导读：
       ■“只许州官放火、不许百姓点灯”的两面政策
       ■五月全国接连爆天价地王
       ■地价不降，房价怎么降？
       ■深圳的房子未来想不涨都难！
       ■三代同堂、一步到位，翰邻城大户型受热捧
正文：

近日，57万㎡都市生活体万科•翰邻城揭开神秘面纱，营销中心及精美样板房双喜绽放。项目一经亮相便大获好评，营销中心、样板房内每天人潮汹涌，热闹至极！要理解万科•翰邻城为何如此受到人们的高度关注和追捧，我们不妨从目前广受争议的政策背景、房价与地价的关系做一番分析探讨，从而找出其深层次原因，并对我们今后的置业与投资带来一些有益的帮助和启示。

■“只许州官放火、不许百姓点灯”的两面政策

现在很多人都抱怨房价太高，但很少注意到高房价背后的高地价问题。对于房地产行业来说，土地问题是个大问题，当前政府政策却总是“只许州官放火、不许百姓点灯”，中央政府从来没有对地方政府、土地部门作过收地囤积的限制，却在房价上一再出台限制性政策。因此，现在的情况是：“一方面政府哄抬地价，另一方面又强压房价”，但这种违反市场规律的两面行为显然是无法长期持续的，因此每次调控最终都变成空调。

严厉的宏观调控，使得“北上广深杭”等实施“限购”的城市，其房 价的快涨势头得以有效遏制。然而令人存疑的是：深圳乃至全国新推的土地价格，丝毫没有产生因调控“回 调下滑”的征兆，即便此前有流拍的先例，也未能让地价低下“高贵”的头颅。

■五月全国接连爆天价地王

五月，天气渐热，其热度却比不上土地市场的火热成交咄咄逼人。虽然整体来看，全国300个城市共成交土地2153宗，同比减少9%，但是重点城市优质稀缺地块仍受追捧，特别是居住用地。6日，佳兆业200轮竞价力狙中海竞得广州同宝路2幅地块；7日，北京门头沟地块经82轮竞价最终成交溢价高达104%；上海世博板块9日推出3宗地，其中A09A-02、A09B-02两幅商办地块，接连刷新上海单价楼王记录，单价最终突破4万元/平米……一系列数据显示，北京、上海、深圳住宅用地成交量均同比上涨100%以上，溢价率水平上升。

全国接连爆出天价地王，释放出一个清晰的信号：“国五条”引发的观望情绪正逐渐淡去。从反映激烈的城市版图来看，房企无疑是对一线城市的后期抱有充足的信心。各地国五条细则出台以后，由于其中内容并无太多新意，且地方政府对限购、限贷、个税等主要调控措施大多态度消极也是有目共睹。

一场从春季酝酿的调控发展到当下局面，全国五月地价普遍溢价上涨，调控发展到当下局面，没限住房价，倒涨了地价难免让人唏嘘。房地产调控政策对土地方面没有过多要求，而且部分企业认为政策已到“最严厉”水平，利空出尽，因而拿地态度积极。房企对后市看好，是造成土地市场火热的重要原因。

■地价不降，房价怎么降？

此外，土地市场的供应不足也催涨了房企跑马圈地的热情。根据国土资源部数据显示，2011年全国计划供地为21万公顷，到2013年这一数据就缩减为15.08万公顷，而住宅的有效用地供应更可谓稀缺。天价地王频出与各地国五条细则陆续落地，市场逐渐明朗不无关系，房企从而能够合理判断远期市场趋势，制定合理的拿地策略。

而更重要的是，今年前四个月一线房企销售数据的全线飘红，则让房企拿地底气十足。无论何种形式以何种方式让土地市场出现“高溢价”、“地王”现象，这极有可能是房地产市场走向下一轮高潮，调控效果功亏一篑而陷入越调越高怪圈的信号。曾经房价和地价轮番上涨，让老百姓抱怨开发商心黑，叫开发商抱怨政府推高地价。

而今在“限购、限价”的双重作用下，地价的“逆势上行”在与房价的“拉锯战”势必会挤压企业的获利空间。地价不降，房价怎么降？我们知道通常地价是房价的核心成本，据统计全国十大城市中平均地价在房价中占比约三成。某种程度说，地价上涨是推升房价上涨的主要动力，这一点毋庸置疑。房价、地价这对连体孪生儿，谁也分割不了谁。

■深圳的房子未来想不涨都难！

在房地产相关利益群体中，最不愿意看到地价下降的可能就是地方政府。而在政府垄断土地一级市场的前提下，我们看见的是政府宁可少放地，也不愿降价供地。“向土地要收成，向土地要效益”依然是土地部门的工作重心，土地出让收入依然是地方财政收入的重要来源。地价不降，房价自然也就失去了下降的动力。

地价上涨预期推动房价上行，在房价高企的现实境遇下，“只许州官放火，不许百姓点灯”，而不触动其它利益环节，想要房价降下来，这既不现实也没多少降价的空间。而这一点在土地极度稀缺的深圳表现得更为明显，在深圳今年1710公顷的建设用地供应中，仅有165公顷用途为居住用地。

在这种背景下，可以说，深圳的房子未来想不涨都难！在土地日益紧缺和房价上扬的双重压力下，深圳的房子开始被迫越来越小型化。那么，越来越稀少的能最大限度占有空间的大户型便越来越受到 有一定经济能力和生活品味客户的广泛关注，而拥有纯正大户型、宽阔奢侈居住空间的万科•翰邻城其稀缺优势更凸显无疑。

■三代同堂、一步到位，翰邻城大户型受热捧

万科•翰邻城位于龙岗中心城龙平西路与爱心路交汇处，地处龙岗双核心绿色宜居区，清林径公园和龙城公园的城市绿色中轴，享大运新城和龙岗市中心双向配套，享受城市CBD核心配套。享有便捷的交通体系。周边为高铁、地铁、高速立体陆路交通网络所覆盖。

未来万科·翰邻城将为地铁3、12、16号线贯穿。万科·翰邻城位于已运行的“大运专线”地铁3号线西北侧；万科·翰邻城还位于 规划中的地铁12号线龙岗汽车站西侧，零距离接驳地铁口。未来12号线贯通后，万科·翰邻城将成为名副其实的地铁口物业；万科·翰邻城西侧约700米处，即是两条规划地铁，地铁16号线和12号线的交汇换乘站回龙铺站。

据悉，万科•翰邻城首批推出120-130㎡品牌装修阔绰四房，以及少量88㎡复式4房住宅产品。舒适的空间、灵动的户型和超高的利用率既可以使业主实现三代同堂的梦想，而且在新国五条的政策限制下，一步到位，省却了未来改善性换房的烦恼。在集约节约土地的程度上合理利用土地，实现土地资源利用最大化，“万科翰邻城的57万平大型都市生活体集大型社区、海雅百货、星级酒店、教育资源为一体，实现繁华的都市生活体！

万科•翰邻城均配备了万科品质欧式装修，还有国家建设部首批认定的物业管理一级资质企业——万科物业为业主提供优质的物管服务。项目配套海雅百货，深圳中学龙岗初级中学，深中一幼，星级酒店及写字楼（规划中），配套醇熟。其中，深圳中学龙岗初级中学与龙岗实验学校共铸“新百花”学区。”目前，翰邻会VIP护照火热办理中，5月开盘倒计时，敬请期待！

万科翰邻城效果图

户型

实景