导读：
        ■杭州万科母亲节献礼：随园嘉树5-12盛大发布
        ■全国首个进入实操阶段的养老地产项目
        ■40余项适老性细节
          一、入户动线
          1、超常规无障碍空间尺度：主过道宽1.2米
          2、智能门禁系统：卡式数码锁
          3、入户转换空间，轻松开门入室
          4、插卡取电开关系统：便捷、省电、安全
          5、入户及玄关收纳，便于长者取物
          二、卧室
          1、分床不分屋，提高长者睡眠质量
          2、起夜地灯，保证长者夜间活动安全
          3、卧室应急灯，可持续发光30分钟
          三、厨房
          1、直饮水龙头，保障长者饮水健康
          2、高照明度厨房用灯，照顾长者视力
          3、厨房橱柜下拉篮，杭州业内首例
          四、卫生间
          1、防滑地砖，降低滑倒概率
          2、双地漏排水系统，全国首例
          3、无门槛设计，全屋地面无高差
          4、“L”型安全扶手，增强洗浴安全系数
          5、TOTO卫洗丽马桶，解除一切如厕后不适
          6、可进入台盆柜，方便轮椅使用者
          7、带扶手厕纸架，随园嘉树首创
          8、暖足机，从根本上促进血液循环
          9、全屋地暖，卫生间加置暖气片
          五、家居智能化
          1、大按键智能电话，最实用沟通工具
          2、独创玄关人体感应智能灯
          3、按拉一体式一键紧急呼叫按钮：每户约10个
          4、全国首个带不活动通知的养老地产项目
          六、室内设施设备
          1、新风系统：大面板按压式开关
          2、外开门：有效防止二次伤害的发生
          3、室内开关系统：大字说明，多开关控制
          4、低位阳台晾衣架：高度仅1米左右
          七、7.2米大阳台，超常规15%~30%超宽楼间距
          八、无障碍园区环境：风雨连廊
          九、长者乐园：“金十字”养生休闲区
          十、服务体系：“6心”级、24小时管家服务
        ■社区外部配套
          一、两大宗教信仰场所，满足心灵需求
          1、中国首座全木结构社区教堂：美丽洲教堂
          2、大雄寺：全国罕见佛教尼众道场
          二、完善社区配套
          1、良渚食街：独创村民食堂，汇集杭州特色名吃
          2、玉鸟流苏街区：全国唯一乡村创意聚落
          3、玉鸟菜场：杭州首个星级标准菜场
          4、全国首个配有“村急送”服务的社区
          5、全国首个数字化健康服务示范社区
        ■随园嘉树大环境：五千年良渚文明，4A级景区
          一、浙江省唯一专题博物院：良渚博物院
          二、4.8万㎡茶语公园，开创社区度假全新模式
          三、良渚君澜度假酒店：浙江唯一近郊五星级酒店
          四、完善教育配套：玉鸟幼儿园，九年一贯制学校
          五、良渚亲子农庄，享受全家一起干农活的乐趣
        ■充满生命力的社区模式：好山好水好快活！
正文：

■杭州万科母亲节献礼：随园嘉树5-12盛大发布

5月12日母亲节当天下午，“把爱全给了你”——万科·随园嘉树品牌发布会暨微电影首映礼，在良渚文化村君澜酒店举行，包括房地内参www.BANQ.cn专业部成员一行3人在内，共千余位嘉宾共同见证了万科·随园嘉树微电影的首映仪式。

此次发布会由已经74岁高龄的央视著名主持人陈铎老师主持，稳健儒雅的嗓音唤起在场不少老人们的青春记忆。而《生命大美》、《梦想》、《笑着笑着就哭了》等系列微电影的首映，更是让在场每一位宾客们深受感动，感悟亲情、梦想的同时，也为之潸然泪下。当天发布会上，万科首个长者俱乐部随缘会正式成立！

■全国首个进入实操阶段的养老地产项目

位于良渚文化村核心区的万科·随园嘉树，是万科在杭州的首个养老公寓项目，也是万科在全国范围内的首个集中式养老公寓项目，更是声蜚中国的万科·良渚文化村的一个组成部分，堪称“当代中国高端养老项目最具开创性的标杆之作”。

作为目前全国首个进入实操阶段的养老地产项目，随园嘉树总占地面积约63853㎡，其中包含4500㎡中央“金十字”养生休闲区，以及颐养中心和康复中心。项目容积率为1.0，绿地率35%，嘉树广场、随园等七大景观组团环伺，共规划约575户。

目前随园嘉树样板房已经开放，在参观过程中，房地内参专业部成员均被随园嘉树精心打造的40余项适老型性能设计所震撼，而且很多适老性细节在杭州乃至全国养老地产领域内，都是首创的！

随园嘉树的超常规无障碍空间尺度、玄关人体感应智能灯、按拉一体式一键紧急呼叫按钮、厨房橱柜下拉篮等细节的细致程度，已经超出了常规情况下对养老住宅的想象。而且这些细节的设计，不仅适合长者使用，让年轻人和小孩子，也会感觉很舒适。难怪房地内参负责人@尹香武_半求 先生感叹：这种设计，让年轻的生活白痴/懒人也想住！

■40余项适老性细节

一、入户动线

1、超常规无障碍空间尺度：主过道宽1.2米

随园嘉树门口宽度，在90厘米的常规尺度上增加到1米，室内主过道宽度大于1.2米，便于轮椅和担架进出，并且采用优质钢制门，增加防火防盗的安全性。

2、智能门禁系统：卡式数码锁

有别于普通的插芯执手锁，随园嘉树的入户门采用刷门禁卡的方式，不仅增加了安全性能，而且更便于长者操作。同时该门禁卡系统具备自动关门功能，按动把手后开门一次有效，不开门10秒钟自动锁上，若10秒钟未关门，门锁会发出长鸣声。紧急情况下，使用机械钥匙门锁仍能正常开门。

3、入户转换空间，轻松开门入室

随园嘉树每一个户型的入口处，均设置了搁板，可用于临时放置水杯、购物袋等物件，让老人不必弯腰搁物即可轻松开门入室。此外，入户的门牌内容可进行个性化设计，营造愉悦的回家感受。

4、插卡取电开关系统：便捷、省电、安全

随园嘉树的插卡取电开关系统，参照星级酒店客房精心设计。进门后只要插卡，即可使用照明、电视、空调等设备，让长者更加省力、省心。外出的时候，取出房门卡，房间的总电源自动延时15秒内即可断电，既可节电亦能使用电更加安全。

5、入户及玄关收纳，便于长者取物

玄关作为室内外转换空间，承担鞋柜、衣帽挂置、零件安放等功能，随园嘉树的玄关收纳系统，可集中放置外出常用品如雨伞、拐杖等，便于长者取用。

二、卧室

1、分床不分屋，提高长者睡眠质量

随着年龄的增长，很多老年夫妻睡一张床总觉得翻身不方便，容易醒，分开睡则舒坦很多。而随园嘉树分床不分屋的设计，不仅保证了长者睡眠的舒适，如果出现意外，彼此也有个照应。

2、起夜地灯，保证长者夜间活动安全

很多长者由于身体脏气功能的减退，晚上起夜次数增多。为此随园嘉树专门针对长者需求，设计了光质温和不刺眼的起夜地灯，有效保证长者夜间活动的安全性。

3、卧室应急灯，可持续发光30分钟

随园嘉树的主卧应急灯，正常通电状态下保持待机，不发光，紧急断电后自动切换为工作状态，可持续发光约30分钟，便于长者寻找物品和进行后续准备。

三、厨房

1、直饮水龙头，保障长者饮水健康

饮用水问题直接影响到健康和寿命。长期饮用含有铁锈的自来水会导致结石等慢性疾病，而长期饮用纯净水，不能充分补充老年人身体亟需的钙元素。随园嘉树的直饮水龙头，不仅方便老人取、饮水，而且保障了长者的饮水健康。

2、高照明度厨房用灯，照顾长者视力

随着年龄的增大，很多长者的视力都有不同程度的衰退。而随园嘉树采用高照明度的厨房用灯，避免老年人在厨房活动的时候由于视物不清发生意外。

3、厨房橱柜下拉篮，杭州业内首例

人一旦上了年纪，不仅身高会逐步下降，力气也大不如前。随园嘉树特意设计了厨房橱柜下拉篮，让长者轻松取物。这一细节，在全国的养老地产项目中，都比较罕见，在杭州市场上，应属首例。

四、卫生间

1、防滑地砖，降低滑倒概率

老年人一旦发生滑倒，不仅容易骨折，甚至会有生命危险。随园嘉树的卫生间选择摩擦力大而且不会打滑的防滑地砖，大大降低了危险系数。

2、双地漏排水系统，全国首例

随园嘉树的卫生间和阳台，均采用双地漏排水系统，这一举措，或是全国养老地产领域的首例。该系统可以最快捷地排净卫生间和阳台的积水，减少长者由于积水发生滑倒事故的概率。

3、无门槛设计，全屋地面无高差

随园嘉树的户型为无门槛设计，入户门、卫生间、阳台等区域均无高差。这一细节，直接杜绝了老人被门槛绊倒的可能性，同时也便于轮椅出入。

4、“L”型安全扶手，增强洗浴安全系数

人的身体灵活性与平衡感，会随着年龄的增长渐渐变差，人体骨骼质量也逐渐下降，反应较为迟钝，而室内湿滑会进一步导致摔倒风险的增加。随园嘉树的浴室安装了“L”型的扶手，减少老人在洗浴过程中可能发生的滑倒风险。

5、TOTO卫洗丽马桶，解除一切如厕后不适

集便盖加热、温水洗净、暖风干燥、杀菌为一体的TOTO卫洗丽马桶，是微电脑控制、舒适卫生、人性化的现代产品，可以解除一切如厕后的不适，对生活自理能力下降的老人非常适用。
 
6、可进入台盆柜，方便轮椅使用者

随园嘉树的可进入台盆柜，采用人体工学凹面设计，方便轮椅使用者。

7、带扶手厕纸架，随园嘉树首创

老年人在如厕过程中，可能会由于长久的蹲坐，导致下肢无法起身站立。针对这一问题，随园嘉树首开先河，设计了带扶手厕纸架，低矮顺手，能够有效借力，让老年人更省力。

8、暖足机，从根本上促进血液循环

老年人由于血液循环速度减慢，容易手脚冰冷。而人的足部距离心脏最远，最易受到寒邪侵袭，引起感冒、胃病、腰腿痛病症等。因此，老年人的足部保暖非常重要。随园嘉树在卫生间的可进入台盆柜下设置了暖足机，让老人的足部每一天都得到最好的照顾。

9、全屋地暖，卫生间加置暖气片

随着年龄的增长，人的体质和抵抗力会逐渐下降。特别是冬天老年人，冰冷的居住环境会增加老年人得病的几率。而随园嘉树安装了全屋地暖系统，卫生间加置暖气片，让室内始终保持最舒适的居住温度。

五、家居智能化

1、大按键智能电话，最实用沟通工具

随园嘉树为住户配备了大按键多功能电话机，集中了安全、医疗、服务、家人快捷键等功能，并与服务电脑连接，是老人与与子女、服务人员沟通最实用和最有效工具。

2、独创玄关人体感应智能灯

随园嘉树的玄关人体感应智能灯，具备全自动感应功能，人体接近感应器一定距离，玄关灯自动开启。当人体离开感应范围，延时一定时间后自动关闭，无需手动按动玄关灯按钮。这一细节是目前国内很多养老地产项目中都是不具备的。

3、按拉一体式一键紧急呼叫按钮：每户约10个

粗略统计了一下，随园嘉树100㎡的两室单位，在卧室、客厅、书房、阳台等位置，均安装了按拉一体式一键紧急呼叫按钮，全屋累计安装了约10个左右，而普通的养老住宅中可能只配备了1~2个。

一键紧急呼叫按钮如果触动，不仅门外红灯亮起，管理中心电脑将随时显示报警状况，提供应急救援。同时按拉一体的设计，保证老人在任何情况下，都能及时拉响报警器。

4、全国首个带不活动通知的养老项目

社会上经常会有一些高龄独居的老人，由于发生意外没有被及时发现以致去世。为了让独居老人得到更全面的关怀和照顾，随园嘉树在室内安装了红外检测设备，可根据老年人在室内的活动情况，判断老人是否有意外发生，并及时救助。而随园嘉树也因此成为目前全国首个带不活动通知的养老项目。

六、室内设施设备

1、新风系统：大面板按压式开关

老年人的耐受力弱、适应性差，室内通风效果差的话，可能造成头晕、胸闷、心慌和憋气等症状，严重时还有可能突发心梗和中风。随园嘉树的新风系统，采用大面板的按压式开关，降低老年人的操作难度，保证室内空气新鲜。在房地内参考察样板房时发现，新风系统的开关位置略微高了一些，建议降低开关的高度。

2、外开门：有效防止二次伤害的发生

随园嘉树的厨房和阳台均为推拉门，同时入户门和房门均采用向外开启方式的方式，不仅便于老人操作，而且在意外发生的时候，能够有效防止救助人员由于开门方式不当，对老人造成第二次伤害。

3、室内开关系统：大字说明，多开关控制

由于老年人弯腰起立的难度大，所以要求住所的开关、插座、插口等的位置设计应更符合人体工学需求。而随园嘉树的电灯比常规高度低10厘米，插座位置比常规高度高10厘米左右，尽量避免探高、弯腰，更便于轮椅使用者操作。

同时室内的开关面板上均配有大字号说明文字，照顾了老年人记忆力、视力下降的问题。同时，随园嘉树的部分照明装置可以通过多个多个开关同时控制，保证老人能够在最短的步行距离内，开闭设备电源，提高安全性和便捷度。

4、低位阳台晾衣架：高度仅1米左右

人的形体萎缩是衰老最明显的特征，其主要表现为老年人的个子逐渐变矮。为了贴合老年人的身体变化需求，随园嘉树设计了低位阳台晾衣架，1米左右的高度，比常规晾衣架低了至少0.5米，让老人晾衣服更方便省心。

七、7.2米大阳台，超常规15%~30%超宽楼间距

老年人的居住环境，比一般人更需要温暖舒适，采光和照明要做到明亮有度，如果光线不足或照明度差，既容易磕碰和摔跤，还容易引起视力过度疲劳。

随园嘉树的主卧、客厅均为南向，大面积落地玻璃窗，7.2米大开间双进深大阳台，比常规增加了15%~30%的超宽楼间距，保证了足够的自然采光面，室内的采光通风和景观效果更加良好，冬至日即使在一楼，也能享受充足的阳光。

八、无障碍园区环境：风雨连廊

随园嘉树的封闭式长廊，既连接每栋建筑，又穿梭于园林美景中，长辈们观赏四季景致的同时，不必担心风吹雨淋，甚至室外温差，故称为风雨连廊。
 
九、长者乐园：“金十字”养生休闲区

万科·随园嘉树园区中央的“金十字”养生休闲区，面积达4500平方米，包括景观餐厅、阳光阅览室、多功能厅、健身房、棋牌室、咖啡吧、老年大学等，更有老年大学“随园书院”重拾年少之梦，是一个专为长者营造的养老配套集群。

十、服务体系：“6心”级、24小时管家服务

万科·随园嘉树服务体系立足联合国五大照护原则：独立、参与、照顾、自我充实、尊严，从长者的身、心、灵全方位需求出发，提供包括健康管理、智慧小区、舒适生活、尊荣享受四大服务体系，包括多项具体服务内容；以“6心”级服务和24小时管家为主要特色。

■社区外部配套

从以上数十项适老性细节、“金十字”养生休闲区配套，及以“6心”级服务等为特色的四大服务体系，可以看出杭州万科在打造随园嘉树这一产品时的用心，堪为人所称道。除了细节上感人至深以外，随园嘉树在以良渚文化村这一大型社区为依托的外部配套服务上，也给老人身、心、灵上的全方位的照顾。

一、两大宗教信仰场所，满足心灵需求

1、中国首座全木结构社区教堂：美丽洲教堂

良渚美丽洲教堂是中国首座全木结构社区教堂，日本“三泽国际”进口再生木结构，周末礼拜、唱诗班、西式婚礼等活动丰富。

2、大雄寺：全国罕见佛教尼众道场
 
有“东南佛国”美誉的杭州，寺院林立，钟鼓相闻，但是尼众道场并不多见。其中位于良渚街道西大雄山东麓的大雄寺，始建于宋代，是国内罕见的以弘扬佛教文化为办寺宗旨的尼众寺院。寺址“松径深邃，颇极幽寂”，侧有一枝花开两色的玉兰，放生池内有无尾螺狮。

二、完善社区配套

1、良渚食街：独创村民食堂，汇集杭州特色名吃

良渚食街由怀旧亲切的“村民食堂”和集合杭州特色名吃的“小食汇”(含甘其食、忠儿面馆、老郑盐蘸牛肉、川味泡菜馆等)组成。

其中良渚“村民食堂”的成功打造，给万科集团带来了在全国布局“第五食堂”的灵感，使之成为万科自创的社区餐饮连锁品牌。

2、玉鸟流苏街区：全国唯一乡村创意聚落

位于良渚文化村中东部的玉鸟流苏街区，是良渚文化村的时尚商业中心，也是全国唯一乡村创意聚落，现有十全十美allfine超市、胡庆余堂、社区服务中心、格子铺等丰富商业配套。

3、玉鸟菜场：杭州首个星级标准菜场

杭州首个以星级标准建设的花园式菜场，古法水井空调制冷，通风百叶窗有效隔离异味，新鲜净菜、品牌食品一应俱全。

4、全国首个配有“村急送”服务的社区

良渚文化村是全国首个配有“村急送”服务的社区。由杭州万科物业服务有限公司在2011年元旦推出的便民服务“村急送”，已经成为社区一道亮丽的风景线，主要提供食街送餐、村内物品快送和代购业务，让居民享受更便捷的社区配套服务。

5、全国首个数字化健康服务示范社区

以共建中国首个数字化健康服务示范社区为目标，浙医一院在良渚文化村成立了浙一良渚门诊部，诊疗面积共约2000平方米，设有内科、外科、口腔科及检验、超声、心电图、放射、药房等，配备牙科诊疗床、输液室、观察室等设备和功能区，可以为社区居民提供高水平的医疗和服务。

同时，为了方便老人们的子女近距离地照顾，随园嘉树所在的良渚文化村打造了全周期产品线，从酒店式公寓到主流公寓，从平层大宅到叠排，从联排到独栋，丰富的产品序列使得万科·良渚文化村将拥有约3万人口，从小孩到老人，都能在这里找到最适合自己的生活方式。而良渚自身丰富的人文、生态环境，不仅能够让老人获得更多的亲情陪伴，年轻人也能在这里度过一个愉快的周末或假期。

■随园嘉树大环境：五千年良渚文明，4A级景区

作为国家AAAA级旅游景区，良渚浸润于自然山水中的五千年华夏居住文明，1条河流、5片湖泊、6个郊野公园、25座山脉更连缀成美丽生活最浪漫的天际。而良渚文化村依傍良渚文化遗址和周边的丘陵、绿地、水网、森林等生态环境，占据杭州西北部良渚组团核心区，总规划占地面积8平方公里(12000亩)，距离杭州市中心16公里，离良渚遗址保护区两公里。

天目山余脉和东苕溪、京杭大运河贯穿其中。沪杭、杭宁高速、104国道、宣杭铁路经过该地，是中国第一个多种功能复合的原创性近郊小镇。它将“田园城市”的理想、有机生长的理念与特定地域的历史文脉紧密结合起来，形成有生命力的、可持续的、值得纪念的当代田园城镇生活体验。

一、浙江省唯一专题博物院：良渚博物院

在良渚文化村内，有浙江省唯一的专题博物院——良渚博物院，这是一座综合反映良渚文化考古研究成果的专题性博物院，是收藏、展示、研究良渚文化的中心和信息资料库。三个展厅，4000多平方米的展览面积，将再现良渚古国璀璨文明，也是领略5000年前良渚先人生活方式、风土人情的重要场所。

二、4.8万㎡茶语公园，开创社区度假全新模式

位于良渚文化村竹径茶语组团东南侧的茶语公园，紧邻大雄山体，总占地面积4.8万平方米。在房地内参专业部成员考察的过程中，无意间发现有很多村民自发地在茶语公寓举办周末亲子活动，散布在树林里、草地上的大大小小的帐篷，村民之间野餐、聊天、遛狗、变魔术的场景，组成了一个非常热闹和谐场面。这种不是度假胜似度假的环境和场景，在全国范围内应该都是绝无仅有的。

三、良渚君澜度假酒店：浙江唯一近郊五星级酒店

良渚君澜度假酒店，占地274.8亩，总建面7.3万㎡，4万多㎡的白鹭湾，鱼游浅底，雀鸟纷飞，承袭了良渚一流的生态环境，是浙江省唯一的近郊五星级标准酒店。

312套独特风格的超大客房，可同时容纳1000人就餐的多个中西式餐厅，960㎡的大型多功能厅和其它十余个大小会议室，以及设备先进的室内外游泳池、网球场、壁球馆、健身房、棋牌房等丰富的娱乐健身设施，使得该酒店成为高品质的商务、休闲、度假胜地。

四、完善教育配套：玉鸟幼儿园，九年一贯制学校

地处玉鸟流苏商业街的万科良渚文化村幼儿园，占地3860平方米，建筑面积约1100平方米，是浙江师范大学杭州幼儿师范学院的实验基地，是杭幼师开展教学研究和实施教学方案的场所，由杭幼师的专家团队进行教学指导。

除了目前已经投入招生的玉鸟幼儿园以外，未来区域内还将建设一座高标准的九年一贯制学校，为业主子女提供完善的教育配套。

五、良渚亲子农庄，享受全家一起干农活的乐趣

2011年11月，良渚亲子农庄开园，除了办书法、绘画、陶艺班，还有一个特别的“植物私塾”。从植物走进《诗经》，老师带着孩子们，一起谈植物、谈诗句、探讨大自然的奥秘；在这里还可以体验全家一起干农活的乐趣：爆一下爆米花、磨一磨豆浆、打打酱油、沽点老酒、做做泡菜……

■充满生命力的社区模式：好山好水好快活！

经常听人说，中国人在国外是“好山好水好寂寞”，在国内是“好脏好乱好快活”。而在良渚文化村，却是“好山好水好快活”！这种反差无疑的巨大的。这里新鲜的空气、未受污染的食物、质量上乘的教育、高素质的邻居……实现了老有所养，少有所学，病有所医，居有所安。

同时，杭州万科的“三好”品牌住宅体系——好房子、好服务、好邻居，在良渚文化村更是得到了淋漓尽致的体现，在这里有《村民公约》、《邻里公约》，更有良渚食街、玉鸟菜场、玉鸟流苏街区、玉鸟幼儿园、美丽洲教堂、大雄寺等一系列完善的生活、服务配套，不仅照顾了居民的生活起居，更兼顾到了邻里关系和心理需求。

其中随园嘉树作为目前全国首个进入实操阶段的养老地产项目，通过40余项适老性细节，以及“金十字”养生休闲区的打造，突破了常规的养老模式，实现从缺乏子女陪伴的孤独养老，到全家陪伴的度假式养老，并且成功融入了良渚文化村这个充满生命力的大社区中，成为有机部分。

随园嘉树产品发布会现场

入户搁板，方便长者开门入室

超常规无障碍空间尺度：主过道宽1.2米

独创玄关人体感应智能灯

插卡取电系统，无处不在的按拉一体式一键紧急呼叫按钮

室内开关系统：大字说明，多开关控制

书房

随园嘉树厨房

厨房橱柜下拉篮

卫生间双地漏排水，全屋无高差、无门槛设计

TOTO卫洗丽马桶，带扶手厕纸架

“L”型安全扶手，增强洗浴安全系数

可进入台盆柜下的暖足机

全屋地暖，卫生间加置暖气片

大面板按压式新风系统开关

低位阳台晾衣架，便于长者操作

起夜地灯，保证长者夜间活动安全

良渚食街

玉鸟菜场

良渚君澜酒店，美丽的白鹭湾

良渚博物院

美丽洲教堂

茶语公园