导读：
       ■北站周边规划浮出水面，将建艺术中心和图书馆等
       ■现代化综合交通，高铁、城轨无缝接驳
       ■北站周边：中轴新城核心区
       ■深圳北站利好不断，六大盘受益
          1.鸿荣源·熙园山院
          2.卓越·皇后道
          3.中航·天逸
          4.绿景公馆1866
          5.莱蒙·水榭春天
          6.合正·中央原著
正文：

■北站周边规划浮出水面，将建艺术中心和图书馆等

近日，房地内参获悉，《深圳北站周边地区规划初步方案》浮出水面，北站周边不仅将打造总部基地、商务中心，还将建设群众艺术中心、图书馆与交响乐厅等文化设施。厦深客运专线、轨道六号线与深惠城际线的规划建设将使北站交通更加发达，由此深圳北站周边地域将变身高配置片区。

根据《深圳北站周边地区规划初步方案》，深圳北站规划为四个片区，即深圳北站商务区、红山商业文化片区、龙悦居生活片区、红木山水库生态片区，规划总面积610公顷。

其中，深圳北站商务片区定位为市级综合商务中心，北站东侧形成超高层建筑集聚的城市中心，梯度变化的天际线。东西轴向延伸的公共空间强化城市门户空间意象。规划北站东侧地标建筑高度大于400米。红山商业文化片区则以商业服务与文化娱乐功能为主，包括城市综合体、群众艺术中心、图书馆与交响乐厅。

从2012年深圳美术馆将迁至龙华，到建世界级龙华音乐厅，再到2013打造总部基地、商务中心，深圳北站周边频频传出喜讯。究竟是什么原因使得深圳北站片区有如此强大的吸附力？

■现代化综合交通，高铁、城轨无缝接驳

龙华核心区内的深圳北站，是全国重要的区域性铁路客运枢纽，也是华南地区当前建设占地最大、建筑面积最多、接驳功能最为齐全的一个具有口岸功能的特大型综合交通枢纽。

目前，北站周边除已建成一条高铁，两条城市轨道与一条普通铁路，包括广深港客运专线、轨道龙华线、轨道环中线与平南铁路。还规划有一条高速铁路、一条城市轨道与一条城际轨道。除现在的高铁站和两处轨道站外，远期还规划增加深惠城际线车站一处。

在规划中，现代化的综合交通换乘将在北站周边实现，规划以深圳北站和红山站点为核心，完成高速铁路、城市轨道、社会车辆自行车与步行间的无缝接驳。同时北站周边还将充分利用地下空间，通过网络化的地下步行系统连通主要商业及商务节点，同时形成地下停车网络的共享。

由此可见，以深圳北站为中心，将形成完善的现代综合交通网络，届时，高速铁路、城市轨道、社会车辆自行车与步行间将实现无缝接驳，将给人们出行带来极大的便利。

■北站周边：中轴新城核心区

作为华南地区最大的交通枢纽，深圳北站将发挥最大的经济效益，由此，企业物流、资金流、信息流在此得到高度集中。目前，天虹、岁宝百货、沃尔玛、华润万家等品牌商家先后签约入驻，建设银行、华夏银行等金融机构也陆续进驻片区。

另外，随着深圳北站周边四星级的民治商贸大厦、中小企业总部大楼、电子商务大厦等商务中心的崛起，各类品牌店、精品店、连锁店次第开张，一个庞大而兴旺的北站商圈已初具规模。至2012年度，龙华新区首次举办投资环境推介会后，更是吸引了近百个优质项目集聚新区，总投资额达1709亿。

除此以外，最近“深圳北站将陆续开展多个城市升级项目”被提上议程，据规划深圳北站周边5公里地区打造成为集总部研发，金融商贸，中介服务等现代服务业为一体的中轴新城核心区。包括10.8万㎡商业规划；86万㎡北站商圈写字楼，25万㎡星级酒店群，总累计超120万㎡的商用物业、酒店、商业、办公用地。

■深圳北站利好不断，六大盘受益

在深圳北站的综合性枢纽作用的带动下，未来这里将是客流、商业流、物流、资金流等集聚地，土地价值跃升也是必然的，因此，邻近深圳北站的鸿荣源·熙园山院、卓越·皇后道、莱蒙·水榭春天、绿景公馆1866、中航天逸、合正·中央原著价值前景更是无法估量。

1.鸿荣源·熙园山院

位于深圳北站西南方向约600米处，项目以三面环山、享受塘朗山的永久性自然生态景观、家门口一站式幼儿、小学、初中、高中教育配套的最佳配套以及资源优势，片区交通、教育、商业配套、景观资源等各个方面，堪称为“华南第一轨道起点墅纽住区”。

2.卓越·皇后道

位于人民路与新区大道交汇处。项目是卓越集团继维港和浅水湾之后的又一个住宅精品项目，属于龙华片区高档精品项目。项目由6栋高层和8栋别墅组成，总占地面积58262.89㎡，总建筑面积186785.61㎡。据了解，项目将于近期开放营销中心。

3.中航天逸

位于龙华核心区人民路与腾龙路交汇处东侧。项目是集城市高端品质住宅及大型现代购物中心于一体，复合居住、购物、休闲、娱乐、餐饮等各种城市功能的24万㎡后CBD城市生活体。目前，项目正值二期开盘后的热销阶段，主推115-150㎡平层奢邸，余量有限。

4.绿景公馆1866

位于龙华新城居住核心区梅陇路与民安路交汇处。项目自身涵盖2.5万㎡的商业配套（佐阾），同时携自有大型商业绿景佐阾购物中心和近300米步行式风情商业街。目前，绿景公馆1866南区压轴房仅剩220㎡楼王单位在售。

5.莱蒙·水榭春天

位于4#地铁红山站出口处。项目是莱蒙鹏源及水榭花都地产在深圳自水榭花都、水榭山之后的第三个项目，延续了豪宅品质开发的史无前例的航母级大盘。总占地约16.7万平米，建面约56万平米，是一个大型城市综合体项目，也是该片区区内最大的新盘。目前，项目6期仅余少量86-150平3-5房在售，项目整体均价23000万元/㎡。

6.合正·中央原著

位于地铁四号线延长线红山站北侧600米处。项目总用地面积约4.9万㎡，总建筑面积约19万㎡，容积率低至2.6，是龙华新城核心地段范围内最低的容积率。该项目集合正地产14年之大成，是新城市中心区首屈一指的顶级高尚住宅。目前，项目在售48席【原墅】单位，别墅的主力户型面积为250㎡左右。

深圳北站片区

鸿荣源·熙园山院

卓越·皇后道

中航天逸

绿景公馆1866

莱蒙·水榭春天

合正·中央原著