导读：
       ■龙华体育中心将建，几成幸福城私家体育馆！
       ■五月流金地王频出，没限住房价倒涨了地价
       ■房价、地价这对连体孪生儿，谁也分割不了谁
       ■深圳的房子未来想不涨都难！
       ■三代同堂、一步到位，幸福城大户型受热捧
正文：

■龙华体育中心将建，几成幸福城私家体育馆！

近日，房地内参得到可靠消息，在龙华首席豪宅幸福城的紧邻，龙华体育中心即将于近期开建。即将开建的龙华体育中心位于幸福城东南侧，清泉路与梅陇路交汇处的西北侧三角地块上，这将极大的提升龙华中心区的片区配套和生活品质。尤其值得一提的是，龙华体育中心与幸福城仅仅一墙之隔，几乎成为幸福城业主的私家体育馆！使得作为龙华首席豪宅的幸福城在区域内更成为无法超越的标杆！

幸福城一期首批新品5月11日开盘以来，近三百批客户连夜通宵排队，齐聚幸福城营销中心抢奢华阔宅，在业内引起轰动！开盘当天，幸福城首推一期首批单位共332套，开售劲销7成。作为一个豪宅大盘，如此火爆的开盘和傲人的销售成绩，充分体现了置业者对幸福城产品的支持与肯定,再度证明了幸福城龙华首席豪宅的市场地位！

要理解幸福城为何如此受到人们的高度关注和追捧，我们不妨从目前广受争议的政策背景、房价与地价的关系做一番分析探讨，从而找出其深层次原因，并对我们今后的置业与投资带来一些有益的帮助和启示。现在很多人都抱怨房价太高，但很少注意到高房价背后的高地价问题。对于房地产行业来说，土地问题是个大问题，当目前政府政策却总是“只许州官放火、不许百姓点灯”，中央政府从来没有对地方政府、土地部门作过收地囤积的限制。

因此，现在的情况是：“只能政府哄抬地价，不许开发商涨房价”，但这种违反市场规律、“首鼠两端”的两面行为显然是无法长期持续的。严厉的宏观调控，使得“北上广深杭”等实施“限购”的城市，房价的快涨势头得以有效遏制。然而令人存疑的是：深圳乃至全国新推的土地价格，丝毫没有产生因调控“回调下滑”的征兆，即便此前有流拍的先例，也未能让地价低下“高贵”的头颅。

■五月流金地王频出，没限住房价倒涨了地价

五月，天气渐热，其热度却比不上土地市场的火热成交咄咄逼人。虽然整体来看，全国300个城市共成交土地2153宗，同比减少9%，但是重点城市优质稀缺地块仍受追捧，特别是居住用地。数据显示，北京、上海、深圳住宅用地成交量均同比上涨100%以上，溢价率水平上升。

全国接连爆出天价地王，释放出一个清晰的信号：“国五条”引发的观望情绪正逐渐淡去。从反映激烈的城市版图来看，房企无疑是对一线城市的后期抱有充足的信心。各地国五条细则出台以后，由于其中内容并无太多新意，且地方政府对限购、限贷、个税等主要调控措施大多态度消极也是有目共睹。

一场从春季酝酿的调控发展到当下局面，全国五月地价普遍溢价上涨，调控发展到当下局面，没限住房价，倒涨了地价难免让人唏嘘。房地产调控政策对土地方面没有过多要求，而且部分企业认为政策已到“最严厉”水平，利空出尽，因而拿地态度积极。房企对后市看好，是造成土地市场火热的重要原因。

■房价、地价这对连体孪生儿，谁也分割不了谁

此外，土地市场的供应不足也催涨了房企跑马圈地的热情。根据国土资源部数据显示，2011年全国计划供地为21万公顷，到2013年这一数据就缩减为15.08万公顷，而住宅的有效用地供应更可谓稀缺。天价地王频出与各地国五条细则陆续落地，市场逐渐明朗不无关系，房企从而能够合理判断远期市场趋势，制定合理的拿地策略。

而更重要的是，今年前四个月一线房企销售数据的全线飘红，则让房企拿地底气十足。无论何种形式以何种方式让土地市场出现“高溢价”、“地王”现象，这极有可能是房地产市场走向下一轮高潮，调控效果功亏一篑而陷入越调越高怪圈的信号。曾经房价和地价轮番上涨，让老百姓抱怨开发商心黑，叫开发商抱怨政府推高地价。

而今在“限购、限价”的双重作用下，地价的“逆势上行”在与房价的“拉锯战”势必会挤压企业的获利空间。地价不降，房价怎么降？我们知道通常地价是房价的核心成本，据统计全国十大城市中平均地价在房价中占比约三成。某种程度说，地价上涨是推升房价上涨的主要动力，这一点毋庸置疑。房价、地价这对连体孪生儿，谁也分割不了谁。

■深圳的房子未来想不涨都难！

在房地产相关利益群体中，最不愿意看到地价下降的可能就是地方政府。而在政府垄断土地一级市场的前提下，我们看见的是政府宁可少放地，也不愿降价供地。“向土地要收成，向土地要效益”依然是土地部门的工作重心，土地出让收入依然是地方财政收入的重要来源。地价不降，房价自然也就失去了下降的动力。

地价上涨预期推动房价上行，在房价高企的现实境遇下，“只许州官放火，不许百姓点灯”，而不触动其它利益环节，想要房价降下来，这既不现实也没多少降价的空间。而这一点在土地极度稀缺的深圳表现得更为明显，在深圳今年1710公顷的建设用地供应中，仅有165公顷用途为居住用地。

在这种背景下，可以说，深圳的房子未来想不涨都难！在土地日益紧缺和房价上扬的双重压力下，深圳的房子开始被迫越来越小型化。那么，越来越稀少的能最大限度占有空间的大户型便越来越受到有一定经济能力和生活品味客户的广泛关注，而拥有纯正大户型、宽阔低密度奢侈居住空间的位于龙华新城核心区域的幸福城使业主在土地日益紧张的深圳抢占先机，其稀缺优势更凸显无疑。

■三代同堂、一步到位，翰邻城大户型受热捧

幸福城所在的龙华新区正是发展黄金时期，未来5年政府将斥资2000亿元升级龙华新区再造一个“福田中心区”，幸福城作为地处一线城市潜力地段的豪居之所，被四大城市旗舰项目簇拥，出拥繁华，入享静谧。除项目自带3万平地铁上盖商业顶配，10分钟步行圈即享龙华三大文化地标（城市会客厅：龙华文化广场、最现代的文化艺术中心、龙华唯一五星级酒店维雅德），5重醇熟配套：购物、休闲、娱乐、餐饮、教育。当下住下来就可以享受成熟的都市生活配套，未来坐等城市建设投入带来的价值攀升，幸福城是终极置业优质之选。

据悉，幸福城为纯粹大户设计，其中以120㎡、130㎡、150㎡四房和180-186㎡六房复式为主，双入户布局，超大入户花园赠送。产品创新之最：1、打破常规2.9米、3米层高格局，全城首创3.15米层高；2、项目一期复式产品为市场稀缺产品。如今大多数项目复式产品位于顶层，而幸福城一期3栋的180㎡、186㎡均层布置，为市场稀缺。阔绰的空间、灵动的户型和超高的利用率既可以使业主实现三代同堂的梦想，而且在新国五条的政策限制下，一步到位，省却了未来改善性换房的烦恼。

项目是龙华繁华中心区，唯一的地铁口城市综合体、唯一的纯大户顶配豪宅、唯一拥有连廊天桥、唯一地铁电车交汇的物业、百米超级楼间距以及1:1.5超高车户比、80%实用率、200年历史的金牌物管专家“世邦魏理仕”任顾问等等最高规格的设施。即将开建的龙华体育中心与幸福城仅一墙之隔，越来越高端完善的公共配套更将使幸福城一跃成为目前龙华繁华中心区最拔尖的居住综合体，在区域内更成为无法超越的标杆！

幸福城