导读：
       ■宝安街铺铺铺旺
       ■世纪大街，抢滩前海中轴核心商业
       ■双地铁口物业，日均百万客流量
正文：

■宝安街铺铺铺旺

位于深圳西部的宝安区，是传统的商业旺区。相比深圳原特区外的其他片区，宝安的商业发展最为旺盛，甚至可以用“拼杀”二字来形容区域的商业发展态势。在宝安，处于关门歇业状态的商铺可以说极为罕见，商铺的租金价格表现也是非常突出，有时候甚至一铺难求。

以翻身路商业街为例，在2007年，该商业街的街铺租金就已经上升到了100~150元/月/㎡铺位十分紧俏，且一般情况下无人放铺出售，如果转租的话，还需要多收取7~8万元的过户费。更夸张的是，宝安的一些沿街商铺在内部认购期甚至在图纸阶段就已经被抢购一空。为什么宝安的街铺能够如此的走俏呢？

首先，从产品属性上，临街商铺一般占据了较为优越的地理位置，人气旺且经营的自主性强。在现金流已经成为房产投资过程中一个重要衡量指标的情况下，现金流活跃的街铺无疑是投资的上选。但是，同样规划为深圳城市副中心的龙岗区，相对而言商铺空置量就多出很多，而且租售行情也出现了疲态。这又是为什么呢？

事实上，宝安区的街铺能够受到市场的持续热捧，与宝安区所处的地理位置有很大的联系。作为深圳的西部城市中心，宝安区坐享陆、海、空便利交通，而前海深港服务业合作区的规划打造，更是将宝安中心区纳入了大前海范围，片区内的商铺迎来了更加客观的价值上升空间。

■世纪大街，抢滩前海中轴核心商业

根据规划，未来10年内，仅15平方公里的前海产业总产值将达3000亿元，每平方公里的土地单位产值高达200亿元/平方公里。产业经济密度之高，未来或将超越深圳乃至香港。作为深港现代服务业合作区的前海，如今已完成登记注册企业23家，建立稳定联系的世界500强企业78家，入库项目197个，意向投资额高达近3000亿元。

进驻前海的意向企业，不乏众多世界五百强，其中更是以金融行业、现代物流业、保险、投资等高端服务业为主，未来还将进行系列现代高端服务业创新。新产业的聚集，将汇集全球千亿资金流和百万高端人才流，对临街商铺将形成巨大的推动力。

位于宝安22区、公园路与创业路交汇处的勤诚达•22世纪在推的世纪大街，占据了前海中轴——创业路优势地理位置。项目所在的前海中心核心商圈，集结8大综合体，孵化近百万平米规模的商业群，强大的客流量，有效降低了经营风险，价值增长力旺盛。另外，项目依托双地铁口和片区商业群，将催生成为创业路中轴又一商业中心。

■双地铁口物业，日均百万客流量

勤诚达·22世纪所在片区有7个城市更新单元，总用地面积约60.3万㎡，其中涉及的商业面积近达10万㎡，占更新单元总占地的1/6。多以居住、商业、教育、绿地、公建为主，尤其是在商业面积的划分上，几乎每个更新单元都约有近万㎡的商业面积。

同时，项目所在片区有在建轨道环中线（5号线）经过，在片区内设有灵芝站、洪浪北站和兴东站；并规划有轨道宝安线（10号线）经过。地铁商业向来是投资者的首选，勤诚达·22世纪扼守灵芝站和洪浪站双地铁口承载全市日均百万人次的客流量，给22世纪大街商铺汇集超高人气。

此外，世纪大街所属的勤诚达•22世纪项目，作为一个集高档住宅、商务公寓、甲级办公物业、缤纷街区商业和高端大型MALL组成的大型都市综合体。凭借自身80万㎡综合体的体量，再加上周边庞大的商业规模，世纪大街将享受城市赋予的最大价值空间，其商业的价值将以更深层次的腾飞而受到人们的关注。

另外，勤诚达•22世纪即将推出的世纪大街商铺，主力户型为20-100㎡，5.1米超值层高，买一层创享两层空间，产权年限达70年。

世纪大街效果图

勤诚达22世纪效果图