福田中心，“海、陆、空、铁”四维交通体系全方位覆盖。除引进星级幼儿园外，项目周边更有丰富的教育资源：百年英国名校中英公学及坪洲小学仅一墙之隔，众多品牌名校环绕在项目周边，在家门口就能获得顶级教育，让孩子赢在起跑线上。

目前项目二期在售单位主要为135㎡、160㎡平层4房及293㎡大复式，单价22000-33000元/㎡，预计2013年9月入伙交楼。

而宝中·圣拿威主推的135㎡ 的户型为目前主推户型。项目户型方正，纯南向，拓展空间高，具有超大景观阳台、一线园林景观等优势，更显得弥足珍贵。在大前海范围内新盘项目以刚需类型或180-200㎡的大户型为主之时，宝中·圣拿威135㎡的大户型，可谓是区域内极为稀缺的舒居户型供应。

广兴源·圣拿威