GO
登陆
营销万象
“天价地王,五月流金”催热翰邻城

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2013-05-16 13:53:08点击3617


导读:
       ■“只许州官放火、不许百姓点灯”的两面政策
       ■五月全国接连爆天价地王
       ■地价不降,房价怎么降?
       ■深圳的房子未来想不涨都难!
       ■三代同堂、一步到位,翰邻城大户型受热捧
正文:

近日,57万㎡都市生活体万科•翰邻城揭开神秘面纱,营销中心及精美样板房双喜绽放。项目一经亮相便大获好评,营销中心、样板房内每天人潮汹涌,热闹至极!要理解万科•翰邻城为何如此受到人们的高度关注和追捧,我们不妨从目前广受争议的政策背景、房价与地价的关系做一番分析探讨,从而找出其深层次原因,并对我们今后的置业与投资带来一些有益的帮助和启示。

■“只许州官放火、不许百姓点灯”的两面政策

现在很多人都抱怨房价太高,但很少注意到高房价背后的高地价问题。对于房地产行业来说,土地问题是个大问题,当前政府政策却总是“只许州官放火、不许百姓点灯”,中央政府从来没有对地方政府、土地部门作过收地囤积的限制,却在房价上一再出台限制性政策。因此,现在的情况是:“一方面政府哄抬地价,另一方面又强压房价”,但这种违反市场规律的两面行为显然是无法长期持续的,因此每次调控最终都变成空调。

严厉的宏观调控,使得“北上广深杭”等实施“限购”的城市,其房 价的快涨势头得以有效遏制。然而令人存疑的是:深圳乃至全国新推的土地价格,丝毫没有产生因调控“回 调下滑”的征兆,即便此前有流拍的先例,也未能让地价低下“高贵”的头颅。

■五月全国接连爆天价地王

五月,天气渐热,其热度却比不上土地市场的火热成交咄咄逼人。虽然整体来看,全国300个城市共成交土地2153宗,同比减少9%,但是重点城市优质稀缺地块仍受追捧,特别是居住用地。6日,佳兆业200轮竞价力狙中海竞得广州同宝路2幅地块;7日,北京门头沟地块经82轮竞价最终成交溢价高达104%;上海世博板块9日推出3宗地,其中A09A-02、A09B-02两幅商办地块,接连刷新上海单价楼王记录,单价最终突破4万元/平米……一系列数据显示,北京、上海、深圳住宅用地成交量均同比上涨100%以上,溢价率水平上升。

全国接连爆出天价地王,释放出一个清晰的信号:“国五条”引发的观望情绪正逐渐淡去。从反映激烈的城市版图来看,房企无疑是对一线城市的后期抱有充足的信心。各地国五条细则出台以后,由于其中内容并无太多新意,且地方政府对限购、限贷、个税等主要调控措施大多态度消极也是有目共睹。

一场从春季酝酿的调控发展到当下局面,全国五月地价普遍溢价上涨,调控发展到当下局面,没限住房价,倒涨了地价难免让人唏嘘。房地产调控政策对土地方面没有过多要求,而且部分企业认为政策已到“最严厉”水平,利空出尽,因而拿地态度积极。房企对后市看好,是造成土地市场火热的重要原因。

■地价不降,房价怎么降?

此外,土地市场的供应不足也催涨了房企跑马圈地的热情。根据国土资源部数据显示,2011年全国计划供地为21万公顷,到2013年这一数据就缩减为15.08万公顷,而住宅的有效用地供应更可谓稀缺。天价地王频出与各地国五条细则陆续落地,市场逐渐明朗不无关系,房企从而能够合理判断远期市场趋势,制定合理的拿地策略。

而更重要的是,今年前四个月一线房企销售数据的全线飘红,则让房企拿地底气十足。无论何种形式以何种方式让土地市场出现“高溢价”、“地王”现象,这极有可能是房地产市场走向下一轮高潮,调控效果功亏一篑而陷入越调越高怪圈的信号。曾经房价和地价轮番上涨,让老百姓抱怨开发商心黑,叫开发商抱怨政府推高地价。

而今在“限购、限价”的双重作用下,地价的“逆势上行”在与房价的“拉锯战”势必会挤压企业的获利空间。地价不降,房价怎么降?我们知道通常地价是房价的核心成本,据统计全国十大城市中平均地价在房价中占比约三成。某种程度说,地价上涨是推升房价上涨的主要动力,这一点毋庸置疑。房价、地价这对连体孪生儿,谁也分割不了谁。

■深圳的房子未来想不涨都难!

在房地产相关利益群体中,最不愿意看到地价下降的可能就是地方政府。而在政府垄断土地一级市场的前提下,我们看见的是政府宁可少放地,也不愿降价供地。“向土地要收成,向土地要效益”依然是土地部门的工作重心,土地出让收入依然是地方财政收入的重要来源。地价不降,房价自然也就失去了下降的动力。

地价上涨预期推动房价上行,在房价高企的现实境遇下,“只许州官放火,不许百姓点灯”,而不触动其它利益环节,想要房价降下来,这既不现实也没多少降价的空间。而这一点在土地极度稀缺的深圳表现得更为明显,在深圳今年1710公顷的建设用地供应中,仅有165公顷用途为居住用地。

在这种背景下,可以说,深圳的房子未来想不涨都难!在土地日益紧缺和房价上扬的双重压力下,深圳的房子开始被迫越来越小型化。那么,越来越稀少的能最大限度占有空间的大户型便越来越受到 有一定经济能力和生活品味客户的广泛关注,而拥有纯正大户型、宽阔奢侈居住空间的万科•翰邻城其稀缺优势更凸显无疑。

■三代同堂、一步到位,翰邻城大户型受热捧

万科•翰邻城位于龙岗中心城龙平西路与爱心路交汇处,地处龙岗双核心绿色宜居区,清林径公园和龙城公园的城市绿色中轴,享大运新城和龙岗市中心双向配套,享受城市CBD核心配套。享有便捷的交通体系。周边为高铁、地铁、高速立体陆路交通网络所覆盖。

未来万科·翰邻城将为地铁3、12、16号线贯穿。万科·翰邻城位于已运行的“大运专线”地铁3号线西北侧;万科·翰邻城还位于 规划中的地铁12号线龙岗汽车站西侧,零距离接驳地铁口。未来12号线贯通后,万科·翰邻城将成为名副其实的地铁口物业;万科·翰邻城西侧约700米处,即是两条规划地铁,地铁16号线和12号线的交汇换乘站回龙铺站。

据悉,万科•翰邻城首批推出120-130㎡品牌装修阔绰四房,以及少量88㎡复式4房住宅产品。舒适的空间、灵动的户型和超高的利用率既可以使业主实现三代同堂的梦想,而且在新国五条的政策限制下,一步到位,省却了未来改善性换房的烦恼。在集约节约土地的程度上合理利用土地,实现土地资源利用最大化,“万科翰邻城的57万平大型都市生活体集大型社区、海雅百货、星级酒店、教育资源为一体,实现繁华的都市生活体!

万科•翰邻城均配备了万科品质欧式装修,还有国家建设部首批认定的物业管理一级资质企业——万科物业为业主提供优质的物管服务。项目配套海雅百货,深圳中学龙岗初级中学,深中一幼,星级酒店及写字楼(规划中),配套醇熟。其中,深圳中学龙岗初级中学与龙岗实验学校共铸“新百花”学区。”目前,翰邻会VIP护照火热办理中,5月开盘倒计时,敬请期待!

万科翰邻城效果图

户型

实景


免责声明:
1、本文部分图片来源于网络,素材图片版权归版权所有人所有。如有侵权,烦请联系删除。
2、文中陈述内容和观点均保持中立,不对其准确性、合理性或完整性提供任何保证,且不对因信息的不准确、不合理或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。
3、本文所采用的图片、音频、视频等资料版权均归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如有侵犯,请第一时间联系我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失。
4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电告知,我们将立即删除。