导读：
       ■无锡入列强城：竞争力晋级全国10强
       ■城市价值
         一、中国民族工商业发源地：民间力量强大
         二、世界第六大城市群：长三角沪宁线之核心
         三、全国罕见：经济总量高，房价低洼倒挂！
           1、人均GDP达1.87万美元，全省第一
           2、房价8000元/㎡，仅相当于东莞、惠州
         四、全国民营资本强区：总部企业群集
         五、高新科技强区：新一轮城市经济增长极
       ■片区价值
         一、国际化科技新城：太湖国际科技园
         二、无锡精英人群居住中心：4大价值亮点
       ■项目价值
         一、太科园唯一在建大型商业综合体：协信中心
           1、顶级商业+产业酒店+精装SOHO
           2、项目北侧：区、市双政府资源
           3、“首发效应”：协信引领商业地标
         二、项目东侧：大学城科技园，高学历群体
         三、项目南侧：15万财富阶层，人才输送中心
         四、长三角交通枢纽：轨、路、空、航
         五、国际化滨水型科技新城的崛起
       ■产品价值
         一、无锡新区新CBD首席商业综合体
         二、新型理财产品：带租约回报的小公寓
         三、产权式酒店：雷迪森，成功案例保障
         四、最灵便的精装SOHO：可办公可自主可投资
         五、投资价值：低投入、低风险、高收益
           1、低投入：首付30万，月供10元，做四星酒店股东！
           2、低风险：固定收益+稳定租金，多重保障
           3、稳定高收益：10年增长8倍！
       ■总结：如果只有一次投资机会，就是她！
           1、全国列强城市最后的价值洼地
           2、国家级科技新城最后的价值洼地
正文：

■无锡入列强城：竞争力晋级全国10强

最新发布的2012年度中国城市综合经济竞争力指数排名中，前20的城市依次是香港、深圳、上海、台北、广州、北京、苏州、佛山、天津、澳门、无锡、东莞、武汉、南京、青岛、成都、大连、沈阳、宁波、厦门。

其中，无锡低于澳门高于东莞，打败武汉、南京、青岛、成都等众城市，挺进全国20强。而在2012年可持续竞争力指数排名中，身居第九，前十的城市依次是：香港、上海、深圳、北京、广州、澳门、杭州、青岛、无锡、济南，无锡成功晋级全国10强。

2013-5-11，房地内参专业组成员继重庆协信公馆、SFC协信中心、重庆总部城后，前往无锡协信中心进行考察，在前三个项目的基础上，此次对协信在商业地产上的建树以及产品创新、用材用料上的精细投入，再次深刻体悟。其中借着考察项目之机，对无锡城市状况及项目所在区域进行了了解。

如果说，北上广深是中国四大列强城市，那么若以本土经济衡量，无锡可算是这四大城市有力的竞争对手，是被人遗漏的列强之城，而极反差的是，如今全国房价高企，北上广深更是房价引领者、高不可攀，而无锡房价却数倍差于北上广深，在区域强大的本土经济背景下，却罕见出现了“GDP与房价倒挂”的现象，什么原因？

■城市价值

一、中国民族工商业发源地：民间力量强大

无锡，华东地区特大城市之一以及经国务院首次批准的较大的市，国家历史文化名城，全国15个经济中心城市之一。被誉为“太湖明珠”，位于长江三角洲平原腹地，太湖流域的交通中枢，北倚长江，南濒太湖，东接苏州，西连常州，京杭大运河从中穿过。

无锡自古就是中国著名的鱼米之乡、中国四大米市之一，同时也是一座繁华的现代化城市，中国民族工业的发源地之一，素有布码头、钱码头、小上海之称。因与上海、杭州等城市毗邻，有良好的经商基础，因此无锡的民营经济十分发达、民间力量很庞大。

发展至今，无锡是东部经济重镇、全国15个经济中心城市和10个重点旅游城市、国际先进制造业基地、誉全国的著名工业城市、中国民营企业之都、中国优秀旅游城市之一、福布斯大陆最佳商业城市。其中，无锡的民营经济十分突出，这里是中国民族工商业发源地！

话剧《雷雨》中周朴园的原型——周舜卿，由买办发展为“煤铁大王”的传奇经历；放弃仕途，开办永泰丝厂的薛南溟成为“蚕丝大王”；从平民起步创办茂新、福新、申新总公司，成为“棉纱大王”、“面粉大王”的荣宗敬、荣德生……这些都是无锡经济发展的时代传奇。

二、世界第六大城市群：长三角沪宁线之核心

近年来，长三角区域凭借其地理位置和国家政策支持等优势，已跻身为世界第六大城市群，成为国内外投资者关注的“热土”。

根据城市发展理论和对长三角洲城市群发展趋势与走向的分析，目前长江三角洲城市群的发展已进入城市带发展规律的第二阶段，即着重发展中心城市城郊地区，整个长三角城市群的重点发展区域为沪宁线。沪宁线指上海至南京这一段，也是长三角地区的核心区域，有苏州、无锡、常州、镇江等大中城市。

在沪宁线5个主要城市中间，上海无疑是首位城市、龙头城市，而无锡素有“小上海”之称，地处沪宁线要塞位置，被认为是沪宁线重要的中心城市之一。

无锡城市经济规模较大，人居GDP超过3万元，已进入后工业化发展阶段，正实现由传统生产中心向现代经济中心的转变，是上海以西以北一侧200公里辐射范围内最大的城市，从性质上看已经具备了成为一个中心城市的综合能力，是长三角的副中心之一，沪宁线的核心城市。

三、全国罕见：经济总量高，房价低洼倒挂！

1、人均GDP达1.87万美元，全省第一

2012年无锡经济发展呈现“总量跃升、均量上升、质量提升”的良好态势，完成地区生产总值突破7000亿元，达到7568.15亿元，比上年增加688亿元，可比价增长10.1%。2012年全市人均地区生产总值（按常住人口计算）达到11.74万元，比2011年净增1万元，按现行汇率折算，人均GDP达到1.87万美元，继续保持全省第一的位置。

虽然无锡经济总量突出、区域综合实力位居前列，但城市的投资价值却未被有效发掘。与沪宁线其他4城市相比，无锡市房价持续低位运行，售价被低估，而人居可支配收入对应商品房价格指数偏低。较沪宁线其他城市，无锡是沪宁线最后的价值洼地。

苏锡常原为江苏苏南三虎的总称，其三市经济总量一直占省内全部13城市总量的一半以上，可见其经济优势和富裕程度。无锡在其中，俗称“小上海”，人均收入至2007年被苏州超越，省内排名第二。

然而，房价却十分温和，2009年均价刚好过6千，2010年底均价7500，经济总量一直高于南京杭州宁波，位列长三角第三。房价在省内排名6-7名，炒地炒房之风远逊于其他省内苏中苏北城市，要说房价洼地，中国整个从北往南沿海发达城市中无锡与其旁边的常州成为不折不扣的洼地，主要跟小富即安以及当地民生住房开展较早有关。

2、房价8000元/㎡，仅相当于东莞、惠州

未来5年无锡均价将在下属县城江阴以及无锡新区建设的拉动下渐进发展，2011年初均价7800，年底在8000一线徘徊，年增幅2%，而这个价格水平，相当于与深圳相邻的惠州、东莞的房价，而无锡的城市综合实力远超东莞、惠州，可见“GDP与房价倒挂”现象之严重。

而值得庆贺的是，无锡的薪资水平较高，高于南京、接近苏州，所以无锡的工资收入和购房比率不错，十分适合居住。在无锡生活的人们，普遍不会出现在其他城市高房价的压迫感，赶到生活无望的可能性更小。其下辖县城以江阴价格为最高逼近万元，而宜兴则较低，但经济发展和就业机会以前者为好。

无锡市区和新区因房价不高而企业多，所以吸引了众多被逼出高房价地区的企业及人才，如上海、杭州、南京、北京等，且无锡自身有良好的民营企业的环境与基础，地处长三角地理中心，买卖交易方便，适合企业发展，是创业、生活的好去处。

再加上，古城新城文化发达，民营企业很多也适合创业，在整个长三角处于最优就业安家城市，在全国来说也首屈一指。随无锡经济发展，在面对低洼待发展的房价现状下，未来区域的价值升值空间巨大。其中，因无锡的低房价与民营企业的雄厚底蕴，成为企业集聚、孕育的最佳城市。

四、全国民营资本强区：总部企业群集

在2010年发布的“中国企业500强”中，无锡市共有16家企业入围，数量居全省第一，展现了规模经济的强劲实力，同时也显示出无锡民营资本“长袖善舞”，由低端制造向研发和终端市场两头进发的崭新态势。

值得一提的是，入围“中国企业500强”的16家无锡企业里，真正意义上的国企只有一家。而华西、阳光、红豆、海澜、法尔胜等上榜的15家民营企业都是行业中的强者。从这些企业涉足新兴产业的报表上可以看出，几乎都已开始进军新兴产业，并已尝到甜头，新的增长点正呈现出裂变式增长的态势。

无锡本土的大型企业集团不断做强“总部经济”，在向两端延伸的基础上，保留研发、销售等核心部分，其低附加值产品的生产开始更多地走出无锡。其中，科技创新是加快民营经济发展的重要因素。

五、高新科技强区：新一轮城市经济增长极

近几年，无锡依靠科技创新来增大产品的技术含量，增强市场竞争力。特别是在无锡实现经济增长方式转变的进程中，民营企业也只有依靠技术创新，才能真正走上“强企强市”之路。

到2005年，无锡市经省级认定的民营科技企业已达759家，当年新认定的省级民营科技企业达120家；全市有47家民营企业建有“一站二中心”，占总数的72.3%；全市现有的22个中国名牌产品和中国驰名商标中，民营企业拥有18席。

另据企业调查资料显示，无锡市有68%的"小巨人"民营企业建有产品研发中心，有88%的企业每年都有产品研发投入，其中产品研发投入资金超过1000万元的企业占49%，有65%的企业拥有自主研发生产的产品，已经申请获得产品专利的企业达到51%。

科技的蓬勃发展，为无锡带了新一轮城市经济增长极。而正因科技的发展，政府看到了城市发展的新机遇。如今，政府在无锡南部、太湖东侧大力规划了太湖科技园区，以高新技术产业和新兴产业为立足点，推动城市进一步发展。

■片区价值

一、国际化科技新城：太湖国际科技园

根据无锡城市规划版图，无锡城市重点将往南发展，未来规划重点将往东发展。随着无锡城市版块的不断扩大，政府行政中心的搬迁，城市格局正逐渐南移，老城区因无法满足现在产业发展需求，区域产业正在逐渐东移。

为响应无锡发展高新科技及新兴产业的建设之路，政府在太湖东侧打造了太湖国际科技园区，简称太科园。太科园区域规划面积23平方公里，东连无锡国家高新区、西邻太湖新城政务中心，是无锡“南向战略”的重要组成板块、无锡产业转型的核心区，太湖新城“一体两翼”之“东翼”，在不久将来，这边将成为政府行政中心与区域产业聚集地的双核心城市中心。

无锡太科园是经国务院批准设立的无锡国家高新技术产业开发区的重要组成部分，是无锡市建设创新型城市的关键载体和标志工程，是以科技、研发、创意为主体功能，以高新技术产业为支撑，以生态休闲、商务服务为配套的滨水型国际化科技新城。相当于北京中关村、上海张江、深圳高新区、成都高新区、苏州工业园，是国家级高新技术开发区中，最后的房价洼地。

太科园周边有国家信息传感中心、国家物联网中心、国家软件园等高端产业基地，未来生活、工作在此地的人员必定是从事高新技术的高端人才居多。整个太科园板块也将会成为高端物业的聚集地，目前，已有龙湖、协信、国信三大地产巨头进驻。

二、无锡精英人群居住中心：4大价值亮点

1、独特的自然资源优势

无锡太科园板块位于无锡南部太湖沿岸，拥有东起望虞河、西至大溪港的绝佳太湖岸线，拥有无锡乃至长三角最优质水系生态资源。区域内原生态植物群落与河床被全部保留，形成水、岸、坡、绿融为一体的湖滨湿地。

太科园以生态、科技并重的战略发展模式，注重环境和生态的建设和保护，将原来太湖沿线落后的村落建设成为现代、科技、绿色、高端的产业基地和生活区域。

2、高新产业聚集地

太科园板块是十二星座软件园、物联网中心、国家传感信息中心等大型高新技术产业基地，创新产业载体先后开建，各类科技型、新兴产业企业相继落户。太科园是创造最大产业价值集中地段，大规模高端产业必然能够引进大批高端人才，随着房地产住宅市场和市政配套的日渐成熟，太科园必能吸引大批高端人才入驻其中。

3、区位优势

环太湖高速拉近了太科园和上海、苏州的距离，硕放机场更是方便了经常进出无锡的商务人士，城际地铁的修建也临近太科园板块。太科园规划建设国内领先的单轨电车新交通系统，该系统包括1号线和2号线，全长约16公里，将把太科园核心区、研发单元、国际社区等与规划中的无锡城市轻轨相衔接。

4、生活配套设施成熟

太科园板块作为无锡高新产业基地，目前市政配套已经相对成熟。无锡著名的大桥实验学校太科园校区已经开工，东南大学无锡分校紧邻菱湖大道，龙湖10万平米的商业设施“天街”即将兴建，雅高集团旗下最高端酒店品牌“铂尔曼”也已经入驻，此外，符合国际标准的32洞高尔夫球场就位于太科园的湿地公园旁（规划中），种种利好，似乎都在说明这一国家级的战略产业园区非常值得期待。

在这块升值潜力巨大的地域，有谋略和远见的房地产开发企业早已相继拿地开发项目，比如协信阿卡迪亚、协信中心、龙湖滟澜山、国信观湖湾等项目。而在这块稀缺的地段，打造稀缺的产品，提供精致的服务，这就是协信的追求。相信不久的将来，太科园将成为无锡精英人群居住中心。

■项目价值

一、太科园唯一在建大型商业综合体：协信中心

1、顶级商业+产权酒店+精装SOHO

无锡协信中心是无锡太湖新城板块的东部——太科园板块，项目位于新区净慧东路和震泽路的交叉口，项目总建32万方，是方圆三公里范围内唯一的大型商业综合体，分2期开发。

一期规划有三栋塔楼及裙楼商业组成（1#、2#楼写字楼，3#楼为雷迪森酒店及部分精装soho），二期规划有星光时代广场等，一期商铺将引入苏州特色餐饮、二线商铺将引入大卖场，现在在家乐福与大润发之间选择；还将引入温泉水疗会所等休闲娱乐品牌的主力店。

2、项目北侧：区、市双政府资源

项目北侧为新区管委会以及新湖铂尔曼酒店，新区管委会已经于去年的10月份进驻，有近30个部门 ，800人办公；1期与2期中间的梅花形状的建筑是新区行政审批中心；现有社保局，婚姻登记所等19个部门，无论个人还是企业只要涉及到政府审批的，都要到这里办理。

后期还有开放电影院、展览厅等给周边居民提供生活的便利。同时项目离无锡市政府也就4公里，可以同时享受双政府的资源优势。以新区管委会和行政审批中心为内核就形成了个行政核心。

政府周边，总是云集大量商务办公需求，催生大量商务、商业。管委会旁边是新发汇融中心是新区金融一条街，重点聚焦银行、基金、信托、资产管理、租赁等融资业务，以及加上协信中心的商务办公和太科园里的办公楼，这些就形成了一个行政办公核心。

3、“首发效应”：协信引领商业地标

围绕着行政核心的就一个商业配套核，目前太科园版块的商业是由协信中心和对面的龙湖净湖水岸餐饮街和后期启动的龙湖天街，还有产业园自带的配套商业及新安华庄的零星社区商业组成的，而协信中心项目是太科园内唯一在建的也是第一个启动高端商业综合体，任何一个行政中心旁第一个高端商业体，总是能成为该区域的商业地标，就是商业通常说的商业的“首发效应”。

这边一旦开街之后，周边的人必定来这边消费，时间长了，习惯了这边的环境，就会形成一种购物、休闲习惯。商业的价值就会水涨船高。举个例子，无锡的河埒口万达广场，当时也是区域内第一个商业体，这几年的物业升值速度，大家有目共睹。

二、项目东侧：大学城科技园，高学历群体

项目东面是太科园的软件园、东南边是太科园的大学城科技园。太科园是温家宝总理09年钦点的国家级物联网研发基地。无锡太科园随着园区规划的逐渐成熟和产业结构的不断优化，吸引了以微软为首，联想、海辉、联通、移动等一系列高科技产业不断落子太科园。

有理由相信太科园将成为沪宁线上第二个苏州工业园区——世界级高科技企业拉动发展的园区。现在园区动画产量居全国第三、江苏第一。园区从业人员其中95%具有本科以上学位，30%拥有硕士以上学位，具有国际背景的人数占到20%；近5万人的高端商务人员聚集于此，园区的产出超过100亿元以上，每年以150%-200%的速度增长，是无锡经济结构升级的重要载体，已经成为沪宁线上四大园区之一。也正是因为园区的发展前景，吸引了一大批知名开发商进驻。

三、项目南侧：15万财富阶层，人才输送中心

项目南面是净湖水岸商餐饮街再往南就是协信阿卡迪亚、朗诗、龙湖、国信观湖湾、日本积水别墅等品质住宅，并且明年会进入一个大规膜的交房期，迎接3万人的新贵居民，加上新安、华庄2大片区的原住居民，有15万左右城市财富阶层人士在此生活，每天将为太科园提供超强的刚性消费需求。于是就形成了太科园内的居住核。

无锡人有句流行语：“小学上金桥，中学上大桥，大学上剑桥”，那你看无锡最好的大桥学校，以及以北大、清华、南大、同济、东南大学为合作主体，以科技研发和高层次教育为主导，集约型开放式的大学科技研发园，中科院、IBM等科研机构都聚集在这里，作为教育配套为太科园培养和输送高端人才。这就是太科园内的人文核。

四、长三角交通枢纽：轨、路、空、航

太科园版块南端是无锡的环太湖生态湿地景观带，形成了太科园的生态核。太科园地理位置又非常独特，处于苏州和无锡交通要塞，两地往来的必经之地，太科园5公里公里范围内拥有有苏南硕放机场、新区高铁站、高速、建设中的地铁4号线、京杭大运河以及城市干道等（具区路230省道，可直通苏州、宜兴）集“轨、路、空、航” 多种交通方式于一体。

距无锡苏南硕放机场仅10分钟车程，可直达东京、大阪、曼谷、香港、澳门、台北、北京等国内外三十个目的地城市，距离沪宁城铁无锡新区站5分钟车程，50分钟便可到达上海虹桥枢纽站，距沪宁高速路口约10分钟车程，距京杭大运河枢纽3分钟车程。凭借着先天区位及交通优势，将打造苏南“小虹桥”交通枢纽。

五、国际化滨水型科技新城的崛起

这个区域是以新区政府为核心向外层层辐射的，整个区划的规划相当缜密有序。新区管委会、行政审批中心、新发汇融广场（金融街）组成了最中心的行政核，围绕这个行政中心的是由协信中心以及对面的净湖水岸商餐饮街、龙湖天街及软件园自带的配套商业及新安华庄小区的零星商业组成的一个商业核，太科园的软件园、大学城科技园，高新技术研发园组了一个产业核。

依托这些产业太科园将成为新区GDP发生额最高的地方，最外层的是由华庄凯发苑、水景苑和新安花园等老小区及沿太湖品质住宅小区形成的一个住宅核，同时贯通这些行政、商业、产业、住宅的是完备便捷的交通体系。

所以这整个区划的规划是相当缜密有序的，目前整个区域龙骨清晰，功能版块齐全，逐步成为无锡新的政治，经济和文化中心，将会是一个国际化滨水型科技新城，一个生机勃勃、未来升值无限的新的城市中心。

■产品价值

一、无锡新区新CBD首席商业综合体

无锡协信中心，规划总用地5.6万㎡，总建筑面积超过32万㎡。项目背靠无锡新区管委会，结合新区新CBD规划特点构筑东西两大组团户型呼应；同时项目联合太科园管委会，强手打造无锡新区新CBD首席商业综合体。

项目东区以精品商业群、四星酒店、星级写字楼及高品质SOHO为主要构成，率先亮相；西区规划将囊括配套商业、甲级写字楼、托管式SOHO、星级酒店。目前在售的作品，分别是雷迪森四星酒店和精装SOHO公寓。

二、新型理财产品：带租约回报的小公寓

协信中心一期占地2万㎡，总建12万㎡，容积率4.3，绿化率25%，建筑密度36.36%，652个车位。规划有3幢塔楼以及裙楼商业，其中1#楼为写字楼、2#楼为托管式SOHO，装修标准待定，3#楼为精装SOHO以及产权式酒店，项目一期底商招商正在火热进行中。

1#楼底商与大型商务KTV已初步达成合作意向，2#底商即将引入大型国有银行新区支行，4#5#楼将会引进具有苏州特色的餐厅而其它底商也同步招商，已经积累了大量意向客户。

现正推3#楼，其中1-2层为精品商铺，3-14层为雷迪森产权式酒店，15-26层为精装SOHO。3#楼6米挑高入户大堂，4部品牌电梯，2部电梯到达地下车库，360°全景SOHO，俯览整个园区；3.15米CEO官邸层高，大气奢华。

3#楼3-14层为产权式酒店，以后是一个四星标准的酒店，产权式酒店相当于“带租约回报的小公寓”。像产权式酒店的话其实就是一种新型的理财产品，在市面上非常少，物以稀为贵嘛。

三、产权式酒店：雷迪森，成功案例保障

项目的产权式酒店是由雷迪森旅业集团有限公司统一管理。雷迪森旅业集团有限公司是一家以高端酒店运营为核心产业，同时不断开拓其它相关领域的旅游产业集团，雷迪森布局上海、浙江、江苏等14大省份，是中国最具规模的30家饭店管理公司之一。

并且，雷迪森集团在无锡就有一个成功案例就是位于新区的雷迪森广场酒店，现在无锡人都知道新区雷迪森广场酒店做的非常不错，其实新区雷迪森广场酒店也是一家产权式酒店，当初推出的时候得到了无锡人的热捧。

新区雷迪森当时在销售时，明显是比周边住宅成交量要大的而且产权式酒店的升值幅度也是比住宅大的，协信中心产权式酒店产品面积段在42-68㎡之间，选择范围很大，可以根据具体经济实力选择合适的产品。投资项目的雷迪森产权酒店，可得到十年稳健的投资回报，回报率每年7%，而且前两年的投资回报可以抵到首付款里，这样进一步降低了投资门槛，显得更加亲民。

四、最灵便的精装SOHO：可办公可自主可投资

在雷迪森酒店上面的是精装SOHO，这也是项目推出的一个主要产品，依托雷迪森酒店，可以享受雷迪森酒店提供给的多项有偿服务，如洗衣、叫醒等服务，体验真正的酒店式享受。由于SOHO的特殊性，租期比较自由，可以短租也可以长租所以说它的功能性还是很多的。户型面积段与产权式酒店一样也是42-68㎡，这SOHO可商可住，可办公可自主可投资，功能多变。

这个精装SOHO的产品正好可以提供给一些处在创业初期的年青人一个很好的办公场所，项目紧靠新区新管委会，一些依托政府部门的企业会选择靠政府比较近的地方来作为他们的办公地点，如律师事务所、专业代办公司等等，相信项目以后会是他们的第一选择。

项目对面就是软件园，里面都是一些高学历高收入的专业人员，他们对生活的要求都是比较高的，尤其是这些高科技企业里的高管，他们出差往往都会选择住在酒店式公寓里，这样相对住在酒店里成本要低很多，同时也可以享受到酒店式的服务，这些高管是协信中心SOHO的主要房客来源。

五、投资价值：低投入、低风险、高收益

1、低投入：首付30万，月供10元，做四星酒店股东！

雷迪森产权式酒店总价60万左右，首付30万，月供（贷款30万，10年还清）3510元，可计算10年期固定回报：每年7%的回报率——600，000*7% = 42000元；每月回报——42000/12月=3500元；真实月供3510-3500 =10元。

同时，投资者也可选择将前两年7%回报直接抵扣，首付降低为300000-600000*7% * 2年=21.6万。即意味着首付30万、月供10元，就可做四星酒店股东，而7%的回报率，在全国几乎无处可寻了！

2、低风险：固定收益+稳定租金，多重保障

并且，为给业主绝对保障，前10年每年7%固定回报，合同约定，法律保障；雷迪森酒店集团经营管理，酒店精准差异化定位，租金收益有保障；且背靠新区管委会，下一条“长江路”，区域酒店入住率居高不下，庞大行政商务客流源源不断。

据悉，未来区域群体将实现：公务员5000人/华庄、新安15万人/产业群体2.5万人/新发汇融广场5000人/高端住宅2万人/高校科研人员5000千人，总共21万人！投资潜力巨大！

3、稳定高收益：10年增长8倍！

前10年每年7%固定回报=420000，超过大多数金融理财及不动产投资产品。物业增值可预期：无锡2002年房价均价1000多元，目前均价8000多元，10年增长8倍。并且，产权式酒店作为稀缺型、经营性产品，物业增值效应更加明显。

■总结：如果只有一次投资机会，就是她！

1、全国列强城市最后的价值洼地

全球局势动荡，经济不稳，房地渠道锐减，财富如何进行有效分配，是投资者考虑的关键。而房产作为不动产，最具保值、增值意义，是当下财富规避风险的吸纳池。而纵观全国几大一线城市，房价高企，门槛高筑，核心物业更是望其项背，于是给投资者筑起了一道道投资屏障，而也为城市发展竖起栏杆。

无锡作为中国工商业发源地，有良好的实力、民营基础与实力，不依靠外界的、自发的财富力量极为强大。而在这样的背景下，在加上毗邻上海、杭州等城市的经济拉动力，使得区域发展稳固、健康，摒弃了其他城市的激进与过快。而这正是投资者最应看重的因素。

与其在打过激素的城市冒险，不如选择基础牢固的城市稳步上升。再加上无锡有效抑制了房价的过快上涨，全国罕见，无形给所有投资者提供了一个绝佳的时间窗，如今无锡住宅均价8千，相对北上广深这四大列强城市而言，成数倍级差，使得这里成为全国列强城市最后的价值洼地。

2、国家级科技新城最后的价值洼地

“科技是第一生产力”，也是最高级的硬财富（最高级的软财富是金融）。那么，在科技企业集聚的区域，往往是人才高地、创富高地。太科园的打造，其实就是将众多高科技企业、创新企业聚集在这里孵化、壮大，而无疑，这些硬财富的汇聚，势必将给这里带来财富倍增效应。

科技企业的核心，是一帮有技术、经济实力强、支付能力高的高素质人才。而人就是提升价值的最高利器。但凡金融发达、商业、科技发达的地区，区域价值就高。例如北京中关村、上海张江、深圳高新区、成都高新区、苏州工业园……受这些区域的辐射，周边物业的价值表现比一般区域高出数倍有余。

而极反差的是，同样作为国家级高新技术开发区，无锡太科园如今仍处于发展阶层、价值兑现的过程中，因此投资门槛低、起点低，是目前目前国家级高新区中最后的价值洼地。但政府投资规划力度及未来发展前景，甚至因是新区打造而远超其他高新区，而这恰恰给投资提供了最大绝机。位于太科园板块核心的协信中心，作为太科园内唯一大型商业综合体，在商业的强大吸附力下，势必将成为锁定人、财的最后归属！

无锡协信中心位于太科园核心

太科园唯一大型商业综合体：协信中心

协信中心：顶级商业+产业酒店+精装SOHO

协信中心北侧，紧邻太湖新区政府、无锡市政府

项目紧邻铂尔曼五星酒店、政府大楼

梅花形状的建筑是新区行政审批中心现有社保局

从项目建筑工地看行政审批中心

协信中心紧邻中国网络电视台

从太科园景观看协信中心

太科园中央绿轴景观

太科园中央水景

国际化科技新城：太科园区

无锡协信中心招商中心门口

协信中心招商中心内沙盘图

中国民族工商业发源地：经济发达、民间力量强大

苏南小虹桥定位太科园

多届国家领导人视察，对太科园建设关注有佳

协信中心精装SOHO公寓样板房：可办公可自主可投资

工地实景

项目目前在售雷迪森四星酒店和精装小公寓

产品施工精细：桩基底座加固措施

产品施工精细：墙体纵横梁双向加固