导读：
       ■颤抖吧，深圳众盘：龙光城仅售4800元/㎡!
       ■警告龙光城：别拿卖地的价格来卖房！
       ■深惠首席超大社区，明星楼盘“低”调出场
       ■稳健上升房产：你爱或者不爱，价格优势就在那里
正文：

■颤抖吧，深圳众盘：龙光城仅售4800元/㎡!

买房最在乎的是什么？在合适的情况下,我们最关心的当然还是房价。而说到价格，当然是越低截止很多人自然而然想到小产权房，与均价超2万㎡的新品房来说，小产权房优势尽显，并且不限购，诸多利好使得众多购房者对之趋之若鹜，大加追捧，再加上国五条新政的落地，使得近一段时期来，深圳“小产权房”呈现出一幅供需两旺、销售火爆的场面。

小产权房的价格优势到底低到了多少呢?据悉，新建的小产权房均价在5000元/㎡以上，采光、格局好的，更不用说了，更是达到了7000元/㎡！而小产权房的劣势，众所周知，没有房子的所有权、无法办理继承和抵押、无法保证质量，一旦政府以违建的名义拆除或改造，自己可能会竹篮打水一场空，拿不到任何补偿。

即使面对着种种风险，许多购房者还是无奈的选择低头，并“浩浩荡荡”的进军小产权房、军产房等市场，特别是当他们面对深圳新商品房均价超2.4万/㎡的价格大山时，心中或许还有残留着浓烈的无奈和丝丝的愤懑。但是无奈，价格战就是这么残酷。而就在近期，房地内参获悉，总建筑面积约500万㎡的超级综合体大盘龙光城传来劲爆消息：平均售价仅4800元/㎡!

■警告龙光城：别拿卖地的价格来卖房！

均价4800元/㎡，房地内参认为，这是对深圳所有楼盘包括小产权房、军产房价格的歧视和嘲讽，可以说低到令人发指！因为4800元/㎡的均价充其量只能算作是土地的价格。众所周知，房地产释义为土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。一般来说，房价=土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+其他，简单来说，就是地价加建筑物的价。

反观龙光城，卖的是新商品房，却只售出土地的均价，完全抛弃了建筑物的价值成本，可以说是对“房地产”一词的严重误读。而从另一方面来说，房地内参分析，总建筑面积约500万㎡的超级综合体的龙光城对于开发商来说，体量可能过于庞大，所以就导致了项目以卖地的价格来出售新商品房，因为项目需要庞大的现金流。

不管原因如何，龙光城4800元/㎡均价就在那里，不离不弃，长此以往，龙光城4800元/㎡的均价优势一旦被购房者知悉，深圳所有楼盘（包括小产权房、军产房）的价格优势阵地都将完全失陷，被通杀。因为一旦入驻，不管是自住或者投资都能得到巨大的收益。首先，从自住价格方面来说，二十万元就可以买到近百平方米的房子，性价比之高令深圳所有楼盘汗颜，因为如果是买同样面积的商品房，价格至少已超200万元，这对月收入只有几千元的部分都市客来说，后者价格实在太高，将难以负担。

■深惠首席超大社区，明星楼盘“低”调出场

从自住产品方向来说，作为大深圳范围内的规模最大盘，龙光城耀眼不仅在于其独特的地理位置，高端大气，还在于其便捷的交通，完善的配套。2011年发展商斥资5000万开通业主免费社区巴士，45分钟可达罗湖地王大厦，53分钟达福田市民中心，65分钟达南山世界之窗，68分钟达宝安机场。沿海高速、深汕高速打造40分钟同城生活圈，地铁3号线及规划中的12号线经过，龙光城必将随着交通完善而不断升值。

配套上，龙光城成功签约美国戴斯酒店，将打造深圳社区唯一五星级酒店，预计8月即将开业，优雅奢华格调尽显皇室风范。拥有26万㎡旗舰风情商业街，相当于1.5个深圳万象城。宣平小学、大亚湾三中等8所名校林立，教育配套用地12万㎡，一站式教育全程无忧。坑梓人民医院、大亚湾人民医院等为人们生命健康护航。

此外，为充分满足住户的日常居住需要，龙光地产投巨资精心打造了优质的园林环节及大量的生活配套设施。1.2万㎡的皇家欧陆古典风格园林广场，2万㎡五星级大酒店，5800㎡酒店会所内设置了游泳池、键身房、大宴会厅、瑜珈室、全日餐厅、美容美发室、荼艺吧、书吧、会议室、乒乓球室、桌球室、棋牌室、儿童娱乐室。龙光城给人们最高端、最全面、最尊贵的享受。

■稳健上升房产：你爱或者不爱，价格优势就在那里

此外，从投资方面来说，人人都追求一种稳健轻松的投资方式。而4800元/㎡的均价，从价格趋势上，在深圳均价达约2.5万/㎡的城市来说，不可能再跌，相反的是，随着项目的日渐成熟将呈上升的趋势。可以说，龙光城的价值属性就在于是一个稳健上升型房产，完全反相于最近“触底无预料，投资高风险”的黄金大幅度“跌跌不休”。

如此高端的生活配套，却一直以低调姿态出场，可以说龙光城一直是地产业的神话，深圳的璀璨巨星。2012年龙光城2000套的成交量高出排名第二的项目16%，22万㎡的成交面积高出排名第二的项目近33%，累计销售额达15亿，连续3个月，每月销售金额过2亿。每4个深圳东购房人中就有1个会选择购买龙光城，每6个看过龙光城的客户中，就有1个会决定购买。

综合观之，从性价比方面来说，龙光城卖“地皮”的绝对性优势秒杀了深圳所有的楼盘，作为一种稳健型上升的资产，无论是自居或者是投资，都将得到很好的投资回报率。据悉，如今，南三期样板房开放启动认筹，将于5月18日（本周六）开盘，推出480套房源。三期主推41㎡-111㎡3个户型，约41㎡的一房一厅小户型，拓展率高达45%，可以隔成70平的两房两厅。在售40-135㎡-1-4室临墅湖景洋房，20万/套起。

龙光城