导读：
       ■深圳税仓，精耕千亿高产田，再造科技CBD
       ■百强级产业集群，扛鼎深圳商务第三极
       ■三点一线，黄金大道上的璀璨明珠【和成世纪中心】
正文：

■深圳税仓，精耕千亿高产田，再造科技CBD

【和成世纪中心】位于坂田片区五和大道和布龙路交汇处，五和地铁站B出口，观澜河流域准水源保护区。项目是由深圳市金安业房地产开发有限公司精心打造的国际化商务写字楼项目。项目在片区内属于首发产品，是区域写字楼的标杆，是片区写字楼的定义者，区域内无竞争者。项目所在的坂田片区是以有明显核心产业优势的地区，而一个有核心产业、核心企业的区域，商办地产的发展往往更具有优势。在坂田（坂雪岗）单是世界五百强华为就已经拥有5万之众，整个区域加起来，就业人口已经接近28万。

华为在坂田已经实现扩容，成为深圳规模最大的企业总部。而坂雪岗除华为之外，集中了汽车诊断仪领导企业元征电子、液晶显示器两大生产厂家、神州电脑等企业，2012年实现工农业总产值2093.3亿元，同比增长14.6%；完成社会固定资产投资总额48.85亿元，同比增长34.9%，单位土地产值之高在龙岗当仁不让地成为冠军。随着华为扩容、不少企业迁入，区域经济一日千里，区域开发水平得以迅速提升，华为的发展以及其对于上下游企业具备的强大的榕树效应将给周边区域带来巨大的拉动价值。

坂田街道以不足深圳1.4%的面积，为深圳贡献约10%的工业总产值和16%的税收，因此，坂田街道历来都是深圳的“税仓”。2012年，坂田街道税收总收入为185亿元，同比增长12.6%，占整个龙岗区税收收入的54.8%，这相当于内地一个中等城市全年的财政收入！这一切均源于区域内数量庞大的企业的贡献与集聚效应，说明区域的商业、科技活动非常活跃，而位于华为科技新城核心区域的【和成世纪中心】也明显受到了其溢出效应。

■百强级产业集群，扛鼎深圳商务第三极
当下主流商务区福田CBD、正在崛起的前海合作区，更多是属于“楼宇经济”或是“总部经济”在深圳的成熟发展，其作为“服务经济”的模式创造了更高的产能，下面，我们来了解一个在全球更为成功的一种商务发展模式，就是科技地产，其区别于“楼宇经济”的是知识和技术密集型产业，有着丰配的产业链聚集效应，而非仅限于“服务”，更多的是在于创造，更偏向于实体经济，更能诠释深圳的经济结构转型的大方向目标。

【和成世纪中心】所在的华为科技城区域就将朝这种方向发展。具有较强的创新活力、较高的成长潜力，产品具有高附加值等特点，这也就是“华为科技城”被称为“科技CBD”的原因了，将成为继福田CBD、前海合作区商务两极之后的深圳商务第三极。

随着华为科技新城的进一步打造升级，【和成世纪中心】所在区域更进一步向科技CBD迈进。所谓科技CBD，即科技商务中心区，是指由围绕以科技商务产业项目为主而聚集的商业链所组成的具有一定业态特征的新型商务聚集区。科技CBD具有如下特点：1、科技CBD往往具备明显的产业或者行业特征（以科技为主）；2、从区域上讲，它不是在城市功能集中的区域，而是在产业集中的区域。

事实上如今我们经常提及的传统CBD与科技CBD有明显区别。传统CBD作为中心商务区集中了整座城市的经济、科技、文化、商业等，是消费者高度密集的区域。而科技CBD则是以发展高科技产业、创新产业为主导的核心区，是各精英企业、商务人士及高层管理者的聚集地。可以这样认为，传统CBDCBD与科技CBD最本质的区别在于——传统CBD，CBD更多是消费者的中心区，以个人消费者、商务服务为主；而科技CBD是科技企业的中心区，以科技企业、商务配套为对象。若通俗点说，房地内参www.BANQ.cn认为，科技CBD就是科技商务企业的集聚地、核心地。

而【和成世纪中心】所在的华为科技新城正崛起为深圳的科技CBD，且在可预见的未来将可望与福田中心区的传统CBD互为倚角而等量齐观。深圳市政府与华为共同投资310亿打造的里斯本科技新城——华为科技城将成为深圳发展新起点的助推器，还将为深圳的经济结构转型助力，按照规划，华为科技城将建设成为国际知名的通讯技术与计算机技术研发和总部为主导的综合性新城区，华为科技城将成为深圳世界级的科技CBD，成为面向全球竞争的新兴产业综合体。

从2009年概念规划的5公里到如今的22公里，华为科技城规划不断升级完善，根据最新的规划《深圳市华为科技城行动纲要（2013-2015年）》，未来三年华为科技城重点项目总投资超过400亿元，目前，五和大道、永香路等一系列市政基础和公共服务设施日益建成，根据《行动纲要》，深圳市华为科技城新一代通信产业基地集聚区的重大建设项目将在2015年之前完成98个项目的投资建设。随着各项工程的上马，将极大推动华为科技城的产业升级，届时，华为科技城相关高新科技类相关产业链将极具完善，吸引大量中下游企业聚集，商务写字楼作为企业发展的重要载体，【和成世纪中心】价值不可限量。

■三点一线，黄金大道上的催璨明珠

随着华为科技城的崛起，坂雪岗区域也随即成为最受关注的区域之一。这里集中了深圳乃至全国通讯行业最顶尖的科研人员、最先进的通讯科研技术，是全球通讯业的首都。同时也是全球高新科技企业最绵密的地区之一，而位于深圳科技CBD、华为科技新城的【和成世纪中心】写字楼将成为这些高科技企业的置业办公的首选。

雅宝产业园，拉动商务氛围：紧邻【和成世纪中心】附近，五和大道沿线的雅宝创新产业园正蓄势待发，商务格局俨然成形。星河雅宝创新产业园建成以高科技为龙头，打造成为深圳的国际化软件产业、创意产业及创新金融产业的区域总部基地，吸引大批国内外软件研发企业、创意设计企业及国际金融企业总部落户，为深圳的二次创业、二次腾飞作出积极贡献。项目总投资将超过100亿元，含有300米高龙岗第一高的写字楼，届时，区域内商务办公氛围将蓬勃发展。

坂田南呈现“金三角”，专属规划更犀利：正是由于福田北商务格局的蓬勃发展及特殊价值，在2012年10月份最新敲定的城市更新计划之中，【和成世纪中心】所处的坂田南片区，即五和大道、南坪快速、布龙路所围合区域将合计有十个更新地块的组团，其中，【和成世纪中心】所处的GX01更新单元将打造成为联系龙华、科技新城的重要纽带。

根据公示文件，十块更新单元合计将新增城开发建筑面积360万平，这个数字也充分为项目所在的坂田南片区未来的发展空间做了很好的诠释，其中项目的所处的GX01单元规划为：鼓励沿五和大道和布龙路地块高强度开发，并原则上不增加城市型居住。这样的话就可以充分说明项目将成为呈接龙华新区、科技新城的重要过渡。

【和成世纪中心】将成为城市更新组团中的首发、重点开发的的商务门庭，作为科技CBD发展门户地段，享有多条道路、轨道汇聚的优势，将利用轨道站点和干线交通的优势开发商业、办公混合用地，沿五和大道、布龙路打造高端商务走廊，未来势必将成为片区中心地段，成为龙坂片区的首席形象名片工程，也是大道商务经济的传承使命。

同时，科技CBD及其产业有着强大的物流资源配套，位于梅观高速旁的华南物流园占地62万平方米，是深圳市政府规划的六大物流园区之一，华南物流仓库使用率一直能保持在95%以上，处于深圳区域领先水平，由使用率就可以看出区域内整体经济、进出口活跃度均保持良好发展势头。而作为龙坂片区的第一个写字楼，【和成世纪中心】核心的区位、产业的聚集、配套的完善将为区域内中小型企业的血液更新、业绩腾飞带来一个新的价值机遇。

由此，可以发现未来五和大道未来承载着科技CBD、坂田南、雅宝科技园的发展，成为一条重要的商务经济主轴，那【和成世纪中心】则位于坂田南片区、雅宝产业园、华为科技新城三大片区的中心位置，可以说是真正的双倍价值！享受着深圳北拓的中轴之上的区域利好，处于一个双核中央位置，享受着两大科技地产区域带来的丰配产业链条、众多企业入驻的利好，对于【和成世纪中心】本身的未来市场价值就是一种支撑。

区域内商务产品不管是产品硬件、服务标准均不能满足企业的办公需求，所以随着区域内华为科技城----也就是未来的科技CBD的崛起，必将成为深圳商务第三极！未来商务市场价值巨大，【和成世纪中心】的入世必将成为区域内外投资客户、相关产业自用客户的追捧。
据悉，项目写字楼单位50-1000㎡，，由1栋（22层）高层组成，写字楼总共有266套产权分割。

项目是地铁5号线、16号线（规划）双地铁上盖物业，与五和站实现无缝对接，距少年宫仅7站，距深圳北站仅2站，距深圳东站仅5站。在“税仓”和深圳世界级的科技CBD两大最高级价值保障，【和成世纪中心】成为深圳在售写字楼中的耀眼明星。而作为福田北区域写字楼的标杆和定义者，【和成世纪中心】未来的升值潜力更加无可估量！