导读：
       ■全城热恋，满城尽带“黄金甲”！
       ■悖论：盛世藏古董，乱世买黄金
       ■巴菲特：黄金就是一只不会下蛋的鹅
       ■金不如房，价不如金
       ■卓越城：深圳最好的消费流投资项目
正文：

■全城热恋，满城尽带“黄金甲”！

就在近期，房地内参获悉，卓越集团凭借在2012年销售业绩、产品创新、稳健运营方面的整体突出表现，荣获“商业地产十强”第3名。从开发到运营，卓越集团一直深受市场关注，而卓越集团精心打造的深圳中心北区首个综合体项目——卓越城，深受市场认可。要理解卓越城这样位于深圳中心北区唯一商务综合体的顶级商办，需要我们有宏大的经济视野和前瞻性的市场眼光。由此，不妨从黄金的暴跌开始说起。

2013年4月12日，美国纽约商品交易所的黄金价格跌破每盎司1400美元，6个月的跌幅约为20%。国内金店的黄金饰品零售价也跌到了每克308元/克至348元/克之间。金价大跌，一时之间催涨中国内地投资黄金潮，并到了一发不可收拾的地步，以前是论克买，现在是论斤买。在市场高热的状态下，在南京某市场上，更有甚者直接叫嚣金店：老板，来两斤黄金！直接、霸气，引无数店员累折腰！

除内地外，满城尽带“黄金甲”的战火也延伸至香港，据香港媒体报道，4月28日，有超过12万内地游客抵港，比去年同期上升超过两成，而其中有相当一部分游客是去购买黄金。香港入境处资料显示，4月28日约12.1万内地旅客抵港，较去年同期的约9.7万上升24%。4月29日这一数字增至16.2万人。

内地与香港，中国人民的战火可谓烧旺了黄金的一角天空。国际上，截至5月17日亚洲时段，国际金价继续走弱，已经走出7连阴，确立了这波黄金的下跌趋势，持续的下跌令金价失守1400美元，逼近1350美元大关。种种迹象显现，黄金究竟怎么了？投资黄金能保值吗？现在大量购买黄金对吗？

■悖论：盛世藏古董，乱世买黄金

中国有句古话：“盛世藏古董，乱世买黄金。”不少中国人的思维被这句古话所禁锢，认为黄金的保值性不可置疑，即使在“兵荒马乱”时期，投资黄金也可避免财富损失。说黄金能保值有一定的道理，因为黄金孕育着很高的内在价值，也就是开采黄金投入的劳动量。再有，黄金便于携带和隐藏，东方动乱可以带着黄金逃到西方，北边打仗可以带着黄金逃到南边，不像房地产那样是不动产，不能带走，也不能隐藏。所以说，很多人认为，投资黄金要比投资房地产更安全，也更便利，可以随时找家银行、珠宝店或典当行换成现金。

但是，黄金的保值性是相对的。如果对黄金的历史价值进行实证研究，不难发现，历史上黄金贬值的例子俯拾皆是，而且贬值的时期甚至长于增值或保值的时期。特别是在金本位年代，黄金贬值是常有的事。

以中国本土为例，根据《民国经济史》记载，1912年1月，1两黄金兑换39.5个银元，5两黄金就可以在北京购买一个四合院。当时用的是库平两，1两=37.3克，5两就是186.5克。如果有人在1912年购买186.5克黄金持有到现在出售，按照2013年5月13日每克黄金283人民币元的价格，只能卖52780人民币元，这些钱在北京二环最多能买一平方米的住房。把186.5克黄金存了101年，由当初的一个四合院变成现在的一平方米住房，这怎能说黄金一定能保值？

■巴菲特：黄金就是一只不会下蛋的鹅

关于黄金增值悖论，世界著名投资家巴菲特就曾经说过，他说，我从来不投资黄金，黄金是从非洲或某些地方的地下挖出来的,然后将它熔化成金锭，再挖个洞把它埋起来，花钱雇人看守着。黄金没什么实际用途，如果火星人看到地球人的这一幕，他们一定会挠头想：地球人倒腾黄金到底是为什么？

所以，巴菲特一再建议人们不要投资黄金，他认为黄金没什么实际用途，黄金就是一只不会下蛋的鹅，不会带来任何财富。2009年，巴菲特在接受CNBC采访时说：“黄金没有什么实际用途，它只会静静地呆在那儿。你知道，可口可乐会赚钱，富国银行也能赚很多钱。养一只会下蛋的鹅也比投资黄金这只不会下蛋的鹅白白消耗保险费和存储费要好得多。” 从种种因素看，著名投资家巴菲特的投资理念值得借鉴。

纵观巴菲特的理念价值，这种理论无论是在金本位时期，还是在纸币本位时期，黄金在较长时期都存在贬值现象，说黄金具有保值性并不正确。与之相比，特别是在货币超发的时代，房地产拥有不动产的物理属性，能够有效抵制货币超发而引起的贬值效应，对比于黄金价格波动向下，房产的价值预期随着城市化的加深加快仍在不断的上涨。

■金不如房，价不如金

此外，随着城市化的快速发展，当中国从集合式的经济过渡到服务经济以后，过渡到自由经济以后，老百姓中必须有相当一部分人还是要靠租赁来解决他的居住问题。目前，中国一线城市的房租其实已经进入了为期一个年代，它的跨度不会少于一个年代，也就是10年不可逆转的一个上涨的过程。上涨的过程就是需求放大，在一个点上会放大，这个点的供应已经固化了。

同时，随着经济的快速发展，租客里腰包里的钱又开始放大，这时候供应方谈判议价的权力就比它高，比它高了以后，在要租金的时候他要的高。所以这时候整个中国一线城市，乃至于二线的中心城市，都进入到一个为期不少于一个年代的房租的上涨期，而且不可逆转。因为租金不容易受到像黄金一样炒买炒卖的影响。

所以，相对于黄金市场的投资取向，房产作为能够产生资金流的产品，投资回报率要远远高于黄金的价格市场。那么，在所有的房产市场中，什么样的房产最受资金流青睐呢？答案当然是类似于卓越城的投资商办。这一点，从近期深圳市福田区写字楼需求的持续活跃，可见一斑。 数据显示，在第一季度，深圳甲级写字楼平均售价上升1.7%至人民币46750元每平方米，同比上涨1.7%，而深圳全市的平均租金环比微升0.3%至每月每平方米171元。

■卓越城：深圳最好的消费流投资项目

然而，虽然福田区写字楼租金涨势明显，但目前区域内可供入手的优质写字楼产品，屈指可数。其中卓越城作为深圳中心北区唯一商务综合体，无缝接驳港铁4号线与9号线交汇换乘上梅林站，得享贯通深圳中心区、香港、深圳北站的密集城市流。而这些区域正是传播和散发商务流、信息流、客流的最佳地铁沿线。

位于梅林路和中康路交汇处以东，紧邻上梅林地铁站的卓越城，是卓越集团精心打造的第四代商务综合体，总建筑面积约40万平方米。项目总共分为南北两区，北区将打造成总部办公基地，引领深圳商务舒适空间。

风车型规划4栋100米高的写字楼集群，4号楼独创单栋8大总部基地，每个总部专属独立大堂和专属独立电梯，每个总部面积约3200㎡，为深圳全市独创、唯一一栋的总部办公基地。目前，项目在售2号楼，写字楼价格4.5至5万/㎡，面积在165-1400㎡之间，楼层面积为1400㎡，户型面积在170-400㎡之间。

卓越城