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项目及片区考评
万科·随园嘉树’考评:轻者也想住的养老首盘

作者:室介屋笈 类型:项目及片区考评

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2013-05-17 10:44:41点击13783


导读:
        ■杭州万科母亲节献礼:随园嘉树5-12盛大发布
        ■全国首个进入实操阶段的养老地产项目
        ■40余项适老性细节
          一、入户动线
          1、超常规无障碍空间尺度:主过道宽1.2米
          2、智能门禁系统:卡式数码锁
          3、入户转换空间,轻松开门入室
          4、插卡取电开关系统:便捷、省电、安全
          5、入户及玄关收纳,便于长者取物
          二、卧室
          1、分床不分屋,提高长者睡眠质量
          2、起夜地灯,保证长者夜间活动安全
          3、卧室应急灯,可持续发光30分钟
          三、厨房
          1、直饮水龙头,保障长者饮水健康
          2、高照明度厨房用灯,照顾长者视力
          3、厨房橱柜下拉篮,杭州业内首例
          四、卫生间
          1、防滑地砖,降低滑倒概率
          2、双地漏排水系统,全国首例
          3、无门槛设计,全屋地面无高差
          4、“L”型安全扶手,增强洗浴安全系数
          5、TOTO卫洗丽马桶,解除一切如厕后不适
          6、可进入台盆柜,方便轮椅使用者
          7、带扶手厕纸架,随园嘉树首创
          8、暖足机,从根本上促进血液循环
          9、全屋地暖,卫生间加置暖气片
          五、家居智能化
          1、大按键智能电话,最实用沟通工具
          2、独创玄关人体感应智能灯
          3、按拉一体式一键紧急呼叫按钮:每户约10个
          4、全国首个带不活动通知的养老地产项目
          六、室内设施设备
          1、新风系统:大面板按压式开关
          2、外开门:有效防止二次伤害的发生
          3、室内开关系统:大字说明,多开关控制
          4、低位阳台晾衣架:高度仅1米左右
          七、7.2米大阳台,超常规15%~30%超宽楼间距
          八、无障碍园区环境:风雨连廊
          九、长者乐园:“金十字”养生休闲区
          十、服务体系:“6心”级、24小时管家服务
        ■社区外部配套
          一、两大宗教信仰场所,满足心灵需求
          1、中国首座全木结构社区教堂:美丽洲教堂
          2、大雄寺:全国罕见佛教尼众道场
          二、完善社区配套
          1、良渚食街:独创村民食堂,汇集杭州特色名吃
          2、玉鸟流苏街区:全国唯一乡村创意聚落
          3、玉鸟菜场:杭州首个星级标准菜场
          4、全国首个配有“村急送”服务的社区
          5、全国首个数字化健康服务示范社区
        ■随园嘉树大环境:五千年良渚文明,4A级景区
          一、浙江省唯一专题博物院:良渚博物院
          二、4.8万㎡茶语公园,开创社区度假全新模式
          三、良渚君澜度假酒店:浙江唯一近郊五星级酒店
          四、完善教育配套:玉鸟幼儿园,九年一贯制学校
          五、良渚亲子农庄,享受全家一起干农活的乐趣
        ■充满生命力的社区模式:好山好水好快活!
正文:

■杭州万科母亲节献礼:随园嘉树5-12盛大发布

5月12日母亲节当天下午,“把爱全给了你”——万科·随园嘉树品牌发布会暨微电影首映礼,在良渚文化村君澜酒店举行,包括房地内参www.BANQ.cn专业部成员一行3人在内,共千余位嘉宾共同见证了万科·随园嘉树微电影的首映仪式。

此次发布会由已经74岁高龄的央视著名主持人陈铎老师主持,稳健儒雅的嗓音唤起在场不少老人们的青春记忆。而《生命大美》、《梦想》、《笑着笑着就哭了》等系列微电影的首映,更是让在场每一位宾客们深受感动,感悟亲情、梦想的同时,也为之潸然泪下。当天发布会上,万科首个长者俱乐部随缘会正式成立!

■全国首个进入实操阶段的养老地产项目

位于良渚文化村核心区的万科·随园嘉树,是万科在杭州的首个养老公寓项目,也是万科在全国范围内的首个集中式养老公寓项目,更是声蜚中国的万科·良渚文化村的一个组成部分,堪称“当代中国高端养老项目最具开创性的标杆之作”。

作为目前全国首个进入实操阶段的养老地产项目,随园嘉树总占地面积约63853㎡,其中包含4500㎡中央“金十字”养生休闲区,以及颐养中心和康复中心。项目容积率为1.0,绿地率35%,嘉树广场、随园等七大景观组团环伺,共规划约575户。

目前随园嘉树样板房已经开放,在参观过程中,房地内参专业部成员均被随园嘉树精心打造的40余项适老型性能设计所震撼,而且很多适老性细节在杭州乃至全国养老地产领域内,都是首创的!

随园嘉树的超常规无障碍空间尺度、玄关人体感应智能灯、按拉一体式一键紧急呼叫按钮、厨房橱柜下拉篮等细节的细致程度,已经超出了常规情况下对养老住宅的想象。而且这些细节的设计,不仅适合长者使用,让年轻人和小孩子,也会感觉很舒适。难怪房地内参负责人@尹香武_半求 先生感叹:这种设计,让年轻的生活白痴/懒人也想住!

■40余项适老性细节

一、入户动线

1、超常规无障碍空间尺度:主过道宽1.2米

随园嘉树门口宽度,在90厘米的常规尺度上增加到1米,室内主过道宽度大于1.2米,便于轮椅和担架进出,并且采用优质钢制门,增加防火防盗的安全性。

2、智能门禁系统:卡式数码锁

有别于普通的插芯执手锁,随园嘉树的入户门采用刷门禁卡的方式,不仅增加了安全性能,而且更便于长者操作。同时该门禁卡系统具备自动关门功能,按动把手后开门一次有效,不开门10秒钟自动锁上,若10秒钟未关门,门锁会发出长鸣声。紧急情况下,使用机械钥匙门锁仍能正常开门。

3、入户转换空间,轻松开门入室

随园嘉树每一个户型的入口处,均设置了搁板,可用于临时放置水杯、购物袋等物件,让老人不必弯腰搁物即可轻松开门入室。此外,入户的门牌内容可进行个性化设计,营造愉悦的回家感受。

4、插卡取电开关系统:便捷、省电、安全

随园嘉树的插卡取电开关系统,参照星级酒店客房精心设计。进门后只要插卡,即可使用照明、电视、空调等设备,让长者更加省力、省心。外出的时候,取出房门卡,房间的总电源自动延时15秒内即可断电,既可节电亦能使用电更加安全。

5、入户及玄关收纳,便于长者取物

玄关作为室内外转换空间,承担鞋柜、衣帽挂置、零件安放等功能,随园嘉树的玄关收纳系统,可集中放置外出常用品如雨伞、拐杖等,便于长者取用。

二、卧室

1、分床不分屋,提高长者睡眠质量

随着年龄的增长,很多老年夫妻睡一张床总觉得翻身不方便,容易醒,分开睡则舒坦很多。而随园嘉树分床不分屋的设计,不仅保证了长者睡眠的舒适,如果出现意外,彼此也有个照应。

2、起夜地灯,保证长者夜间活动安全

很多长者由于身体脏气功能的减退,晚上起夜次数增多。为此随园嘉树专门针对长者需求,设计了光质温和不刺眼的起夜地灯,有效保证长者夜间活动的安全性。

3、卧室应急灯,可持续发光30分钟

随园嘉树的主卧应急灯,正常通电状态下保持待机,不发光,紧急断电后自动切换为工作状态,可持续发光约30分钟,便于长者寻找物品和进行后续准备。

三、厨房

1、直饮水龙头,保障长者饮水健康

饮用水问题直接影响到健康和寿命。长期饮用含有铁锈的自来水会导致结石等慢性疾病,而长期饮用纯净水,不能充分补充老年人身体亟需的钙元素。随园嘉树的直饮水龙头,不仅方便老人取、饮水,而且保障了长者的饮水健康。

2、高照明度厨房用灯,照顾长者视力

随着年龄的增大,很多长者的视力都有不同程度的衰退。而随园嘉树采用高照明度的厨房用灯,避免老年人在厨房活动的时候由于视物不清发生意外。

3、厨房橱柜下拉篮,杭州业内首例

人一旦上了年纪,不仅身高会逐步下降,力气也大不如前。随园嘉树特意设计了厨房橱柜下拉篮,让长者轻松取物。这一细节,在全国的养老地产项目中,都比较罕见,在杭州市场上,应属首例。

四、卫生间

1、防滑地砖,降低滑倒概率

老年人一旦发生滑倒,不仅容易骨折,甚至会有生命危险。随园嘉树的卫生间选择摩擦力大而且不会打滑的防滑地砖,大大降低了危险系数。

2、双地漏排水系统,全国首例

随园嘉树的卫生间和阳台,均采用双地漏排水系统,这一举措,或是全国养老地产领域的首例。该系统可以最快捷地排净卫生间和阳台的积水,减少长者由于积水发生滑倒事故的概率。

3、无门槛设计,全屋地面无高差

随园嘉树的户型为无门槛设计,入户门、卫生间、阳台等区域均无高差。这一细节,直接杜绝了老人被门槛绊倒的可能性,同时也便于轮椅出入。

4、“L”型安全扶手,增强洗浴安全系数

人的身体灵活性与平衡感,会随着年龄的增长渐渐变差,人体骨骼质量也逐渐下降,反应较为迟钝,而室内湿滑会进一步导致摔倒风险的增加。随园嘉树的浴室安装了“L”型的扶手,减少老人在洗浴过程中可能发生的滑倒风险。

5、TOTO卫洗丽马桶,解除一切如厕后不适

集便盖加热、温水洗净、暖风干燥、杀菌为一体的TOTO卫洗丽马桶,是微电脑控制、舒适卫生、人性化的现代产品,可以解除一切如厕后的不适,对生活自理能力下降的老人非常适用。
 
6、可进入台盆柜,方便轮椅使用者

随园嘉树的可进入台盆柜,采用人体工学凹面设计,方便轮椅使用者。

7、带扶手厕纸架,随园嘉树首创

老年人在如厕过程中,可能会由于长久的蹲坐,导致下肢无法起身站立。针对这一问题,随园嘉树首开先河,设计了带扶手厕纸架,低矮顺手,能够有效借力,让老年人更省力。

8、暖足机,从根本上促进血液循环

老年人由于血液循环速度减慢,容易手脚冰冷。而人的足部距离心脏最远,最易受到寒邪侵袭,引起感冒、胃病、腰腿痛病症等。因此,老年人的足部保暖非常重要。随园嘉树在卫生间的可进入台盆柜下设置了暖足机,让老人的足部每一天都得到最好的照顾。

9、全屋地暖,卫生间加置暖气片

随着年龄的增长,人的体质和抵抗力会逐渐下降。特别是冬天老年人,冰冷的居住环境会增加老年人得病的几率。而随园嘉树安装了全屋地暖系统,卫生间加置暖气片,让室内始终保持最舒适的居住温度。

五、家居智能化

1、大按键智能电话,最实用沟通工具

随园嘉树为住户配备了大按键多功能电话机,集中了安全、医疗、服务、家人快捷键等功能,并与服务电脑连接,是老人与与子女、服务人员沟通最实用和最有效工具。

2、独创玄关人体感应智能灯

随园嘉树的玄关人体感应智能灯,具备全自动感应功能,人体接近感应器一定距离,玄关灯自动开启。当人体离开感应范围,延时一定时间后自动关闭,无需手动按动玄关灯按钮。这一细节是目前国内很多养老地产项目中都是不具备的。

3、按拉一体式一键紧急呼叫按钮:每户约10个

粗略统计了一下,随园嘉树100㎡的两室单位,在卧室、客厅、书房、阳台等位置,均安装了按拉一体式一键紧急呼叫按钮,全屋累计安装了约10个左右,而普通的养老住宅中可能只配备了1~2个。

一键紧急呼叫按钮如果触动,不仅门外红灯亮起,管理中心电脑将随时显示报警状况,提供应急救援。同时按拉一体的设计,保证老人在任何情况下,都能及时拉响报警器。

4、全国首个带不活动通知的养老项目

社会上经常会有一些高龄独居的老人,由于发生意外没有被及时发现以致去世。为了让独居老人得到更全面的关怀和照顾,随园嘉树在室内安装了红外检测设备,可根据老年人在室内的活动情况,判断老人是否有意外发生,并及时救助。而随园嘉树也因此成为目前全国首个带不活动通知的养老项目。

六、室内设施设备

1、新风系统:大面板按压式开关

老年人的耐受力弱、适应性差,室内通风效果差的话,可能造成头晕、胸闷、心慌和憋气等症状,严重时还有可能突发心梗和中风。随园嘉树的新风系统,采用大面板的按压式开关,降低老年人的操作难度,保证室内空气新鲜。在房地内参考察样板房时发现,新风系统的开关位置略微高了一些,建议降低开关的高度。

2、外开门:有效防止二次伤害的发生

随园嘉树的厨房和阳台均为推拉门,同时入户门和房门均采用向外开启方式的方式,不仅便于老人操作,而且在意外发生的时候,能够有效防止救助人员由于开门方式不当,对老人造成第二次伤害。

3、室内开关系统:大字说明,多开关控制

由于老年人弯腰起立的难度大,所以要求住所的开关、插座、插口等的位置设计应更符合人体工学需求。而随园嘉树的电灯比常规高度低10厘米,插座位置比常规高度高10厘米左右,尽量避免探高、弯腰,更便于轮椅使用者操作。

同时室内的开关面板上均配有大字号说明文字,照顾了老年人记忆力、视力下降的问题。同时,随园嘉树的部分照明装置可以通过多个多个开关同时控制,保证老人能够在最短的步行距离内,开闭设备电源,提高安全性和便捷度。

4、低位阳台晾衣架:高度仅1米左右

人的形体萎缩是衰老最明显的特征,其主要表现为老年人的个子逐渐变矮。为了贴合老年人的身体变化需求,随园嘉树设计了低位阳台晾衣架,1米左右的高度,比常规晾衣架低了至少0.5米,让老人晾衣服更方便省心。

七、7.2米大阳台,超常规15%~30%超宽楼间距

老年人的居住环境,比一般人更需要温暖舒适,采光和照明要做到明亮有度,如果光线不足或照明度差,既容易磕碰和摔跤,还容易引起视力过度疲劳。

随园嘉树的主卧、客厅均为南向,大面积落地玻璃窗,7.2米大开间双进深大阳台,比常规增加了15%~30%的超宽楼间距,保证了足够的自然采光面,室内的采光通风和景观效果更加良好,冬至日即使在一楼,也能享受充足的阳光。

八、无障碍园区环境:风雨连廊

随园嘉树的封闭式长廊,既连接每栋建筑,又穿梭于园林美景中,长辈们观赏四季景致的同时,不必担心风吹雨淋,甚至室外温差,故称为风雨连廊。
 
九、长者乐园:“金十字”养生休闲区

万科·随园嘉树园区中央的“金十字”养生休闲区,面积达4500平方米,包括景观餐厅、阳光阅览室、多功能厅、健身房、棋牌室、咖啡吧、老年大学等,更有老年大学“随园书院”重拾年少之梦,是一个专为长者营造的养老配套集群。

十、服务体系:“6心”级、24小时管家服务

万科·随园嘉树服务体系立足联合国五大照护原则:独立、参与、照顾、自我充实、尊严,从长者的身、心、灵全方位需求出发,提供包括健康管理、智慧小区、舒适生活、尊荣享受四大服务体系,包括多项具体服务内容;以“6心”级服务和24小时管家为主要特色。

■社区外部配套

从以上数十项适老性细节、“金十字”养生休闲区配套,及以“6心”级服务等为特色的四大服务体系,可以看出杭州万科在打造随园嘉树这一产品时的用心,堪为人所称道。除了细节上感人至深以外,随园嘉树在以良渚文化村这一大型社区为依托的外部配套服务上,也给老人身、心、灵上的全方位的照顾。

一、两大宗教信仰场所,满足心灵需求

1、中国首座全木结构社区教堂:美丽洲教堂

良渚美丽洲教堂是中国首座全木结构社区教堂,日本“三泽国际”进口再生木结构,周末礼拜、唱诗班、西式婚礼等活动丰富。

2、大雄寺:全国罕见佛教尼众道场
 
有“东南佛国”美誉的杭州,寺院林立,钟鼓相闻,但是尼众道场并不多见。其中位于良渚街道西大雄山东麓的大雄寺,始建于宋代,是国内罕见的以弘扬佛教文化为办寺宗旨的尼众寺院。寺址“松径深邃,颇极幽寂”,侧有一枝花开两色的玉兰,放生池内有无尾螺狮。

二、完善社区配套

1、良渚食街:独创村民食堂,汇集杭州特色名吃

良渚食街由怀旧亲切的“村民食堂”和集合杭州特色名吃的“小食汇”(含甘其食、忠儿面馆、老郑盐蘸牛肉、川味泡菜馆等)组成。

其中良渚“村民食堂”的成功打造,给万科集团带来了在全国布局“第五食堂”的灵感,使之成为万科自创的社区餐饮连锁品牌。

2、玉鸟流苏街区:全国唯一乡村创意聚落

位于良渚文化村中东部的玉鸟流苏街区,是良渚文化村的时尚商业中心,也是全国唯一乡村创意聚落,现有十全十美allfine超市、胡庆余堂、社区服务中心、格子铺等丰富商业配套。

3、玉鸟菜场:杭州首个星级标准菜场

杭州首个以星级标准建设的花园式菜场,古法水井空调制冷,通风百叶窗有效隔离异味,新鲜净菜、品牌食品一应俱全。

4、全国首个配有“村急送”服务的社区

良渚文化村是全国首个配有“村急送”服务的社区。由杭州万科物业服务有限公司在2011年元旦推出的便民服务“村急送”,已经成为社区一道亮丽的风景线,主要提供食街送餐、村内物品快送和代购业务,让居民享受更便捷的社区配套服务。

5、全国首个数字化健康服务示范社区

以共建中国首个数字化健康服务示范社区为目标,浙医一院在良渚文化村成立了浙一良渚门诊部,诊疗面积共约2000平方米,设有内科、外科、口腔科及检验、超声、心电图、放射、药房等,配备牙科诊疗床、输液室、观察室等设备和功能区,可以为社区居民提供高水平的医疗和服务。

同时,为了方便老人们的子女近距离地照顾,随园嘉树所在的良渚文化村打造了全周期产品线,从酒店式公寓到主流公寓,从平层大宅到叠排,从联排到独栋,丰富的产品序列使得万科·良渚文化村将拥有约3万人口,从小孩到老人,都能在这里找到最适合自己的生活方式。而良渚自身丰富的人文、生态环境,不仅能够让老人获得更多的亲情陪伴,年轻人也能在这里度过一个愉快的周末或假期。

■随园嘉树大环境:五千年良渚文明,4A级景区

作为国家AAAA级旅游景区,良渚浸润于自然山水中的五千年华夏居住文明,1条河流、5片湖泊、6个郊野公园、25座山脉更连缀成美丽生活最浪漫的天际。而良渚文化村依傍良渚文化遗址和周边的丘陵、绿地、水网、森林等生态环境,占据杭州西北部良渚组团核心区,总规划占地面积8平方公里(12000亩),距离杭州市中心16公里,离良渚遗址保护区两公里。

天目山余脉和东苕溪、京杭大运河贯穿其中。沪杭、杭宁高速、104国道、宣杭铁路经过该地,是中国第一个多种功能复合的原创性近郊小镇。它将“田园城市”的理想、有机生长的理念与特定地域的历史文脉紧密结合起来,形成有生命力的、可持续的、值得纪念的当代田园城镇生活体验。

一、浙江省唯一专题博物院:良渚博物院

在良渚文化村内,有浙江省唯一的专题博物院——良渚博物院,这是一座综合反映良渚文化考古研究成果的专题性博物院,是收藏、展示、研究良渚文化的中心和信息资料库。三个展厅,4000多平方米的展览面积,将再现良渚古国璀璨文明,也是领略5000年前良渚先人生活方式、风土人情的重要场所。

二、4.8万㎡茶语公园,开创社区度假全新模式

位于良渚文化村竹径茶语组团东南侧的茶语公园,紧邻大雄山体,总占地面积4.8万平方米。在房地内参专业部成员考察的过程中,无意间发现有很多村民自发地在茶语公寓举办周末亲子活动,散布在树林里、草地上的大大小小的帐篷,村民之间野餐、聊天、遛狗、变魔术的场景,组成了一个非常热闹和谐场面。这种不是度假胜似度假的环境和场景,在全国范围内应该都是绝无仅有的。

三、良渚君澜度假酒店:浙江唯一近郊五星级酒店

良渚君澜度假酒店,占地274.8亩,总建面7.3万㎡,4万多㎡的白鹭湾,鱼游浅底,雀鸟纷飞,承袭了良渚一流的生态环境,是浙江省唯一的近郊五星级标准酒店。

312套独特风格的超大客房,可同时容纳1000人就餐的多个中西式餐厅,960㎡的大型多功能厅和其它十余个大小会议室,以及设备先进的室内外游泳池、网球场、壁球馆、健身房、棋牌房等丰富的娱乐健身设施,使得该酒店成为高品质的商务、休闲、度假胜地。

四、完善教育配套:玉鸟幼儿园,九年一贯制学校

地处玉鸟流苏商业街的万科良渚文化村幼儿园,占地3860平方米,建筑面积约1100平方米,是浙江师范大学杭州幼儿师范学院的实验基地,是杭幼师开展教学研究和实施教学方案的场所,由杭幼师的专家团队进行教学指导。

除了目前已经投入招生的玉鸟幼儿园以外,未来区域内还将建设一座高标准的九年一贯制学校,为业主子女提供完善的教育配套。

五、良渚亲子农庄,享受全家一起干农活的乐趣

2011年11月,良渚亲子农庄开园,除了办书法、绘画、陶艺班,还有一个特别的“植物私塾”。从植物走进《诗经》,老师带着孩子们,一起谈植物、谈诗句、探讨大自然的奥秘;在这里还可以体验全家一起干农活的乐趣:爆一下爆米花、磨一磨豆浆、打打酱油、沽点老酒、做做泡菜……

■充满生命力的社区模式:好山好水好快活!

经常听人说,中国人在国外是“好山好水好寂寞”,在国内是“好脏好乱好快活”。而在良渚文化村,却是“好山好水好快活”!这种反差无疑的巨大的。这里新鲜的空气、未受污染的食物、质量上乘的教育、高素质的邻居……实现了老有所养,少有所学,病有所医,居有所安。

同时,杭州万科的“三好”品牌住宅体系——好房子、好服务、好邻居,在良渚文化村更是得到了淋漓尽致的体现,在这里有《村民公约》、《邻里公约》,更有良渚食街、玉鸟菜场、玉鸟流苏街区、玉鸟幼儿园、美丽洲教堂、大雄寺等一系列完善的生活、服务配套,不仅照顾了居民的生活起居,更兼顾到了邻里关系和心理需求。

其中随园嘉树作为目前全国首个进入实操阶段的养老地产项目,通过40余项适老性细节,以及“金十字”养生休闲区的打造,突破了常规的养老模式,实现从缺乏子女陪伴的孤独养老,到全家陪伴的度假式养老,并且成功融入了良渚文化村这个充满生命力的大社区中,成为有机部分。

随园嘉树产品发布会现场

入户搁板,方便长者开门入室

超常规无障碍空间尺度:主过道宽1.2米

独创玄关人体感应智能灯

插卡取电系统,无处不在的按拉一体式一键紧急呼叫按钮

室内开关系统:大字说明,多开关控制

书房

随园嘉树厨房

厨房橱柜下拉篮

卫生间双地漏排水,全屋无高差、无门槛设计

TOTO卫洗丽马桶,带扶手厕纸架

“L”型安全扶手,增强洗浴安全系数

可进入台盆柜下的暖足机

全屋地暖,卫生间加置暖气片

大面板按压式新风系统开关

低位阳台晾衣架,便于长者操作

起夜地灯,保证长者夜间活动安全

良渚食街

玉鸟菜场

良渚君澜酒店,美丽的白鹭湾

良渚博物院

美丽洲教堂

茶语公园


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