导读：
       ■无处不有综合体
       ■城市综合体运营成功四大要素 
       ■超级都市综合体再掀大运新城升级裂变
       ■大运新城人文生态居住圈，世界级配套，世界级生态环境
       ■城市综合体必须1+1+1>3
       ■品牌与影响力，价值的最高级
       ■国家地标区·百万平米枢纽综合体，都会中央
正文：

■无处不有综合体

放眼全国，“无处不有综合体”，近两三年来，城市综合体已经是房地产行业的最热词。各地纷纷上马的综合体项目，总量有上千个之多。从城市综合体的存量市场来看，北京、重庆、沈阳、成都是前四位的，在中国经济比较发达的华东区域和珠三角区域，城市综合体的量没有想像的大，相反，在北方区域、西南区域是有比较多的城市综合体存量。

从城市综合体的区域来看，25%是城市的综合区，44%是在城市的副中心区，还有44%是在城市新区。在已开通轨道交通的城市当中，城市综合体和轨道交通相结合的占到了52%。从城市综合体增量市场来看，5年1个周期，无论是在数量还是在面积上都有一个很大的飞跃。未来最大的就是贵阳、成都、昆明和重庆这些中西部城市。

再来看看土地市场，2010年城市综合体用地成交量达到了一个高峰，但是2011年有了市场回调，2012年，随着市场的回暖以及随着土地价格的下跌，可以看到成交量有了一个很大的上涨。城市综合体的楼板价3年来一直是往下走的，这个也不难理解，因为现在越来越多的城市综合体都是离城市很远的地方。

■城市综合体运营成功四大要素

伴随着城市综合体的泛滥，各种所谓的“城市综合体”应运而生，在开发过程中，所谓的“综合体”在一些没有开发经验的开发商下更是各种摧残，由于国内许多开发商缺乏正确的开发理念与思想，造成国内部分城市投入巨资建设的大型商业项目闲置、市场培育期人为因素无限期延长，或开业后陷入尴尬局面，只皆因前期定位时开发商主观意识浓厚，从而造成开业后大量商家撤场、商业面积大量闲置，同时也损害现埸经营商家的利益，影响了自已物业的价值增值。

而对那些具有雄厚实力、经验丰厚的品牌开发商，这种现象可谓要好得多，因为他们具有雄厚的开发实力与品牌基础。而城市综合体的开发前期须进行比较专业的市场调研与可行性分析、还涉及到多学科的专业知识，如必须懂城市规划与建筑规划设计、城市交通动线、各种零售商业（超市大卖埸、百货、专卖店、专业店等）业态的运营知识、还要求对住宅、写字楼、星级酒店、娱乐餐饮、文化产业等产品设计与业态组合规划等专业理论与实际操盘的成功运作经验等等。

反观城市综合体运营最成功的例子有洛克菲勒中心、巴黎拉德芳斯、东京六本木等，涉及到中国，最著名的要数香港太古城广场，纵看这些成功的城市综合体运营的背后，无非有四大要素。一、项目所在位置为城市核心区，有人流和消费基础，项目位于城市中心，是城市经济新增长点，位于新开发区；二、大型城市综合体必须有大面积的绿化作为其营造园林景观的基础；三、必须具有交通便捷的区位优势；四、为满足城市精英阶层的居住、消费、休闲、娱乐、社交多种形态的高品质生活需求，大型城市综合体建筑必须拥有齐备的生活系统，其中必须具备一定规模的大型购物中心、五星级酒店和国际化写字楼。 

■超级都市综合体再掀大运新城升级裂变

将视角收回至深圳，能符合这四个条件的，并且具有雄厚的品牌开发商实力的，为数不多，而颐安·都会中央，就是其中最典型的一个。

一、从项目的区域优势来说，项目处于能够接轨国际、世界的大运新城。而大运新城，纵所周知，大运新城早在大运会之前政府就已经投入1800亿来开发建设，所以今天我们看到的大运新城的道路规划及绿化水平都要超过福田中心区，此外还有众多国际水准的体育场馆和健身休闲配套已经落成。与其他新城还在讲未来不同，大运新城已经能够实景呈现。

二、从交通便捷的区位优势来看，颐安·都会中央处三地铁枢纽、高速体系、龙岗大道黄金大道，3号线，规划中的12号线和14号线在大运站交汇，已经开通的3号线横跨福田中心、罗湖中心、布吉、横岗、大运、中心城等多个城市中心及副中心。从项目走路3分钟就到大运站，乘地铁大约25分钟就可以到达罗湖中心。未来，连接大运新城与坪山新区的地铁12号线预计2015年前就会动工。

而地铁14号线属城际快线，未来从福田到项目只需20分钟就能抵达。此外，除了地铁，项目拥有多维交通体系，由机荷、水官、盐排构成的高速公路体系，由龙岗大道、北通道、龙飞大道、龙翔大道、黄阁路等组成的城市主干道体系，使项目均能在30分钟内抵达深圳任何区域。机荷高速，起点是宝安国际机场，通过荷坳收费站便可直达项目，去深圳机场大概也就30分钟时间；而水官高速，深圳西南至东北向的主车道，全国第一条双向10车道的高速公路。从深圳福田、罗湖等区域均能通过它从横坪收费站出口下，在30分钟内直达本项目。同时，龙岗大道，是“深圳第二条深南大道”，是深圳东线发展的重要走廊。

■大运新城人文生态居住圈，世界级配套，世界级生态环境

三、从大面积的绿化作为其营造园林景观的基础这个角度上来看，项目紧邻9.45平方公里大运公园、约45万㎡乐城公园以及龙城公园，另1500米范围内还有正中高尔夫球场，总占地面积约250万㎡。球会为国内最高端的纯会员制新贵，拥有顶级36洞锦标赛球场，700亩龙湖为中国球场内最大的天然湖泊。球场由著名设计师Neil Haworth担纲设计，是亚洲首家采用国际认证的“白金”果岭草，以及“公众高尔夫球场”，全国第一个纯面向公众的标准18洞高尔夫球场，整个大运新城绿化率高达45.3%，超越福田，生态素质比肩香密湖，且都是业主休闲放松的好去处。

四、从大型城市综合体建筑必须拥有齐备的生活系统方向来说，置身于8.3万平米国际级商业中心（包括精品街铺、独立大型商业），规划打造成国际级购物中心、五星级酒店、地标级写字楼，周边约30万平米商业配套，漫步于紧邻的时尚圣地COCOPARK、山姆会员店。多个地块都将规划超高层写字楼。

在今后几年，片区内还将沿着龙岗大道打造多个区域性商贸集聚区，通过大力发展特色商贸、酒店住宿等，打造连通市中心、辐射莞惠的现代服务业黄金通道。目前，龙岗大道沿线有超过30个城市更新项目，众多品牌开发商云集，联袂打造，除了颐安地产，还有万科、中信、莱蒙、保利、佳兆业、京基、星河等大型企业的进驻，总体建筑规模将接近1000万㎡，品牌发展商一向是楼市的风向标，众多知名房企已经进驻，所以这里的升值潜力是有目共睹的。

■城市综合体必须1+1+1>3

更为难得的是，项目片区内的教育资源也是非常丰富的，拥有6所幼儿园、5所小学、4所中学、3所高中。项目北面（仅200米距离）规划有一所独立占地约31729㎡，36班九年一贯制公立学校，学校绿地率45%，近期政府已将该学校纳入建设计划中，邻近项目更有亚洲排名第五的香港中文大学深圳分校、深圳市信息职业技术学院。

一站式云集深圳最丰富、规格最高的名校群，将是未来顶尖学区的代名词。而且，随着龙岗区配套升级，一个高尚居住区的生活版图呼之欲出，同时香港中文大学所带来的高校学府经济将直接受益于大运新城片区。

可以说，从项目本身及周边的配套上来说，颐安地产打造的颐安·都会中央不愧为国家地标区·百万平米枢纽综合体，因为它不负都市综合体这个盛名，产生了1+1+1>3的都市综合体效果，集聚着最全绿化配套，最便捷之交通枢纽，大运新城内最优生态配套，最齐备生活系统。

■品牌与影响力，价值的最高级

在过去的十几年中，颐安地产打造了包括缤纷假日豪园、缤纷时代项目、缤纷年华、颐安阅海、睿智华庭等在市场上较有影响力的项目。同时也一直专注于新产品线及新项目的研发。而The Town乐城项目，打造的是一个年轻愉悦的生态都市综合体，客户群体偏年轻化，因此The Town乐城在开发之初就将这些客户最迫切需求的东西放在了产品及配套设计的首要位置，规划建设包含购物中心、商务办公、高尚住宅、精品商务公寓等一系列产品，并配套幼儿园、小学教育资源。这些都是在设计研发的层面给予了客户最多的考虑。

熟悉颐安地产的客户都知道，颐安是一个注重产品打造的企业， 注重实实在在将产品做好，并对每一个产品都要求精益求精，有种追求无极致的完美主义精神。而最终这些都体现在户型、实用率、绿化、园林等具体设计方面。在客户眼里，颐安地产是值得信赖的，因为颐安地产总是把有限的资源投入到最重要的产品环节，将产品价值最大化地回馈给客户。同时，颐安地产觉得只有适合人居需求的科技产品才是直正有价值的。颐安地产的态度是从健康人居的角度来做产品，让居住者享受到最自然生态的居住享受和体验。

读到这里，对于颐安地产，无论是从开发经验或者是雄厚的品牌实力来说，都可以说是积淀着非常成功的开发经验，在业内已积蓄着巨大的影响力，而经验与影响力，是价值最有激情的偏旁，关于价值的比较级，或许应该这样表述:影响力，是价值的最高级。颐安地产的履历，是用一条路、一栋楼、一个个综合体填写的，他们的座右铭，往往成为城市与时代的座右铭，倘若深圳历史成册，他们的足迹将是最真实的史料。

■国家地标区·百万平米枢纽综合体，颐安·都会中央

如今，由颐安地产打造，以国家地标区·百万平米枢纽综合体姿态显现的颐安·都会中央，可谓是积蓄着颐安地产最精华的力量。据悉，项目共由7个地块组成，总建筑面积约120万㎡，属于超大型城市枢纽综合体，项目业态涵盖了高尚住宅、国际级购物中心、五星级酒店及地标级写字楼。即将入市的是项目一期产品，伴随后续地块的滚动开发，势必打造一个城市中心！

项目由美国AECOM设计集团进行规划，整个设计与大运新城1800亿国际化规划进行完美融合，采用土地增厚的先进概念，规划跨街平台、跨街商业、跨街连廊将各个地块融为一体，打造无边界社区空间。项目以现代设计为主，携手全球景观设计大师澳大利亚PLACE，以“公共开放景观与私密庭院景观相结合”为原则，大规模呈现现代立体园林典范。社区内还设计有可参与性水景、二期规划有社区游泳池，多维度打造绿色居住体验。

据悉，颐安·都会中央近期将开放营销中心。其营销中心3000㎡的庞大体量，集合了最顶级的配置，盛情邀请广大客户率先体验豪华会所的业主专利！并且项目周边交通十分便利，广大客户可以搭乘3号线、12号线及连接福田CBD的14号线地铁轻松莅临颐安·都会中央项目；也可通过水官高速、机荷高速、龙岗大道、龙翔大道、龙飞大道、黄阁路多等城市干道快捷抵达项目现场。