导读：
      ■鹭湖国际住区：未来龙华新区政府最美后花园
      ■迁都效应，未来深圳最大的富人居住地
      ■招商观园：鹭湖国际墅区的桥头堡，百年招商潜心力作
      ■6%的黄金坡度，缔造山地联排精品
正文：

■鹭湖国际住区：未来龙华新区政府最美后花园

据悉，龙华新区政府未来新的新区政府大楼将建设在位于观澜街道的横坑水库附近，即在鹭湖国际住区附近，目前已坐落的招商·观园以东的位置。

鹭湖国际住区是由招商、金地、和黄、城建四大地产大鳄合力打造的未来深圳“生活旅游景点住区”的第一站。片区内生态资源极其丰富，环境指数冠绝全城，500亩原生鹭湖环绕其间，在周边山峦的衬托下，湖光山色美不胜收。

另外，鹭湖国际住区所在的观澜拥有丰富的文化资源和明显的后发优势。从宣扬瓷器文化的瓷谷，到版画原创产业园，从山水田园旅游文化园，再到拥有年30万人流量的观澜高尔夫球会，延至清代时期建筑保留完整的观澜古墟，未来观澜有望建成一条横跨多个领域的文化旅游产业带。

未来随着龙华新区政府落成，以政府大楼为点打造的4万平方公里行政文化科技创新中心亦将相应成型，而囊括其中的鹭湖国际住区也将成为新区政府最美的后花园。

■迁都效应，未来深圳最大的富人居住地

此外，随着政府“迁都”的步伐不断加快，政府改造资金的投入将更多地向“新都”所在区域聚集，对于房地产而言，单位面积土地上的改造资金大幅度增加则直接促使片区地产的增殖。随着“迁都”运动，区域的经济重心也在随着迁移，新的商业机会随之而来。

那么这种辐射能力和商务、就业人口将对片区及其周边的房地产市场包括销售、开发、租赁都将造成巨大影响，尤其是“迁都”后带来的巨大人流、资金流、信息流对于片区的带动是可想而知的。尤其是在市政配套上不仅资金将更加充足到位，其规划起点也将更高，那么购房者进驻鹭湖的门槛也将越来越高。

由于鹭湖的项目中产品规划多为别墅、大户型产品，由产品决定的客户群体，以致目前进驻鹭湖的多为事业单位职员、私企主、各行业高管等高素质人群。而随着“迁都”效应，片区内将更多地吸引高端圈层人士，未来的鹭湖国际住区将成为深圳最大的富人居住区，在这里将实现“谈笑有鸿儒，往来无白丁”。

■招商观园：鹭湖国际墅区的桥头堡，百年招商潜心力作

其中，作为鹭湖国际墅区的桥头堡项目——招商观园，尤其值得购房者注意。招商观园是由深圳别墅领域中供应盘数最多、历史最长（几乎涵盖深圳城市发展全程）、产品线最丰富（产品类型及分布地域、资源类型最丰富）、领袖级客户最多的房企——招商地产精心打造的。招商地产已成立140年，招商观园是其在观澜的第一大盘。

众所周知，百年招商，在深圳乃至全国诸多城市铸就了众多经典人居作品，无论是在建筑还是户型设计上，都做得非常出色。尤为值得一提的是，招商·观园的别墅区，建筑依原生坡地精心布局，构成具有现代美学特征的别墅群落。以现代艺术理念设计，紫砂石材的质感构筑别墅形体，整体的视觉手法布局空间，实践出百看不厌的美学别墅。并且率先运用数十项绿色低碳技术，大手笔缔造中央配套别墅区。

其中，招商地产对高端别墅的设计，对“奢华不失自然、阔绰不失细腻”的风格追求，在招商观园山地联排的设计中得以完美呈现。

■6%的黄金坡度，缔造山地联排精品

招商观园最后臻品——位于观园别墅区的山地联排，全城仅178席，其以考究的用材、精湛的工艺、舒适的尺度以及回归居住本质的理念，是匠心打造百年传承的世家别墅，为墅业者定制终极居所。

招商观园以原生山地地貌为基底，利用6%的黄金坡度铺展别墅脉络，部分别墅实现了5米的栋间落差，视野无限开扬，实现了居住的层次感和花园层全采光。6%的坡度及5米的栋间落差意味着别墅起居空间的视野不会受到邻居的阻挡，而又不具备一览邻居起居空间的视野角度，保证了别墅之间的生活私密性。

招商观园山地联排面积区间为240—260㎡，经拓展使用面积可达400㎡以上，户型极为阔绰，为“地上三层+地下室+前后花园”设计；建筑结合山坡地形的高低错落，形成了阳光地下室；室内大尺度设计，6.6米中空挑高客厅彰显世宅风范；“三跃层”的空间设计，既使室内自然形成功能分区，又增添了灵动感；34㎡超大主卧套房，同时连接6.5米景观阳台，优美景观尽收眼底……俯仰之间，不仅是视觉的盛宴，更是对别墅区纯粹与稀贵的极致诠释。

招商观园山地联排自去年8月初面市以来，就一直受到众多高端客户追捧。2013年元旦更是创下了一天销售6套的纪录，随后持续热销，截至目前数据统计，一季度销售已达78套，目前仅剩少量坡地别墅可售。近期项目主推240-260㎡山地联排别墅，总价约600-1000万/套。

观园别墅区